\u201eTo, \u017ee je \u010desk\u00fd kapit\u00e1l dnes v Lond\u00fdn\u011b viditeln\u00fd, otev\u00edr\u00e1 dve\u0159e i dal\u0161\u00edm projekt\u016fm,\u201c \u0159\u00edk\u00e1 Pavel Streblov, kter\u00fd dostal od spoluvlastn\u00edka skupiny Penta Marka Dospivy nelehk\u00fd \u00fakol. Posledn\u00ed m\u011bs\u00edce pendluje mezi Prahou a Lond\u00fdnem coby prvn\u00ed v\u00fdkonn\u00fd \u0159editel spole\u010dnosti Penta Real Estate pro britsk\u00fd trh. Jeho zad\u00e1n\u00ed je jasn\u00e9: vybudovat m\u00edstn\u00ed t\u00fdm a postupn\u011b se za\u0159adit mezi v\u00fdrazn\u00e9 hr\u00e1\u010de lond\u00fdnsk\u00e9ho developmentu.<\/p>\n
Penta vstoupila do Lond\u00fdna<\/a> loni na podzim prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dn\u00e9ho podniku s irsk\u00fdm developerem Ballymore. V Canary Wharf p\u0159ipravuje 52patrovou reziden\u010dn\u00ed v\u011b\u017e s v\u00edce ne\u017e \u010dty\u0159mi stovkami byt\u016f, v oblasti Nine Elms dal\u0161\u00ed stovky jednotek a nejnov\u011bji ozn\u00e1mila zah\u00e1jen\u00ed druh\u00e9 f\u00e1ze projektu The Brentford Project v z\u00e1padn\u00ed \u010d\u00e1sti m\u011bsta. Projekty s hodnotou okolo miliardy liber maj\u00ed b\u00fdt dokon\u010deny v p\u0159\u00ed\u0161t\u00edch n\u011bkolika letech. Do budoucna skupina zva\u017euje vstup i do kancel\u00e1\u0159sk\u00fdch projekt\u016f \u010di retailu a nevylu\u010duje ani akvizici m\u00edstn\u00edho developera.<\/p>\n Reziden\u010dn\u00ed projekt The Capston v r\u00e1mci presti\u017en\u00edho komplexu Embassy Gardens. Penta a Ballymore zde dopl\u0148uj\u00ed fin\u00e1ln\u00ed f\u00e1zi \u010dtvrti o 247 luxusn\u00edch byt\u016f s v\u00fdhledy na Tem\u017ei a pr\u00e9miov\u00fdmi spole\u010dn\u00fdmi prostory. | Zdroj: Penta Real Estate<\/p>\n Pro\u010d ne Berl\u00edn? Expanze \u010desk\u00fdch developer\u016f za hranice je logick\u00fd tah. Dom\u00e1c\u00ed trh je kapacitn\u011b omezen\u00fd, povolovac\u00ed procesy pat\u0159\u00ed k nejpomalej\u0161\u00edm v Evrop\u011b a v posledn\u00edch letech se expanze odehr\u00e1vala p\u0159edev\u0161\u00edm v Polsku<\/a> nebo N\u011bmecku. Lond\u00fdn je v\u0161ak jin\u00e1 liga.<\/p>\n \u201e\u010cesk\u00fd kapit\u00e1l je dnes dostate\u010dn\u011b siln\u00fd a zku\u0161en\u00fd, aby mohl vstupovat i na ty nejvysp\u011blej\u0161\u00ed sv\u011btov\u00e9 trhy,\u201c upozor\u0148uje Zdenka Klapalov\u00e1, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitost\u00ed a \u0161\u00e9fka poradensk\u00e9 spole\u010dnosti Knight Frank. Investo\u0159i podle n\u00ed nehledaj\u00ed jen diverzifikaci, ale hlub\u0161\u00ed a likvidn\u011bj\u0161\u00ed prost\u0159ed\u00ed, ne\u017e jak\u00e9 dok\u00e1\u017ee st\u0159edn\u00ed Evropa nab\u00eddnout. Nav\u00edc Lond\u00fdn jako glob\u00e1ln\u00ed finan\u010dn\u00ed centrum pat\u0159\u00ed k nejtransparentn\u011bj\u0161\u00edm realitn\u00edm trh\u016fm na sv\u011bt\u011b.