„Lidé je kupují, protože si často nemohou dovolit nic jiného,“ uvedl pro Novinky Jan Martina, realitní makléř ze společnosti M&M reality. Zvlášť pro mladé lidi ve velkých městech, kteří nemají na začátku své kariéry velké úspory, se stala kvůli stále rostoucím cenám nedostupným bydlením i garsonka.
Pro představu, starší pražský byt o 30 metrech čtverečních vyjde podle dat Sreality.cz, největšího inzertního webu zaměřeného na nemovitosti, v průměru na zhruba 5,5 milionu korun. Mikrobyty se v inzerátech nejčastěji objevují za sumy kolem tří až čtyř milionů korun. Kupci si je tak mohou snáze dovolit.
Trend příklonu k mikrobytům se objevuje i v dalších evropských zemích, které řeší problémy s horší dostupností bydlení. Například v Německu nebo Nizozemsku.
Jako mikrobyty se označují malé byty mezi 16 až 20 metry čtverečními. Objevují se i projekty počítající s rozlohou do 25 metrů. Obyvatelé se musí připravit na náročnější práci s prostorem. Běžně využívají sklápěcí postele, stoly zabudované do stěn nebo vestavěné úložné systémy.
Mikrobyty jsou populární i podle posledních analýz ČSOB Hypoteční banky. Spolu s dvoupokojovými byty patří mezi nejprodávanější. Přispívá k tomu fakt, že vzhledem k nižší kupní ceně potřebují mít lidé pro zisk úvěru na mikrobyt naspořeno až o 400 tisíc korun méně než u běžné nemovitosti.
Náhrada za bydlení na kolejích
„Koupi mikrobytů poptávají například rodiče, kteří je pořizují pro děti, aby nebydlely na kolejích,“ popsal Martina. „Mladým lidem zase často slouží jako startovací byty,“ dodal.
Dalším velkým kupcem jsou investoři. Ti dovedou tyto nemovitosti v Praze pronajímat i za sumy kolem 15 tisíc korun měsíčně. Roční hrubá výnosnost takového bytu se tak pohybuje kolem pěti procent, což je výrazně více než u standardně velkých bytů. Ty v průměru vynáší zhruba tři procenta.
Praha je hlavním trhem s mikrobyty. Postupně se ale objevují i v dalších městech. Zájem kupců navíc přitáhl k minimalistickému bydlení i pozornost developerů. Pro ty představují vzhledem k vyšší poptávce menší riziko, že jim byt zůstane delší dobu ležet v nabídce.
„Vedle Prahy sledujeme silnou poptávku také v dalších krajských a univerzitních městech, kde lidé hledají cenově dostupné bydlení v lokalitách s dobrou dostupností služeb, dopravy a pracovních příležitostí,“ konstatoval Adam Posejpal z developerské společnosti LH Home.
O výstavbu mikrobytů se zajímají i velká jména realitního trhu. Stavět je chce například skupina Karlín Port Real Estate při renovaci bývalého vyšehradského železničního nádraží a jeho okolí.
Malé byty se mají objevit také v projektech Penty na Smíchově nebo v Domě Radost na Žižkově. Bývalé sídlo odborových svazů chce na bydlení předělat jeho současný majitel, rodina Valových známá díky své síti prodejen sanitárního zboží SIKO.
