{"id":230370,"date":"2026-07-31T09:13:11","date_gmt":"2026-07-31T09:13:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/230370\/"},"modified":"2026-07-31T09:13:11","modified_gmt":"2026-07-31T09:13:11","slug":"aerger-in-genf-vermieter-vervierfacht-miete-nach-renovierung-bewohner-bekommen-208-000-euro-zurueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/230370\/","title":{"rendered":"\u00c4rger in Genf – Vermieter vervierfacht Miete nach Renovierung \u2013 Bewohner bekommen 208.000 Euro zur\u00fcck"},"content":{"rendered":"

Im Jahr 2017 renovierte ein Eigent\u00fcmer K\u00fcche und Bad in seiner 173 Quadratmeter Wohnung im Genfer Stadtviertel Plainpalais. Daraufhin setzte er die Jahresmiete ab Oktober 2017 auf 69.600 Schweizer Franken (circa 75.000 Euro). Vorher waren es laut des Urteils des Obersten Bundesgerichtshofes<\/a> 16.872 Schweizer Franken (18.160 Euro).<\/p>\n

Nachdem die Mieter erfahren hatten, dass die Arbeiten ohne Genehmigung durchgef\u00fchrt wurden, verlangten sie eine Erstattung, informiert der Schweizer \u201eBlick<\/a>«. Der Vermieter verweigerte dies \u2013 Richter besch\u00e4ftgten sich mit dem Fall. Das Fazit: Der Vermieter muss den Mietern 193.609 Schweizer Franken (circa 208.400 Euro) zur\u00fcckzahlen. Weiterhin erh\u00e4lt er eine Geldstrafe von 32.000 Schweizer Franken (34.440 Euro).<\/p>\n

Vermieter vervierfacht Miete \u2013 er ist im Unrecht<\/p>\n

Der Vermieter habe seine Wohnung als \u201eLuxusunterkunft» im Sinne des kantonalen Rechts eingestuft. Diese unterliegen nicht einer Genehmigung und die Mieten<\/a> seien nicht kontrollpflichtig.<\/p>\n

Das Kantonale Wohnungsamt h\u00e4lt dagegen \u2013 damit eine Wohnung als \u201eLuxusunterkunft» gilt, muss diese sieben Zimmer haben, so der \u201eBlick». Die vermietete Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber sechseinhalb Zimmer, da ein Raum von sechs Quadratmetern lediglich als halbes Zimmer z\u00e4hle. Demnach w\u00e4re eine Genehmigung f\u00fcr \u00c4nderungen \u00fcber Wartungsarbeiten hinaus erforderlich gewesen.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hungen in Deutschland: Das sollten Mieter wissen<\/p>\n

Der Fall in Genf zeigt, dass Mieter auch f\u00e4lschlicherweise von Erh\u00f6hungen betroffen sein k\u00f6nnen. Der Mieterverein K\u00f6ln<\/a> informiert, was man bei m\u00f6glichen Mieterh\u00f6hungen<\/a> beachten sollte:<\/p>\n

Bei Altbauten und freifinanzierten Neubauten: Die H\u00f6chstgrenze orientiert sich an der \u201eorts\u00fcblichen Vergleichsmiete».<\/p>\n

Miete muss ein Jahr unver\u00e4ndert bleiben.<\/p>\n

Das Portal \u201eHaus und Grund<\/a>» berichtet, dass maximal alle 15 Monate eine Erh\u00f6hung zur Vergleichsmiete durchgef\u00fchrt werden darf. Innerhalb von drei Jahren darf sich die Miete um maximal 20 Prozent erh\u00f6hen. In manchen Region liegt der Wert bei 15 Prozent.<\/p>\n

F\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung ist eine schriftliche Begr\u00fcndung mittels Mietspiegel, Sachverst\u00e4ndigengutachten oder drei Vergleichswohnungen ist daf\u00fcr erforderlich. Mieter sollten auch darauf achten, dass nicht jede Modernisierung eine Mieterh\u00f6hung rechtfertigt.<\/p>\n

Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierung \u2013 diese Regeln gelten<\/p>\n

Laut Mieterverein K\u00f6ln muss der Vermieter Reparaturen und Instandhaltungen selbst zahlen. Modernisierungen, die umgelegt werden, m\u00fcssen den Wohnwert verbessern oder Einsparung bei der Heizeneregie oder Wasser erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Wurde beispielsweise die W\u00e4rmed\u00e4mmung verbessert, so darf die Jahresmiete nach \u00a7 559 BGB um h\u00f6chstens acht Prozent der Modernisierungskosten erh\u00f6ht werden, so \u201eHaus und Grund». Betrug die Miete zuvor sieben Euro pro Quadratmeter, wird die Erh\u00f6hung von drei Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren begrenzt. War die Miete niedriger, darf sie um zwei Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren angepasst werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Im Jahr 2017 renovierte ein Eigent\u00fcmer K\u00fcche und Bad in seiner 173 Quadratmeter Wohnung im Genfer Stadtviertel Plainpalais.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":230371,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[26,27],"tags":[49956,115,114,2001,49955,45,24223,12516],"class_list":["post-230370","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-geneve","category-genf","tag-der-vermieter","tag-geneve","tag-genf","tag-miete","tag-quadratmeter","tag-schweiz","tag-schweizer-franken","tag-vermieter"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ch_de\/117013819704851871","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/230370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=230370"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/230370\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/230371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=230370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=230370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=230370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}