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<\/p>\n\n Teaserbild-Quelle: Pexels, Pixabay.\n <\/p>\n
Selon
\nl’indice d’achat ImmoScout24 et malgr\u00e9 une offre record d\u2019appartements en
\ncopropri\u00e9t\u00e9, les biens se sont vendus plus vite en 2025. L’\u00e9tude rel\u00e8ve
\n\u00e9galement que la demande progresse surtout au Tessin et en Suisse romande,
\ntandis qu\u2019elle se stabilise ailleurs.<\/p>\n
<\/p>\n
Cr\u00e9dit image: Pexels, Pixabay.<\/p>\n
Selon les analystes, le parc immobilier suisse est marqu\u00e9 par une hausse de l\u2019offre et une demande stable.<\/p>\n
La
\nderni\u00e8re \u00e9dition de l\u2019Online Home Market Analysis d\u2019Immoscout24 analyse les
\nannonces d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 pour l\u2019ann\u00e9e 2025, en collaboration avec
\nl\u2019Association suisse des propri\u00e9taires fonciers et le Swiss Real Estate
\nInstitute. La tendance \u00e0 la hausse du nombre d\u2019annonces publi\u00e9es s\u2019est donc
\npoursuivie l\u2019an dernier, avec un chiffre record de 110’000 publications. Du
\njamais vu depuis 2016.<\/p>\n
Le
\nmarch\u00e9 absorbe mieux
Les annonces \u00e9valu\u00e9es proviennent de plusieurs portails immobiliers connus et
\nenglobent ainsi la majorit\u00e9 des annonces en ligne publi\u00e9es en Suisse pendant la
\np\u00e9riode de l\u2019\u00e9tude. Dans le m\u00eame temps, la croissance s\u2019essouffle nettement:
\nl\u2019augmentation du nombre d\u2019annonces d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019\u00e9levait
\nencore \u00e0 19,1 % entre 2023 et 2024, alors qu\u2019elle chutait \u00e0 1,2 % l\u2019ann\u00e9e
\nsuivante. Contrairement \u00e0 2024 et \u00e0 l\u2019augmentation de l\u2019offre, la dur\u00e9e de
\nparution moyenne s\u2019est quant \u00e0 elle r\u00e9duite de huit jours pour atteindre
\nd\u00e9sormais 84 jours. Elle se situe donc toujours au-dessus du niveau des ann\u00e9es
\npr\u00e9c\u00e9dentes, mais nettement en dessous du pic de 2024.<\/p>\n
Selon
\nImmoScout, cette \u00e9volution est probablement li\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9volution des taux
\nd\u2019int\u00e9r\u00eat: depuis 2024, les co\u00fbts de financement ont baiss\u00e9 et certaines
\nbanques se montrent \u00e0 nouveau plus dispos\u00e9es \u00e0 octroyer des hypoth\u00e8ques. Cela a
\nrenforc\u00e9 l\u2019attrait de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 par rapport au march\u00e9 locatif.
