![](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/doplatek-sok.jpeg\")
Foto: Felix Popelav\u00fd, AI Grok<\/p>\nVy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed v\u017edy kontrolujte<\/p>\n
Kdy\u017e jsem byl mlad\u00fd a\u00a0naivn\u00ed, tak jsem vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed slu\u017eeb ani nekontroloval. Rovnou jsem ho platil. Pak jsem ale jednou dostal tak vysok\u00fd nedoplatek, \u017ee se mi z\u00a0n\u011bj ud\u011blalo \u0161patn\u011b. Tolik pen\u011bz jsem nem\u011bl. Nezb\u00fdvalo ne\u017e ho poprv\u00e9 zkontrolovat a\u00a0doufat, \u017ee ve vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed najdu chybu.<\/p>\n
\u010c\u00edsla byla se\u010dten\u00e1 spr\u00e1vn\u011b. Kdy\u017e jsem si ale v\u00a0z\u00e1kon\u011b na\u0161el, co v\u0161echno m\u00e1m opravdu platit, pook\u0159\u00e1l jsem. V\u011bt\u0161inu \u010d\u00e1stky mi majitel \u00fa\u010dtoval neopr\u00e1vn\u011bn\u011b.<\/p>\n
\u0160lo p\u0159edev\u0161\u00edm o\u00a0p\u0159\u00edsp\u011bvek do fondu oprav.\u00a0\u2014 To jsou pen\u00edze, kter\u00e9 majitel\u00e9 byt\u016f sb\u00edraj\u00ed na budouc\u00ed opravy domu. Spr\u00e1vce, kter\u00e9ho si mezi sebou ur\u010d\u00ed, je od nich vyb\u00edr\u00e1; \u00fa\u010dtuje jim je spolu se slu\u017ebami. O\u00a0slu\u017ebu ale samoz\u0159ejm\u011b nejde. A\u00a0u\u017e v\u016fbec ne o\u00a0\u010d\u00e1stku, kterou by m\u011bl hradit n\u00e1jemn\u00edk.<\/p>\n
Hned jsem poslal majiteli mail. Formuloval jsem ho velice slu\u0161n\u011b; proto m\u011b p\u0159ekvapila jeho razantn\u00ed odpov\u011b\u010f. Pr\u00fd kdyby mi slevil fond oprav, tak by byl n\u00e1jem moc n\u00edzk\u00fd, tak\u017ee bych se na jeho \u00fakor obohatil. A\u00a0jak si to jako p\u0159edstavuju.<\/p>\n
Foto: Felix Popelav\u00fd, AI Grok<\/p>\n
Po\u017eadavek ne\u010dekan\u011b vysok\u00e9 \u010d\u00e1stky m\u016f\u017ee vyrazit dech a\u00a0zp\u016fsobit paniku. \u010casto zbyte\u010dn\u011b.<\/p>\n
N\u00e1jemn\u00edk m\u00e1 mocnou zbra\u0148\u00a0\u2013 pokutu<\/p>\n
\u0160lo asi o\u00a030\u00a0tis\u00edc. To je \u010d\u00e1stka, o\u00a0kterou u\u017e se poh\u00e1d\u00e1 opravdu ka\u017ed\u00fd, i\u00a0kdyby byl v\u00a0podstatn\u011b lep\u0161\u00ed finan\u010dn\u00ed kondici, ne\u017e j\u00e1. Pono\u0159il jsem se tedy do z\u00e1kona<\/a>, abych v\u011bd\u011bl, jak na to. \u010cetl jsem paragrafy, kter\u00e9 potvrzovaly, \u017ee jsem v\u00a0pr\u00e1vu. Kdy\u017e jsem do\u010detl k\u00a0paragrafu 13<\/a>, vyvalil jsem o\u010di. A\u00a0\u010detl ho znovu a\u00a0znovu. Nemohl jsem uv\u011b\u0159it, \u017ee to ch\u00e1pu spr\u00e1vn\u011b. Ale bylo to opravdu tak.<\/p>\n Za ka\u017ed\u00fd zapo\u010dat\u00fd den, kdy mi pronaj\u00edmatel nepo\u0161le \u0159\u00e1dn\u00e9 vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed, mi plyne pokuta 50\u00a0K\u010d.<\/p>\n Hned jsem mu to napsal. A\u00a0on nereagoval. Neodepsal ten den, ani ten dal\u0161\u00ed, ani za t\u00fdden, ani za dva. Tehdy jsem to nech\u00e1pal. Dnes u\u017e m\u00e1m zku\u0161enosti z\u00a0dal\u0161\u00edch n\u00e1jemn\u00edch vztah\u016f. A\u00a0d\u00edky nim v\u00edm, \u017ee ho ta informace \u00fapln\u011b minula.