Face \u00e0 la p\u00e9nurie de logements, de nouveaux interm\u00e9diaires \u2013 les chasseurs d’appartement \u2013 proposent leurs services pour trouver un logement. Solution miracle ou illusiton? Enqu\u00eate sur ces nouveaux acteurs qui prosp\u00e8rent l\u00e0 o\u00f9 les locataires peinent \u00e0 se loger.<\/p>\n
Trouver un appartement sur l’arc l\u00e9manique rel\u00e8ve aujourd’hui du d\u00e9fi. Dix candidats pour un 50 m\u00b2 \u00e0 1600 francs \u00e0 Renens? Rien d’exceptionnel. Dans ce march\u00e9 satur\u00e9, un nouvel interm\u00e9diaire s’impose: le chasseur d’appartement. Leur promesse: chercher, visiter, s\u00e9lectionner, parfois m\u00eame garantir un logement.<\/p>\n
Les tarifs donnent le ton: une v\u00e9ritable jungle. \u00ab\u00a0On demande un mois de loyer apr\u00e8s signature du bail\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a01490 francs pour vingt propositions\u00a0\u00bb, ou encore tarification au forfait\u2026 \u00c0 chaque professionnel sa politique. Mais que chassent-ils: des appartements ou des honoraires?<\/p>\n
Yann Capt, chasseur exp\u00e9riment\u00e9 dans le canton de Vaud, a accept\u00e9 de d\u00e9voiler \u00e0 Basik son quotidien. \u00ab\u00a0Je ne promets aucune r\u00e9ussite, je suis pay\u00e9 au r\u00e9sultat\u00a0\u00bb, explique cet ind\u00e9pendant. Pas de passe-droits, assure-t-il, mais des contacts, et surtout beaucoup de temps pass\u00e9 sur les sites sp\u00e9cialis\u00e9s et une veille permanente des annonces.<\/p>\n
Tentation d’une double r\u00e9mun\u00e9ration<\/p>\n
Les chasseurs d’appartements peuvent assurer trois types de missions: les locations, les ventes et les relocations. C’est dans ce dernier cas, celui de trouver le rempla\u00e7ant d’un bien, qu’une tentation de double r\u00e9mun\u00e9ration peut appara\u00eetre: \u00eatre pay\u00e9 par celui qui recherche, mais aussi par celui qui souhaite relouer le bien, une r\u00e9gie par exemple.<\/p>\n
\u00c0 Lausanne, Hauspass revendique le fait de travailler uniquement pour les locataires. \u00ab\u00a0Jamais r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par les r\u00e9gies\u00a0\u00bb, affirment les fondateurs, Ali Baghadi et Oscar Delabranche. Dans un secteur peu transparent, \u00ab\u00a0il peut y avoir des situations o\u00f9 il y a des pots-de-vin et des doubles commissions qui peuvent arriver\u00a0\u00bb, d\u00e9taille Oscar Delabranche. Tout leur processus de recherche est optimis\u00e9 pour minimiser les co\u00fbts: leur plateforme trie automatiquement les annonces et des \u00e9tudiants assurent les visites, pay\u00e9es 25 francs.<\/p>\n
Pour l’expert en immobilier Bertrand Cavaleri, ce m\u00e9tier est le t\u00e9moin de la p\u00e9nurie de logements. Un march\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9 comme tendu \u00e0 partir de 2% de taux de vacance, et en p\u00e9nurie \u00e0 partir de 1,5%. \u00c0 Gen\u00e8ve, ce taux est de 0,34% en 2025. Cette situation cr\u00e9e des \u00ab\u00a0ouvertures commerciales, bien intentionn\u00e9es ou moins bien intentionn\u00e9es\u00a0\u00bb. Il y voit m\u00eame un \u00ab\u00a0symbole du d\u00e9sespoir\u00a0\u00bb des chercheurs d’appartements.<\/p>\n
Manque de supervision<\/p>\n
Certaines exp\u00e9riences tournent mal. A Gen\u00e8ve, nous rencontrons une employ\u00e9e d’une organisation internationale. Elle a pay\u00e9 trois chasseurs diff\u00e9rents. Deux ont \u00e9t\u00e9 des mauvaises exp\u00e9riences: promesses d’exclusivit\u00e9s inexistantes, propositions d’appartements hors crit\u00e8res, refus d’aller plus loin. \u00ab\u00a0Il devrait y avoir une supervision par une organisation ou une administration\u00a0\u00bb, d\u00e9plore-t-elle.<\/p>\n
Les professionnels de l’immobilier le r\u00e9p\u00e8tent: prudence. V\u00e9rifier les r\u00e9f\u00e9rences, la transparence, l’affiliation \u00e0 une association. Et ne pas croire que passer par un chasseur ouvre toutes les portes. \u00ab\u00a0Les r\u00e9gies regardent d’abord le dossier, pas l’interm\u00e9diaire\u00a0\u00bb, rappelle l’expert Bertrand Cavaleri. Mais au-del\u00e0 des d\u00e9rives, certains, comme Yann Capt, font de cette activit\u00e9 un v\u00e9ritable accompagnement humain. \u00ab\u00a0C’est un m\u00e9tier de rencontres, d’histoires\u00a0\u00bb, confie-t-il. Tant que la crise durera, le m\u00e9tier de chasseurs d’appart perdurera.<\/p>\n
>> Pour aller plus loin, \u00e9couter les conseils d’On en Parle pour bien choisir son chasseur d’appartement\u00a0: Comment choisir son chasseur d\u02b9appartement? \/ On en parle \/ 20 min. \/ le 4 mai 2022 <\/p>\n
Jeanne Gerbault<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Face \u00e0 la p\u00e9nurie de logements, de nouveaux interm\u00e9diaires \u2013 les chasseurs d’appartement \u2013 proposent leurs services pour…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":40933,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[234,45,1322,44,344,43,2661,169,2260,2261,23],"class_list":{"0":"post-40932","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economie","8":"tag-appartement","9":"tag-business","10":"tag-construction-et-immobilier","11":"tag-economie","12":"tag-economie-et-finances","13":"tag-economy","14":"tag-expert","15":"tag-geneve","16":"tag-logement","17":"tag-penurie","18":"tag-suisse"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ch_fr\/116203306592744333","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40932","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40932"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40932\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40933"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40932"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40932"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40932"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}