<\/p>\n Penta podle Streblova analyzovala v\u00edce trh\u016f, a to v\u010detn\u011b Berl\u00edna. \u201ePro developera je kl\u00ed\u010dov\u00e9, jak m\u011bsto p\u0159em\u00fd\u0161l\u00ed o sv\u00e9m rozvoji,\u201c zd\u016fraz\u0148uje. V N\u011bmecku podle n\u011bj vn\u00edmali prost\u0159ed\u00ed, kde m\u00e1 siln\u011bj\u0161\u00ed roli ve\u0159ejn\u00fd sektor a politick\u00e1 reprezentace se k developmentu stav\u00ed rezervovan\u011bji. \u201eKdy\u017e je veden\u00ed m\u011bsta p\u0159esv\u011bd\u010deno, \u017ee hybatelem m\u00e1 b\u00fdt prim\u00e1rn\u011b m\u011bsto, a ne soukrom\u00fd kapit\u00e1l, je pro developera slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed dlouhodob\u011b pl\u00e1novat,\u201c dod\u00e1v\u00e1.<\/p>\n Lond\u00fdn nen\u00ed Berl\u00edn, \u017eije z byznysu<\/p>\n Lond\u00fdn m\u00e1 jin\u00fd p\u0159\u00edstup. Nen\u00ed jednoduch\u00fd ani deregulovan\u00fd, ale pravidla jsou \u010diteln\u00e1 a trh je nastaven tak, aby soukrom\u00fd kapit\u00e1l z\u016fst\u00e1val sou\u010d\u00e1st\u00ed hry.<\/p>\n Trh po ot\u0159esech. Ani britsk\u00e1 metropole v\u0161ak nen\u00ed bez rizika. Brexit zkomplikoval mobilitu pracovn\u00ed s\u00edly i pohyb kapit\u00e1lu. Zm\u011bny da\u0148ov\u00e9ho re\u017eimu pro zahrani\u010dn\u00ed rezidenty v\u010detn\u011b omezen\u00ed takzvan\u00e9ho non-dom statusu ochladily \u010d\u00e1st zahrani\u010dn\u00ed popt\u00e1vky. V\u00fdstavba kol\u00eds\u00e1, n\u00e1klady na financov\u00e1n\u00ed i stavebn\u00ed pr\u00e1ce vzrostly a n\u00e1vratnost projekt\u016f se po\u010d\u00edt\u00e1 opatrn\u011bji ne\u017e p\u0159ed deseti lety. M\u011bsto nav\u00edc stanovilo developer\u016fm p\u0159\u00edsn\u00e9 po\u017eadavky, nap\u0159\u00edklad vysok\u00fd pod\u00edl dostupn\u00fdch byt\u016f v jednotliv\u00fdch projektech, co\u017e ochladilo v\u00fdstavbu. Lond\u00fdn tak u\u017e nen\u00ed bezrizikov\u00fdm p\u0159\u00edstavem, ale trhem, kde je t\u0159eba pe\u010dliv\u011b vyb\u00edrat na\u010dasov\u00e1n\u00ed i strukturu kapit\u00e1lu.<\/p>\n Tento p\u0159\u00edstup te\u010f vol\u00ed nap\u0159\u00edklad PPF. Skupina je v britsk\u00e9 metropoli aktivn\u00ed dlouhodob\u011b prost\u0159ednictv\u00edm sv\u00e9 realitn\u00ed divize, je\u017e pracuje na p\u0159estavb\u011b kancel\u00e1\u0159sk\u00e9 budovy Seal House v centru Lond\u00fdna. Dal\u0161\u00ed expanzn\u00ed pl\u00e1ny v\u0161ak komentovat nechce. \u201eSituaci na lond\u00fdnsk\u00e9m trhu pr\u016fb\u011b\u017en\u011b vyhodnocujeme, k dal\u0161\u00edm krok\u016fm se nyn\u00ed nebudeme vyjad\u0159ovat,\u201c uvedl mluv\u010d\u00ed skupiny Leo\u0161 Rousek.