Während die Mietpreise in der gesamten EU weiter steigen, wurde der größte Anstieg der Kosten in den letzten fünf Jahren in Süd- und Osteuropa festgestellt. Dies geht aus einem aktuellen Bericht der Deutschen Bank hervor, der 67 Städte weltweit und 28 in Europa unter die Lupe genommen hat.
Laut Eurostat stiegen die Hauspreise zwischen den ersten Quartalen 2020 und 2025 um 27,3 Prozent, während die Mieten zwischen Juni 2020 und Juni 2025 um 12,5 Prozent stiegen. Aus diesem Bericht geht jedoch hervor, dass die Mietsteigerungen in den Stadtzentren deutlich über diesem Durchschnitt lagen.
In welchen europäischen Städten sind die Mieten im Jahr 2025 am höchsten? Wo sind die Mieten am erschwinglichsten? Und in welchen Städten sind die Mieten seit dem Jahr 2020 am stärksten gestiegen?
Im Jahr 2025 reicht die monatliche Miete für eine Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von 28 europäischen Städten von 1080 Euro in Athen bis zu 5088 Euro (oder 4 278 Pfund) in London. Die europäischen Städte lassen sich anhand des Mietniveaus in drei Kategorien einteilen:
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Mieten über 3.000 Euro
Nach London sind Zürich, Genf und Amsterdam die teuersten Orte in Europa, die alle über 3800 Euro liegen. Die Schweizer Städte sind mit Mieten von über 4250 Euro am teuersten. Auch in Dublin, Luxemburg, Paris, Kopenhagen und München sind die Mieten mit über 3000 Euro hoch. Diese Städte sind wichtige finanzielle, politische oder internationale Zentren, die eine starke Nachfrage nach Wohnraum auslösen.
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Mieten zwischen 2000 und 3000 Euro
In mehreren gut entwickelten Städten liegen die Mieten im mittleren Bereich zwischen 2.000 und 3.000 Euro. Mailand, Edinburgh und Lissabon liegen am oberen Ende dieser Spanne.
Madrid, Stockholm, Berlin, Frankfurt und Barcelona sind etwas erschwinglicher, mit Durchschnittsmieten um 2500 Euro.
Birmingham, Brüssel, Wien und Prag liegen näher bei 2100 Euro. In diesen Städten sind die Lebenshaltungskosten im Vergleich zur Spitzengruppe relativ niedrig.
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Mieten unter 2.000 Euro
Nur in fünf europäischen Städten liegen die Durchschnittsmieten unter 2000 Euro. Neben der niedrigsten, Athen, sind dies Budapest (1225 Euro), Istanbul (1614 Euro), Warschau (1881 Euro) und Helsinki (1928 Euro).
Diese Zahlen zeigen, dass die Mieten in West- und Nordeuropa am höchsten sind. Starke Volkswirtschaften, ein hoher Lebensstandard und Wohnungsknappheit sind in diesen Städten die wichtigsten Faktoren. In Süd- und Mitteleuropa ist das Mietniveau gemischter, während Ost- und Südosteuropa nach wie vor am erschwinglichsten sind.
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Werden außereuropäische Länder in den Bericht einbezogen, sticht New York mit Durchschnittsmieten von 7676 Euro (8388 US-Dollar) als Ausreißer hervor, während Kairo mit nur 377 Euro am günstigsten ist.
Die Durchschnittsgehälter in den Stadtzentren von Dubai und Sydney liegen bei über 4000 Euro. Damit sind sie teurer als die meisten europäischen Städte. Die Mieten in Toronto, Seoul, Tokio, Moskau und Schanghai liegen mit rund 2500 Euro im mittleren Bereich.
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Die Mieten für eine Ein-Zimmer-Wohnung folgen meist dem gleichen Muster wie die für eine Drei-Zimmer-Wohnung. Einige Städte wechseln jedoch den Platz in der Rangliste. Auch die Preisrelationen sind unterschiedlich.
Nach wie vor ist London (2732 Euro bzw. 2297 Pfund) die teuerste Stadt in Europa, während Athen (595 Euro) die günstigste ist.
Im Allgemeinen kosten Wohnungen mit einem Schlafzimmer etwa halb so viel wie Wohnungen mit drei Schlafzimmern. Dieser Anteil steigt in Oslo auf 64 Prozent und in San Francisco auf 62 Prozent, während er in Seoul auf 37 Prozent sinkt. Aus diesem Grund hat San Francisco London bei den Ein-Zimmer-Mietpreisen weltweit überholt.
Der Bericht gibt die Zahlen in US-Dollar an, aber wir haben sie in Euro umgerechnet, um einen besseren Vergleich zu ermöglichen. In der jeweiligen Landeswährung können die Veränderungen anders ausfallen.
Zwischen 2020 und 2025 stiegen die Monatsmieten für eine Drei-Zimmer-Wohnung in den Stadtzentren Europas zwischen drei Prozent in Helsinki und 206 Prozent in Istanbul.
Im Allgemeinen verzeichneten Süd- und Osteuropa die stärksten Mietsteigerungen. Lissabon (81 Prozent), Prag (73 Prozent) und Edinburgh (71 Prozent) folgten auf Istanbul mit Steigerungen von jeweils über 70 Prozent.
Auch in Spanien stiegen die Mieten deutlich an – um 65 Prozent in Barcelona und 59 Prozent in Madrid. Athen und Warschau waren die beiden anderen europäischen Städte, in denen der Anstieg knapp über 50 Prozent lag.
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Für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum waren die höchsten und niedrigsten Mietsteigerungen in Europa zwischen 2020 und 2025 nach wie vor in Istanbul (191 Prozent) und Helsinki (18 Prozent) zu verzeichnen. Der Anstieg in Helsinki war höher als der für eine Drei-Zimmer-Wohnung (drei Prozent).
In einigen Städten war der Mietanstieg für Dreizimmerwohnungen höher, so in Istanbul (15 Prozentpunkte mehr), Prag (23 Prozentpunkte) und Amsterdam (10 Prozentpunkte). In anderen Städten war der Anstieg für Ein-Zimmer-Wohnungen größer, darunter Mailand (20 Prozentpunkte) und Warschau (10 Prozentpunkte).
Die Studie „Große Städte, größere Wohnkosten“ zeigt, dass die Wohnungspreise innerhalb eines Landes stark variieren können. So sind Wohnungen in London beispielsweise 50 % teurer als im Durchschnitt des Vereinigten Königreichs.
Das Einkommensniveau spielt eine Rolle, wenn es um die Erschwinglichkeit von Mieten geht. Der Artikel „Europas Städte nach dem Verhältnis zwischen Miete und Gehalt“ vergleicht die Durchschnittseinkommen mit den Mietkosten.