Nen\u00ed tajemstv\u00edm, \u017ee pra\u017esk\u00e9 byty se v posledn\u00edch letech zmen\u0161uj\u00ed a z\u00e1kazn\u00edci kladou velk\u00fd d\u016fraz na lokalitu i cenu. P\u0159esto um\u00ed ocenit tak\u00e9 jin\u00e9 kvality. \u201eU projekt\u016f s kvalitn\u00edmi materi\u00e1ly, zpracov\u00e1n\u00edm a designem, kde je d\u016fraz na technologie a urbanismus, doch\u00e1z\u00ed k vy\u0161\u0161\u00edmu r\u016fstu hodnoty v \u010dase, a na to lid\u00e9 sly\u0161\u00ed,\u201c \u0159\u00edk\u00e1 Jakub Dobr\u00fd z developersk\u00e9 spole\u010dnosti Corwin. Ta krom\u011b slovensk\u00e9 Bratislavy a slovinsk\u00e9 Lublan\u011b nov\u011b stav\u00ed i v Praze.<\/p>\n
Kdy\u017e se pod\u00edv\u00e1me na dostupnost pozemk\u016f nebo konkurenci, jak si Praha vede v porovn\u00e1n\u00ed s Bratislavou? <\/p>\n
V Bratislav\u011b je st\u00e1le mnohem v\u00edc dostupn\u00fdch rozvojov\u00fdch ploch. Z\u00edskat pozemky v Praze je n\u00e1ro\u010dn\u011bj\u0161\u00ed, ale zase je to vyv\u00e1\u017een\u00e9 siln\u00fdm nedostatkem byt\u016f, co\u017e souvis\u00ed s r\u016fstem prodejn\u00edch cen. Nav\u00edc pra\u017esk\u00fd klient um\u00ed ocenit kvalitu.<\/p>\n
Jak jsou na tom tedy ceny v obou metropol\u00edch? <\/p>\n
Neporovn\u00e1v\u00e1 se to \u00fapln\u011b jednodu\u0161e, ceny se li\u0161\u00ed v z\u00e1vislosti na m\u011bstsk\u00e9 \u010d\u00e1sti a typu projektu, ale v Praze jsou pr\u016fm\u011brn\u011b vy\u0161\u0161\u00ed. Podle dat spole\u010dnosti Flatzone za posledn\u00ed \u010dtvrtlet\u00ed lo\u0148sk\u00e9ho roku se pr\u016fm\u011brn\u00e1 cena v Bratislav\u011b pohybovala kolem 127 tis\u00edc korun za metr \u010dtvere\u010dn\u00ed, zat\u00edmco v Praze to bylo 173 tis\u00edc korun. V hlavn\u00ed \u010desk\u00e9 metropoli se b\u011bhem t\u0159\u00ed m\u011bs\u00edc\u016f prodalo v\u00edc ne\u017e osmn\u00e1ct set byt\u016f, v Bratislav\u011b m\u00e9n\u011b ne\u017e osm set. Na Slovensku je to dan\u00e9 i vy\u0161\u0161\u00edm da\u0148ov\u00fdm zat\u00ed\u017een\u00edm, a tedy ni\u017e\u0161\u00ed dostupnost\u00ed bydlen\u00ed.<\/p>\n
V jak\u00e9m smyslu? <\/p>\n
V Praze plat\u00ed dvan\u00e1ctiprocentn\u00ed da\u0148 z p\u0159idan\u00e9 hodnoty na v\u0161echny byty do 120 metr\u016f \u010dtvere\u010dn\u00edch, kter\u00fdch je na trhu v\u011bt\u0161ina, teprve u v\u011bt\u0161\u00edch jednotek se pracuje se sazbou jednadvacet procent. Na Slovensku je plo\u0161n\u011b zaveden\u00fdch t\u0159iadvacet procent. D\u00edky tomu je v Praze mnohem siln\u011bj\u0161\u00ed koup\u011bschopnost obyvatelstva, trh je \u017eiv\u011bj\u0161\u00ed. Podobn\u00e9 je to i v Lublani, kde rovn\u011b\u017e p\u016fsob\u00edme.\u00a0<\/p>\n
V \u010cesku se \u010dasto \u0159e\u0161\u00ed pomal\u00e9 povolov\u00e1n\u00ed staveb, je to v zahrani\u010d\u00ed lep\u0161\u00ed? <\/p>\n