<\/p>\n Podle lid\u00ed obezn\u00e1men\u00fdch s uva\u017eov\u00e1n\u00edm firmy dnes PPF vid\u00ed v\u011bt\u0161\u00ed r\u016fstov\u00fd potenci\u00e1l ve Spojen\u00fdch st\u00e1tech, kde roz\u0161i\u0159uje sv\u00e9 realitn\u00ed aktivity a kde je regulatorn\u00ed prost\u0159ed\u00ed v n\u011bkter\u00fdch ohledech p\u0159edv\u00eddateln\u011bj\u0161\u00ed. Lond\u00fdn sice z\u016fst\u00e1v\u00e1 sou\u010d\u00e1st\u00ed portfolia, nikoli v\u0161ak aktu\u00e1ln\u00edm t\u011b\u017ei\u0161t\u011bm expanze. Podle listu Financial Times moment\u00e1ln\u011b PPF v Lond\u00fdn\u011b fini\u0161uje s prodejem kancel\u00e1\u0159sk\u00e9ho komplexu One Westferry Circus<\/a>, kter\u00fd od n\u00ed kupuje investi\u010dn\u00ed skupina Blackstone.<\/p>\n V\u00edtek pod tlakem dluhu<\/p>\n Jinou strategii v Lond\u00fdn\u011b uplat\u0148uje CPI Property Group Radovana V\u00edtka. Skupina zde vystupovala p\u0159edev\u0161\u00edm v roli p\u0159\u00edle\u017eitostn\u00e9ho investora a te\u010f sv\u00e1 aktiva sp\u00ed\u0161 redukuje v r\u00e1mci sni\u017eov\u00e1n\u00ed zadlu\u017een\u00ed. Ned\u00e1vno prodala nap\u0159\u00edklad nemovitost St Mark\u2019s Court ve \u010dtvrti St. John\u2019s Wood s 24 apartm\u00e1ny a pozemkem pro dal\u0161\u00ed v\u00fdstavbu.<\/p>\n V\u00edtek p\u0159itom pat\u0159\u00ed mezi \u010desk\u00e9 miliard\u00e1\u0159e, kte\u0159\u00ed si v Lond\u00fdn\u011b po\u0159\u00eddili soukrom\u00e9 s\u00eddlo, a pat\u0159\u00ed mu i vila, ji\u017e d\u0159\u00edve vlastnil Ringo Starr z Beatles<\/a>. Nemovitosti zde podle informac\u00ed e15 dr\u017e\u00ed i dal\u0161\u00ed, jejich vlastnictv\u00ed ale nelze v\u011bt\u0161inou snadno dohledat. Naopak dohledatelnou v\u00fdjimkou je t\u0159eba Da\u00adniel K\u0159et\u00ednsk\u00fd.<\/p>\n Lond\u00fdnsk\u00e9 reality p\u0159il\u00e1kaly Karla Kom\u00e1rka<\/p>\n Jedn\u00edm z t\u011bch, kdo mohou svou zat\u00edm \u201enen\u00e1padnou p\u0159\u00edtomnost v realit\u00e1ch\u201c prom\u011bnit v dal\u0161\u00ed kapitolu, je Karel Kom\u00e1rek. Jeho skupina KKCG u\u017e dnes pat\u0159\u00ed mezi v\u00fdrazn\u00e9 hr\u00e1\u010de britsk\u00e9ho byznysu d\u00edky Allwynu. Lond\u00fdn se stal p\u0159irozen\u00fdm centrem jeho glob\u00e1ln\u00edch aktivit. KKCG p\u0159itom v \u010cesku p\u016fsob\u00ed i v realit\u00e1ch prost\u0159ednictv\u00edm sv\u00e9 developersk\u00e9 odno\u017ee.