Nemovitostn\u00ed trh m\u00e1 za sebou rekordn\u00ed rok. Souvis\u00ed to nejen s vysok\u00fdmi sazbami hypot\u00e9k a odlo\u017eenou popt\u00e1vkou, ale tak\u00e9 s rostouc\u00edm z\u00e1jmem o bydlen\u00ed ve m\u011bstech. V\u00fdzvou z\u016fst\u00e1v\u00e1 rychlost developmentu, kterou brzd\u00ed nestabilita pr\u00e1vn\u00edho prost\u0159ed\u00ed. Borek Simandl ale v\u011b\u0159\u00ed, \u017ee v\u011bci se za\u010d\u00ednaj\u00ed h\u00fdbat spr\u00e1vn\u00fdm sm\u011brem, nejen co se nov\u00e9ho Metropolitn\u00edho pl\u00e1nu t\u00fd\u010de.\u00a0<\/p>\n
Jak\u00fd byl uplynul\u00fd rok na nemovitostn\u00edm trhu?<\/p>\n
Oproti p\u0159edchoz\u00edm rok\u016fm byl vid\u011bt velk\u00fd n\u00e1r\u016fst popt\u00e1vky. I pro n\u00e1s to byl rekordn\u00ed rok, poda\u0159ilo se n\u00e1m prodat p\u0159es 175 byt\u016f v celkov\u00e9m objemu zhruba 1,5 miliardy korun. Krom\u011b toho na trhu vid\u00edme st\u00e1le v\u00edce projekt\u016f, kter\u00e9 jdou mimo Prahu. D\u0159\u00edv bylo centrem nemovitostn\u00edho trhu hlavn\u00ed m\u011bsto, dnes u\u017e i siln\u00e9 skupiny roz\u0161i\u0159uj\u00ed sv\u00e9 p\u016fsoben\u00ed do dal\u0161\u00edch m\u011bst.<\/p>\n
Kde do budoucna vid\u00edte v\u011bt\u0161\u00ed potenci\u00e1l?<\/p>\n
V Praze je p\u00e1r lokalit, kter\u00e9 se stanou velk\u00fdmi rozvojov\u00fdmi \u00fazem\u00edmi, obecn\u011b u\u017e je ale m\u011bsto pom\u011brn\u011b saturovan\u00e9, a tak jsou na po\u0159adu n\u00e1ro\u010dn\u011bj\u0161\u00ed \u00fazem\u00ed. Na v\u011bt\u0161\u00ed projekty budou zaj\u00edmav\u00e9 pr\u00e1v\u011b regiony, kde posledn\u00ed dobou roste popt\u00e1vka. Ceny v Praze jsou vysok\u00e9, proto dnes vid\u00edme mnohem v\u011bt\u0161\u00ed ochotu doj\u00ed\u017ed\u011bt za prac\u00ed. P\u0159isp\u00edv\u00e1 k tomu i trend home offic\u016f nebo hybridn\u00edch model\u016f pr\u00e1ce.<\/p>\n
Tak\u017ee se nyn\u00ed soust\u0159ed\u00edte na regiony?<\/p>\n
M\u00e1me velk\u00fd projekt Vista L\u00edskovec v Brn\u011b, kde vznikne t\u00e9m\u011b\u0159 t\u0159i tis\u00edce byt\u016f, d\u00e1le jsme v Plzni na Val\u0161e, Klecanech u Prahy nebo v Kladn\u011b. Po\u0159\u00e1d ale z\u016fst\u00e1v\u00e1me i v Praze, jen se soust\u0159ed\u00edme na komorn\u00ed projekty. Letos budeme dokon\u010dovat hole\u0161ovick\u00fd projekt Jate\u010dn\u00ed 35 a velmi specifick\u00fdm projektem, kter\u00fd te\u010f stav\u00edme, je Vila \u00c9lev\u00e9. Je to sedm pr\u00e9miov\u00fdch byt\u016f v\u00fdrazn\u011b vy\u0161\u0161\u00edho standardu, kde za\u010d\u00edn\u00e1me na cenovk\u00e1ch kolem p\u011btat\u0159iceti milion\u016f. U\u017e te\u010f vid\u00edme, \u017ee i takov\u00e9 projekty maj\u00ed na trhu sv\u00e9 pevn\u00e9 m\u00edsto, z\u00e1jem p\u0159ed\u010dil na\u0161e p\u016fvodn\u00ed o\u010dek\u00e1v\u00e1n\u00ed.<\/p>\n
