![\"\"](\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/IB-News-20171215-Visualisierung-Basel-Dreispitz-Hochhaeuser-c-Herzog-de-Meuron.jpg\")
<\/a>So sah der Vorschlag f\u00fcr die Nordspitze des Dreispitz-Areals aus, der vor einigen Jahren vorgelegt wurde. (Visualisierung: Herzog & de Meuron)<\/p>\nAuf dem Dreispitzareal haben am 10. August die Vorbereitungsarbeiten f\u00fcr den \u00abGleispool\u00bb begonnen. Die Christoph Merian Stiftung (CMS) baut eine stillgelegte Eisenbahnrampe am Freilager-Platz in M\u00fcnchenstein (BL) zu einem Naturbad von 170 m L\u00e4nge um, entworfen hat es das Architekturb\u00fcro Malheur & Fortuna. Nach Erhalt der R\u00fcckbaubewilligung werden zun\u00e4chst rund 800 m Schiene mit einem Gesamtgewicht von rund 40 t entnommen, dazu rund 380 Holzschwellen und rund 105 Stahlschwellen; die Schienen dienen sp\u00e4ter als Tr\u00e4ger eines Holzstegs entlang der Rampe. Die rechtskr\u00e4ftige Baubewilligung steht laut Mitteilung noch aus \u2013 erst danach folgen die Badeinfrastruktur und ein erster Abschnitt des Gleisharfenparks. Vorgesehen sind ein Sportbecken von 100 m mit zwei Schwimmbahnen sowie ein Freizeit- und Planschbereich von 70 m bei 2 bis 4,5 m Wassertiefe, ausgelegt auf bis zu 50.000 Nutzer pro Saison. Er\u00f6ffnen soll der Pool im Sommer 2027.<\/p>\n
Veranschlagt sind Investitionskosten von rund 8,8 Mio. CHF. Als Grundeigent\u00fcmerin tr\u00e4gt die CMS davon 4,8 Mio. CHF, die Frank und Alma Probst Stiftung \u2013 eine von 36 unselbstst\u00e4ndigen Stiftungen unter dem Dach der CMS \u2013 steuert 3,0 Mio. CHF bei. An Drittmitteln zugesagt sind bisher 250.000 CHF der Gemeinde M\u00fcnchenstein und 480.000 CHF des Kantons Basel-Landschaft aus dem Swisslos-Sportfonds. Bad und Umgebung bilden den Startpunkt der Entsiegelungs- und Begr\u00fcnungsmassnahmen f\u00fcr den geplanten Gleisharfenpark und damit den ersten Umsetzungsschritt des Freiraumkonzepts, mit dem die Stiftung das heute stark versiegelte Areal klimaresistenter machen will.<\/p>\n
Nutzfl\u00e4che soll sich verdoppeln<\/p>\n
Immobilienwirtschaftlich ist der Pool ein Vorzeichen. Das Dreispitzareal umfasst 50 Hektaren, erstreckt sich \u00fcber Basel (BS) und M\u00fcnchenstein (BL) und geh\u00f6rt vollst\u00e4ndig der CMS, die es im Baurecht vergibt. Deren Direktor Baschi D\u00fcrr hat gegen\u00fcber der \u00abBasler Zeitung\u00bb beziffert, wohin die Reise geht: Die Nutzfl\u00e4che auf dem Areal soll k\u00fcnftig verdoppelt werden, \u00fcber 1.000 neue Wohnungen sollen entstehen, und aus der Verdichtung erwartet die Stiftung eine deutliche Steigerung ihrer Mieteinnahmen. Zur Einordnung: F\u00fcr 2025 wies die CMS einen Ertrag aus Immobilien und Aktien von 34,2 Mio. CHF aus, 6,5 % mehr als im Vorjahr, bei einem Gesamtverm\u00f6gen von 1,8 Mrd. CHF.<\/p>\n
Drei Hochh\u00e4user warten auf den Grossen Rat<\/p>\n
Am weitesten fortgeschritten ist das Teilareal Dreispitz Nord rund um den Mparc an der M\u00fcnchensteinerstrasse 200 in Basel (BS). Baurechtsnehmerin ist die Genossenschaft Migros Basel, das Projekt stammt von Herzog & de Meuron und sieht rund 800 Wohnungen vor, ein Drittel davon in Kostenmiete. Drei zylindrische Hochh\u00e4user von 124 m, 138 m und 151 m H\u00f6he bilden die Akzente, dazu kommen eine Sekundarschule f\u00fcr 600 Sch\u00fcler auf dem Dach des Mparc, zwei Parks sowie B\u00fcro-, Gastronomie- und Verkaufsfl\u00e4chen. Herzog & de Meuron weisen f\u00fcr den Perimeter eine Arealfl\u00e4che von 51.270 qm und eine Geschossfl\u00e4che von 233.880 qm aus. Der Regierungsrat von Basel-Stadt hat den Bebauungsplan im Oktober 2025 beschlossen und dem Grossen Rat \u00fcberwiesen; sieben Einsprachen beantragte er abzuweisen. Gebaut wird fr\u00fchestens ab 2028.<\/p>\n
Baurechtlicher Rahmen bis 2030<\/p>\n
F\u00fcr das \u00fcbrige Areal haben CMS, die Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft sowie die Gemeinde M\u00fcnchenstein Ende April vereinbart, den baurechtlichen Rahmen anzupassen. Angestrebt wird laut CMS-Pr\u00e4sident Lukas Faesch eine Mischung aus \u00abeinem Drittel Arbeiten, einem Drittel Freizeit, Kultur und Bildung sowie einem Drittel Wohnen\u00bb bei deutlich h\u00f6herer Bruttogeschossfl\u00e4che; substanzielle Gewerbefl\u00e4chen sollen erhalten bleiben. Ein partizipatives Verfahren mit den Baurechtsnehmern war laut der Vereinbarung f\u00fcr Juni vorgesehen, der politische Genehmigungsprozess ist f\u00fcr 2029 bis 2030 geplant. Ausgenommen sind die Teilareale Freilager in M\u00fcnchenstein und Dreispitz Nord, die eigene Verfahren durchlaufen. Separat l\u00e4uft die Neuausrichtung des Perimeters Ruchfeld West mit rund 36.000 qm \u2013 etwa 7 % des Areals \u2013, den die CMS nach dem Ende des Projekts Uni-Quartier Dreispitz gemeinsam mit Swiss Prime Site Immobilien neu beplant.<\/p>\n