![\"Vltavsk\u00e1](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hrfbd67obig-vltava-philharmonic-hall-001.jpg\")
<\/p>\nJsem pod minul\u00fdm \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nem podepsan\u00fd, pomohl jsem ho prosadit, ale ment\u00e1ln\u011b jsem s n\u00edm nikdy nesouzn\u011bl, \u0159\u00edk\u00e1 Jan Kasl, b\u00fdval\u00fd prim\u00e1tor Prahy, za jeho\u017e p\u016fsoben\u00ed byl p\u0159edchoz\u00ed \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n schv\u00e1len. Aktu\u00e1ln\u011b je Kasl p\u0159edsedou \u010cesk\u00e9 komory architekt\u016f, kter\u00e1 m\u00e1 ke vzniku nov\u00fdch norem co \u0159\u00edci. \u201eNov\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n je jist\u011b cestou dop\u0159edu, je v\u0161ak jasn\u00e9, \u017ee se bude m\u011bnit,\u201c \u0159\u00edk\u00e1 Kasl. <\/p>\n
Byl jste prim\u00e1torem Prahy, kdy\u017e vznikl v\u00a0roce 1999 \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n, kter\u00fd platil a\u017e do leto\u0161n\u00edho prvn\u00edho z\u00e1\u0159\u00ed. Jak jste ho koncipovali?<\/p>\n
Abychom byli p\u0159esn\u00ed, on vznikal v\u00a0letech 1996 a\u017e 1998. \u0158e\u0161ila se takzvan\u00e1 b\u00edl\u00e1 m\u00edsta, kter\u00e1 jsme p\u0159ejali je\u0161t\u011b z\u00a0dob komunismu. Ta jsme nechali jako b\u00edl\u00e1, aby na nich nevznikaly n\u011bjak\u00e9 hlouposti, na kter\u00fdch by nebyla shoda. Tato b\u00edl\u00e1 m\u00edsta se \u0159e\u0161ila zhruba od roku 1993. V\u00a0roce 1998 jsem zd\u011bdil neschv\u00e1len\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n, \u0161\u00e9fprojektantem byl Petr Durd\u00edk. Tenkr\u00e1t to byla t\u011b\u017ek\u00e1 fleka\u0159ina. Ka\u017ed\u00fd funk\u010dn\u00ed prostor byl tvrd\u011b ohrani\u010den\u00fd \u010d\u00e1rou, deset metr\u016f doprava, deset metr\u016f doleva.<\/p>\n
P\u0159ijet\u00ed tohoto pl\u00e1nu se zakouslo na ministerstvu \u017eivotn\u00edho prost\u0159ed\u00ed, proto\u017ee nebyly dohodnuty z\u00e1bory zem\u011bd\u011blsk\u00e9ho p\u016fdn\u00edho fondu na trase, kde nyn\u00ed vznik\u00e1 jihov\u00fdchodn\u00ed \u010d\u00e1st pra\u017esk\u00e9ho okruhu. Tato dlouh\u00e1 varianta, kter\u00e1 se vybrala n\u011bkdy v\u00a0roce 1992, m\u011bla s sebou spojen\u00e9 z\u00e1bory zem\u011bd\u011blsk\u00e9ho p\u016fdn\u00edho fondu.<\/p>\n
Milo\u0161 Ku\u017evart, tehdej\u0161\u00ed ministr \u017eivotn\u00edho prost\u0159ed\u00ed, a Jan Koukal, tehdej\u0161\u00ed prim\u00e1tor, se nemuseli. Koukal byl jedn\u00edm z nejm\u00e9n\u011b obl\u00edben\u00fdch politik\u016f. P\u0159esv\u011bd\u010dili ho, \u017ee u\u017e nem\u00e1 kandidovat na prim\u00e1tora. A m\u011b v ODS p\u0159esv\u011bd\u010dili, \u017ee bych mohl b\u00fdt t\u00edm, kdo by to mohl zvl\u00e1dnout.<\/p>\n
Poda\u0159ilo se mi ten zablokovan\u00fd \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n odblokovat, proto\u017ee jsem k\u00a0tomu p\u0159istupoval s\u00a0otev\u0159enou mysl\u00ed. \u00dazemn\u00ed pl\u00e1n byl nakonec 9. z\u00e1\u0159\u00ed 1999 schv\u00e1len. Platil od 1. ledna 2000 a j\u00e1 jsem \u0159\u00edkal: Douf\u00e1m, \u017ee bude platit maxim\u00e1ln\u011b deset let. Bohu\u017eel platil 26 let.<\/p>\n
\t\t<\/p>\n
\t\tVltavsk\u00e1 filharmonie je o krok bl\u00ed\u017e. Praha \u017e\u00e1d\u00e1 o stavebn\u00ed povolen\u00ed Praha podala \u017e\u00e1dost o stavebn\u00ed povolen\u00ed pro Vltavskou filharmonii i rozs\u00e1hl\u00e9 \u00fapravy jej\u00edho okol\u00ed. Samotn\u00e1 budova m\u00e1 podle posledn\u00edch odhad\u016f st\u00e1t 12,33 miliardy korun bez DPH, dal\u0161\u00ed zhruba p\u011bt miliard si vy\u017e\u00e1d\u00e1 ve\u0159ejn\u00fd prostor a infrastruktura. Pokud v\u0161e p\u016fjde podle pl\u00e1nu, stavba za\u010dne v prvn\u00edm \u010dtvrtlet\u00ed roku 2028.