Die Villa Martens in Lichterfelde wird umfassend kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. Das denkmalgeschützte Gebäude an der Adolf-Martens-Straße 14 stammt von Taut und Hoffmann.
In der Adolf-Martens-Straße in Berlin-Lichterfelde wird die denkmalgeschützte Villa Martens derzeit kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. Die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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In Lichterfelde wird die Villa Martens an der Adolf-Martens-Straße 14 umgebaut. Das denkmalgeschützte Mietshaus aus den Jahren 1910/1911 stammt von Taut und Hoffmann. Der Umbau verbindet die historische Substanz mit neuen Eigentumswohnungen und moderner Haustechnik.
- Bezirk: Steglitz-Zehlendorf
- Adresse: Adolf-Martens-Straße 14, 12205 Berlin
- Nutzung: Eigentumswohnungen
- Wohnflächen: 56 bis 175 Quadratmeter
- Fertigstellung: Juni 2026
Die Villa Martens liegt in Berlin-Lichterfelde, wenige hundert Meter vom Bahnhof Lichterfelde West entfernt. Die Berliner Denkmaldatenbank führt das Gebäude als Baudenkmal. Als Bauherr nennt sie den Fabrikbesitzer Erwin Reibedanz.
Für den Umbau der Villa Martens wurde das Gebäude in der Adolf-Martens-Straße vollständig eingerüstet. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Villa Martens in Lichterfelde: Umbau eines Baudenkmals
Die alte Villa wird derzeit umfassend kernsaniert und zugleich um neu errichtete Dachgeschosswohnungen ergänzt. Dabei entstehen Wohnungen mit ein bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 56 und 175 Quadratmetern. Die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant.
Der Umbau der Villa Martens umfasst nach Angaben der Vermarktung auch zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen. Insgesamt entstehen mehrere Eigentumswohnungen mit ein bis fünf Zimmern. Die Grundrisse richten sich laut Anbieter an unterschiedliche Haushaltsgrößen – von kleineren Wohnungen für Singles und Paare bis zu größeren Familienwohnungen.
Hohe Decken, moderne Räume: Eigentumswohnungen an der Adolf-Martens-Straße
Im Zuge der Kernsanierung sollen historische Elemente des Altbaus erhalten und restauriert werden. Die Vermarktung nennt unter anderem hohe Decken und aufgearbeitete Details aus der Bauzeit des Hauses. Gleichzeitig entstehen moderne Wohnräume mit offenen Grundrissen, neuen Bädern sowie Balkonen oder Terrassen, abhängig von der jeweiligen Einheit.
Zur Ausstattung gehören außerdem separate Kellerräume und Carport-Stellplätze direkt am Gebäude. Zusätzlich erhalten die Bewohner Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Angebot scheint gut anzukommen. Ein Banner an der Fassade verrät: 80 Prozent sind bereits verkauft.
An der Fassade der Villa Martens in Lichterfelde weisen Banner auf die laufende energetische Sanierung des Gebäudes hin. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Adolf-Martens-Straße und Umfeld in Lichterfelde West
Die Villa Martens liegt im Südwesten Berlins im Ortsteil Lichterfelde. Das Umfeld prägen historische Wohnhäuser, Grünflächen und eine gewachsene Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen. Auch die Freie Universität Berlin und weitere Forschungsstandorte sind von Lichterfelde aus gut erreichbar.
Für den öffentlichen Nahverkehr spielt vor allem der S-Bahnhof Lichterfelde West, der derzeit umgebaut wird, eine wichtige Rolle. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und Potsdam. Zudem ergänzen mehrere Buslinien im Umfeld der Adolf-Martens-Straße das Nahverkehrsangebot.
S-Bahnhof Lichterfelde West Nähe der Villa Martens wird umgebaut
Am Bahnhof Lichterfelde West starteten im August 2025 erste Bauarbeiten zur Umgestaltung des Bahnhofsvorplatzes. Geplant sind breitere Gehwege, barrierefreie Zugänge, neue Fahrradstellplätze und eine veränderte Verkehrsführung.
Rund um den Vorplatz sollen außerdem bisherige Fahrradbügel durch neue Abstellmöglichkeiten ersetzt werden. Für den Bahnhofsvorplatz liegt zudem ein Konzept für ein unterirdisches Fahrradparksystem vor. Die Idee sieht bis zu 240 Stellplätze unter Straßenniveau vor.
Villa Martens (Lichterfelde)
Quellen: ImmobilienScout24, ONESTONE, Landesdenkmalamt Berlin, Wikipedia