\nDans le m\u00eame temps, la dur\u00e9e de commercialisation s\u2019est raccourcie malgr\u00e9 un
\nniveau d\u2019offre toujours \u00e9lev\u00e9. Cela indique que le volume suppl\u00e9mentaire de
\nl\u2019offre est bien accueilli par le march\u00e9 et que la demande d\u2019appartements en
\ncopropri\u00e9t\u00e9 a globalement augment\u00e9 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Outre
\nl\u2019am\u00e9lioration des conditions de financement, le besoin d\u2019assurer sa situation
\nr\u00e9sidentielle \u00e0 long terme joue \u00e9galement un r\u00f4le. L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9
\noffre une plus grande stabilit\u00e9 par rapport \u00e0 un bail et rev\u00eat une importance
\nparticuli\u00e8re aupr\u00e8s de nombreux m\u00e9nages, constituant ainsi une forme de
\ns\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme.<\/p>\n
Pour
\nMartin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group,
\nles r\u00e9sultats actuels montrent que le march\u00e9 est \u00e0 nouveau en voie d\u2019\u00e9quilibre
\napr\u00e8s une forte expansion de l\u2019offre: \u00ab Le fait que la dur\u00e9e de mise en vente
\nse raccourcisse malgr\u00e9 une offre toujours \u00e9lev\u00e9e montre que la demande en
\nSuisse est stable et robuste. La personne qui trouve aujourd\u2019hui l\u2019objet de ses
\nr\u00eaves se d\u00e9cide \u00e0 nouveau plus vite, m\u00eame lorsque l\u2019offre est importante. La
\ndemande reste \u00e9lev\u00e9e et les biens immobiliers bien positionn\u00e9s trouvent
\ntoujours rapidement preneur. \u00bb <\/p>\n
Dur\u00e9e
\nde parution en baisse
La m\u00eame tendance inverse en mati\u00e8re de dur\u00e9e de parution se manifeste \u00e9galement
\nau niveau r\u00e9gional: dans toutes les grandes r\u00e9gions, la dur\u00e9e de
\ncommercialisation se r\u00e9duit par rapport \u00e0 2024. En 2025, les appartements en
\ncopropri\u00e9t\u00e9 publi\u00e9s trouvent donc \u00e0 nouveau plus rapidement preneur. Le recul
\nest particuli\u00e8rement marqu\u00e9 dans les r\u00e9gions du Tessin (-37 jours), de Vaud\/du
\nValais (-14 jours) et de l\u2019Espace Mittelland (-10 jours). Ainsi, les dur\u00e9es de
\nparution se rapprochent de leur niveau de 2023 dans de nombreuses r\u00e9gions,
\navant la forte hausse de 2024. En revanche, la hi\u00e9rarchie des r\u00e9gions n\u2019a gu\u00e8re
\n\u00e9volu\u00e9, m\u00eame si l\u2019\u00e9cart entre les deux extr\u00eames s\u2019est nettement r\u00e9duit. La
\nSuisse centrale (61 jours), Zurich (64 jours) et la r\u00e9gion de Gen\u00e8ve (65 jours)
\nenregistrent toujours les dur\u00e9es de parution les plus courtes. A l\u2019autre
\nextr\u00e9mit\u00e9, le Tessin (131 jours) reste la r\u00e9gion qui propose les dur\u00e9es de
\nparution les plus longues malgr\u00e9 un net raccourcissement de la dur\u00e9e de
\ncommercialisation.<\/p>\n
Demande
\ncontrast\u00e9e selon les r\u00e9gions
La combinaison de l\u2019\u00e9volution de la dur\u00e9e de parution et du nombre d\u2019annonces
\nen ligne permet de r\u00e9v\u00e9ler une demande croissante pour 2025, en particulier au
\nTessin et dans le canton de Vaud. En effet, dans ces r\u00e9gions, la dur\u00e9e de
\nparution diminue bien que l\u2019offre ait augment\u00e9. Cette \u00e9volution est
\nparticuli\u00e8rement marqu\u00e9e au Tessin: malgr\u00e9 une augmentation significative du
\nnombre d\u2019annonces (+10 %) entre 2024 et 2025, la dur\u00e9e de parution raccourcit
\nde mani\u00e8re significative (-22 %). On peut donc parler d\u2019une augmentation
\nsensible de la demande dans cette r\u00e9gion.<\/p>\n
En
\nrevanche, les r\u00e9gions de Suisse centrale et de Gen\u00e8ve affichent une tendance
\ninverse. L\u2019offre et la dur\u00e9e de commercialisation y diminuent, ce qui indique
\nune demande en baisse (Suisse centrale) ou la stabilit\u00e9 (Gen\u00e8ve). L\u2019ann\u00e9e
\n2024\/2025 contraste ainsi fortement avec la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente. En conclusion,
\nle tableau qui se d\u00e9gage pour l\u2019ann\u00e9e 2025 est contrast\u00e9: alors que la demande
\naugmente dans toute la Suisse en 2025, certaines r\u00e9gions connaissent une l\u00e9g\u00e8re
\nbaisse de la demande. Contrairement \u00e0 ce que les analystes supposaient, \u00a0cela ne concerne toutefois que deux des trois
\nr\u00e9gions affichant des dur\u00e9es de parution record d\u2019environ deux mois.<\/p>\n
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