Baustart in Treptow-Köpenick: Auf dem ehemaligen Industrie- und Flugplatzgelände in Johannisthal entsteht in den kommenden Jahren ein neuer Stadtteil mit rund 1.800 Wohnungen, das Segelflieger-Quartier. Nun bereitet auch die landeseigene degewo den Baustart vor – mit einem ungewöhnlich hohen Anteil geförderter Wohnungen.
Das Luftbild zeigt das gesamte Segelflieger-Quartier in Johannisthal zwischen Segelfliegerdamm, Groß-Berliner Damm und Landschaftspark. Das blau markierte Baufeld der degewo liegt am westlichen Rand des Quartiers. / © Foto: WISTA.Plan GmbH
© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
Auf dem früheren Industrie- und Flugplatzgelände in Johannisthal wächst ein neues Stück Berlin. Nun beginnt auch für die landeseigene degewo die konkrete Phase im Segelflieger-Quartier. Der Schwerpunkt liegt auf einem Wohnungsangebot, das sich deutlich von vielen aktuellen Neubauprojekten unterscheidet.
- Bezirk: Treptow-Köpenick
- Lage: Segelfliegerdamm, 12487 Berlin
- degewo-Projektstatus: Baubeginn vorbereitet
- degewo-Wohnungen: 546 (davon 440 gefördert)
- Nettokaltmiete: ab 7,00 Euro pro Quadratmeter
- Gebäude: sechs Häuser in drei Blöcken
- Baubeginn: voraussichtlich September 2026
- Bezugsfertig: Anfang 2029
Berlins Regierender Bürgermeister Kai Wegner spricht beim Projektauftakt für den degewo-Wohnungsbau im Segelflieger-Quartier in Johannisthal. Dort sollen 546 neue Wohnungen entstehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Bei bestem Sonnenschein kamen am Segelfliegerdamm Vertreter von degewo, Politik und Projektentwicklung zusammen. Anlass war der Projektauftakt für den Wohnungsbau der landeseigenen Gesellschaft im Segelflieger-Quartier in Johannisthal. Während auf benachbarten Flächen bereits gebaut wird, rückt nun auch das rund 25.500 Quadratmeter große degewo-Grundstück in den Mittelpunkt. Dort sollen 546 Mietwohnungen entstehen.
Für den Berliner Wohnungsmarkt ist dabei vor allem die Zusammensetzung entscheidend. 440 der 546 Wohnungen sollen öffentlich gefördert werden. Das entspricht gut vier Fünfteln des gesamten degewo-Projekts. Die Nettokaltmieten beginnen nach Angaben des Unternehmens bei 7 Euro pro Quadratmeter. Damit entsteht innerhalb eines ansonsten gemischt finanzierten neuen Stadtquartiers ein großer Bestand dauerhaft regulierter Mietwohnungen.
Beim Projektauftakt für die 546 degewo-Wohnungen im Segelflieger-Quartier kamen Vertreter des Landes Berlin, des Bezirks Treptow-Köpenick, der degewo und der BAUWERT AG zusammen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Segelflieger-Quartier in Johannisthal: Wohnungen für Singles und Familien
degewo plant bewusst keine einheitlichen Wohnungsgrößen. Von den 546 Einheiten sind 236 als Einzimmerwohnungen vorgesehen. Hinzu kommen 95 Wohnungen mit zwei Zimmern, 110 mit drei Zimmern, 95 mit vier Zimmern und zehn Wohnungen mit fünf Zimmern. Damit reicht das Angebot vom kleinen Haushalt bis zur größeren Familie.
Kai-Marten Maack, Vorstandsmitglied der degewo, stellte beim Projektauftakt heraus, dass die Gesellschaft damit unterschiedliche Gruppen erreichen wolle. Gerade diese Mischung zählt zu den wichtigsten Punkten des Vorhabens.
Auf dem Grundstück entstehen sechs Gebäude, die sich zu drei Blöcken ordnen. Geplant sind überwiegend fünf Geschosse. An der nördlich gelegenen Planstraße kommt ein zusätzliches Staffelgeschoss hinzu. Insgesamt schafft degewo rund 31.000 Quadratmeter Wohnfläche.