Tam, kde p\u016fsob\u00edme, to rychlej\u0161\u00ed nen\u00ed, v\u0161ude by si develope\u0159i p\u0159\u00e1li rychlej\u0161\u00ed povolov\u00e1n\u00ed. V Praze prob\u00edh\u00e1 snaha o zkr\u00e1cen\u00ed procesu, je to zn\u00e1t i na p\u0159\u00edstupu politik\u016f. Nejv\u00fdrazn\u011bji to vn\u00edm\u00e1me na Praze 9, kde se stav\u00ed asi \u010dtvrtina v\u0161ech nov\u00fdch byt\u016f a otev\u0159enost nov\u00e9mu developmentu je velk\u00e1. Velk\u00fdm p\u0159\u00ednosem jsou i m\u011bstsk\u00e9 stavebn\u00ed p\u0159edpisy. V Bratislav\u011b nebo Lublani, kde jejich obdobu nemaj\u00ed, jsou v\u00fdrazn\u011b v\u011bt\u0161\u00ed omezen\u00ed z pohledu norem.<\/p>\n
Co to znamen\u00e1?<\/p>\n
V Bratislav\u011b st\u00e1le plat\u00ed zastaral\u00e9 p\u0159edpisy, za kter\u00e9 odpov\u00edd\u00e1 st\u00e1t, nikoli m\u011bsto. Prom\u00edt\u00e1 se to nap\u0159\u00edklad v oblasti parkov\u00e1n\u00ed, co\u017e Bratislavu v porovn\u00e1n\u00ed s Prahou v\u00fdrazn\u011b znev\u00fdhod\u0148uje. \u010casto tam doch\u00e1z\u00ed i k tomu, \u017ee se b\u011bhem p\u0159\u00edpravy projektu objev\u00ed nov\u00e9 po\u017eadavky a n\u00e1klady nep\u0159edv\u00eddateln\u011b rostou. Oproti tomu v Praze jsou investice p\u0159ehledn\u011bj\u0161\u00ed a p\u0159edv\u00eddateln\u011bj\u0161\u00ed. Sou\u010dasn\u011b v \u010cesku v\u00edt\u00e1me nov\u00fd stavebn\u00ed z\u00e1kon nebo metropolitn\u00ed pl\u00e1n, kter\u00fd by m\u011bl odemknout tis\u00edce metr\u016f v\u0161ude po m\u011bst\u011b.<\/p>\n
Zm\u00ednil jste nov\u00fd stavebn\u00ed z\u00e1kon, jak jej hodnot\u00edte? <\/p>\n
Jak\u00fdkoli krok, kter\u00fd zrychl\u00ed povolov\u00e1n\u00ed staveb, vn\u00edm\u00e1me jednozna\u010dn\u011b pozitivn\u011b. Je to posun ve prosp\u011bch v\u0161ech a kone\u010dn\u00fd benefit nejsiln\u011bji poc\u00edt\u00ed lid\u00e9 v dostupn\u011bj\u0161\u00edm bydlen\u00ed. Samoz\u0159ejm\u011b bude p\u00e1r let trvat, ne\u017e si na nov\u00fd syst\u00e9m \u00fa\u0159ady zvyknou a syst\u00e9m se vzpamatuje, ale u\u017e jen samotn\u00fd z\u00e1m\u011br je skv\u011bl\u00fd krok.<\/p>\n
A metropolitn\u00ed pl\u00e1n? <\/p>\n
Praha jde z pohledu zahu\u0161\u0165ov\u00e1n\u00ed m\u011bsta, jeho flexibility a budouc\u00ed v\u00fdstavby spr\u00e1vn\u00fdm sm\u011brem. Je to rozhodn\u011b velk\u00fd krok dop\u0159edu, nav\u00edc v\u00fdsledek vznik\u00e1 na z\u00e1klad\u011b diskuz\u00ed s developery a dal\u0161\u00edmi akt\u00e9ry, co\u017e je v\u017edy dobr\u00e9. Bratislava by se mohla inspirovat.<\/p>\n
Va\u0161\u00edm prvn\u00edm \u010desk\u00fdm projektem jsou Dvory Vyso\u010dany, kter\u00e9 vznikaj\u00ed na b\u00fdval\u00e9m brownfieldu. Pro\u010d padla volba na tuto lokalitu? <\/p>\n
