Ceny nemovitostí v Česku stouply od roku
2010 o 158 %. Průměr Evropské unie přitom v tomto ohledu překonáváme
hned 2,5×. Průměr celé EU totiž ve stejném období činí pouze 62 %.
Hůře na tom je jen Maďarsko, a to dost výrazně (291 %), a pobaltské
státy, tedy Estonsko, Lotyšsko a Litva. Růst mezd tento fakt nereflektuje, takže
dostupnost bydlení se u nás snižuje. Navíc by mělo docházet
k dalšímu zdražování. Nejhůře na tom ovšem nebude Praha.
Ceny bytů v Česku i nadále rostou
Za růstem cen může být podle ČSOB Indexu bydlení
nedostatečná nabídka nemovitostí na trhu v kombinaci se stále silnou
poptávkou. Česká bankovní
asociace (ČBA) uvádí, že nabídkové ceny bytů vzrostly v 1. čtvrtletí
roku 2026 mezikvartálně o 2,7 %. To ve skutečnosti není tak
špatné. Růst nabídkových cen bytů, což jsou částky, za které je
majitelé veřejně inzerují a prodávají, totiž po výrazném zdražení
v roce 2025 mírně zpomaluje. Přesto ale zůstává stále nadprůměrně
silný a nestačí k lepšímu poměru cen bydlení k příjmům
domácností.
Růst nabídkových cen bytů mírně zpomaluje
, …
Ceny bytů, stejně jako ceny
nájmů, by navíc měly i nadále růst. Podle některých odhadů v roce
2026 o 7 %. Přesto rychlost zdražování zpomaluje. Důvod? „Už narážíme na nějaký limit. Ten
cenový limit je opravdu blízko a domácnosti prostě nemají
prostředky,“ uvedl pro TN.cz ekonom Jan Boubín. Podle ČBA
přitom mimo Prahu ceny rostly rychleji (o 3,1 %), zatímco hlavní město
Česka zpomalilo na 2,4 %. V některých městech přitom dochází k opravdu
výraznému zdražování.
Tohle město začíná dotahovat Prahu
Mezi lídry v tempu zdražování patří dlouhodobě
Brno. V moravské metropoli porostou podle odborníků ceny i nadále.
„V kvalitních lokalitách Brna už hranici 200 tisíc za metr
překonáváme. Podle mých odhadů v příštích pěti letech budeme
v centru Brna na 250 tisících a Praha překoná 300 tisíc za metr,“
uvedl v pořadu FLOW Tomáš Vavřík, zakladatel a majitel
developerské skupiny Domoplan. Podle něj Brno prochází bezprecedentním
cenovým růstem. Pomalu tak přestává být levnější než Praha. Navíc zde
rostly i ceny nájmů. Hlavně u větších bytů, a to až o 19 %.
K výraznému zdražování bytů dochází v Brně
, …
Nárůst cen je výrazný také jinde
Proč se více zdražuje mimo hlavní město? Protože
zájemci se aktuálně více poohlížejí v regionech, kde je bydlení
z finančního hlediska stále relativně dostupné. Ceny tak v některých
krajích rostou rychleji nejen oproti Praze, ale i ve srovnání s Brnem.
Tak například v Ostravě se výrazně zvyšuje nájemné.
V prvním čtvrtletí zde byl větší růst cen zaznamenán zejména
u modernějších třípokojových bytů, jejichž nájemné meziročně
zdražilo až o 24 %, tedy prakticky o čtvrtinu.
K výraznému zdražování dochází i v dalším
městě. Byty jsou možná překvapivě o dost dražší například ve
Zlínském kraji, což platí i pro samotný Zlín. „Baťovo
město“ sice stále nepatří v rámci České republiky k nejdražším
destinacím pro bydlení, ale co se týče zdražování, tak procentuálním
růstem předčilo řadu dalších měst.
Právě Brno, Ostrava a Zlín mohou patřit v roce
2027 mezi města, kde se dostupnost bydlení zhorší
nejvýrazněji. Zatímco Praha už dnes vévodí nejdražším
lokalitám v zemi a trh zde naráží na cenové limity, v těchto městech
pokračuje rychlý růst cen bytů i nájmů. Pokud současné tempo vydrží,
budou místní domácnosti čelit mnohem prudšímu zhoršení dostupnosti
bydlení než obyvatelé metropole. Ceny přitom neporostou jen v těchto
regionech. Zdražování se podle odborníků nevyhne ani dalším krajům,
takže rok 2027 může být z pohledu dostupnosti bydlení jedním
z nejnáročnějších za poslední léta.
V Česku nezdražují pouze byty. Vzhledem
k aktuální geopolitické situaci bychom se měli připravit na to, že
v průběhu letních měsíců výrazně zdraží plyn.
Může se tak opakovat černý scénář z roku 2022.