{"id":65330,"date":"2026-03-25T21:27:29","date_gmt":"2026-03-25T21:27:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/65330\/"},"modified":"2026-03-25T21:27:29","modified_gmt":"2026-03-25T21:27:29","slug":"de-plus-en-plus-de-locataires-vires-apres-des-rachats-dimmeubles-a-prix-dor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/65330\/","title":{"rendered":"De plus en plus de locataires vir\u00e9s apr\u00e8s des rachats d’immeubles \u00e0 prix d’or"},"content":{"rendered":"

Des dizaines de Genevois ont \u00e9t\u00e9 somm\u00e9s de quitter leur appartement, suite \u00e0 un changement de propri\u00e9taire. Ces renvois serviraient \u00e0 gonfler les loyers, apr\u00e8s des rachats d’immeubles \u00e0 des prix d\u00e9mesur\u00e9s.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Je me suis dit que je pr\u00e9f\u00e8rerais mourir au plus vite.\u00a0\u00bb Micheline Lagarde, 92 ans, ne cache pas son traumatisme quand elle \u00e9voque le courrier re\u00e7u de la r\u00e9gie juste avant No\u00ebl. Celle-ci exige le d\u00e9part de la nonag\u00e9naire, qui vit depuis 53 ans dans son immeuble de la rue Butini, \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/p>\n

Sans qu’elle le sache, son sort a sans doute \u00e9t\u00e9 scell\u00e9 au printemps 2025. C’est \u00e0 cette p\u00e9riode qu’une soci\u00e9t\u00e9 a mis la main sur le b\u00e2timent o\u00f9 elle r\u00e9side, pour la somme rondelette de 14 millions de francs.<\/p>\n

Une strat\u00e9gie pour augmenter les loyers?<\/p>\n

Selon la r\u00e9gie, l’expulsion de tous les locataires du 13 de la rue Butini est n\u00e9cessaire pour entreprendre des r\u00e9novations et une sur\u00e9l\u00e9vation de l’immeuble. Pour Micheline Lagarde, la motivation du propri\u00e9taire se trouve ailleurs: \u00ab\u00a0Pour le moment, les loyers sont assez raisonnables. Apr\u00e8s les travaux, je pense qu’ils vont doubler, voire tripler\u00a0\u00bb.<\/p>\n

La r\u00e9gie Naef, en charge de l’immeuble, refuse de se prononcer sur un cas particulier. Globalement, elle r\u00e9fute que ces r\u00e9siliations multiples d\u00e9coulent de la sp\u00e9culation immobili\u00e8re. \u00ab\u00a0Les loyers apr\u00e8s travaux seront fix\u00e9s conform\u00e9ment au cadre l\u00e9gal applicable\u00a0\u00bb, nous \u00e9crit-elle. \u00ab\u00a0Pendant cinq ans, ils seront soumis au contr\u00f4le LDTR. Toute fixation ult\u00e9rieure devra respecter les r\u00e8gles du droit du bail. Ils ne sont donc pas librement fix\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pourquoi, d\u00e8s lors, demander le d\u00e9part des habitants? \u00ab\u00a0Les propri\u00e9taires s’appuient sur des rapports d’experts pour prendre ces d\u00e9cisions. La pr\u00e9sence de locataires repr\u00e9senterait un risque pour eux-m\u00eames, pour les ouvriers et pour le propri\u00e9taire en termes de responsabilit\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’argument ne convainc pas Rafaella Willig, juriste \u00e0 l’Asloca (Association des locataires): \u00ab\u00a0Les travaux pr\u00e9vus ressemblent aux chantiers que l’on voit quotidiennement, avec des locataires qui continuent d’occuper le b\u00e2timent. Ici, les r\u00e9novations sont utilis\u00e9es comme pr\u00e9texte pour vider un immeuble et augmenter par la suite les loyers\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Selon l’Asloca, le cas de Micheline Lagarde est loin d’\u00eatre isol\u00e9. Plus d’une dizaine d’immeubles genevois seraient concern\u00e9s par des cong\u00e9s massifs de locataires. Souvent, avant m\u00eame qu’une demande de travaux soit d\u00e9pos\u00e9e. Ces pratiques, exceptionnelles il y a quelques ann\u00e9es encore, seraient de plus en plus courantes.<\/p>\n

Des rachats d’immeubles \u00e0 des prix extraordinaires<\/p>\n

Pour Chistian Dandr\u00e8s, conseiller national (PS) et membre de l’Asloca, la logique sp\u00e9culative des propri\u00e9taires concern\u00e9s est limpide: \u00ab\u00a0Ces groupes rach\u00e8tent des biens \u00e0 des prix extraordinaires. Ensuite, ils virent tout le monde pour faire passer des loyers \u00e0 3000 ou 4000 francs par mois\u00a0\u00bb.<\/p>\n

La RTS a identifi\u00e9 plusieurs transactions immobili\u00e8res r\u00e9centes suivies de r\u00e9siliations massives.<\/p>\n