<\/p>\n \tP\u0159e\u010d\u00edst \u010dl\u00e1nek<\/a><\/p>\n Tvrd\u00e9 \u010d\u00e1ry star\u00e9ho pl\u00e1nu byly probl\u00e9m<\/p>\n V\u00a0\u010dem spo\u010d\u00edv\u00e1 z\u00e1sadn\u00ed zm\u011bna aktu\u00e1ln\u00edho metropolitn\u00edho pl\u00e1nu oproti va\u0161emu p\u0159edchoz\u00edmu \u00fazemn\u00edmu pl\u00e1nu?<\/p>\n Ten minul\u00fd vych\u00e1zel z\u00a0dan\u00e9 legislativy. Jsem pod n\u00edm podepsan\u00fd, pomohl jsem ho prosadit, ale ment\u00e1ln\u011b jsem s\u00a0n\u00edm nikdy nesouzn\u011bl. B\u00edl\u00e1 m\u00edsta a tvrd\u00e9 hranice vedly k\u00a0tomu, \u017ee logicky ka\u017ed\u00e1 v\u011bt\u0161\u00ed stavba, soubor, musely ty tvrd\u00e9 \u010d\u00e1ry naru\u0161it. Kdy\u017e se d\u011blala Sazka Ar\u00e9na, tak se tam musely plochy \u201e\u0161oupat\u201c.<\/p>\n Tento metropolitn\u00ed pl\u00e1n, kter\u00fd byl zalo\u017een na my\u0161lenk\u00e1ch, kter\u00e9 se do n\u011bj bohu\u017eel nepoda\u0159ilo vt\u011blit, za\u010dal vznikat n\u011bkdy v\u00a0roce 2012. Je\u0161t\u011b abych nezapomn\u011bl: u\u017e v\u00a0roce 2009 byl vytvo\u0159en koncept, \u0159\u00edkalo se tomu koncept 2009. M\u011blo to b\u00fdt v\u00fdznamn\u00e9 zlep\u0161en\u00ed pl\u00e1nu z\u00a0roku 1999. \u0160koda, \u017ee se nep\u0159ijal. Zjednodu\u0161oval, zm\u011bk\u010doval ty tvrd\u00e9 hrany. M\u011bl to b\u00fdt m\u00edrn\u00fd v\u00fdvoj, pokrok. Bylo mi vysv\u011btlov\u00e1no, \u017ee kdyby se tento pl\u00e1n schv\u00e1lil, nebylo by mo\u017en\u00e9 rozv\u00edjet metropolitn\u00ed pl\u00e1n. To je, mysl\u00edm, blbost.<\/p>\n Faktem je, \u017ee jsme mohli m\u00edt lep\u0161\u00ed pl\u00e1n u\u017e od roku 2010. Stalo se to, \u017ee se za\u010dal chystat jin\u00fd, nov\u00fd, geni\u00e1ln\u011b pojat\u00fd metropolitn\u00ed pl\u00e1n, kter\u00fd je bohu\u017eel metropolitn\u00ed jenom ve smyslu n\u00e1zvu. Jinak je to \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n m\u011bsta v jeho hranic\u00edch, tedy na plo\u0161e necel\u00fdch p\u011bti set kilometr\u016f \u010dtvere\u010dn\u00edch. Ale nebyla s\u00edla, nebyla legislativa, kter\u00e1 by umo\u017enila ud\u011blat skute\u010dn\u00fd metropolitn\u00ed pl\u00e1n, propojit hranice Prahy se St\u0159edo\u010desk\u00fdm krajem. To je Kladno, Mlad\u00e1 Boleslav, Beroun, Bene\u0161ov. Se v\u0161\u00edm, co ovliv\u0148uje Prahu. Rozvoj se mus\u00ed d\u00edt koordinovan\u011b.<\/p>\n Bohu\u017eel, neexistuje rozvojov\u00fd pl\u00e1n st\u00e1tu pro velk\u00e9 celky. Praha m\u011bla m\u00edt velk\u00fd rozvojov\u00fd pl\u00e1n. Metropolitn\u00ed pl\u00e1n m\u011bl b\u00fdt nadstavbou nad rozvojem obc\u00ed. Bohu\u017eel do toho vstoupila legislativa. Jednotka, kter\u00e1 m\u011bla pat\u0159it do nadstavby rozvoje cel\u00e9ho \u00fazem\u00ed, se najednou stala jednotkou pro rozvoj m\u00edstn\u00edho \u00fazem\u00ed. Byla snaha, aby metropolitn\u00ed pl\u00e1n byl nadstavbou nad rozvojem jednotliv\u00fdch \u00fazem\u00ed. Co\u017e se nepovedlo. O\u010dek\u00e1v\u00e1n\u00ed od metropolitn\u00edho pl\u00e1nu byla velik\u00e1, napln\u011bn\u00ed je takov\u00e9, jak\u00e9 m\u00e1me.<\/p>\n \t\t \t\tB\u0159\u00edzolit, kter\u00fd nesta\u010dil. Star\u00fd d\u016fm u Vltavy zachr\u00e1nilo bour\u00e1n\u00ed Ciheln\u00fd domek z roku 1929 stoj\u00ed na kr\u00e1sn\u00e9m pozemku u Vltavy, dlouho ale nedok\u00e1zal vyu\u017e\u00edt ani zahradu, ani v\u00fdhled na \u0159eku. Architekti proto m\u00edsto dal\u0161\u00edho lepen\u00ed p\u0159\u00edstaveb navrhli radik\u00e1ln\u00ed z\u00e1sah: \u010d\u00e1st domu zbourali a doplnili ji novou kamennou hmotou se sklem.<\/p>\n \tP\u0159e\u010d\u00edst \u010dl\u00e1nek<\/a><\/p>\n Praze chyb\u00ed skute\u010dn\u00fd metropolitn\u00ed pl\u00e1n\u00a0<\/p>\n V\u00a0\u010dem jsou slabiny nov\u011b platn\u00e9ho metropolitn\u00edho pl\u00e1nu? Je to fakt, \u017ee z\u016fstal jenom v\u00a0hranic\u00edch Prahy, nenakreslil souhru se sv\u00fdm okol\u00edm? A je to jeho p\u0159\u00edli\u0161n\u00e1 podrobnost?