Bav\u00ed n\u00e1s t\u00edm, \u017ee vyso\u010dansk\u00fd brownfield nen\u00ed a\u017e tak obklopen\u00fd okoln\u00ed v\u00fdstavbou, m\u00e1me tak p\u0159\u00edle\u017eitost v\u00fdrazn\u011b prom\u011bnit \u010d\u00e1st m\u011bsta. Je skv\u011bl\u00e9, \u017ee tato zapomenut\u00e1 \u00fazem\u00ed m\u016f\u017eeme vracet zp\u011bt lidem a eliminovat negativn\u00ed efekty jako tepeln\u00e9 ostrovy, kde je teplota vzduchu a povrch\u016f v\u00fdrazn\u011b vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e v okol\u00ed.<\/p>\n
V \u010cesku se dnes hodn\u011b \u0159e\u0161\u00ed, \u017ee developer by m\u011bl v r\u00e1mci v\u00fdstavby p\u0159isp\u011bt k rozvoji infrastruktury. Pracuje se s kontribucemi, tedy p\u0159\u00edsp\u011bvky samospr\u00e1v\u00e1m, a \u00fa\u0159ady hl\u00eddaj\u00ed, aby u velk\u00fdch projekt\u016f vznikaly \u0161koly nebo dal\u0161\u00ed ob\u010dansk\u00e1 vybavenost. Je to spr\u00e1vn\u011b? <\/p>\n
Jsme na to zvykl\u00ed i ze zahrani\u010d\u00ed a vn\u00edm\u00e1me to jako spr\u00e1vn\u00fd krok, ov\u0161em pouze pokud tomu p\u0159edch\u00e1z\u00ed diskuze s developery. V p\u0159\u00edpad\u011b Prahy 9 to vn\u00edm\u00e1me pozitivn\u011b, diskuze prob\u00edhaj\u00ed a m\u011bsto si uv\u011bdomuje nedostatek bydlen\u00ed i ob\u010dansk\u00e9 vybavenosti, proto v\u00fdstavbu podporuje. My se obecn\u011b sna\u017e\u00edme d\u011blat pro obyvatele \u010dtvrt\u00ed n\u011bco nav\u00edc, i bez po\u017eadavk\u016f nebo kontribuc\u00ed. Chceme, aby se lidem v na\u0161ich projektech dob\u0159e \u017eilo a m\u011bli tam v\u0161e pot\u0159ebn\u00e9, v\u010detn\u011b zelen\u011b.<\/p>\n
Jakub Dobr\u00fd z developersk\u00e9 spole\u010dnosti Corwin. | Zdroj: Michaela Szkanderov\u00e1<\/p>\n
Jakub Dobr\u00fd<\/p>\n
Jakub Dobr\u00fd vystudoval Stavebn\u00ed fakultu Slovensk\u00e9 technick\u00e9 univerzity v Bratislav\u011b, kde se specializoval na nosn\u00e9 konstrukce budov, n\u00e1sledn\u011b nav\u00e1zal doktorsk\u00fdm studiem na University of California v Berkeley. Prvn\u00ed zku\u0161enosti z\u00edsk\u00e1val jako statik v projektov\u00fdch kancel\u00e1\u0159\u00edch i v r\u00e1mci vlastn\u00ed odborn\u00e9 \u010dinnosti. Ve slovensk\u00e9 developersk\u00e9 spole\u010dnosti Corwin p\u016fsob\u00ed \u0161est let, posledn\u00ed \u010dty\u0159i vede jej\u00ed \u010deskou pobo\u010dku.<\/p>\n
Co pro to d\u011bl\u00e1te?<\/p>\n
V okol\u00ed bratislavsk\u00fdch projekt\u016f jsme revitalizovali n\u00e1m\u011bst\u00ed a parky nebo ustoupili hloub\u011bji do na\u0161ich pozemk\u016f, abychom dok\u00e1zali roz\u0161\u00ed\u0159it silnici, chodn\u00edk a p\u0159idat cyklopruh. Podobn\u00e9 je to i u Dvor\u016f Vyso\u010dany, kde chceme revitalizovat ulici K \u017di\u017ekovu, kter\u00e1 le\u017e\u00ed mezi n\u00e1mi a starou centr\u00e1lou Sazky. Dnes nen\u00ed zrovna nejl\u00e9pe organizovan\u00e1, proto ji v \u201ena\u0161\u00ed \u010d\u00e1sti\u201c roz\u0161\u00ed\u0159\u00edme, p\u0159id\u00e1me zele\u0148 a vytvo\u0159\u00edme prostor pro retail.<\/p>\n