Jak si vysv\u011btlujete lo\u0148sk\u00e9 velk\u00e9 o\u017eiven\u00ed popt\u00e1vky?<\/p>\n
Jednak je to odlo\u017eenou popt\u00e1vkou, kter\u00e1 souvis\u00ed se zv\u00fd\u0161en\u00fdmi sazbami hypot\u00e9k. Spousta z\u00e1jemc\u016f vy\u010dk\u00e1vala, jestli dojde k v\u00fdrazn\u011bj\u0161\u00edmu sn\u00ed\u017een\u00ed. To se nestalo a mnoz\u00ed si spo\u010d\u00edtali, \u017ee se nevyplat\u00ed d\u00e1l \u010dekat, kdy\u017e ceny nemovitost\u00ed rostou. Popt\u00e1vku zvy\u0161uje tak\u00e9 rostouc\u00ed z\u00e1jem o bydlen\u00ed ve m\u011bstech. Je bohu\u017eel smutnou realitou, \u017ee venkov se vylid\u0148uje a lid\u00e9 cht\u011bj\u00ed bydlet v centrech.<\/p>\n
Tak\u017ee lidem nevad\u00ed doj\u00ed\u017ed\u011bt za prac\u00ed, ale i tak vyhled\u00e1vaj\u00ed bydlen\u00ed ve m\u011bstech?<\/p>\n
P\u0159esn\u011b tak, z\u00e1jem je o lokality s jistou m\u00edrou ob\u010dansk\u00e9 vybavenosti. Lid\u00e9 cht\u011bj\u00ed m\u00edt pobl\u00ed\u017e \u0161kolku, obchod, alespo\u0148 jednu nebo dv\u011b restaurace. Typick\u00fd venkovsk\u00fd \u017eivot, kdy za v\u0161\u00edm mus\u00edm doj\u00ed\u017ed\u011bt, tak atraktivn\u00ed nen\u00ed.<\/p>\n
Co si slibujete od leto\u0161n\u00edho roku? Poroste popt\u00e1vka d\u00e1l?<\/p>\n
U\u017e dlouhodob\u011b je jasn\u00e9, \u017ee p\u0159edev\u0161\u00edm v Praze vznik\u00e1 deficit byt\u016f. Aby hlavn\u00ed m\u011bsto dok\u00e1zalo obnovit sv\u016fj bytov\u00fd fond a pokr\u00fdt pot\u0159eby \u201ep\u0159ist\u011bhovalc\u016f\u201c z jin\u00fdch m\u011bst, pot\u0159ebuje asi deset tis\u00edc nov\u00fdch byt\u016f ro\u010dn\u011b. Dlouhodob\u011b se p\u0159itom pohybujeme kolem p\u011bti, maxim\u00e1ln\u011b sedmi tis\u00edc. Ka\u017ed\u00fd rok vznik\u00e1 mezera, deficit se neust\u00e1le navy\u0161uje. Proto ne\u010dek\u00e1m, \u017ee by m\u011blo doj\u00edt k \u00fatlumu popt\u00e1vky. Bude to sp\u00ed\u0161 o mo\u017enostech a schopnostech developer\u016f d\u00e1t byty na trh. To je to, s \u010d\u00edm bojujeme, nedok\u00e1\u017eeme projekty p\u0159ipravovat tak rychle, jak je pot\u0159eba. Proto ne\u010dek\u00e1m dramatick\u00fd \u00fatlum, ale ani r\u016fst. Leto\u0161n\u00ed pl\u00e1ny budou podobn\u00e9 lo\u0148sk\u00fdm.<\/p>\n
Pom\u016f\u017ee k rychlej\u0161\u00ed v\u00fdstavb\u011b nov\u00fd Metropolitn\u00ed pl\u00e1n, kter\u00fd Praha chyst\u00e1?<\/p>\n
