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Pourquoi les annonces sans caution ont bondi de 60% en deux ans
De plus en plus de propriétaires renoncent à exiger une caution pour attirer des locataires. Les bailleurs cherchent à éviter une baisse directe des loyers, qui déprécierait leurs biens.
Publié aujourd’hui à 16h31 LinkedIn Lien copié Error occurred Facebook Lien copié Error occurred X Lien copié Error occurred E-mail Lien copié Error occurred Copier le lien Lien copié Error occurred 
Les loyers auraient atteint un plafond, ce qui expliquerait cette nouvelle tendance. Une caution peut dépasser 10’000 francs, ce qui freine certains locataires potentiels.
KEYSTONE/Gaetan Bally
Le marché locatif suisse connaît une évolution discrète mais significative, selon une analyse réalisée par le cabinet de conseil immobilier Iazi pour «Blick». Le nombre d’annonces proposant des logements sans exigence de caution a augmenté d’environ 60% en l’espace de deux ans. «Le nombre de ces annonces reste certes faible, mais cette forte hausse est surprenante», explique Donato Scognamiglio, expert immobilier.
Cette stratégie, habituellement utilisée en dernier recours lorsque la location s’avère difficile et que la vacance menace, intervient paradoxalement dans un contexte de pénurie généralisée, notamment dans les pôles économiques. Le bailleur prend alors en charge la caution pour attirer des locataires.
L’expert immobilier avance une hypothèse: cette évolution pourrait s’expliquer par la forte hausse des loyers. «Les loyers ont en partie atteint un plafond, ce qui pourrait expliquer l’augmentation des offres sans caution», indique Donato Scognamiglio. Les derniers chiffres du portail Homegate confirment cette tendance: en juillet, les loyers proposés ont reculé dans 15 cantons, notamment à Genève, Zurich et Schwytz.
Les propriétaires hésitent toutefois à réduire directement le prix des loyers, car une baisse de la valeur de rendement se traduit par une dépréciation de leur bien immobilier. Ils privilégient donc des mesures incitatives alternatives.
Cette formule s’avère particulièrement attractive pour certains locataires, notamment les expatriés fraîchement arrivés ou les familles. Dans les centres-villes et leurs environs, certains loyers atteignent 3000 à 5000 francs par mois. Une caution correspondant à trois mois de loyer peut ainsi facilement dépasser les 10’000 francs, une somme dont même les ménages aisés ne disposent pas nécessairement immédiatement.
Des offres sans caution pour des logements anciens
Actuellement, les offres de location sans caution concernent surtout des logements anciens ainsi que des constructions neuves situées dans les agglomérations, où le risque de vacance temporaire est particulièrement élevé. Les sociétés de gestion Wincasa, Livit et Regimo comptent de nombreux propriétaires ayant recours à cette stratégie.
Pour les constructions neuves, il est souvent plus difficile de baisser les loyers, notamment lorsque les investisseurs ont acquis les terrains à des prix record et ont dû recalculer leurs projets après le déclenchement de la guerre en Ukraine, dans un contexte de hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt.
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