Jak tam vyu\u017e\u00edv\u00e1te principy urbanisty Jana Gehla, se kter\u00fdm spolupracujete?<\/p>\n
Vych\u00e1z\u00edme z humanistick\u00e9ho urbanismu, jeho\u017e je Jan Gehl zakladatelem. Na prvn\u00edm m\u00edst\u011b je \u010dlov\u011bk a architektura nebo v\u00fdsledn\u00e9 urbanistick\u00e9 \u0159e\u0161en\u00ed jsou p\u0159izp\u016fsoben\u00e9 jeho pot\u0159eb\u00e1m. To prom\u00edt\u00e1me do na\u0161ich projekt\u016f a Dvory Vyso\u010dany jsou dobr\u00fdm p\u0159\u00edkladem. Kdy\u017e projekt vznikal, nejd\u0159\u00edv jsme se s Gehl Architects d\u00edvali na to, jak budou lid\u00e9 v dan\u00e9 \u010dtvrti \u017e\u00edt a kde se budou pohybovat. Teprve na z\u00e1klad\u011b toho jsme navrhli rozm\u00edst\u011bn\u00ed budov, potom jsme p\u0159istoupili k tvorb\u011b vlastn\u00edho n\u00e1vrhu. Vych\u00e1z\u00edme z blokov\u00e9 struktury s vnitrobloky, co\u017e p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed benefity v podob\u011b ni\u017e\u0161\u00ed hlu\u010dnosti nebo p\u0159\u00edzniv\u011bj\u0161\u00edho mikroklima. Inspirac\u00ed pro n\u00e1s byly tradi\u010dn\u00ed pra\u017esk\u00e9 \u010d\u00e1sti jako Vinohrady, Karl\u00edn, Dejvice nebo Hole\u0161ovice. Jen jsme tyto osv\u011bd\u010den\u00e9 a oce\u0148ovan\u00e9 koncepty museli d\u00e1t do modern\u011bj\u0161\u00edho kab\u00e1tu, proto\u017ee d\u0159\u00edv se tolik ne\u0159e\u0161ilo, kde zaparkujete nebo jak\u00fd budete m\u00edt energetick\u00fd \u0161t\u00edtek.<\/p>\n
Zohled\u0148ujete i dal\u0161\u00ed Gehlovy my\u0161lenky? <\/p>\n
Je toho v\u00edce. Pracujeme nap\u0159\u00edklad s fas\u00e1dami jednotliv\u00fdch dom\u016f, aby byla ka\u017ed\u00e1 trochu jin\u00e1 a lid\u00e9 v\u011bd\u011bli, kde p\u0159esn\u011b jsou. Nebo vyu\u017e\u00edv\u00e1me povrchy chodn\u00edk\u016f s r\u016fznou materialitou, kter\u00e9 umo\u017e\u0148uj\u00ed efekt zpomalen\u00ed podle konkr\u00e9tn\u00edch m\u00edst. Nap\u0159\u00edklad u v\u00fdjezdu z podzemn\u00edch gar\u00e1\u017e\u00ed se pou\u017eije jin\u00fd povrch, aby upozornil na mo\u017en\u00e9 riziko. To jsou v\u011bci, kter\u00e9 Jan Gehl \u0159e\u0161\u00ed ve sv\u00fdch principech, stejn\u011b jako my\u0161lenku, \u017ee m\u011bsto pat\u0159\u00ed lidem. Proto t\u0159eba parkov\u00e1n\u00ed sm\u011b\u0159ujeme do gar\u00e1\u017e\u00ed, ve ve\u0159ejn\u00e9m prostoru je ho minimum. Nen\u00ed to ale pouze Jan Gehl, v\u00fdslednou podobu na\u0161ich projektu ovliv\u0148uj\u00ed i spolupr\u00e1ce s urbanistou Davidem Simem nebo architektonick\u00fdm studiem OVA v \u010dele se \u0160t\u011bp\u00e1nem Valouchem.<\/p>\n
V \u010cesku se pr\u00fd teprve u\u010d\u00edme \u017e\u00edt venku. Je to pravda? <\/p>\n
