Die Zahl der leer stehenden Wohnungen im Kanton Z\u00fcrich ist innert Jahresfrist von rund 3800 auf 4200 gestiegen. In der Statistik werden neben Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern auch leer stehende Einfamilienh\u00e4user ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n
Zum zweiten Mal in Folge liegt die Leerwohnungsziffer in s\u00e4mtlichen Regionen des Kantons unter einem Prozent. Am h\u00f6chsten ist sie im Z\u00fcrcher Oberland mit 0,95 Prozent, gefolgt von der Region Pfannenstiel mit 0,90 Prozent.<\/p>\n
Auch die St\u00e4dte Z\u00fcrich und Winterthur verzeichnen etwas h\u00f6here Werte als in den Vorjahren. Mit 0,11 Prozent in Z\u00fcrich und 0,20 Prozent in Winterthur liegen die Leerwohnungsziffern jedoch weiterhin unter dem jeweiligen Zehnjahresdurchschnitt.<\/p>\n
Nur wenige Neubauten verf\u00fcgbar<\/p>\n
Seit 2021 war die Wohnbaut\u00e4tigkeit im Kanton Z\u00fcrich mit wenigen Ausnahmen gering. Entsprechend stark nachgefragt waren die neu auf den Markt gekommenen Wohnungen.\u00a0Wie der Kanton Z\u00fcrich mitteilt, meldeten die Gemeinden bei der diesj\u00e4hrigen Erhebung rund 600 leer stehende Neubauwohnungen mit Baujahr 2024 oder sp\u00e4ter. Das sind 120 mehr als im Vorjahr. Die Leerwohnungsziffer bei Neubauten liegt bei 3,02 Prozent. Vor zehn Jahren betrug sie noch mehr als 6 Prozent.<\/p>\n
Zum diesj\u00e4hrigen Anstieg tragen insbesondere die Stadt Z\u00fcrich und die Gemeinde Regensdorf bei, wo in den vergangenen Jahren vergleichsweise viel gebaut wurde.<\/p>\n
Rund 700 Einfamilienh\u00e4user leer<\/p>\n
Auch Einfamilienh\u00e4user weisen weiterhin einen geringen Leerstand auf. Derzeit stehen kantonsweit rund 700 Einfamilienh\u00e4user leer. Das entspricht einer Leerwohnungsziffer von 0,58 Prozent.\u00a0Bei den \u00fcbrigen Wohnungen liegt der Wert mit 0,51 Prozent leicht darunter. W\u00e4hrend der Corona-Pandemie war die Nachfrage nach Einfamilienh\u00e4usern besonders hoch. Seit 2023 ist beim Leerstand wieder ein leichter Anstieg festzustellen.<\/p>\n
Kaum Unterschiede nach Wohnungsgr\u00f6sse<\/p>\n
Bei fast allen Wohnungsgr\u00f6ssen sind die Leerst\u00e4nde gegen\u00fcber dem Vorjahr leicht gestiegen. Eine Ausnahme bilden die 2-Zimmerwohnungen. Insgesamt fallen die Ver\u00e4nderungen jedoch gering aus.\u00a0Mit 0,60 Prozent weisen Wohnungen mit sechs oder mehr Zimmern derzeit die h\u00f6chste Leerwohnungsziffer auf. Bei 5-Zimmerwohnungen betr\u00e4gt sie 0,53 Prozent. Ob sich daraus ein l\u00e4ngerfristiger Trend entwickelt, ist noch offen.<\/p>\n
Als m\u00f6gliche Gr\u00fcnde nennt der Kanton unter anderem die hohen Kosten grosser Wohnungen, den Geburtenr\u00fcckgang und den zunehmenden Auszug der Babyboomer-Generation aus Familienwohnungen.<\/p>\n
Vor allem Mietwohnungen betroffen<\/p>\n
Mehr als drei Viertel der leer stehenden Objekte sind Mietwohnungen. Gegen\u00fcber dem Vorjahr stieg der Leerstand bei Mietwohnungen um 10 Prozent und beim Wohneigentum um 9 Prozent.\u00a0Im l\u00e4ngerfristigen Vergleich zeigen sich jedoch Unterschiede: Der Leerstand bei Mietwohnungen liegt fast 30 Prozent unter dem Zehnjahresdurchschnitt. Beim Wohneigentum liegt er dagegen rund 5 Prozent dar\u00fcber.<\/p>\n
Wohnbaut\u00e4tigkeit k\u00f6nnte zunehmen<\/p>\n
Die weiterhin niedrige Leerwohnungsziffer weist auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum bei einem begrenzten Angebot hin. Gleichzeitig war die Wohnbaut\u00e4tigkeit in den vergangenen beiden Jahren gering.\u00a0Derzeit gibt es Anzeichen daf\u00fcr, dass wieder mehr gebaut werden k\u00f6nnte. Das Versicherungsvolumen laufender Bauprojekte ist gestiegen. Auch die hohe Zahl von Geb\u00e4udeabbr\u00fcchen im ersten Halbjahr 2026 k\u00f6nnte auf kommende Ersatzneubauten hindeuten.<\/p>\n
Die Leerwohnungsz\u00e4hlung wird nach den Vorgaben des Bundesamts f\u00fcr Statistik durchgef\u00fchrt. Erfasst werden jeweils die am 1. Juni leer stehenden Wohnungen, die zur dauernden Miete oder zum Kauf angeboten werden. Bereits vermietete oder verkaufte Wohnungen werden nicht als Leerwohnungen gez\u00e4hlt.<\/p>\n