<\/p>\n Majitel\u00e9 byt\u016f v\u011bt\u0161inou nech\u00e1pou sv\u00e9 povinnosti. V\u011bd\u00ed, \u017ee n\u00e1jemn\u00edk m\u00e1 ze z\u00e1kona v\u011bt\u0161\u00ed pr\u00e1va. Netu\u0161\u00ed ale jak\u00e1 a\u00a0pro\u010d. Maj\u00ed to za nespravedlnost a\u00a0t\u00edm to pro n\u011b kon\u010d\u00ed. M\u00edsto aby vy\u00fa\u010dtovali slu\u017eby proti z\u00e1loh\u00e1m<\/a>, kter\u00e9 jsem zaplatil, p\u0159epo\u0161lou mi vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed od sdru\u017een\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek, jako bych ho m\u011bl zaplatit za n\u011b.<\/p>\n Kdy\u017e se jim to pokus\u00edm vysv\u011btlit, za\u010dnou \u00fato\u010dit. \u201eP\u0159esta\u0148te d\u011blat zbyte\u010dn\u00e9 probl\u00e9my!\u201c \u0159eknou t\u0159eba. Nebo: \u201eM\u00e1m na pr\u00e1vn\u00edky a\u00a0vy ne, soud vyhraju!\u201c<\/p>\n Z\u00e1kon mus\u00ed chr\u00e1nit n\u00e1jemn\u00edka jako slab\u0161\u00ed stranu. Jinak by se n\u00e1jemn\u00edci museli neust\u00e1le b\u00e1t o\u00a0st\u0159echu nad hlavou\u2026<\/p>\n Ustanoven\u00ed z\u00e1kona o\u00a0pokut\u011b je proto velice u\u017eite\u010dn\u00e9. Nap\u00ed\u0161u jim o\u00a0n\u00ed. Zprvu ji ignoruj\u00ed. \u0158\u00edkaj\u00ed si: \u201eJsem majitel a\u00a0on n\u00e1jemn\u00edk. To si jako mysl\u00ed, \u017ee mi bude diktovat? Nebo m\u011b dokonce pokutovat?\u201c<\/p>\n Kdy\u017e ale pokuta s\u00a0ka\u017edou v\u00fdzvou nar\u016fst\u00e1, n\u011bkte\u0159\u00ed z\u00a0nich z\u00e1kon p\u0159ecejen rad\u011bji otev\u0159ou\u2026 a\u00a0zjist\u00ed, \u017ee m\u00e1te pravdu. V\u00a0tu chv\u00edli bu\u010f sv\u00e9 povinnosti spln\u00ed a\u00a0zaplat\u00ed, nebo alespo\u0148 za\u010dnou jednat.<\/p>\n A kdy\u017e ne, pohroz\u00edm soudem. V\u00a0tu chv\u00edli s\u00a0t\u00edm jdou za advok\u00e1tem. A\u00a0ten jim vysv\u011btl\u00ed, \u017ee nem\u016f\u017eou vyhr\u00e1t. Povinnost v\u0161e spr\u00e1vn\u011b vy\u00fa\u010dtovat je jednozna\u010dn\u00e1. Ned\u00e1 se z\u00a0n\u00ed vykroutit. Nem\u016f\u017eou ani uh\u00e1dat, co by cht\u011bli \u00fa\u010dtovat nav\u00edc. I\u00a0to ur\u010duje<\/a> z\u00e1kon.<\/p>\n Slu\u017ebami jsou zejm\u00e9na dod\u00e1vka tepla a\u00a0centralizovan\u00e9 poskytov\u00e1n\u00ed tepl\u00e9 vody, dod\u00e1vka vody a\u00a0odv\u00e1d\u011bn\u00ed odpadn\u00edch vod, provoz v\u00fdtahu, osv\u011btlen\u00ed spole\u010dn\u00fdch prostor v\u00a0dom\u011b, \u00faklid spole\u010dn\u00fdch prostor v\u00a0dom\u011b, odvoz odpadn\u00edch vod a\u00a0\u010di\u0161t\u011bn\u00ed j\u00edmek, umo\u017en\u011bn\u00ed p\u0159\u00edjmu rozhlasov\u00e9ho a\u00a0televizn\u00edho sign\u00e1lu, provoz a\u00a0\u010di\u0161t\u011bn\u00ed kom\u00edn\u016f a\u00a0odvoz komun\u00e1ln\u00edho odpadu.<\/p>\n Z\u00e1kon \u010d. 67\/2013 Sb., \u00a7 3, Vymezen\u00ed a rozsah slu\u017eeb<\/p>\n Osobn\u011b jsem se proto k\u00a0soudu nikdy nedostal. Pronaj\u00edmatel nakonec v\u017edy uznal chybu, by\u0165 se sk\u0159\u00edp\u011bn\u00edm zub\u016f. Rozumn\u011b se rozhodl rad\u011bji u\u0161et\u0159it za n\u00e1klady na prohran\u00fd soud a\u00a0na pokutu, kter\u00e1 by mu d\u00e1l plynula ka\u017ed\u00fd den a\u017e do pravomocn\u00e9ho rozhodnut\u00ed.