<\/p>\n Je moc podrobn\u00fd. Na m\u00edst\u011b o p\u011bti stech kilometrech \u010dtvere\u010dn\u00edch nem\u016f\u017ee j\u00edt do detailu, do kter\u00e9ho jde. Na ni\u017e\u0161\u00edch \u00farovn\u00edch m\u016f\u017eeme pou\u017e\u00edvat t\u0159eba regula\u010dn\u00ed pl\u00e1n. Nap\u0159\u00edklad rozvojov\u00e1 oblast Hole\u0161ovice \u2013 Bubny bohu\u017eel nebudou m\u00edt regula\u010dn\u00ed pl\u00e1n, ale budou m\u00edt rozvojovou studii, podle n\u00ed\u017e se daj\u00ed stanovit konkr\u00e9tn\u00ed zastavovac\u00ed podm\u00ednky. Vymezit ulice, n\u00e1m\u011bst\u00ed, parky. \u00dazem\u00ed Bubny-Z\u00e1tory, kter\u00e9 b\u00fdvalo v\u00a0m\u00e9m \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nu rozvojov\u00fdm \u00fazem\u00edm, m\u011blo jasn\u011b stanoveno: pozor, toto \u00fazem\u00ed se mus\u00ed \u0159e\u0161it podrobn\u011bj\u0161\u00ed dokumentac\u00ed. Dvacet let se to ne\u0159e\u0161ilo.<\/p>\n Dnes je na to zpracovan\u00e1 jak\u00e1si studie. \u00dazemn\u00ed pl\u00e1n p\u0159evzal v\u00fd\u0161ky, kter\u00e9 jsou n\u00edzk\u00e9. Vznikly z\u00a0toho koeficienty hustoty a stanovuje se, \u017ee tam mus\u00ed b\u00fdt park. Ale ne p\u0159esn\u011b kde, jen \u017ee mus\u00ed b\u00fdt v\u00a0tom \u00fazem\u00ed.<\/p>\n To ov\u0161em nen\u00ed to hlavn\u00ed zklam\u00e1n\u00ed z\u00a0metropolitn\u00edho pl\u00e1nu. Metropolitn\u00ed pl\u00e1ny jsou obvykle vn\u00edm\u00e1ny jako v\u011bt\u0161\u00ed \u00fazem\u00ed. V\u0161ude ve sv\u011bt\u011b jsou metropole vn\u00edm\u00e1ny jako v\u011bt\u0161\u00ed \u00fazem\u00ed. New York nebo Pa\u0159\u00ed\u017e, to jsou velk\u00e1 \u00fazem\u00ed. To je pades\u00e1t, sto kilometr\u016f dokola.<\/p>\n Praha by pot\u0159ebovala m\u00edt takovou metropolitn\u00ed oblast. V\u00a0r\u00e1mci toho by se m\u011blo \u0159e\u0161it v\u0161echno, od dopravy p\u0159es parkov\u00e1n\u00ed, \u0161koly, bydlen\u00ed a\u017e po p\u0159\u00edrodu. To na\u0161e legislativa neumo\u017e\u0148uje. M\u00e1me pr\u00e1vo uzav\u0159\u00edt \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n pro p\u016fsobnost dan\u00e9ho s\u00eddla, obce, m\u011bsta. Kolem Prahy je \u0161edes\u00e1t obc\u00ed, kter\u00e9 si schvaluj\u00ed jednotliv\u00e9 \u00fazemn\u00ed pl\u00e1ny.<\/p>\n Vy\u010d\u00edt\u00e1te metropolitn\u00edmu pl\u00e1nu, \u017ee se v\u011bnuje pouze Praze, ale z\u00e1rove\u0148 \u0159\u00edk\u00e1te, \u017ee legislativa mu to neumo\u017enila ud\u011blat jinak\u2026<\/p>\n \u0158\u00edk\u00e1m, \u017ee o\u010dek\u00e1v\u00e1n\u00ed byla v\u011bt\u0161\u00ed. Nedalo se to naplnit, to nen\u00ed v\u00fd\u010ditka v\u016f\u010di autor\u016fm.<\/p>\n \t\t \t\tNecht\u011bli hotel, cht\u011bli zachr\u00e1nit hrad. Kunzov obnovili za des\u00edtky milion\u016f i s b\u0159idlic\u00ed z It\u00e1lie Nejd\u0159\u00edv cht\u011bli zachr\u00e1nit ch\u00e1traj\u00edc\u00ed pam\u00e1tku. Nakonec z Hradu Kunzov vybudovali boutique hotel za vy\u0161\u0161\u00ed des\u00edtky milion\u016f korun, kter\u00fd l\u00e1k\u00e1 na noc na hrad\u011b, wellness, gastronomii i poh\u00e1dkov\u00e9 svatby. A u jednoho projektu z\u016fstat necht\u011bj\u00ed.<\/p>\n \tP\u0159e\u010d\u00edst \u010dl\u00e1nek<\/a><\/p>\n Praha by mohla r\u016fst o dv\u011b patra v\u00fd\u0161<\/p>\n Co p\u0159esn\u011b vy\u010d\u00edt\u00e1te aktu\u00e1ln\u011b platn\u00e9mu metropolitn\u00edmu pl\u00e1nu?<\/p>\n Na p\u0159\u00edkladu Bubn\u016f-Z\u00e1tor mus\u00edm \u0159\u00edct, \u017ee nov\u00fd pl\u00e1n p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed v\u0161echno dob\u0159e. \u0158\u00edk\u00e1, toto bude transforma\u010dn\u00ed \u00fazem\u00ed. Ne\u0159\u00edk\u00e1, kde co p\u0159esn\u011b m\u00e1 vzniknout. \u0158\u00edk\u00e1, kde m\u00e1 b\u00fdt spojen\u00ed, kudy m\u00e1 v\u00e9st. Co je \u0161patn\u011b, je v\u00fd\u0161kov\u00e1 hladina, kter\u00e1 je v\u00fdsledkem kompromisu. Jak \u0159\u00edk\u00e1 Petr Hlav\u00e1\u010dek, ministerstvo kultury chce chr\u00e1nit pra\u017eskou pam\u00e1tkovou rezervaci. Dus\u00ed rozvojov\u00e1 m\u00edsta, jako jsou Sm\u00edchov, Bubny, Karl\u00edn. Praha by klidn\u011b mohla j\u00edt o dv\u011b patra v\u00fd\u0161.