V\u0161ichni v\u00edme, \u017ee aktu\u00e1ln\u00ed pl\u00e1n je zastaral\u00fd, m\u011bsto pro\u0161lo prom\u011bnou, pot\u0159eby jeho obyvatel se m\u011bn\u00ed. Aby se Praha mohla rozv\u00edjet a zrychlilo se povolov\u00e1n\u00ed staveb, nov\u00fd pl\u00e1n pot\u0159ebujeme. Ale mus\u00edme si uv\u011bdomit, \u017ee i kdy\u017e letos za\u010dne platit, prvn\u00ed projekty, kter\u00fdch se to bude t\u00fdkat a kter\u00e9 se podle n\u011bj budou povolovat, vzniknou nejd\u0159\u00edv za p\u011bt let. Situace se nezm\u011bn\u00ed p\u0159es noc.<\/p>\n
Co dal\u0161\u00edho by k urychlen\u00ed pomohlo?<\/p>\n
Velkou v\u00fdzvou pro v\u0161echny developery je p\u0159edev\u0161\u00edm nestabilita pr\u00e1vn\u00edho prost\u0159ed\u00ed. Stavebn\u00ed \u00fa\u0159ady povoluj\u00ed z\u00e1m\u011bry podle n\u011bkolika verz\u00ed stavebn\u00edho z\u00e1kona, co\u017e vede k velk\u00fdm zmatk\u016fm a t\u011b\u017eko se n\u011bco predikuje. Pot\u0159ebujeme funk\u010dn\u00ed mechanismus a jasn\u011b dan\u00e9 podm\u00ednky, kter\u00e9 se co p\u016fl roku nem\u011bn\u00ed.<\/p>\n
O\u010dek\u00e1v\u00e1te, \u017ee se tomu bude st\u00e1vaj\u00edc\u00ed vl\u00e1da aktivn\u011b v\u011bnovat?<\/p>\n
Nov\u00fd stavebn\u00ed z\u00e1kon pro\u0161el prvn\u00edm \u010dten\u00edm, co\u017e je dobr\u00e1 zpr\u00e1va. A i podle dostupn\u00fdch zpr\u00e1v v\u011b\u0159\u00edm, \u017ee to bude jedna z priorit. Definice syst\u00e9mu stavebn\u00ed legislativy je prvn\u00edm krokem k digitalizaci, kter\u00e1 m\u00e1 b\u00fdt pouze zefektivn\u011bn\u00edm funk\u010dn\u00edho syst\u00e9mu. Je t\u0159eba m\u00edt ambiciozn\u00ed c\u00edle, ale sou\u010dasn\u011b by m\u011bl b\u00fdt poskytnut dostatek prostoru pro sezn\u00e1men\u00ed cel\u00e9 odborn\u00e9 ve\u0159ejnosti. Okam\u017eit\u00e1 zm\u011bna syst\u00e9mu bez p\u0159edchoz\u00ed p\u0159\u00edpravy vede k paral\u00fdze. To u\u017e m\u00e1me za sebou a nerad bych to za\u017eil znova.<\/p>\n
Vra\u0165me se k situaci na trhu. Roste krom\u011b popt\u00e1vky po nov\u00fdch bytech tak\u00e9 z\u00e1jem o n\u00e1jemn\u00ed bydlen\u00ed?<\/p>\n
Vlastn\u00ed bydlen\u00ed po\u0159ad hraje a bude hr\u00e1t prim, to se v \u010desk\u00e9 mentalit\u011b jen tak nezm\u011bn\u00ed. Ale pom\u011br n\u00e1jemn\u00edho bydlen\u00ed se nepatrn\u011b zvy\u0161uje, v n\u00e1jmech bydl\u00ed zhruba t\u0159etina obyvatel. U\u017e to nen\u00ed jako d\u0159\u00edv, \u017ee kdo nem\u011bl vlastn\u00ed byt, byl \u201evyvrhel\u201c. Dnes u\u017e v n\u00e1jmech bydl\u00ed i movit\u011bj\u0161\u00ed klienti, kter\u00fdm s ohledem na cash flow d\u00e1v\u00e1 v\u011bt\u0161\u00ed smysl zhodnocovat pen\u00edze jin\u00fdm zp\u016fsobem ne\u017e n\u00e1kupem nemovitosti.<\/p>\n