<\/p>\n Veden\u00ed skupiny potvrdilo e15<\/a>, \u017ee pl\u00e1nuje v\u00fdrazn\u011b vstoupit do britsk\u00e9ho realitn\u00edho byznysu. Kom\u00e1rek loni na podzim koupil budovu na Bond Street a letos v \u00fanoru p\u0159it\u00e1hl do sv\u00e9 lond\u00fdnsk\u00e9 divize mana\u017eersk\u00e9 eso Petera Holdena, kter\u00fd dosud \u0159\u00eddil glob\u00e1ln\u00ed realitn\u00ed investice ve skupin\u011b Partners Group. Holden m\u00e1 za \u00fakol nastartovat Kom\u00e1rk\u016fv realitn\u00ed byznys, konkr\u00e9tn\u011b se zam\u011b\u0159it na nejkvalitn\u011bj\u0161\u00ed nov\u00e9 kancel\u00e1\u0159sk\u00e9 projekty v centr\u00e1ln\u00edch \u010d\u00e1stech m\u011bsta \u2013 ve West Endu, v Midtownu a City.<\/p>\n K\u0159et\u00ednsk\u00fd s Royal Mail z\u00edskal i rozs\u00e1hl\u00e9 realitn\u00ed portfolio<\/p>\n P\u0159\u00edle\u017eitost expandovat do britsk\u00fdch realit m\u00e1 i Daniel K\u0159et\u00ednsk\u00fd<\/a>. D\u00edky Royal Mail nep\u0159\u00edmo pat\u0159\u00ed k v\u00fdrazn\u00fdm vlastn\u00edk\u016fm nemovitost\u00ed ve Spojen\u00e9m kr\u00e1lovstv\u00ed. Po\u0161tovn\u00ed s\u00ed\u0165 zahrnuje rozs\u00e1hl\u00e9 portfolio budov a logistick\u00fdch are\u00e1l\u016f po cel\u00e9 Brit\u00e1nii. V jist\u00e9m smyslu je tak u\u017e nyn\u00ed v\u00fdznamn\u00fdm britsk\u00fdm landlordem. V Praze ostatn\u011b podobnou pozici z\u00edskal d\u00edky energetick\u00e9mu byznysu: skupina EPH dr\u017e\u00ed \u0159adu b\u00fdval\u00fdch energetick\u00fdch are\u00e1l\u016f a pozemk\u016f, na nich\u017e se p\u0159ipravuj\u00ed developersk\u00e9 projekty. P\u0159enesen\u00ed t\u00e9to logiky i do Brit\u00e1nie by proto nebylo p\u0159ekvapiv\u00e9, by\u0165 skupina nic takov\u00e9ho zat\u00edm nepotvrdila.<\/p>\n Lond\u00fdn pro \u010desk\u00e9 developery nen\u00ed jen m\u00edstem pro investice, p\u0159edstavuje tak\u00e9 zdroj inspirace. Marcel Soural, majitel developersk\u00e9 skupiny Trigema, popisuje, jak jeho syn b\u011bhem studi\u00ed v Lond\u00fdn\u011b organizoval pro firmu jednodenn\u00ed exkurze: \u201eVzali jsme dvacet lid\u00ed, r\u00e1no odlet\u011bli, ve\u010der se vraceli. Pro\u0161li jsme cel\u00e9 \u010dtvrti a d\u00edvali se, jak to funguje.\u201c Projekty jako King\u2019s Cross nebo Battersea se podle n\u011bj propsaly tak\u00e9 do sm\u00edchovsk\u00e9ho Lihovaru, kter\u00fd Trigema buduje.<\/p>\n Stejnou zku\u0161enost maj\u00ed rovn\u011b\u017e architekti. Eva Ji\u0159i\u010dn\u00e1, je\u017e ve Velk\u00e9 Brit\u00e1nii z\u016fstala po okupaci v srpnu 1968, si zde vybudovala mezin\u00e1rodn\u00ed renom\u00e9, p\u0159edstavitel mlad\u0161\u00ed generace Jakub Kla\u0161ka, kter\u00fd ode\u0161el do Lond\u00fdna do studia Zahy Hadid, mluv\u00ed o m\u011bst\u011b jako o kosmopolitn\u00ed br\u00e1n\u011b do sv\u011bta.