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Pourquoi les annonces sans caution ont bondi de 60% en deux ans <\/p>\n
De plus en plus de propri\u00e9taires renoncent \u00e0 exiger une caution pour attirer des locataires. Les bailleurs cherchent \u00e0 \u00e9viter une baisse directe des loyers, qui d\u00e9pr\u00e9cierait leurs biens. <\/p>\n
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Les loyers auraient atteint un plafond, ce qui expliquerait cette nouvelle tendance. Une caution peut d\u00e9passer 10\u2019000\u00a0francs, ce qui freine certains locataires potentiels.<\/p>\n
KEYSTONE\/Gaetan Bally<\/p>\n
Le march\u00e9 locatif suisse conna\u00eet une \u00e9volution discr\u00e8te mais significative, selon une analyse r\u00e9alis\u00e9e par le cabinet de conseil immobilier Iazi pour \u00abBlick\u00bb<\/a>. Le nombre d\u2019annonces proposant des logements<\/a> sans exigence de caution a augment\u00e9 d\u2019environ 60% en l\u2019espace de deux ans. \u00abLe nombre de ces annonces reste certes faible, mais cette forte hausse est surprenante\u00bb, explique Donato Scognamiglio, expert immobilier.<\/p>\n Cette strat\u00e9gie, habituellement utilis\u00e9e en dernier recours lorsque la location s\u2019av\u00e8re difficile et que la vacance menace, intervient paradoxalement dans un contexte de p\u00e9nurie g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, notamment dans les p\u00f4les \u00e9conomiques. Le bailleur prend alors en charge la caution pour attirer des locataires.<\/p>\n L\u2019expert immobilier avance une hypoth\u00e8se: cette \u00e9volution pourrait s\u2019expliquer par la forte hausse des loyers. \u00abLes loyers ont en partie atteint un plafond, ce qui pourrait expliquer l\u2019augmentation des offres sans caution\u00bb, indique Donato Scognamiglio. Les derniers chiffres du portail Homegate confirment cette tendance: en juillet, les loyers propos\u00e9s ont recul\u00e9 dans 15 cantons, notamment \u00e0 Gen\u00e8ve, Zurich et Schwytz.<\/p>\n Les propri\u00e9taires h\u00e9sitent toutefois \u00e0 r\u00e9duire directement le prix des loyers, car une baisse de la valeur de rendement se traduit par une d\u00e9pr\u00e9ciation de leur bien immobilier. Ils privil\u00e9gient donc des mesures incitatives alternatives.<\/p>\n Cette formule s\u2019av\u00e8re particuli\u00e8rement attractive pour certains locataires, notamment les expatri\u00e9s fra\u00eechement arriv\u00e9s ou les familles. Dans les centres-villes et leurs environs, certains loyers atteignent 3000 \u00e0 5000\u00a0francs par mois. Une caution correspondant \u00e0 trois mois de loyer peut ainsi facilement d\u00e9passer les 10\u2019000\u00a0francs, une somme dont m\u00eame les m\u00e9nages ais\u00e9s ne disposent pas n\u00e9cessairement imm\u00e9diatement.<\/p>\n Des offres sans caution pour des logements anciens<\/p>\n Actuellement, les offres de location sans caution concernent surtout des logements anciens ainsi que des constructions neuves situ\u00e9es dans les agglom\u00e9rations, o\u00f9 le risque de vacance temporaire est particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9. Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion Wincasa, Livit et Regimo comptent de nombreux propri\u00e9taires ayant recours \u00e0 cette strat\u00e9gie.<\/p>\n Pour les constructions neuves, il est souvent plus difficile de baisser les loyers, notamment lorsque les investisseurs ont acquis les terrains \u00e0 des prix record et ont d\u00fb recalculer leurs projets apr\u00e8s le d\u00e9clenchement de la guerre en Ukraine, dans un contexte de hausse des co\u00fbts de construction et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n Sur le march\u00e9 locatif en Suisse<\/p>\n Newsletter <\/p>\n \u00abConso\u00bb<\/p>\n Comparatifs, nouvelles tendances et conseils pour garder la main sur votre porte-monnaie. Chaque mardi. <\/p>\n