![\"Inserat](\"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/inserat-wohnung.jpg\")
Eine 1.5-Zimmer-Wohnung in diesem Neubau im Z\u00fcrcher Quartier Enge wird derzeit ausgeschrieben. – Facebook<\/p>\nAuf dem Z\u00fcrcher Wohnungsmarkt wird derzeit eine 1.5-Zimmer-Mietwohnung f\u00fcr satte 2870 Franken angeboten. Den Mieterverband \u00e4rgerts.<\/p>\n
Eine 1.5-Zimmer-Wohnung in diesem Neubau im Z\u00fcrcher Quartier Enge wird derzeit ausgeschrieben. – Facebook<\/p>\n
Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/p>\n
Auf dem Z\u00fcrcher Wohnungsmarkt findet sich derzeit ein Inserat f\u00fcr eine 1.5-Zimmer-Wohnung im Quartier Enge.<\/p>\n
Der monatliche Mietzins hat es in sich: 2870 Franken werden verlangt.<\/p>\n
Es zeige, dass die Mietpreise \u00abausser Rand und Band\u00bb geraten seien, so der MieterInnenverband Schweiz.<\/p>\n
\u00abAn einer der begehrtesten Wohnlagen Z\u00fcrichs erwartet Sie diese exklusive 1.5-Zimmer-Gartenwohnung<\/a> im hochwertigen Neubau.\u00bb Damit wirbt ein Wohnungsinserat f\u00fcr eine Wohnung im beliebten Z\u00fcrcher Quartier Enge.<\/p>\n Geboten werden unter anderem eine Designk\u00fcche, ein privater Gartensitzplatz und eine eigene Waschmaschine. Auch ein sogenanntes \u00abFree Cooling\u00bb-System, das die R\u00e4ume im Sommer um einige Grad herunterk\u00fchlt, lockt.<\/p>\n Doch beim Preis der angebotenen Mini<\/a>-Wohnung d\u00fcrften selbst Z\u00fcrcher leer schlucken<\/a>: F\u00fcr die 43,5 Quadratmeter kleine Wohnung werden monatlich stolze 2870 Franken<\/a> verlangt.<\/p>\n Mietpreise sind \u00abausser Rand und Band\u00bb geraten<\/p>\n F\u00fcr Urban Hodel, Co-Generalsekret\u00e4r des MieterInnenverbands Schweiz, ist das Inserat kein Einzelfall.\u00a0Es zeige, dass die Mietpreise \u00abausser Rand und Band\u00bb geraten seien.<\/p>\n \u00abDie Preise steigen generell ungebremst<\/a>\u00bb, sagt er zu Nau.ch. Die Angebotsmieten seien seit 2021 schweizweit um mehr als 50 Prozent gestiegen. \u00abW\u00e4hrend die Gewinne und Renditen steigen, wird das Portemonnaie der Mieterinnen immer st\u00e4rker belastet.\u00bb<\/p>\n Den konkreten Mietzins wolle er zwar nicht abschliessend beurteilen. Daf\u00fcr kenne man die Bau- und Bodenkosten des Projekts nicht. Klar sei aber: Die hohen Bodenpreise geh\u00f6rten mit zu den Gr\u00fcnden f\u00fcr die steigenden Mieten.<\/p>\n Hodel verweist zudem auf das Mietrecht<\/a>. Dieses schreibe vor, dass sich Mieten an den tats\u00e4chlichen Kosten orientieren und nur eine begrenzte Rendite zul\u00e4ssig sei. Aus seiner Sicht werde dies heute jedoch zu wenig \u00fcberpr\u00fcft.<\/p>\n Immobilienexperte: \u00abAusgesprochen ambitioniert\u00bb<\/p>\n Auch f\u00fcr Immobilienexperte Harry B\u00fcsser vom Vergleichsdienst Comparis<\/a> geh\u00f6rt die Wohnung preislich zur Spitze des Z\u00fcrcher Marktes.<\/p>\n \u00abDer Mietzins ist ausgesprochen ambitioniert\u00bb, sagt er gegen\u00fcber Nau.ch. Dennoch liege das Angebot \u00abnicht v\u00f6llig ausserhalb dessen, was derzeit im obersten Segment verlangt wird.\u00bb<\/p>\n Entscheidend sei, dass nicht nur die Wohnfl\u00e4che bezahlt werde. \u00abBezahlt werden zus\u00e4tzlich der Erstbezug, der private Garten<\/a>, der Neubaukomfort und die gefragte Lage\u00bb, erkl\u00e4rt B\u00fcsser.<\/p>\n F\u00fcr eine gew\u00f6hnliche 1,5-Zimmer-Wohnung w\u00e4re ein solcher Preis aussergew\u00f6hnlich hoch. Im kleinen Markt hochwertiger Neubauwohnungen mit grossz\u00fcgiger Aussenfl\u00e4che sei das Inserat dagegen \u00abkein vollst\u00e4ndiger Ausreisser\u00bb.<\/p>\n Dass die Preise in diesem Segment stark nach oben getrieben werden, h\u00e4nge auch mit einem strukturellen Effekt zusammen. \u00abK\u00fcche, Bad, Haustechnik und Erschliessung beanspruchen auch bei einer kleinen Wohnung viel Fl\u00e4che und verursachen hohe Kosten. Deshalb sind kleine Wohnungen pro Quadratmeter \u00fcblicherweise teurer als grosse.\u00bb<\/p>\n Bei der inserierten Wohnung werde eben nicht nur eine kleine Wohnfl\u00e4che, sondern ein \u00abkompaktes Komfortpaket\u00bb angeboten.<\/p>\n Nur f\u00fcr wenige erschwinglich<\/p>\n Trotzdem d\u00fcrfte sich die Zielgruppe in Grenzen halten. Nach einer h\u00e4ufig verwendeten Faustregel sollte die Miete h\u00f6chstens rund einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen. Um sich die Wohnung leisten zu k\u00f6nnen, w\u00e4re laut B\u00fcsser deshalb ein monatliches Bruttoeinkommen von rund 8600 Franken<\/a> n\u00f6tig.<\/p>\n Erachtest du den Mietpreis f\u00fcr die inserierte Wohnung als gerechtfertigt?<\/p>\n 1Ja.<\/p>\n 2Nein, viel zu teuer.<\/p>\n Ob der verlangte Preis tats\u00e4chlich bezahlt werde, lasse sich heute noch nicht sagen. \u00abWird die Wohnung rasch vermietet, hat der Anbieter die Zahlungsbereitschaft richtig eingesch\u00e4tzt\u00bb, sagt B\u00fcsser.<\/p>\n Bleibe das Inserat hingegen lange online oder werde der Mietzins gesenkt, sei die Preisvorstellung wohl zu hoch gewesen.<\/p>\n Der Anbieter der Wohnung hat eine Anfrage von Nau.ch nicht beantwortet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Auf dem Z\u00fcrcher Wohnungsmarkt wird derzeit eine 1.5-Zimmer-Mietwohnung f\u00fcr satte 2870 Franken angeboten. Den Mieterverband \u00e4rgerts. 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In den Kommentaren \u00e4ussert ein Nutzer seinen Unmut: \u00ab2870 f\u00fcr 1.5 Zimmer?\u00bb, schreibt er. \u00abIhr habt echt einen Schaden.\u00bb – Facebook<\/p>\n