Komerční prezentace Aktual.: 22.03.2026 09:35
Vydáno: 22.03.2026, 09:35
Praha – Pořízení vlastního staršího bytu bylo koncem loňského roku nejsnazší v Ústeckém kraji. Za průměrnou měsíční mzdu tam bylo možné koupit přibližně 1,25 metru čtverečního ve starším bytě. Naopak nejmenší dostupnost bydlení byla v Praze, kde jsou sice nejvyšší průměrné příjmy, ale také nejdražší nemovitosti v republice. Za průměrný měsíční plat si lidé mohli v hlavním městě pořídit necelý půlmetr čtvereční. Dostupnost bydlení tak byla v Praze třikrát nižší než v Ústeckém kraji. Vyplývá to z analýzy sítě realitních kanceláří RE/MAX, kterou má ČTK k dispozici.
Nejnižší ceny nemovitostí byly především na severu Čech. Například ve městech Horní Slavkov, Bílina, Habartov nebo Litvínov se ceny pohybovaly okolo 25.000 korun za metr čtvereční. Za Ústeckým krajem následovaly v dostupnosti vlastního bytu Karlovarský a Olomoucký kraj, kde bylo také možné za průměrnou měsíční mzdu pořídit alespoň jeden metr čtvereční ve starším bytě.
„Ústecký kraj si udržuje silnou pozici z hlediska dostupnosti a zároveň roste zájem investorů, kteří zde vidí potenciál do budoucna. Dalším impulzem může být plánovaná vysokorychlostní trať, která propojí Ústí nad Labem s Prahou a zlepší dopravní dostupnost regionu,“ uvedl Jan Hrubý, generální ředitel sítě RE/MAX pro Česko a Slovensko.
V Praze se pak ve čtvrtém čtvrtletí metr čtvereční ve starším bytě prodával v průměru za téměř 136.000 korun a průměrná mzda činila 64.980 korun. Za průměrnou hrubou měsíční mzdu si tak v hlavním městě bylo možné pořídit 0,47 metru čtverečního.
Podobná situace byla v Jihomoravském kraji. Průměrná mzda zde činila 51.922 korun, bylo možné za ni pořídit 0,56 metru čtverečního v bytě z druhé ruky. V samotném Brně byla situace ještě horší a dostupnost bydlení tam byla srovnatelná s Prahou.
„Praha i Brno dlouhodobě přitahují silnou poptávku díky pracovním příležitostem, vyšším příjmům, kvalitní občanské vybavenosti i rozvinuté infrastruktuře. Ceny nových bytů v loňském roce dosahovaly v Praze průměru 177.000 korun za metr čtvereční a v Brně 145.000 korun. V nejatraktivnějších částech Prahy ale už dnes nejsou výjimkou ani nabídkové ceny kolem 300.000 korun za metr čtvereční,“ dodal Hrubý.
Dostupnost vlastnického bydlení v Česku je podle Hrubého jedna z nejnižších v Evropě. Za deset let se ceny nemovitostí zvýšily v průměru o 120 procent, kdežto průměrná hrubá měsíční mzda vzrostla o 90 procent.
Dostupnost bydlení se pro mnohé v Česku v posledních letech dlouhodobě zhoršila. Studie Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) uvádí, že ceny nemovitostí a výše nájemného v Česku v posledních letech výrazně vzrostly, mnoho domácností tak čelí stále většímu tlaku na rozpočet. Nedostatek dostupného bydlení se týká zejména mladých rodin, seniorů a zranitelných skupin.
Dostupnost pořízení vlastního staršího bytu podle krajů:
KrajPrůměrná cena starších bytů ve 4Q za m2 (v Kč)Průměrná mzda ve 4Q 2025 (v Kč)m2 za průměrnou mzduÚstecký38.78848.2581,24Karlovarský38.25744.9811,17Olomoucký66.68447.2701,05Moravskoslezský54.52647.2570,87Liberecký56.63047.1760,83Pardubický61.36348.2610,79Zlínský60.71347.4770,78Královéhradecký61.85448.1170,78Jihočeský66.44448.0940,72Vysočina61.95444.7970,72Plzeňský72.17749.3320,68Středočeský76.39552.0250,68Jihomoravský91.68451.9220,56Praha136.92764.9800,47
Zdroj: RE/MAX