Tak\u017ee bydlen\u00ed v n\u00e1jmu u\u017e nen\u00ed \u201ez nouze ctnost\u201c?<\/p>\n
V\u016fbec ne, je to b\u011b\u017en\u00e1 sou\u010d\u00e1st bytov\u00e9ho trhu. A je tam je\u0161t\u011b velk\u00fd prostor, proto\u017ee sehnat zejm\u00e9na v Praze kvalitn\u00ed n\u00e1jem nen\u00ed nic jednoduch\u00e9ho. I my zat\u00edm m\u00e1me v\u0161echny n\u00e1jemn\u00ed projekty v hlavn\u00edm m\u011bst\u011b, v tuto chv\u00edli spravujeme kolem 220 jednotek, dal\u0161\u00edch zhruba 250 pl\u00e1nujeme dokon\u010dit a p\u0159ebrat do spr\u00e1vy koncem leto\u0161n\u00edho roku. Pr\u00e1v\u011b p\u0159\u00edchod institucion\u00e1ln\u00edch investor\u016f, kte\u0159\u00ed dr\u017e\u00ed cel\u00e9 bytov\u00e9 domy, pom\u011brn\u011b v\u00fdrazn\u011b prom\u011bnil trh n\u00e1jemn\u00edho bydlen\u00ed.<\/p>\n
V jak\u00e9m smyslu?<\/p>\n
Dokud byl n\u00e1jemn\u00ed trh dom\u00e9nou individu\u00e1ln\u00edch investor\u016f, bylo b\u011b\u017en\u00e9 vybavit byty kuchy\u0148skou linku a zbytek u\u017e si \u0159e\u0161ili n\u00e1jemci. Kdy\u017e se dnes p\u0159ipravuj\u00ed cel\u00e9 n\u00e1jemn\u00ed domy, standardem se st\u00e1vaj\u00ed kompletn\u011b za\u0159\u00edzen\u00e9 byty. V n\u011bkter\u00fdch projektech je to \u010dist\u011b o n\u00e1bytku, jinde je v\u0161echno a\u017e po l\u017ei\u010dky na kafe nebo dekorace.<\/p>\n
Klienti to v\u00edtaj\u00ed?<\/p>\n
V\u00edtaj\u00ed, cht\u011bj\u00ed p\u0159ij\u00edt s kufrem a v\u00edc ne\u0159e\u0161it, maxim\u00e1ln\u011b si v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby vym\u011bnit mal\u00fd byt za v\u011bt\u0161\u00ed. To je trend, ke kter\u00e9mu n\u00e1jemn\u00ed bydlen\u00ed sm\u011b\u0159uje a kter\u00fd je i za na\u0161imi hranicemi b\u011b\u017en\u00fd. T\u0159eba na Slovensku ani jako individu\u00e1ln\u00ed investor nepronajmete byt, kter\u00fd nen\u00ed vybaven\u00fd alespo\u0148 n\u00e1bytkem.<\/p>\n
Obchodn\u00ed \u0159editel Creditas Real Estate Borek Simandl. | Zdroj: e15 Michael Tome\u0161<\/p>\n
Borek Simandl \u2004<\/p>\n
Borek Simandl vystudoval Stavebn\u00ed fakultu \u010cVUT v Praze a obor oce\u0148ov\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed na Bankovn\u00edm institutu. Pro\u0161el spole\u010dnostmi Hochtief nebo FINEP, jej\u00ed\u017e slovenskou pobo\u010dku vedl \u0161est let. Od lo\u0148sk\u00e9ho ledna p\u016fsob\u00ed jako obchodn\u00ed \u0159editel developersk\u00e9 spole\u010dnosti Creditas Real Estate.<\/p>\n
Jak je to u byt\u016f na prodej?<\/p>\n