<\/p>\n Develope\u0159i tvrd\u00ed, \u017ee se tyto limity v\u00a0okrajov\u00fdch \u010d\u00e1stech m\u011bsta stejn\u011b budou m\u011bnit pomoc\u00ed m\u00edstn\u00edch zm\u011bn \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu\u2026<\/p>\n Vy\u010d\u00edt\u00e1m metropolitn\u00edmu pl\u00e1nu jednu koncep\u010dn\u00ed v\u011bc, a to je \u010dtvercov\u00e1 s\u00ed\u0165. Nem\u016f\u017eete na m\u011bsto nasadit sou\u0159adnice sto kr\u00e1t sto metr\u016f. Za prv\u00e9 to ned\u00e1v\u00e1 smysl ve vzrostl\u00e9m, stabilizovan\u00e9m m\u011bst\u011b. A t\u011b\u017eko mi to d\u00e1v\u00e1 smysl i v\u00a0tom transforma\u010dn\u00edm. To jsou brownfieldy. Tam si um\u00edm p\u0159edstavit, \u017ee by nem\u011blo b\u00fdt definov\u00e1no nic, ani limitn\u00ed v\u00fd\u0161ka. Z hlediska v\u00fd\u0161kov\u00e9 regulace tomu chyb\u00ed velkorysost.<\/p>\n Ve v\u0161ech velk\u00fdch m\u011bstech sv\u011bta m\u00e1te d\u00e1ny \u00fahly pohledu. Pr\u016fhledy z\u00a0Pra\u017esk\u00e9ho Hradu a podobn\u011b. V\u00fdhledy by se m\u011bly chr\u00e1nit. Ale ne tak tup\u011b, \u017ee nejvy\u0161\u0161\u00ed budova v\u00a0Praze by m\u011bla m\u00edt maxim\u00e1ln\u011b sto metr\u016f. Nejvy\u0161\u0161\u00ed domy, kter\u00e9 je nyn\u00ed mo\u017en\u00e9 postavit, jsou vysok\u00e9 sto metr\u016f. Co\u017e je p\u011btadvacet pater.<\/p>\n \t\t \t\tM\u00edsto demolice nov\u00e9 patro. Za 25 milion\u016f p\u0159ibyly \u010dty\u0159i byty M\u00edsto demolice a novostavby p\u0159i\u0161la n\u00e1stavba. Pra\u017esk\u00fd \u010din\u017eovn\u00ed d\u016fm v lokalit\u011b U Harfy m\u00e1 nov\u00e9 patro se \u010dty\u0159mi byty, opraven\u00fd krov a dal\u0161\u00ed \u00fapravy za celkem 25 milion\u016f korun.<\/p>\n \tP\u0159e\u010d\u00edst \u010dl\u00e1nek<\/a><\/p>\n Trigema si prosadila v\u00fdstavbu mrakodrapu v\u00a0Nov\u00fdch Butovic\u00edch o v\u00fd\u0161ce 130 metr\u016f. Tak\u017ee to asi jde\u2026<\/p>\n To bylo podle m\u011b podle star\u00e9ho \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu.<\/p>\n Tak\u017ee vysok\u00e9 stavby se v\u00a0Praze nebudou stav\u011bt?<\/p>\n Princip je ten, \u017ee stavby jsou p\u0159\u00edli\u0161 n\u00edzk\u00e9. A \u0159\u00edd\u00ed se to \u010dtvercovou s\u00edt\u00ed, kter\u00e1 ned\u00e1v\u00e1 \u017e\u00e1dn\u00fd smysl.<\/p>\n Brownfieldy dost\u00e1vaj\u00ed jasn\u011bj\u0161\u00ed pravidla<\/p>\n Nov\u00fd metropolitn\u00ed pl\u00e1n m\u011bl tak\u00e9 rozv\u00e1zat v\u00fdstavbu na\u00a0brownfieldech. Ty velk\u00e9 jsou v\u00a0Praze prakticky \u010dty\u0159i. Rohan, Sm\u00edchov, n\u00e1kladov\u00e9 n\u00e1dra\u017e\u00ed \u017di\u017ekov a Bubny-Z\u00e1tory v\u00a0Hole\u0161ovic\u00edch. V\u0161ude u\u017e se stav\u00ed. Co zm\u011bna metropolitn\u00edho pl\u00e1nu pro v\u00fdstavbu na t\u011bchto \u00fazem\u00edch p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed?<\/p>\n Je tu i spousta men\u0161\u00edch ploch. Po sedmi letech \u010dek\u00e1n\u00ed p\u0159i\u0161el investor s projektem v\u00a0oblasti Jeremi\u00e1\u0161ovy ulice. M\u011bl tam b\u00fdt pades\u00e1timetrov\u00fd zelen\u00fd pruh. Metropolitn\u00ed pl\u00e1n \u0159\u00edk\u00e1, toto je jasn\u00e9 transforma\u010dn\u00ed \u00fazem\u00ed. Pravidla jsou te\u010f jasn\u011bj\u0161\u00ed. Ne\u0159\u00edk\u00e1m, \u017ee jsou \u00fapln\u011b jasn\u00e1, ale situace se zp\u0159ehlednila. U\u017e se podle toho dnes jako architekt um\u00edm orientovat. Je tam jasn\u00e1 rozvojov\u00e1 mo\u017enost, podm\u00edn\u011bn\u00e1 uzav\u0159en\u00edm pl\u00e1novac\u00ed smlouvy. Ch\u00e1pu, respektuji.<\/p>\n Investor to v\u00ed dop\u0159edu, v\u00ed, \u017ee bude jednat s\u00a0m\u011bstskou \u010d\u00e1st\u00ed o finan\u010dn\u00edm pod\u00edlu na investic\u00edch do \u0161koly, \u0161kolky, s\u00edt\u00ed nebo do n\u011b\u010deho podobn\u00e9ho. M\u00e1 to p\u0159edem dan\u00e9. Je tam m\u00edra volnosti, \u017ee se v\u00a0r\u00e1mci t\u011bch svisl\u00fdch nebo vodorovn\u00fdch \u010dar pl\u00e1nu m\u016f\u017ee pohybovat.