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La friche de Lancy-Pont-Rouge il y a 15 ans et maintenant. [RTS] <\/p>\nManque de logements et prix des loyers: les critiques s’accumulent contre la strat\u00e9gie immobili\u00e8re des CFF dans nos centres-villes. A Lausanne, le projet de la Rasude fait face \u00e0 pr\u00e8s d’un millier d’oppositions.<\/p>\n
Les CFF ont utilis\u00e9 des friches \u00ab\u00a0pour d\u00e9velopper tout un parc immobilier, des op\u00e9rations immobili\u00e8res, que ce soit des logements, voire des bureaux. Et c’est l\u00e0 o\u00f9 les CFF ont r\u00e9alis\u00e9 des revenus extraordinaires, notamment par une politique tr\u00e8s agressive au d\u00e9but sur ces friches\u00a0\u00bb, souligne le conseiller aux Etats Carlo Sommaruga (PS\/GE) dans l’\u00e9mission Mise au Point de la RTS.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Il faut dire que les CFF ont exploit\u00e9 quasiment au maximum cette valeur financi\u00e8re, plut\u00f4t que d’avoir une strat\u00e9gie qui soit une strat\u00e9gie sociale\u00a0\u00bb, d\u00e9plore-t-il.<\/p>\n
A Lausanne, le projet de nouveau quartier de la Rasude, men\u00e9 notamment par les CFF, cristallise d’ailleurs les tensions. Les opposants d\u00e9noncent un nombre de logements trop restreint par rapport aux espaces commerciaux et la construction d’une tour, qui deviendrait la plus haute de la ville (lire aussi l’encadr\u00e9 \u00e0 ce sujet).<\/p>\n
Colosse de l’immobilier en Suisse<\/p>\n
En \u00e0 peine deux d\u00e9cennies, les CFF sont devenus un colosse de l’immobilier en Suisse. A la fin des ann\u00e9es 1990, les CFF s’autonomisent de l’administration f\u00e9d\u00e9rale sur d\u00e9cision du Parlement. La division CFF Immobilier est cr\u00e9\u00e9e: en plus des 800 gares, elle h\u00e9rite d’immenses surfaces – des friches ferroviaires – o\u00f9 les CFF pourront construire \u00e0 leur guise, comme \u00e0 Lancy Pont-Rouge \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/p>\n
La friche de Lancy-Pont-Rouge il y a 15 ans et maintenant. [RTS] <\/p>\n
Rien ne semble pouvoir arr\u00eater l’expansion immobili\u00e8re des CFF. Rien qu\u2019entre Lausanne et Morges, une pl\u00e9thore de nouvelles constructions du m\u00eame genre sort de terre: autour de la gare de Malley-Prilly, \u00e0 Renens et \u00e0 Morges, o\u00f9 la barre d\u2019immeubles actuelle se prolongera pour remplacer l\u2019ancienne gare.<\/p>\n
Un autre exemple a fait parler de lui: l’Europaallee, juste derri\u00e8re la gare de Zurich. Les CFF ont am\u00e9nag\u00e9 un quartier urbain fait de commerces, de logements et de bureaux sur une immense friche de 78’000 m2. Mais les loyers atteignent des niveaux inaccessibles pour les classes moyennes et les petits commerces. Les quatre pi\u00e8ces se louent autour de 5000 francs par mois.<\/p>\n
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Le quartier de l’Europaallee \u00e0 Zurich. [RTS] <\/p>\n
\u00ab\u00a0On avait des terrains qui \u00e9taient le bien de la soci\u00e9t\u00e9 et de la collectivit\u00e9, finalement aussi pay\u00e9s par les imp\u00f4ts puisque c’\u00e9taient des terrains qui, au cours de l’histoire, avaient \u00e9t\u00e9 expropri\u00e9s pour le bien des CFF\u00a0\u00bb, analyse Carlo Sommaruga. \u00ab\u00a0Ce qui a \u00e9t\u00e9 rat\u00e9 \u00e0 l’\u00e9poque, au niveau politique, c’est de poser un cadre l\u00e9gal strict aux CFF sur l’utilisation des terrains et sur la destination des nouveaux logements r\u00e9alis\u00e9s sur les friches ferroviaires\u00a0\u00bb, poursuit le socialiste.<\/p>\n
Investissements<\/p>\n
Le mandat fix\u00e9 par le Conseil f\u00e9d\u00e9ral demandait uniquement aux CFF de reverser l’int\u00e9gralit\u00e9 de leurs revenus pour renflouer la caisse de pension des CFF et financer l’infrastructure ferroviaire. Le mandat ne fixait aucune contrainte sur le pourcentage de logements et notamment de logements \u00e0 loyers mod\u00e9r\u00e9s, avec le risque que les CFF suivent uniquement l’objectif de densification maximale pour obtenir des rendements maximaux.<\/p>\n