Erdhügel, Baukräne und die Reste einer früheren Industriehalle prägen derzeit das Segelflieger-Quartier. Das lange brachliegende Gelände in Johannisthal verändert sich grundlegend. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Johannisthal: Mehr als 800 Fahrradstellplätze im degewo-Neubau
Auch beim Verkehr zeigt die Planung, auf welche Größenordnung sich das neue Quartier vorbereitet. Mehr als 800 Fahrradstellplätze sollen entstehen. Für Autos plant degewo 96 Stellplätze in einer Tiefgarage sowie weitere 84 Stellplätze auf den Freiflächen des Grundstücks. Damit kommen insgesamt 180 Pkw-Stellplätze hinzu.
Der Standort soll jedoch nicht allein über das Auto funktionieren. Das gesamte Segelflieger-Quartier erhält neue Straßen und Wege. Diese öffnen das lange Zeit nicht öffentlich zugängliche ehemalige Industrieareal und schaffen neue Verbindungen zum Landschaftspark Johannisthal, zum Groß-Berliner Damm und zum S-Bahnhof Johannisthal. Auch die Straßenbahn am Groß-Berliner Damm soll besser erreichbar werden.
Ein historisches Flugzeug erinnert im Segelflieger-Quartier an die Luftfahrtgeschichte Johannisthals. Auf dem früheren Flugplatzgelände entsteht heute ein neues Wohn- und Gewerbequartier. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Neues Quartier verbindet Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung
Das degewo-Projekt bildet nur einen Teil der deutlich größeren Quartiersentwicklung. Insgesamt sollen im Segelflieger-Quartier rund 1.800 Wohnungen entstehen. Hinzu kommen etwa 153.000 Quadratmeter Gewerbefläche. Außerdem sind soziale Einrichtungen und ein Stadtteilzentrum vorgesehen. Der neue Stadtteil liegt unmittelbar neben dem Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof.
Auch öffentliche Räume spielen eine wichtige Rolle. Berlin bereitet derzeit einen freiraumplanerischen Wettbewerb für das Segelflieger-Quartier vor. Vorgesehen sind unter anderem Grünflächen, Spielplätze, Aufenthaltsbereiche und neue Wege. Bürgerinnen und Bürger konnten ihre Vorstellungen dazu im Juni 2026 einbringen. Die Ergebnisse sollen in die weitere Planung einfließen.
Am Segelfliegerdamm selbst sollen zudem Läden, Gastronomie, Praxen, Dienstleistungen und soziale Angebote gebündelt werden. Teilweise sollen dafür auch erhaltene historische Gebäude genutzt werden. Eine öffentliche Grünfläche ist als Eingang in das Quartier vorgesehen. Ein Spielplatz soll im neuen Wohngebiet entstehen, ein weiterer im angrenzenden Landschaftspark.
Der markante Turm gehört zu den erhaltenen Spuren der früheren industriellen Nutzung des Areals. Rundherum entwickelt sich das neue Segelflieger-Quartier in Johannisthal. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Segelflieger-Quartier: Erste degewo-Mieter sollen Anfang 2029 einziehen
Bezirksbürgermeister Oliver Igel stellte beim degewo-Projektauftakt vor allem die Verbindung von Wohnen, Arbeit und Erholung heraus. Tatsächlich liegt das neue Wohngebiet, auf dem auch BAUWERT baut, zwischen dem Landschaftspark und einem der größten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Berlins.
Bis zum Einzug dauert es auf dem degewo-Grundstück allerdings noch. Nach dem derzeit veröffentlichten Zeitplan soll der eigentliche Baubeginn voraussichtlich im September 2026 erfolgen. Die Wohnungen sollen Anfang 2029 bezugsfertig sein.
Große Teile des früheren Industrieareals in Johannisthal sind bereits für die Neubebauung vorbereitet. Im Segelflieger-Quartier sollen insgesamt rund 1.800 Wohnungen entstehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Segelflieger-Quartier: 546 degewo-Wohnungen
degewo plant im Segelflieger-Quartier in Johannisthal 546 Mietwohnungen, davon 440 öffentlich gefördert.
Quellen: degewo AG, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Bezirksamt Treptow-Köpenick, WISTA.Plan GmbH, BAUWERT AG