Wohnen in Karlsruhe wird teurer, was vor allem an der sogenannten zweiten Miete liegt. Während der offizielle Mietspiegel der Fächerstadt lediglich die Nettokaltmiete abbildet, zeigt eine aktuelle Auswertung realer Abrechnungen durch das Analyseportal Mineko die tatsächliche Wohnbelastung. Das Ergebnis des Mineko Mietspiegels Karlsruhe: Die Nebenkosten steigen in Karlsruhe spürbar schneller als im bundesweiten Durchschnitt.
Karlsruher Mieter zahlen bei Nebenkosten deutlich mehr als im Bund
Bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 79,7 Quadratmetern liegt die Monatsmiete im Schnitt bei 1.059 Euro warm. Davon entfallen 747 Euro auf die Kaltmiete (9,37 Euro pro Quadratmeter) und 312 Euro auf die Betriebskosten. Die Nebenkosten machen damit exakt 30 Prozent der gesamten Wohnbelastung aus. Auf das Jahr hochgerechnet zahlen Karlsruher Haushalte durchschnittlich 3.744 Euro allein an Betriebskosten. Im Vorjahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 3,69 Euro, ist laut Mineko nun jedoch auf 3,92 Euro geklettert.
Im Vergleich zum Bundesschnitt liegt Karlsruhe bei den Nebenkosten um 342 Euro pro Jahr höher. Zudem fällt das Kostenwachstum in der Fächerstadt dynamischer aus: Während die Nebenkosten bundesweit um 4,5 Prozent stiegen, legten sie in Karlsruhe um 6,2 Prozent zu – ein Plus von 1,7 Prozentpunkten gegenüber dem Bundestrend. Im Vergleich anderer deutscher Städte bewegt sich Karlsruhe bei der Kaltmiete zwar im Mittelfeld, gehört bei den Betriebskosten jedoch zur teureren Hälfte.
Karlsruher Mieter entdecken oft Fehler bei Nebenkostenabrechnungen
Treiber dieser Entwicklung sind nach den Daten von Mineko vor allem Versicherungen mit einem Plus von 22,1 Prozent auf 0,41 Euro pro Quadratmeter, Müllbeseitigung mit plus 20,1 Prozent auf 0,34 Euro sowie die Wasserversorgung mit plus 30,9 Prozent auf 0,34 Euro. Den größten Einzelposten bildet die Heizung mit 1,18 Euro pro Quadratmeter. Blickt man auf die Gebäudestruktur, prägen Altbauten in Stadtteilen wie der Südstadt, Weststadt oder Durlach das Bild. Dass in nur 43 Prozent der Abrechnungen Aufzugskosten auftauchen und Schornsteinfegerkosten nur in 15 Prozent enthalten sind, verweist auf viele Gebäude ohne Fahrstuhl sowie eine starke Abdeckung durch Fernwärme. Entlastung gab es hingegen beim Allgemeinstrom, der um 52,1 Prozent sank.
Eine genaue Prüfung der Abrechnung kann sich lohnen: Bei 98 Prozent der von Mineko untersuchten Karlsruher Dokumente wurden Fehler festgestellt – im Schnitt lag die Rückerstattung bei 608 Euro. Mieter haben nach Erhalt der Abrechnung zwölf Monate Zeit, um Einwendungen geltend zu machen.