<\/p>\n \u010cesk\u00e9 know-how z britsk\u00e9 metropole<\/p>\n Vra\u0165me se v\u0161ak k developer\u016fm. \u010cesk\u00e1, p\u0159\u00edpadn\u011b i slovensk\u00e1 stopa v britsk\u00e9 metropoli neza\u010d\u00edn\u00e1 a\u017e sou\u010dasnou vlnou. Sebre<\/a> Petra N\u011bmce a Jana Fidlera u\u017e d\u0159\u00edve z\u00edskala budovu v Bloomsbury a pl\u00e1nuje jej\u00ed p\u0159em\u011bnu na pr\u00e9miov\u00e9 kancel\u00e1\u0159e. Slovensk\u00e1 HB Reavis do Lond\u00fdna vstoupila na za\u010d\u00e1tku minul\u00e9 dek\u00e1dy,<\/a> jej\u00ed investice do administrativn\u00ed v\u00fdstavby na po\u010d\u00e1tku rozj\u00ed\u017ed\u011bl \u010cech Radim \u0158\u00edm\u00e1nek.<\/p>\n Slovensk\u00fdch firem, jejich\u017e t\u00fdmy \u010dasto tvo\u0159\u00ed \u010ce\u0161i, na lond\u00fdnsk\u00e9m realitn\u00edm trhu p\u016fsob\u00ed v\u00edce. Jedn\u00edm z nejv\u011bt\u0161\u00edch slovensk\u00fdch investor\u016f do realit je skupina J&T, jej\u00edm\u017e spoluzakladatelem je Patrik Tk\u00e1\u010d a kter\u00e1 m\u00e1 siln\u00fd p\u0159esah do \u010ceska. J&T Real Estate do lond\u00fdnsk\u00fdch realit vstoupila v roce 2018 koup\u00ed pozemku ve \u010dtvrti South Bank. Od t\u00e9 doby tam vybudovala portfolio administrativn\u00edch a reziden\u010dn\u00edch budov v hodnot\u011b zhruba jedn\u00e9 miliardy liber a pl\u00e1nuje zde d\u00e1le posilovat.<\/p>\n Spolu s \u010desko-slovensk\u00fdm kapit\u00e1lem p\u0159ich\u00e1z\u00ed i \u010desk\u00e9 know-how. P\u0159\u00edkladem je pr\u00e1v\u011b Penta, je\u017e v Brit\u00e1nii postupn\u011b formuje vlastn\u00ed t\u00fdm a podle Streblova sem p\u0159it\u00e1hne i \u010desk\u00e9 dodavatele. Fas\u00e1dn\u00ed spole\u010dnost Sipral zde u\u017e pracovala na n\u011bkolika projektech a britsk\u00e1 metropole pro ni sehr\u00e1la d\u016fle\u017eitou referen\u010dn\u00ed roli. Stejn\u00e1 p\u0159\u00edle\u017eitost se nyn\u00ed naskytne v\u00fdrazn\u011b v\u011bt\u0161\u00edmu mno\u017estv\u00ed podnik\u016f.<\/p>\n Lond\u00fdn bude pro \u010desk\u00e9 developery, kte\u0159\u00ed cht\u011bj\u00ed strategicky usp\u011bt, tvrd\u00fd trh. V\u00fdnosy nejsou tak \u0161t\u011bdr\u00e9 jako doma, konkurence je glob\u00e1ln\u00ed a politick\u00e9 i da\u0148ov\u00e9 prost\u0159ed\u00ed m\u00e9n\u011b p\u0159edv\u00eddateln\u00e9 ne\u017e d\u0159\u00edv. P\u0159esto nen\u00ed pro nejv\u011bt\u0161\u00ed \u010desk\u00e9 skupiny jen exotickou zast\u00e1vkou, ale st\u00e1v\u00e1 se sou\u010d\u00e1st\u00ed jejich dlouhodob\u00fdch pl\u00e1n\u016f. To samo o sob\u011b vypov\u00edd\u00e1 tak\u00e9 o posunu \u010desk\u00e9ho byznysu. Lond\u00fdn se pro n\u011bj st\u00e1v\u00e1 t\u00edm, \u010d\u00edm je Wimbledon pro tenis. Ne ka\u017ed\u00fd, kdo vstoup\u00ed na centr\u00e1ln\u00ed kurt, m\u00e1 jist\u00e9, \u017ee se probojuje a\u017e do fin\u00e1le. Ale u\u017e samotn\u00e1 \u00fa\u010dast znamen\u00e1, \u017ee nehraje okresn\u00ed p\u0159ebor.<\/p>\n
![\"Video](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1774921930_667_retina.jpg\")
<\/p>\n