Egal, ob Haus oder Wohnung: Mieten wird immer teurer. Das trifft viele, denn Deutschland ist Mieter-Land. Deutlich weniger als die Hälfte der Menschen besitzen die Immobilie, in der sie wohnen. Im Landkreis Augsburg sind immerhin 60 Prozent Immobilienbesitzer. Aber viele Zehntausende wohnen auch hier zur Miete. Matthias Günther vom Pestel-Institut, das den Wohnungsmarkt analysiert, sagt: „Gerade die 25- bis 40-Jährigen können sich immer seltener ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung leisten.“ Bei den Mietpreisen gibt es im Landkreis Augsburg je nach Ort deutliche Unterschiede.
Die Zahlen des Portals „ImmobilienScout24“, Marktführer bei Online-Marktplätzen für Immobilien, zeigen den Preisanstieg. Demnach lag die Miete pro Quadratmeter und Monat für Wohnungen im Augsburger Land im Jahr 2022 noch bei etwas mehr als neun Euro, für Häuser bei knapp zehn. Heute sind es etwas mehr als elf und etwas mehr als elfeinhalb Euro. Der Anstieg liegt bei fast 20 Prozent – und verläuft damit steiler als bei den Löhnen. Sogar gesunken sind währenddessen die Kaufpreise für Immobilien. Die sind dafür in den Jahren davor explodiert.
Mieten im Landkreis Augsburg: Stadtbergen ist am teuersten
Dass es deutlich teurer geht, zeigt der Blick in die Großstadt. In Augsburg liegt die Monatsmiete pro Quadratmeter im Immoscout-Schnitt knapp zwei Euro höher als im Landkreis. In München beträgt sie mehr als neun Euro mehr. Deutlich günstiger wird es dagegen in manchen Nachbarlandkreisen, etwa Donau-Ries oder Unterallgäu.
Aber wie groß oder klein sind die Unterschiede innerhalb des Augsburger Landes? Das Münchner Niveau erreicht hier kein einziger Ort auch nur annähernd. Den Augsburger Schnitt schon. In Stadtbergen etwa sind die Preise fast identisch zum großen Nachbarn. Es ist die Stadt mit den teuersten Mieten im Augsburger Land, gefolgt von Neusäß, Königsbrunn, Gersthofen und Aystetten.
Lage, Lage, Lage – aber nicht nur: Was die Miete im Landkreis Augsburg beeinflusst
Vergleichweise niedrig sind die Mieten vor allem in den Stauden und im hohen Norden des Landkreises. Bei rund zehn Euro pro Monat und Quadratmeter liegen sie etwa in Walkertshofen oder Mickhausen, Allmannshofen oder Ehingen.
Die Zahlen von Immoscout zeigen, wie unterschiedlich die Mieten im Landkreis Augsburg je nach Lage sind. Aber nicht nur die Lage entscheidet über den Preis. Neben dem Zustand des Gebäudes spielt auch das Alter des Mietvertrages eine Rolle. Wer seit Jahrzehnten in derselben Wohnung lebt, dürfte meist weniger bezahlen als die Durchschnittspreise in unserer Übersicht. Wer frisch in einen Neubau zieht, zahlt manchmal deutlich mehr. Der höchste Preis, der auf dem Online-Marktplatz aktuell aufgerufen wird, liegt im Augsburger Land bei fast 18 Euro pro Monat und Quadratmeter.