P\u0159esn\u011b naopak, klienti je cht\u011bj\u00ed v\u00edc individualizovan\u00e9. Vid\u00edme to na klientsk\u00fdch zm\u011bn\u00e1ch, kter\u00fdch p\u0159ib\u00fdv\u00e1 a jsou st\u00e1le n\u00e1ro\u010dn\u011bj\u0161\u00ed. Souvis\u00ed to s t\u00edm, \u017ee byty stoj\u00ed v\u00edc pen\u011bz ne\u017e d\u0159\u00edv, tak\u017ee lid\u00e9 nad nimi v\u00edc p\u0159em\u00fd\u0161lej\u00ed. Z\u00e1rove\u0148 u\u017e jim tolik nevad\u00ed zainvestovat do nadstandardn\u00edch \u0159e\u0161en\u00ed nebo \u00fapravy dispozice podle vlastn\u00edch pot\u0159eb, proto\u017ee s bytem obvykle m\u00edvaj\u00ed dlouhodob\u011bj\u0161\u00ed pl\u00e1n.<\/p>\n
Kdy\u017e u\u017e jste zm\u00ednil ceny, jak vid\u00edte jejich dal\u0161\u00ed v\u00fdvoj?<\/p>\n
R\u00e1d bych \u0159ekl, \u017ee se ceny zastav\u00ed, abychom se dok\u00e1zali nadechnout, proto\u017ee v\u0161ichni vn\u00edm\u00e1me, \u017ee dostupnost bydlen\u00ed re\u00e1ln\u011b kles\u00e1. Ale bohu\u017eel nevid\u00edm \u017e\u00e1dn\u00fd element, kter\u00fd by cenu mohl sn\u00ed\u017eit. I kdy\u017e se d\u011blaj\u00ed spr\u00e1vn\u00e9 kroky jako Metropolitn\u00ed pl\u00e1n nebo nov\u00e9 stavebn\u00ed \u0159\u00edzen\u00ed, povolovac\u00ed proces se zat\u00edm re\u00e1ln\u011b nezkracuje. To v\u00fdstavbu zdra\u017euje, stejn\u011b jako rostouc\u00ed ceny stavebn\u00edch prac\u00ed.<\/p>\n
Borek Simandl \u2004Vystudoval Stavebn\u00ed fakultu \u010cVUT v Praze a obor oce\u0148ov\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed na Bankovn\u00edm institutu. Pro\u0161el spole\u010dnostmi Hochtief nebo FINEP, jej\u00ed\u017e slovenskou pobo\u010dku vedl \u0161est let. Od lo\u0148sk\u00e9ho ledna p\u016fsob\u00ed jako obchodn\u00ed \u0159editel developersk\u00e9 spole\u010dnosti Creditas Real Estate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nemovitostn\u00ed trh m\u00e1 za sebou rekordn\u00ed rok. Souvis\u00ed to nejen s vysok\u00fdmi sazbami hypot\u00e9k a odlo\u017eenou popt\u00e1vkou, ale…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15865,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[8463,8460,92,1311,8459,8461,8462,8464,98,99,476,780,8458,45],"class_list":{"0":"post-15864","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-praha","8":"tag-ambis-vysoka-skola","9":"tag-borek","10":"tag-brno","11":"tag-bydleni","12":"tag-creditas","13":"tag-creditas-real-estate-a-s","14":"tag-deficit","15":"tag-finep-holding","16":"tag-prague","17":"tag-praha","18":"tag-projekt","19":"tag-reality","20":"tag-simandl","21":"tag-slovensko"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@cz\/116181502757892304","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15864"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15864\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}