<\/p>\n Arnika a jin\u00ed kritici tomu vy\u010d\u00edtaj\u00ed, \u017ee nen\u00ed ve\u0159ejn\u00e9 jedn\u00e1n\u00ed. Pl\u00e1n to chr\u00e1n\u00ed, ale ne\u0159\u00edk\u00e1, kde m\u00e1 b\u00fdt \u0161kola, jestli tady nebo tam. V\u00a0Praze jedn\u00e1m s\u00a0mnoha developery, a ti se mo\u017en\u00e1 chovaj\u00ed mnohem koncep\u010dn\u011bji ne\u017e mnoz\u00ed z\u00e1stupci m\u011bsta a m\u011bstsk\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed. Kdy\u017e chci m\u00edt spokojen\u00e9 klienty, mus\u00edm jim nab\u00eddnout park, \u0161kolu, \u0161kolku. Kdy\u017e chci \u00fasp\u011b\u0161n\u00fd projekt pro bonitn\u00ed klienty, mus\u00edm jim nab\u00eddnout, co o\u010dek\u00e1vaj\u00ed. Komplexn\u00ed \u0159e\u0161en\u00ed je uvnit\u0159 metropolitn\u00edho pl\u00e1nu.<\/p>\n \t\t \t\tPra\u017esk\u00fd hrad n\u00e1sob\u00ed investice. Do oprav u\u017e d\u00e1v\u00e1 340 milion\u016f ro\u010dn\u011b, nov\u00e9 osv\u011btlen\u00ed vyjde na stovky milion\u016f Pra\u017esk\u00fd hrad \u010dek\u00e1 v p\u0159\u00ed\u0161t\u00edch letech jedna z nejv\u011bt\u0161\u00edch investi\u010dn\u00edch vln za posledn\u00ed desetilet\u00ed. P\u0159ipravuje se eduka\u010dn\u00ed centrum za zhruba 200 milion\u016f, rekonstrukce historick\u00fdch objekt\u016f i nov\u00e9 architektonick\u00e9 osv\u011btlen\u00ed, jeho\u017e n\u00e1klady se maj\u00ed pohybovat ve stovk\u00e1ch milion\u016f. \u201eTo, co si pam\u00e1tka vyd\u011bl\u00e1, dost\u00e1v\u00e1 zp\u00e1tky,\u201c \u0159\u00edk\u00e1 v podcastu Realitn\u00ed Club \u0161\u00e9f Spr\u00e1vy Pra\u017esk\u00e9ho hradu Pavel Vyhn\u00e1nek.<\/p>\n \tP\u0159e\u010d\u00edst \u010dl\u00e1nek<\/a><\/p>\n Pl\u00e1n je p\u0159\u00ednos. S\u00e1m ale m\u011bsto nerozvine<\/p>\n Je metropolitn\u00ed pl\u00e1n p\u0159\u00ednosem, kter\u00fd bude rozv\u00edjet m\u011bsto?<\/p>\n Ano, je to p\u0159\u00ednos. S\u00e1m pl\u00e1n nic neud\u011bl\u00e1. Ale d\u00e1 n\u011bjak\u00e1 data, kter\u00e1 jsou v\u00a0sou\u010dasnosti p\u0159edev\u0161\u00edm digit\u00e1ln\u00ed. Umo\u017en\u00ed n\u011bjak\u00fd rozvoj. Nen\u00ed p\u0159\u00edli\u0161 ambici\u00f3zn\u00ed, mohl by m\u00ed\u0159it v\u00edc nahoru a do stran. Je to maximum mo\u017en\u00e9ho, \u010deho se dalo dos\u00e1hnout. D\u011bkuji Petru Hlav\u00e1\u010dkovi, \u017ee to za t\u011bch osm let dot\u00e1hl do c\u00edle.<\/p>\n Za p\u0159\u00edpravy sou\u010dasn\u00e9ho metropolitn\u00edho pl\u00e1nu u\u017e zazn\u00edvaly p\u0159ipom\u00ednky, \u017ee se pl\u00e1n bude muset m\u011bnit, proto\u017ee u\u017e se b\u011bhem sv\u00e9 p\u0159\u00edpravy st\u00e1v\u00e1 zastaral\u00fdm. Je to tak?<\/p>\n Bude se m\u011bnit. Ka\u017ed\u00fd pl\u00e1n se mus\u00ed m\u011bnit. \u017divot nejde podle pl\u00e1nu. Ale je dobr\u00e9 n\u011bjak\u00fd pl\u00e1n m\u00edt, a v\u011bd\u011bt, zda se od n\u011bj odchyluju, nebo se dr\u017e\u00edm vyty\u010den\u00e9 cesty. V\u00fdk\u0159iky, \u017ee minul\u00fd pl\u00e1n sv\u00e1d\u011bl ke korupci kv\u016fli zm\u011bn\u00e1m, jsou nesmysl. On sv\u00e1d\u011bl sv\u00fdm syst\u00e9mem ke zm\u011bn\u00e1m. A mo\u017en\u00e1 za n\u011bkter\u00fdmi zm\u011bnami mohly b\u00fdt n\u011b\u010d\u00ed pen\u00edze, proto\u017ee tehdy neexistovaly pl\u00e1novac\u00ed smlouvy.<\/p>\n Tento pl\u00e1n m\u00e1 jasn\u011bj\u0161\u00ed pravidla, kter\u00e1 jsou voln\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e ta minul\u00e1. Jasn\u011b \u0159\u00edk\u00e1, \u017ee kdy\u017e m\u00e1 b\u00fdt n\u011bco jinak, podepi\u0161 pl\u00e1novac\u00ed smlouvu. Domluvme transparentn\u011b podm\u00ednky.<\/p>\n Je jasn\u00e9, \u017ee Praha bude magnetem. A jestli chceme b\u00fdt v\u011bt\u0161\u00edm magnetem i pro byznys v konkurenci evropsk\u00fdch m\u011bst, tak budeme muset b\u00fdt ambici\u00f3zn\u011bj\u0161\u00ed. Jak v\u00a0bydlen\u00ed, tak v administrativn\u00edch budov\u00e1ch. Sou\u010dasn\u00e9 plochy nebudou sta\u010dit. Je to horizont, dejme tomu, deseti let.