\u201eV \u010cesku si m\u016f\u017ee dovolit d\u016fm i \u010dlov\u011bk, kter\u00fd m\u00e1 podpr\u016fm\u011brnou mzdu,\u201c \u0159\u00edk\u00e1 Mencl v podcastu Business Club e15. Dod\u00e1v\u00e1 ale, \u017ee t\u00edm nechce pop\u00edrat probl\u00e9m s dostupnost\u00ed bydlen\u00ed jako takov\u00fd. \u201eMy m\u00e1me v \u010cesku probl\u00e9m s dostupnost\u00ed bydlen\u00ed. Ale ta dostupnost nen\u00ed ve v\u00fd\u0161i spl\u00e1tky, jak si mnoz\u00ed mysl\u00ed,\u201c tvrd\u00ed.\u00a0<\/p>\n
Ekonomick\u00e9 stavby podle n\u011bj v \u010cesku zprost\u0159edkuj\u00ed zhruba osm hypot\u00e9k t\u00fddn\u011b, a firma tak vid\u00ed velk\u00e9 mno\u017estv\u00ed konkr\u00e9tn\u00edch p\u0159\u00edpad\u016f. Mencl uv\u00e1d\u00ed, \u017ee p\u00e1r se spole\u010dn\u00fdm \u010dist\u00fdm p\u0159\u00edjmem kolem 60 tis\u00edc korun m\u011bs\u00ed\u010dn\u011b m\u016f\u017ee podle jeho zku\u0161enosti postavit rodinn\u00fd d\u016fm 4+1 s men\u0161\u00edm pozemkem u okresn\u00edho m\u011bsta. \u201e\u00dapln\u00e1 hrana za\u010d\u00edn\u00e1 n\u011bkde na pades\u00e1ti tis\u00edc\u00edch. Na pades\u00e1ti tis\u00edc\u00edch jsou to opravdu od\u0159en\u00e1 ramena, ale u\u017e tam se otev\u00edr\u00e1 mo\u017enost postavit rodinn\u00fd d\u016fm,\u201c \u0159\u00edk\u00e1.\u00a0<\/p>\n Sn\u00e1z d\u016fm ne\u017e byt\u00a0<\/p>\n Podle Mencla se v \u010cesku \u010dasto zam\u011b\u0148uje situace na trhu bydlen\u00ed jako celku se situac\u00ed na trhu pra\u017esk\u00fdch byt\u016f. Praha je podle n\u011bj nejproblemati\u010dt\u011bj\u0161\u00ed \u010d\u00e1st\u00ed \u010desk\u00e9ho realitn\u00edho trhu, ale nevypov\u00edd\u00e1 o cel\u00e9 zemi. \u201eVy v\u00e1\u017en\u011b dneska v \u010cech\u00e1ch po\u0159\u00edd\u00edte sn\u00e1z d\u016fm ne\u017e byt, co\u017e je opravdu i pro m\u011b zvl\u00e1\u0161tnost,\u201c \u0159\u00edk\u00e1. Pro jeho byznys je to pr\u00fd kr\u00e1tkodob\u011b v\u00fdhodn\u00e9, spole\u010densky ale nikoli.\u00a0<\/p>\n Za jeden z hlavn\u00edch probl\u00e9m\u016f pova\u017euje regulaci hypot\u00e9k<\/a> ze strany \u010cesk\u00e9 n\u00e1rodn\u00ed banky. Kritizuje zejm\u00e9na v\u00fdvoj po roce 2017 a n\u00e1sledn\u00e9 zm\u011bny, kter\u00e9 podle n\u011bj sjednotily podm\u00ednky nap\u0159\u00ed\u010d bankami a omezily prostor pro individu\u00e1ln\u00ed posuzov\u00e1n\u00ed \u017eadatel\u016f. \u201e\u010cesk\u00e1 n\u00e1rodn\u00ed banka z toho jednoduch\u00e9ho produktu ud\u011blala velmi slo\u017eit\u00fd,\u201c \u0159\u00edk\u00e1 Mencl.