On a pour mandat de soulager les investissements n\u00e9cessaires, que ce soit public ou du contribuable, en investissant dans des quartiers qui ensuite permettent de payer une part de la r\u00e9novation de l’infrastructure ferroviaire<\/p>\n
Salom\u00e9 Mall, responsable du d\u00e9veloppement chez CFF Immobilier <\/p>\n
La responsable du d\u00e9veloppement chez CFF Immobilier Salom\u00e9 Mall se d\u00e9fend de ces reproches et rappelle dans Mise au Point les fondamentaux de CFF Immobilier: les 800 gares CFF \u00e0 travers la Suisse \u2013 \u00ab\u00a0notre c\u0153ur de m\u00e9tier\u00a0\u00bb, les b\u00e2timents d’exploitation \u00ab\u00a0qui doivent \u00eatre entretenus, d\u00e9velopp\u00e9s, construits pour pouvoir faire fonctionner le syst\u00e8me ferroviaire\u00a0\u00bb et l’immobilier avec ces diff\u00e9rents quartiers.<\/p>\n
Salom\u00e9 Mall souligne le premier objectif de ces quartiers: \u00ab\u00a0On a pour mandat de soulager les investissements n\u00e9cessaires, que ce soit public ou du contribuable, en investissant dans des quartiers qui ensuite permettent de payer une part de la r\u00e9novation de l’infrastructure ferroviaire\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Des milliards de revenus<\/p>\n
Les revenus locatifs des commerces et des logements sont consid\u00e9rables: depuis 2003, CFF Immobilier a ainsi pu verser 3,5 milliards de francs \u00e0 l’infrastructure pour l’entretien du syst\u00e8me ferroviaire.<\/p>\n
Le deuxi\u00e8me objectif de ces quartiers est de \u00ab\u00a0mettre \u00e0 disposition du logement\u00a0\u00bb, souligne \u00e9galement Salom\u00e9 Mall, pr\u00e9cisant que \u00ab\u00a0les CFF s’engagent \u00e0 mettre plus de la moiti\u00e9 de leurs logements en loyer mod\u00e9r\u00e9\u00a0\u00bb. Enfin, elle cite un troisi\u00e8me objectif: s’engager \u00ab\u00a0sur une strat\u00e9gie de durabilit\u00e9 tr\u00e8s forte en plantant des arbres, en offrant des espaces publics de qualit\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n
A Lausanne, le projet de la Rasude est toutefois bien loin de la moiti\u00e9 de logements \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9. Seuls 20% de la surface consacr\u00e9e aux logements auront des loyers mod\u00e9r\u00e9s, ce qui correspond \u00e0 6% de la surface construite pour l’ensemble du quartier (lire aussi encadr\u00e9).<\/p>\n
Sujet tv: Philippe Mach<\/p>\n
Adaptation web: Julie Liardet<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Manque de logements et prix des loyers: les critiques s’accumulent contre la strat\u00e9gie immobili\u00e8re des CFF dans nos…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":39354,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[1318,801,417,1322,344,721,47,177,2260,3892,3399,92,781,23,779,745],"class_list":{"0":"post-39353","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-lausanne","8":"tag-cff","9":"tag-commerce","10":"tag-construction-q38537856","11":"tag-construction-et-immobilier","12":"tag-economie-et-finances","13":"tag-infrastructure","14":"tag-investissement","15":"tag-lausanne","16":"tag-logement","17":"tag-mise-au-point","18":"tag-opposition","19":"tag-politique","20":"tag-quartier","21":"tag-suisse","22":"tag-transport","23":"tag-vote"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ch_fr\/116197683523912357","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39353"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39353\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39354"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39353"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39353"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}