Sly\u0161eli jsme o tom zejm\u00e9na v souvislosti s p\u0159edzahr\u00e1dkov\u00fdmi byty, terasami nebo retailov\u00fdmi prostory ve spodn\u00edch \u010d\u00e1stech domu. J\u00e1 jsem p\u0159esv\u011bd\u010den\u00fd, \u017ee kdy\u017e se to nau\u010dili na severu Evropy, zvl\u00e1dneme to i tady. Lid\u00e9 um\u00ed b\u00fdt venku, um\u00ed mezi sebou interagovat, jen jim k tomu mus\u00edme vytvo\u0159it vhodn\u00e9 prostory.<\/p>\n
Jak mohou takov\u00e9 prostory vypadat? <\/p>\n
N\u00e1\u0161 urbanismus m\u00e1 podobu blok\u016f s vnit\u0159n\u00edmi dvory, ve kter\u00fdch jsou um\u00edst\u011bny nejen byty s p\u0159edzahr\u00e1dkami, ale i polosoukrom\u00e9 ve\u0159ejn\u00e9 prostory, kde se m\u016f\u017eete potk\u00e1vat se sousedy a vytv\u00e1\u0159et si prostor pro sebe. Krom\u011b toho m\u00e1me i ve\u0159ejn\u00e9 prostory, t\u0159eba centr\u00e1ln\u00ed n\u00e1m\u011bst\u00ed p\u0159ipraven\u00e9 na akce typu farm\u00e1\u0159sk\u00fdch nebo v\u00e1no\u010dn\u00edch trh\u016f, p\u0159\u00edpadn\u011b i festival\u016f. Nebo jsme p\u0159idali v\u00edc retailu a dopl\u0148kov\u00fdch slu\u017eeb, aby vzniklo m\u011bsto ve m\u011bst\u011b, kde si sednete na j\u00eddlo nebo zajdete s d\u011btmi na h\u0159i\u0161t\u011b.<\/p>\n
P\u0159esto si mus\u00edte udr\u017eet konkurenceschopn\u00e9 ceny a m\u00edt n\u00e1vratn\u00fd byznys. Je to o kompromisech? <\/p>\n
Je to hlavn\u011b o hled\u00e1n\u00ed zp\u016fsob\u016f, jak ud\u011blat nejlep\u0161\u00ed mo\u017en\u00e9 \u0159e\u0161en\u00ed za rozumn\u00e9 pen\u00edze. Sou\u010dasn\u011b nev\u00e1h\u00e1me investovat v\u00edc do \u0159e\u0161en\u00ed, kter\u00e1 d\u00e1vaj\u00ed smysl a p\u0159in\u00e1\u0161ej\u00ed n\u00e1m z pohledu klient\u016f konkuren\u010dn\u00ed v\u00fdhodu. U projekt\u016f s kvalitn\u00edmi materi\u00e1ly, zpracov\u00e1n\u00edm a designem, kde je d\u016fraz na technologie a urbanismus, doch\u00e1z\u00ed k vy\u0161\u0161\u00edmu r\u016fstu hodnoty v \u010dase, a na to lid\u00e9 sly\u0161\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nen\u00ed tajemstv\u00edm, \u017ee pra\u017esk\u00e9 byty se v posledn\u00edch letech zmen\u0161uj\u00ed a z\u00e1kazn\u00edci kladou velk\u00fd d\u016fraz na lokalitu i…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":122900,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[30],"tags":[5509,42,32406,475,34195,34196,20668,98,99,2572,476,45,9402],"class_list":["post-122899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-praha","tag-bratislava","tag-cesko","tag-corwin","tag-developer","tag-jakub-dobry","tag-jan-gehl","tag-lublan","tag-prague","tag-praha","tag-praha-9","tag-projekt","tag-slovensko","tag-vysocany"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@cz\/116776076936708360","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122899","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122899"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122899\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/media\/122900"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}