\u00a0<\/p>\n Argument, \u017ee st\u00e1t a centr\u00e1ln\u00ed banka musely trh brzdit kv\u016fli hrozb\u011b realitn\u00ed bubliny, podle n\u011bj neobst\u00e1l. P\u0159ipom\u00edn\u00e1, \u017ee ceny byt\u016f v Praze<\/a> od t\u00e9 doby v\u00fdrazn\u011b vzrostly. Omezen\u00ed hypot\u00e9k podle n\u011bj nevedlo k zastaven\u00ed r\u016fstu cen, ale k tomu, \u017ee \u010d\u00e1st st\u0159edn\u00ed t\u0159\u00eddy z\u016fstala v n\u00e1jmu. Kr\u00e1tkodob\u011b se podle Mencla pro tyto dom\u00e1cnosti nemus\u00ed mnoho zm\u011bnit, proto\u017ee m\u00edsto hypot\u00e9ky plat\u00ed obdobnou \u010d\u00e1stku na n\u00e1jmu. St\u0159edn\u011bdob\u011b a dlouhodob\u011b je to ale podle n\u011bj z\u00e1sadn\u00ed rozd\u00edl.\u00a0<\/p>\n Nejv\u011bt\u0161\u00ed riziko vid\u00ed ve st\u00e1\u0159\u00ed. \u201eZ\u016fstat v n\u00e1jmu v kombinaci s t\u00edm, kam se \u0159\u00edt\u00ed d\u016fchody<\/a>, je cesta do starobn\u00ed chudoby,\u201c tvrd\u00ed Mencl. N\u00e1jem podle n\u011bj d\u00e1v\u00e1 smysl hlavn\u011b pro vysokop\u0159\u00edjmov\u00e9 dom\u00e1cnosti, kter\u00e9 po zaplacen\u00ed bydlen\u00ed dok\u00e1\u017eou d\u00e1l v\u00fdznamn\u011b investovat nebo spo\u0159it. \u201eN\u00e1jem v \u010cesku se hod\u00ed pro n\u011bkoho, kdo je vysokop\u0159\u00edjmov\u00fd,\u201c \u0159\u00edk\u00e1. B\u011b\u017en\u00e9 st\u0159edn\u00ed t\u0159\u00edd\u011b podle n\u011bj hroz\u00ed, \u017ee po zaplacen\u00ed n\u00e1jmu, b\u011b\u017en\u00fdch v\u00fddaj\u016f a n\u00e1klad\u016f na d\u011bti nezbude dost pen\u011bz na zaji\u0161t\u011bn\u00ed na st\u00e1\u0159\u00ed.\u00a0<\/p>\n Do banky perfektn\u011b p\u0159ipraven<\/p>\n Velkou \u010d\u00e1st negativn\u00edho pohledu na hypot\u00e9ky podle Mencla vytv\u00e1\u0159ej\u00ed samy banky a soci\u00e1ln\u00ed s\u00edt\u011b. Lid\u00e9 podle n\u011bj \u010dasto p\u0159ijdou na p\u0159ep\u00e1\u017eku sv\u00e9 banky a o\u010dek\u00e1vaj\u00ed pomoc podobn\u011b jako u l\u00e9ka\u0159e. \u201eDo banky nem\u016f\u017eete j\u00edt pro pomoc. Do banky mus\u00edte j\u00edt perfektn\u011b p\u0159ipraven\u00ed,\u201c \u0159\u00edk\u00e1. Na p\u0159ep\u00e1\u017ek\u00e1ch podle n\u011bj \u017eadatel\u00e9 \u010dasto dostanou pouze nejz\u00e1kladn\u011bj\u0161\u00ed informaci, nap\u0159\u00edklad \u017ee pot\u0159ebuj\u00ed vlastn\u00ed kapit\u00e1l ve v\u00fd\u0161i 20 procent, a t\u00edm pro n\u011b snaha kon\u010d\u00ed.