<\/p>\n \t\t \t\tPraha d\u00e1 Kas\u00e1rn\u00e1m Karl\u00edn druh\u00fd \u017eivot. Do ikonick\u00e9ho are\u00e1lu nalije t\u00e9m\u011b\u0159 dv\u011b miliardy Kas\u00e1rna Karl\u00edn maj\u00ed po letech nejistoty konkr\u00e9tn\u00ed budoucnost. Praha spou\u0161t\u00ed p\u0159\u00edpravu jejich kompletn\u00ed rekonstrukce za zhruba 1,9 miliardy korun. Z pam\u00e1tkov\u011b chr\u00e1n\u011bn\u00e9ho are\u00e1lu m\u00e1 vzniknout \u017eiv\u00e9 centrum Karl\u00edna s kulturou, ve\u0159ejn\u00fdmi slu\u017ebami, obchody i kancel\u00e1\u0159emi. Kulturn\u00ed provoz ve dvo\u0159e m\u00e1 podle m\u011bsta pokra\u010dovat i do budoucna.<\/p>\n \tP\u0159e\u010d\u00edst \u010dl\u00e1nek<\/a><\/p>\n Prvn\u00ed zm\u011bny pl\u00e1nu p\u0159ijdou rychle<\/p>\n Bude s\u00a0nov\u00fdm metropolitn\u00edm pl\u00e1nem op\u011bt doch\u00e1zet ke zm\u011bn\u00e1m \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu, tak jak develope\u0159i budou cht\u00edt rozv\u00edjet sv\u00e9 projekty?<\/p>\n Zcela ur\u010dit\u011b, u\u017e se chystaj\u00ed. Prvn\u00ed zm\u011bnou je p\u0159eklopen\u00ed do datov\u00e9ho standardu, kter\u00fd z\u00e1kon vy\u017eaduje. D\u016fle\u017eit\u00e9 bude, aby tato data byla kompatibiln\u00ed s\u00a0celost\u00e1tn\u00ed legislativou. Hned za touto form\u00e1ln\u00ed zm\u011bnou budou n\u00e1sledovat d\u00edl\u010d\u00ed zm\u011bny, kdy se ukazuje, \u017ee n\u00e1vrhy na v\u00fd\u0161ky staveb jsou nedostate\u010dn\u00e9. My se na Balabence pohybujeme v\u00a0prostoru osmi\u010dkov\u00fdch staveb, tedy osm pater. Cht\u011bli jsme tam postavit \u010dtrn\u00e1ctipatrovou budovu. Ale IPR n\u00e1m \u0159ekl: My to tady nechceme tak velk\u00e9. My \u0159\u00edkali: Pro\u010d? Nakonec tam m\u016f\u017eeme ud\u011blat desetipodla\u017en\u00ed d\u016fm. Kdy\u017e jsme jim ten d\u016fm uk\u00e1zali, tak zazn\u011blo, \u017ee je takov\u00fd \u201ezaprcat\u011bl\u00fd\u201c, maj\u00ed tam s\u00eddlit m\u011bstsk\u00e9 firmy. No jo, jasn\u011b. Tak\u017ee u\u017e se p\u0159ipravujeme, \u017ee po\u017e\u00e1d\u00e1me o \u010dtrn\u00e1ct pater. Ale po\u0159\u00e1d se objevuj\u00ed v\u011bci, kv\u016fli kter\u00fdm je nutn\u00e9 n\u011bco n\u011bkam posunout. Na tom nen\u00ed nic \u0161patn\u00e9ho, to je \u017eivot.<\/p>\n Zakonzervovat s\u00eddli\u0161t\u011b nem\u016f\u017eeme<\/p>\n Zazn\u00edv\u00e1 argument, zejm\u00e9na ze strany developer\u016f, \u017ee nestav\u011bt v\u00fd\u0161kov\u00e9 budovy u stanic metra v\u00a0Praze je zlo\u010din. Jak na tento pohled nahl\u00ed\u017e\u00edte?<\/p>\n M\u011bla by to b\u00fdt hust\u00e1 z\u00e1stavba. Ne v\u017edy vysok\u00e1, ale hust\u00e1. Douf\u00e1m, \u017ee budou zm\u011bny i na s\u00eddli\u0161t\u00edch. \u00dazemn\u00ed pl\u00e1n rezignoval na to, aby se tato m\u00edsta rozv\u00edjela. Je proti tomu hysterie. Nem\u016f\u017eeme myslet v\u00e1\u017en\u011b, \u017ee historick\u00e1 s\u00eddli\u0161t\u011b budou zakonzervov\u00e1na. Zahu\u0161\u0165ov\u00e1n\u00ed s\u00eddli\u0161\u0165 mus\u00ed nastat. Kdy\u017e tam vede metro nebo tam p\u0159it\u00e1hneme tramvaj, nen\u00ed jin\u00e1 cesta.<\/p>\n V\u00a0Praze se aktu\u00e1ln\u011b nejv\u00edce stav\u00ed nov\u00e9 byty na okraji, v\u00a0okrajov\u00fdch \u010d\u00e1stech m\u011bsta. To je trend, kter\u00fd uvid\u00edme v\u00a0p\u0159\u00ed\u0161t\u00edch letech?<\/p>\n Ano. Jsou tam nejv\u011bt\u0161\u00ed \u00fazemn\u00ed rezervy. Je naivn\u00ed si myslet, \u017ee Praha se do t\u011bchto prostor nerozroste.