Derzeit sind das Stadtplanungsamt und das Tiefbauamt der Stadt Karlsruhe für die Dauer der Modernisierung des technischen Rathauses in dem Gebäude des Rathauses West untergebracht. Nach Abschluss der Baumaßnahme im technischen Rathaus wird das sanierungsbedürftige Gebäude leer stehen.
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Rathaus West. (Symbolbild)
Foto: Paul Needham
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Rathaus West. (Symbolbild)
Foto: Paul Needham
Sanierung kostet zirka 34 Millionen Euro
Das Gebäude zu modernisieren, sei für die Stadt mit hohen Investitionskosten verbunden, die reinen Baukosten lägen bei zirka 34 Millionen Euro. Und auch bei Leerstand entstehe für die Stadt laufende Kosten in „beträchtlicher Höhe“.
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Rathhaus West am Mühlburgertor (Karlsruhe, 18.08.2026)
Foto: Nathan Fechler
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Rathhaus West am Mühlburgertor (Karlsruhe, 18.08.2026)
Foto: Nathan Fechler
Da die Lage und historische Bausubstanz jedoch laut Stadt außergewöhnlich sei, könnte die Investition in das Gebäude für eine bestimmte Zielgruppe attraktiv sein. Und der Erlös des Verkaufs käme dem städtischen Haushalt zugute.
Was könnte in dem Gebäude nach dem Verkauf entstehen?
Für das Grundstück bestehen zwar zwei ältere Bebauungspläne, diese seien aber laut Stadt „nicht qualifiziert“. Doch laut dem Flächennutzungsplan ist eine gemischte Baufläche ausgewiesen.
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Das Rathaus West am Mühlburger Tor. (Archivbild)
Foto: Carmele/TMC-Fotografie
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Das Rathaus West am Mühlburger Tor. (Archivbild)
Foto: Carmele/TMC-Fotografie
Das Gebäude könnte somit künftig auch als Wohnraum genutzt werden. Wobei bei der Umnutzung das Karlsruher Innenentwicklungskonzept KAI gilt. Mit KAI will die Stadt ihre sozialen Ziele fördern, sprich ein städtebaulicher Vertrag wird aufgesetzt. Dieser regelt unter anderem, wie viel Wohnfläche für geförderten Wohnungsbau bereitgestellt werden muss.
Stadträte ringen um Entscheidung zum Verkauf
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 19. Mai entschieden, dass die Verwaltung die weiteren Schritte zum Verkauf, mit der Suche nach einem geeigneten Investor, einleiten soll. Einig zeigen sich die Stadträte darin, dass diese Entscheidung keine leichte war. Einzig gegen den Verkauf spricht sich die Linke aus, da er gegen ihre grundsätzliche Haltung hinsichtlich des Verkaufs von städtischen Immobilien spreche.
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Anne Berghoff (die Linke). (Archivbild)
Foto: ps/ Die Linke Karlsruhe
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Anne Berghoff (die Linke). (Archivbild)
Foto: ps/ Die Linke Karlsruhe
„Doch wir sind hier nicht in der Lage, die Sanierung zu bewerkstelligen“, sagt Aljoscha Löffler (die Grünen). Tilman Pfannkuch (CDU) fragt in seiner Ausführung, wieso die Stadt ein zusätzlich externes Büro zum Verkauf benötigt? „Eigentum ist das schärfste Schwert und wir sollten uns hier gut überlegen, was mit der Immobilie passiert“, sagt Raphael Fechler (SPD). Stefan Noé (FDP) ergänzt: „Wir sollten hier keine zu engen Vorgaben machen, um Kreativität möglicher Investoren nicht zu beschneiden.“
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Frank Mentrup (SPD), Oberbürgermeister von Karlsruhe. (Archivbild)
Foto: Uli Deck/dpa
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Frank Mentrup (SPD), Oberbürgermeister von Karlsruhe. (Archivbild)
Foto: Uli Deck/dpa
Oberbürgermeister Frank Mentrup spricht sich abschließend für den Erhalt des Gebäudes als Denkmal aus. Es gehe darum, trotz des Verkaufs die Nutzung weiter mitzubestimmen. Das Hinzuziehen eines externen Expertenbüros sei laut dem Oberbürgermeister wichtig, da es hier um ein Feld gehe, mit welchem die Stadt bisher nicht so viel zu tun hatte. „Wir brauchen diese Expertise“, schließt er.
Wie geht es weiter?
Das Rathaus soll nun in einer „Konzeptvergabe“ veräußert werden. Das bedeutet, die Stadt legt einen Mindestpreis fest und über den Gewinner des Verfahrens entscheidet eine Kommission, die sich aus Vertretern der verschiedenen beteiligten städtischen Dezernate bildet. Neben dem Preis sollen laut Stadt noch weitere „zuvor festgelegte Kriterien“ entscheiden. Zusätzlich soll das Verfahren durch ein externes Büro begleitet werden.
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Rathhaus West am Mühlburgertor (Karlsruhe, 18.08.2026)
Foto: Nathan Fechler
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Rathhaus West am Mühlburgertor (Karlsruhe, 18.08.2026)
Foto: Nathan Fechler
Als Nächstes wolle der Gemeinderat die Kriterien besprechen und erst darauf die abschließende Entscheidung über den Verkauf und die damit übernommene zukünftige Nutzung entscheiden.