<\/p>\n Pr\u00fd existuj\u00ed p\u0159\u00edpady, kdy soud pokutu zm\u00edrn\u00ed<\/a>; p\u0159edev\u0161\u00edm tehdy, kdy\u017e by se n\u00e1jemn\u00edk sna\u017eil pokutou obohatit m\u00edsto trestat chyby pronaj\u00edmatele. To nen\u00ed m\u016fj p\u0159\u00edpad. O\u00a0vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed se hl\u00e1s\u00edm. A\u00a0k p\u0159\u00edsp\u011bvku do fondu oprav je\u0161t\u011b r\u00e1d porad\u00edm, \u017ee jde o\u00a0da\u0148ov\u011b uznateln\u00fd n\u00e1klad<\/a>.<\/p>\n Pokud to majitel bytu p\u0159esto nepochop\u00ed, je to u\u017e jen jeho chyba.<\/p>\n Setk\u00e1v\u00e1m se s\u00a0nepochopen\u00edm. \u0158\u00edkaj\u00ed mi, \u017ee jsem probl\u00e9mov\u00fd n\u00e1jemn\u00edk a\u00a0kverulant, \u017ee se s\u00a0nik\u00fdm takov\u00fdm za 10\u00a0let nesetkali. M\u011b v\u00a0tu chv\u00edli v\u00a0hlav\u011b naskakuj\u00ed v\u00fdpo\u010dty, o\u00a0kolik se obohatili na \u00fakor jin\u00fdch n\u00e1jemn\u00edk\u016f. V\u00edm, \u017ee to ned\u011blali schv\u00e1ln\u011b a\u00a0\u017ee to obt\u00ed\u017en\u011b ch\u00e1pou. Trv\u00e1m v\u0161ak na tom, \u017ee j\u00e1 se o\u0161idit nenech\u00e1m.<\/p>\n A to by m\u011bla b\u00fdt samoz\u0159ejmost.<\/p>\n Bydl\u00edte v\u00a0n\u00e1jemn\u00edm byt\u011b? Nev\u011b\u0159te pronaj\u00edmateli, \u017ee v\u0161emu rozum\u00ed a\u00a0d\u011bl\u00e1 to spr\u00e1vn\u011b. Jednak se plete, jednak kon\u00e1 p\u0159edev\u0161\u00edm ve sv\u00e9m z\u00e1jmu. Kontrolujte si vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed a\u00a0bra\u0148te si sv\u00e1 pr\u00e1va. Pokud nev\u00edte jak, obra\u0165te se na advok\u00e1ta nebo bezplatnou pr\u00e1vn\u00ed poradnu.<\/p>\n Jste pronaj\u00edmatel? N\u00e1klady, kter\u00e9 nejsou slu\u017ebou n\u00e1jemci, si p\u0159edem zapo\u010d\u00edtejte do n\u00e1jmu. A\u00a0pl\u0148te sv\u00e9 povinnosti. P\u0159edejdete zbyte\u010dn\u00fdm spor\u016fm.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed v\u017edy kontrolujte Kdy\u017e jsem byl mlad\u00fd a\u00a0naivn\u00ed, tak jsem vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed slu\u017eeb ani nekontroloval. Rovnou jsem ho platil.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":62060,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[423,12325,1196,1718,21412,21413,649,94,93,21414],"class_list":{"0":"post-62059","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-sport","8":"tag-byty","9":"tag-najemni-byty","10":"tag-pravo","11":"tag-pribehy-ze-zivota","12":"tag-pronajem-bytu","13":"tag-pronajimatel","14":"tag-spolecnost","15":"tag-sport","16":"tag-sports","17":"tag-vyuctovani"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@cz\/116443813220822550","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62059","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62059"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62059\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62060"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62059"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62059"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62059"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/najemnik-pronajimatel.jpeg\")
Foto: Felix Popelav\u00fd, AI Grok<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/skot-lord.jpeg\")
<\/a>Pr\u00e1va si mus\u00edme br\u00e1nit, povinnosti plnit<\/p>\n