\u00a0<\/p>\n Mencl tvrd\u00ed, \u017ee \u0159adu odm\u00edtnut\u00fdch \u017e\u00e1dost\u00ed lze p\u0159i spr\u00e1vn\u00e9 p\u0159\u00edprav\u011b vy\u0159e\u0161it. Uv\u00e1d\u00ed p\u0159\u00edklady klient\u016f, kte\u0159\u00ed ve sv\u00e9 bance hypot\u00e9ku nedostali, ale po \u00faprav\u011b podklad\u016f a lep\u0161\u00edm nastaven\u00ed \u017e\u00e1dosti ji nakonec z\u00edskali. Pro banku podle n\u011bj hraj\u00ed roli i zd\u00e1nliv\u00e9 detaily ve v\u00fdpisech z \u00fa\u010dtu, kreditn\u00ed karty nebo kontokorenty. \u201eJ\u00e1 m\u00e1m za sebou vysok\u00e9 stovky, mo\u017en\u00e1 u\u017e dnes tis\u00edce klient\u016f, kte\u0159\u00ed p\u0159i\u0161li s t\u00edm, \u017ee v bance \u00fav\u011br nedostali, a j\u00e1 jsem jim ve stejn\u00e9 bance ten \u00fav\u011br za m\u011bs\u00edc za\u0159\u00eddil,\u201c \u0159\u00edk\u00e1.\u00a0<\/p>\n Dvojdomy nebo v\u00edcegenera\u010dn\u00ed bydlen\u00ed\u00a0<\/p>\n Jako mo\u017en\u00e9 \u0159e\u0161en\u00ed pro mlad\u00e9 dom\u00e1cnosti zmi\u0148uje dvojdomy nebo v\u00edcegenera\u010dn\u00ed bydlen\u00ed. Nen\u00ed zast\u00e1ncem jednoduch\u00e9 rady, aby lid\u00e9 kupovali investi\u010dn\u00ed byt<\/a> kdekoliv v republice jen proto, \u017ee je levn\u011bj\u0161\u00ed. \u201eM\u011bl byste na tu nemovitost vid\u011bt,\u201c \u0159\u00edk\u00e1. U dvojdomu podle n\u011bj m\u016f\u017ee druh\u00e1 \u010d\u00e1st budovy pomoci spl\u00e1cet hypot\u00e9ku, ale majitel m\u00e1 nemovitost pod kontrolou.\u00a0<\/p>\n V\u00edcegenera\u010dn\u00ed bydlen\u00ed podle Mencla v \u010cesku po\u0161kodila \u0161patn\u00e1 stavebn\u00ed praxe<\/a> minul\u00fdch dek\u00e1d. Pokud jsou ale jednotky skute\u010dn\u011b odd\u011blen\u00e9 a rodina si nastav\u00ed jasn\u00e1 pravidla, m\u016f\u017ee j\u00edt o funk\u010dn\u00ed cestu. \u201eJenom postavit d\u016fm stavebn\u011b dob\u0159e nesta\u010d\u00ed, je t\u0159eba d\u00e1t na st\u016fl pravidla,\u201c \u0159\u00edk\u00e1. Mezi takov\u00e1 pravidla podle n\u011bj pat\u0159\u00ed nap\u0159\u00edklad domluva, \u017ee se jednotliv\u00e9 dom\u00e1cnosti nenav\u0161t\u011bvuj\u00ed bez p\u0159edchoz\u00ed dohody, nebo pravideln\u00e9 vyhodnocov\u00e1n\u00ed toho, co v sou\u017eit\u00ed funguje a co je pot\u0159eba zm\u011bnit.\u00a0<\/p>\n Na kapacitn\u00edm maximu\u00a0<\/p>\n![\"\u010casy](\"https:\/\/www.europesays.com\/cz\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/9326556.jpg\" "\\"\u010casy")
<\/a>\u010casy ve stavebnictv\u00ed nejsou tak zlat\u00e9, jak se zdaj\u00ed. Opravdu doh\u00e1n\u00edme ztracen\u00e9 roky?<\/a><\/p>\n