<\/p>\n \t\t \t\tZapome\u0148te na katalogov\u00fd bungalov. Tenhle d\u016fm v Beskydech stav\u00ed na \u00fapln\u011b jin\u00e9 logice Mlad\u00e1 rodina dlouho hledala vhodn\u00fd bungalov v kataloz\u00edch typov\u00fdch dom\u016f. \u017d\u00e1dn\u00fd j\u00ed ale dispozi\u010dn\u011b ani ekonomicky ned\u00e1val smysl. Architekti ze studia Papundekl proto p\u0159i\u0161li s jin\u00fdm \u0159e\u0161en\u00edm. D\u016fm rozd\u011blili do t\u0159\u00ed jednoduch\u00fdch zd\u011bn\u00fdch objem\u016f a mezi nimi vytvo\u0159ili velk\u00fd spole\u010dn\u00fd prostor p\u0159ipom\u00ednaj\u00edc\u00ed mal\u00e9 n\u00e1m\u011bst\u00ed.<\/p>\n \tP\u0159e\u010d\u00edst \u010dl\u00e1nek<\/a><\/p>\n T\u0159i sta pades\u00e1t tis\u00edc byt\u016f? V\u011b\u0159\u00edm, \u017ee je Praha postav\u00ed do dvaceti let<\/p>\n Co \u0159\u00edk\u00e1te na tezi, kter\u00e1 je spojen\u00e1 s\u00a0nov\u00fdm metropolitn\u00edm pl\u00e1nem, \u017ee je v\u00a0hlavn\u00edm m\u011bst\u011b kapacita k\u00a0v\u00fdstavb\u011b 350 tis\u00edc byt\u016f?<\/p>\n To se napln\u00ed do roku 2050. Ur\u010dit\u011b. Mo\u017en\u00e1 d\u0159\u00edv. To je zhruba p\u011bt set tis\u00edc obyvatel, a progn\u00f3zy zhruba tak vych\u00e1zej\u00ed.<\/p>\n Aktu\u00e1ln\u011b se v\u00a0Praze stav\u00ed asi \u0161est tis\u00edc nov\u00fdch byt\u016f ro\u010dn\u011b. Tak jak bychom mohli vystav\u011bt tak rychle 350 tis\u00edc byt\u016f?<\/p>\n Mus\u00ed se stav\u011bt rychleji a v\u00edce. Mus\u00edme vyu\u017e\u00edt kapacity ze zahrani\u010d\u00ed. Kdy\u017e se nyn\u00ed zept\u00e1te stavebn\u00edch firem, jak\u00e1 je kapacita na p\u0159\u00ed\u0161t\u00ed rok, nikdo volnou nem\u00e1. Ale p\u0159ijdou jin\u00e9 kapacity. A mus\u00ed se v\u00edc stav\u011bt ze d\u0159eva, p\u0159ijde modul\u00e1rn\u00ed v\u00fdstavba. Domy se budou d\u011blat off-site, ve fabrice. Na m\u00edst\u011b se pak budou montovat. A budou to hezk\u00e9 domy.<\/p>\n Odkud p\u0159ijdou ti lid\u00e9, Ukrajinci u\u017e tady jsou\u2026<\/p>\n Mohou p\u0159ij\u00edt lid\u00e9 z\u00a0cel\u00e9 Evropy. \u0160pan\u011bl\u00e9 u\u017e nemaj\u00ed co stav\u011bt. P\u0159\u00e1l bych si, aby p\u0159i\u0161ly \u0161pan\u011blsk\u00e9 tunel\u00e1\u0159sk\u00e9 firmy, kter\u00e9 stav\u011bly \u010dty\u0159i kilometry metra za rok. Jsme mal\u00e9 h\u0159i\u0161t\u011b, pot\u0159ebujeme b\u00fdt mezin\u00e1rodn\u00edm h\u0159i\u0161t\u011bm. Dokud se Praha neotev\u0159e mezin\u00e1rodn\u00edmi vlivu, tak se tady bude stav\u011bt dlouho, aby n\u00e1m pr\u00e1ce vydr\u017eela. V\u016fbec bych se neb\u00e1l, \u017ee nebudou stavebn\u00ed kapacity. Kdy\u017e u\u017e n\u011bkdo n\u011bjak\u00fd tendr vyhraje a budou na n\u011bj finance, jist\u011b se najde n\u011bkdo, kdo ho postav\u00ed. Jsme na jednotn\u00e9m evropsk\u00e9m trhu.<\/p>\n \u201eJe dob\u0159e, \u017ee pl\u00e1n m\u00e1me. Jeho mouchy se odchytaj\u00ed\u201c<\/p>\n Dok\u00e1\u017eete shrnout, co p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed nov\u00fd metropolitn\u00ed pl\u00e1n?<\/p>\n Je dob\u0159e, \u017ee je schv\u00e1len\u00fd. Je dob\u0159e, \u017ee se podle n\u011bj nau\u010d\u00edme pracovat. M\u00e1 sv\u00e9 mouchy, ty se odchytaj\u00ed. Aby se pl\u00e1n za\u010dal dob\u0159e chovat, mus\u00ed b\u00fdt jin\u00e1 legislativa. Ta zat\u00edm bohu\u017eel nen\u00ed. Po\u0159\u00e1d tady plat\u00ed, \u017ee p\u0159eva\u017euje sp\u00ed\u0161 snaha nestav\u011bt a br\u00e1nit ne\u017e vyva\u017eovat, harmonizovat a d\u00e1t obc\u00edm pr\u00e1vo na rozvoj.<\/p>\n Novelou stavebn\u00edho z\u00e1kona se obc\u00edm p\u0159izn\u00e1v\u00e1 pr\u00e1vo na rozvoj, kter\u00e9 jim d\u00e1v\u00e1 \u00dastava. Dote\u010f jim v tom \u00fazemn\u00ed pl\u00e1ny sp\u00ed\u0161e br\u00e1nily.<\/p>\n \t\t \t\tVenkovskou chalupu roz\u0159\u00edzli sklem. V\u00fdhled do Brd te\u010f vede skrz cel\u00fd d\u016fm Na prvn\u00ed pohled oby\u010dejn\u00fd venkovsk\u00fd d\u016fm z roku 1941. Architekti ale jeho p\u016fvodn\u00ed p\u0159\u00edstavek prom\u011bnili v prosklen\u00fd vstup, kter\u00fd otev\u00edr\u00e1 d\u016fm sm\u011brem k brdsk\u00e9 krajin\u011b. Uvnit\u0159 nechali kachlov\u00e1 kamna i klenby, p\u0159idali ocelovou l\u00e1vku, obytn\u00e9 schodi\u0161t\u011b a ze stodoly ud\u011blali m\u00edsto pro letn\u00ed \u017eivot.