C’est l’un des aspects clés du marché immobilier : les conditions d’emprunt. Au premier trimestre 2026, le montant des nouveaux crédits immobiliers a progressé de 0,8 % en un an. Dans le même temps, les taux moyens se sont stabilisés à 3,22 % en mars, après plusieurs mois de hausse, selon les derniers chiffres de l’Observatoire crédit logement CSA, qui explique cette accalmie par les craintes de voir les acheteurs renoncer à leurs projets, dans un contexte des plus instables.

« Habituellement, le printemps est l’occasion d’observer un effort « commercial » de certaines banques pour capter le renouveau saisonnier des projets immobiliers », explique l’observatoire. « Mais, cette année, les banques ont dû faire encore plus, face au repli de la demande de crédits, alors que les ménages freinent leurs projets dans le climat anxiogène actuel », ajoute-t-il, dans un communiqué.

Au cours des trois premiers mois de l’année, le taux moyen des prêts à taux fixe (hors assurance) pour une durée de 15 ans est ressorti à 3,04 %, contre 3,09 % au cours du trimestre précédent. Pour les prêts de 20 ans, le taux moyen passe de 3,17 % à 3,21 % et, pour les prêts de 25 ans, de 3,25 % à 3,17 %.

Allongement des durées

Selon l’observatoire, la durée moyenne des prêts continue de s’allonger, avec, au premier trimestre, une durée moyenne des prêts accordés de 252 mois, soit six mois supplémentaires par rapport au premier trimestre 2025. Par ailleurs, près de la moitié (49 %) des prêts bancaires accordés en mars 2026 a une durée de 25 ans ou plus.

Un certain nombre de dossiers d’emprunteurs « sont plus difficiles à faire passer » et « une partie de la production est à la limite du respect du seuil d’usure », a souligné le professeur d’économie Michel Mouillart, lors d’une conférence de presse.

Les taux d’usure sont des taux plafonds fixés par la banque centrale sur la base des taux pratiqués par les banques les trois mois précédents, afin de protéger l’emprunteur contre le surendettement. Au 1er avril, ils s’élèvent à 4 % pour les prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans, 4,48 % entre 10 ans et moins de 20 ans et 5,19 % à partir de 20 ans.