Contenu externe<\/p>\n

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Le cas le plus embl\u00e9matique demeure celui du boulevard Carl-Vogt<\/a>. En 2020, la caisse de pension de la ville de B\u00e2le a d\u00e9bours\u00e9 128,5 millions pour acqu\u00e9rir un bloc comptant 107 appartements. Cinq ans plus tard, une bonne partie de ces r\u00e9sidents ont re\u00e7u un courrier leur intimant de trouver un nouveau logement.<\/p>\n

Selon un calcul basique, pour r\u00e9aliser plus de 3% de rendement sur cet investissement, l’acheteur devrait imposer des loyers proches de 4000 francs par mois. Selon le registre f\u00e9d\u00e9ral des b\u00e2timents, l’immeuble abrite majoritairement des appartements de 1 et 2 pi\u00e8ces, respectivement de 33 et 57 m2.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, Ivan Baillif, pr\u00e9sident de l\u2019Union Suisse des professionnels de l\u2019immobilier (USPI) Gen\u00e8ve, conteste \u00ab\u00a0totalement l’id\u00e9e d’une sp\u00e9culation immobili\u00e8re\u00a0\u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le march\u00e9 immobilier genevois est fortement r\u00e9glement\u00e9, en particulier en mati\u00e8re de loyer, de renouvellement et d’autorisation de construire. Les propri\u00e9taires qui ach\u00e8tent des b\u00e2timents anciens doivent proc\u00e9der \u00e0 des travaux importants et se conformer aux normes actuelles\u00a0\u00bb, d\u00e9clare-t-il. Ces r\u00e9siliations seraient la cons\u00e9quence du \u00ab\u00a0maintien du parc immobilier genevois en bon \u00e9tat\u00a0\u00bb.<\/p>\n

D\u00e9fenseurs des locataires inquiets<\/p>\n

Selon Christian Dandr\u00e8s, ces exemples refl\u00e8tent au contraire une tendance qui existe depuis longtemps en Suisse al\u00e9manique et qui menace d\u00e9sormais la Suisse romande: \u00ab\u00a0Il n’y a aucune raison que \u00e7a ne se produise pas ici, si les outils de protection des locataires ne sont pas appliqu\u00e9s correctement. Pour l’instant, l’Etat a tous les outils en main pour emp\u00eacher ces pratiques\u00a0\u00bb.<\/p>\n

>> Voir aussi l’\u00e9mission de Temps Pr\u00e9sent\u00a0: \"Les Les promoteurs vont raser mon immeuble \/ Temps pr\u00e9sent \/ 45 min. \/ jeudi \u00e0 20:13 <\/p>\n

Nicolas Walder, conseiller d’Etat en charge des questions de logement, se montre plus prudent. \u00ab\u00a0C’est tr\u00e8s compliqu\u00e9 de limiter ces r\u00e9siliations parce que ces questions rel\u00e8vent du droit du bail f\u00e9d\u00e9ral\u00a0\u00bb, explique-t-il.<\/p>\n

Il affirme toutefois que son d\u00e9partement se montre \u00ab\u00a0intransigeants dans l’\u00e9tude des dossiers. Nous n’allons pas octroyer les autorisations s’il n’y pas n\u00e9cessit\u00e9 de vider les appartements. Seulement, si les locataires ont \u00e9t\u00e9 expuls\u00e9s avant la demande, nous ne pouvons rien faire. Nous sommes saisis du dossier uniquement lorsqu’il y a un d\u00e9p\u00f4t de demande de travaux\u00a0\u00bb.<\/p>\n

L’\u00e9lu estime donc qu’il est n\u00e9cessaire de renforcer la l\u00e9gislation pour prot\u00e9ger les locataires. \u00ab\u00a0Nous pouvons prolonger la p\u00e9riode de contr\u00f4le des loyers ou alors, comme le propose un projet de loi d\u00e9pos\u00e9 au Grand Conseil, renoncer au subventionnement et aux avantages pour des propri\u00e9taires qui utiliseraient les travaux pour prononcer des r\u00e9siliations de baux.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Une vision que ne partage pas forc\u00e9ment Ivan Baillif, selon qui \u00ab\u00a0le cadre l\u00e9gal genevois est l’un des plus stricts en Suisse\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Camille Rivollet, Tybalt F\u00e9lix<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Des dizaines de Genevois ont \u00e9t\u00e9 somm\u00e9s de quitter leur appartement, suite \u00e0 un changement de propri\u00e9taire. Ces…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":65331,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[234,20176,818,1322,344,170,169,2260,524,20177,23],"class_list":{"0":"post-65330","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-geneve","8":"tag-appartement","9":"tag-asloca","10":"tag-canton-de-geneve","11":"tag-construction-et-immobilier","12":"tag-economie-et-finances","13":"tag-geneva","14":"tag-geneve","15":"tag-logement","16":"tag-renovation","17":"tag-speculation-immobiliere","18":"tag-suisse"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ch_fr\/116291937498324797","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65330"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65330\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ch-fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}