<\/p>\n \tP\u0159e\u010d\u00edst \u010dl\u00e1nek<\/a><\/p>\n Vych\u00e1z\u00ed jarn\u00ed Realitn\u00ed CLUB<\/p>\n Zbourat, nebo zachovat a d\u00e1t nov\u00fd smysl? Pr\u00e1v\u011b na tuto ot\u00e1zku hled\u00e1 odpov\u011bdi jarn\u00ed vyd\u00e1n\u00ed magaz\u00ednu Realitn\u00ed CLUB, kter\u00e9 se v\u011bnuje fenom\u00e9nu rekonstrukc\u00ed a adaptac\u00ed st\u00e1vaj\u00edc\u00edch budov pro sou\u010dasn\u00e9 vyu\u017eit\u00ed. Hv\u011bzdou magaz\u00ednu je Fancesco Kinsk\u00fd dal Borgo.<\/p>\n Magaz\u00edn ukazuje rekonstrukce v cel\u00e9 jejich \u0161\u00ed\u0159i: od historick\u00fdch objekt\u016f prom\u011bn\u011bn\u00fdch v modern\u00ed restaurace p\u0159es revitalizace brownfield\u016f a\u017e po projekty, kter\u00e9 d\u00e1vaj\u00ed vzniknout nov\u00fdm reziden\u010dn\u00edm \u010dtvrt\u00edm. Nechyb\u00ed ani pohledy v\u00fdznamn\u00fdch osobnost\u00ed realitn\u00edho trhu.<\/p>\n Rozhovory s\u00a0Janem Sadilem, \u0161\u00e9fem spole\u010dnosti JRD, \u010di architektem\u00a0Janem Kla\u0161kou, kter\u00fd p\u016fsob\u00ed v americk\u00e9 pobo\u010dce ateli\u00e9ru d\u00e1nsk\u00e9ho studia BIG (Bjarke Ingels Group), p\u0159in\u00e1\u0161ej\u00ed zku\u0161enosti z praxe i vhled do toho, jak se prom\u011b\u0148uje uva\u017eov\u00e1n\u00ed investor\u016f a developer\u016f.<\/p>\n Magaz\u00edn Realitn\u00ed CLUB<\/a> s Francescem Kinsk\u00fdm dal Borgo na ob\u00e1lce vych\u00e1z\u00ed pr\u00e1v\u011b nyn\u00ed. Digit\u00e1ln\u00ed verzi magaz\u00ednu si m\u016f\u017eete objednat na str\u00e1nk\u00e1ch newstream.cz<\/a>, distribuci ti\u0161t\u011bn\u00e9ho magaz\u00ednu zaji\u0161\u0165uje Send<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Jsem pod minul\u00fdm \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nem podepsan\u00fd, pomohl jsem ho prosadit, ale ment\u00e1ln\u011b jsem s n\u00edm nikdy nesouzn\u011bl, \u0159\u00edk\u00e1…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":202180,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[30],"tags":[15835,46175,26230,672,98,99,671,964],"class_list":["post-202179","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-praha","tag-architektura-a-design","tag-jan-kasl","tag-metropolitni-plan","tag-nova-vystavba","tag-prague","tag-praha","tag-realitni-club","tag-vlada"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@cz\/117210773511229352","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/202179","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=202179"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/202179\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/media\/202180"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=202179"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=202179"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=202179"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\t\tReality<\/a><\/p>\n![\"D\u016fm](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/o6hbwkruepoqvio5bm2j-rez-10-980x551.jpg\")
<\/p>\n
\n\t\tReality<\/a><\/p>\n![\"Hrad](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/20230421-135255.jpg\")
<\/p>\n
\n\t\tReality<\/a><\/p>\n![\"N\u00e1stavba](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/matej-sebek-harfa-radek-srettr-ulehla-35.jpg\")
<\/p>\n
\n\t\tEnjoy<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/xprofimedia-0753620058.jpg\")
<\/p>\n
\n\t\tReality<\/a><\/p>\n![\"Karl\u00ednsk\u00e1](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/kasarna-karlin-tak2.jpg\")
<\/p>\n
\n\t\tReality<\/a><\/p>\n![\"D\u016fm](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5cnecj9c5yvsvxc1uufgo-papundekl-rd-photo-by-alex-shoots-building-20-1920x0.jpg\")
<\/p>\n
\n\t\tReality<\/a><\/p>\n![\"Chalupa](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3qjdz0eueuxe-wn41zp3f-06dsc4612-1920x0.jpeg\")
<\/p>\n
\n\t\tEnjoy<\/a><\/p>\n