„Aktuální trend je takový, že obce daň spíše zvyšují, zvlášť u podnikatelských a rekreačních nemovitostí,“ uvedl Petr Koubovský, daňový poradce společnosti Rödl.
Výše daně z nemovitosti v Česku závisí hlavně na typu a velikosti nemovitosti i na tom, kde se nachází. Základní sazbu stanovenou zákonem mohou obce upravovat pomocí koeficientů v rozmezí 0,5 až 5,0. Majitelé podobných bytů nebo domů tak mohou v různých městech platit výrazně odlišné částky.
Loni obce dostaly širší pravomoci – zrušil se dřívější pevný koeficient 1,5 pro podnikatelské stavby a obce si od té doby mohou výši daně nastavovat adresněji, upozornil Michal Jelínek, partner V4 Group.
Snižování daně je výjimkou a týká se hlavně bytů a rodinných domů. Nižší daň zaplatí například majitelé nemovitostí v některých okrajových částech Prahy – v Kunraticích, Šeberově nebo na Zbraslavi. Zvláštní případ je Chodov, kde loni koeficient omylem navýšili a letos ho snižují z 1,6 na 0,5.
Příklady změn koeficientů jsou k nalezení po celém Česku. Rokytnice nad Jizerou navýšila místní koeficient pro obytné domy a byty z 2,0 na 5,0, ale vlastníky s trvalým bydlištěm v obci se to netýká – vyšší daň zaplatí jen majitelé rekreačních objektů a přespolní. V Děčíně koeficient zdvojnásobili z 1,0 na 2,0, což přinese městu zhruba 50 milionů korun navíc. V Novém Městě na Moravě koeficient v okrajových částech vzrostl z 1,4 na 1,6, u rekreačních nemovitostí na 1,9.
Koubovský připomněl, že zavádění místních koeficientů provázela v minulosti řada sporů – o jejich oprávněnost, výši i odůvodnění. Soudní spory se vedly nebo vedou například v Drásově, Hronově, Lovosicích, Opatovicích nad Labem, Rokycanech, Svémyslicích, Zápech nebo v Žatci. S postupným zpřesňováním výkladu ze strany státní správy by podobných případů podle Koubovského mělo ubývat.
Kdy je možné neplatit daň vůbec
Rozšiřují se také možnosti, kdy lze daň snížit nebo neplatit vůbec. „Novinky se týkají bytů s nájemníky v hmotné nouzi nebo pozemků s významnými krajinnými prvky. Upravena byla i metodika výpočtu daně u lesních pozemků a zcela mimo zdanění jsou nově ochranné lesy a lesy zvláštního určení,“ upřesnil Koubovský.
Daň z nemovitostí výrazně vzrostla s konsolidačním balíčkem vlády Petra Fialy (ODS), který v roce 2024 zvýšil základní sazby zhruba o 80 procent a zavedl inflační koeficient. Příjmy z ní vzrostly z necelých 12,5 miliardy korun v roce 2023 na 23,1 miliardy v roce 2024 a na 23,6 miliardy korun loni.
Inflační koeficient pro rok 2026 zůstal stejně jako loni na hodnotě 1,0, daň z nemovitosti se tak kvůli inflaci automaticky nezvyšovala.
Finanční správa začala v polovině dubna rozesílat platební údaje. Lidé by je měli obdržet nejpozději do 25. května – do datové schránky, e-mailu nebo poštou. Daň se platí za všechny nemovitosti v jednom kraji najednou. Pokud přesáhne pět tisíc korun, lze ji rozdělit do dvou splátek: první je splatná 1. června, druhá 30. listopadu.
