Die in Inseraten geforderten Angebotsmieten in Stuttgart gehören zu den höchsten in Baden-Württemberg – typisch für eine Großstadt mit hohen Einkommen. Wie viel Wohnen können sich Menschen leisten, die nach Stuttgart ziehen oder hier eine neue Wohnung suchen? Wie viel Gehalt bleibt nach der Miete übrig?
Wir beantworten diese Fragen für fünf Beispielmieter – vom Single bis zum Rentner-Ehepaar. Ihre Berufe und Verdienste sind typisch für Stuttgart und zeigen die unterschiedlichen finanziellen Spielräume auf dem Wohnungsmarkt.
Die Daten zu den Mietpreisen stammen von der Investmentberatung Jones Lang Lasalle (JLL), Angaben zu den Gehältern von der Arbeitsagentur. Wir nehmen an, dass unsere Beispielmieter wie vielfach empfohlen maximal ein Drittel ihres Einkommens für die Kaltmiete aufwenden.
Für Singles wird es besonders teuer
Unsere erste Beispielperson ist Stadtbahnfahrer und Single. Er verdient im Mittel 3775 Euro brutto, netto 2481 Euro. Sein Budget für die Miete liegt also bei 827 Euro. Weil Singlewohnungen vergleichsweise teuer sind, kann er rund 55 Quadratmeter Wohnraum mieten – darunter in Stammheim, Mühlhausen, Münster oder Unter- und Obertürkheim.
Jedenfalls muss sich der Stadtbahnfahrer in Stuttgart mit weniger Wohnraum zufriedengeben als Alleinstehende anderswo in Baden-Württemberg. Laut dem Statistischen Landesamt wohnen die meisten Singles mit vergleichbarem Einkommen im Südwesten auf 60 bis 80 Quadratmetern.
Die Karte zeigt für alle 23 Stuttgarter Stadtbezirke die mittlere Nettokaltmiete, die in Onlineinseraten im ersten Halbjahr 2025 aufgerufen wurde. Klicken Sie auf einen Stadtbezirk für Details.
Wie sieht es mit den anderen Beispielpersonen aus?
Alleinerziehende: auf Unterhalt angewiesen
Für Alleinerziehende in Stuttgart wird Wohnen besonders teuer – selbst bei mittlerem Einkommen. Eine Sozialpädagogin kommt in Stuttgart im Schnitt auf 4789 Euro brutto. Arbeitet sie 70 Prozent, um sich um das Kind kümmern zu können, bleiben ihr inklusive Kindergeld rund 2615 Euro. Dazu kommen nach der Düsseldorfer Tabelle 452 Euro Unterhalt für ihr Kind – wenn der Mann beim landesweiten Durchschnittseinkommen von 4921 Euro brutto monatlich landet und das Kind unter sechs Jahre alt ist.
Will die Alleinerziehende nicht mehr als ein Drittel ihres Gehalts für die Kaltmiete ausgeben, hat sie dafür 1022 Euro zur Verfügung. Den Unterhalt braucht sie, um die Miete zu bezahlen. 60 Quadratmeter könnte sie sich gemessen an den Durchschnittspreisen im Osten oder den äußeren Stadtbezirken leisten. Schließlich soll das Kind möglichst ein eigenes Zimmer haben – das ist unter 60 Quadratmetern Wohnfläche eher unwahrscheinlich. Bei 65 Quadratmeter Wohnfläche wird die Auswahl schon kleiner: Da sind neben den Bezirken rechts des Neckars noch Wangen, Plieningen sowie Stammheim und Mühlhausen drin.
Paare ohne Kinder: alles Bezirke möglich
Für Doppelverdienerpaare mit mittlerem Einkommen ist Wohnen in Stuttgart bezahlbarer. Unser Beispiel: ein Pflegefachmann verdient 4790 Euro brutto im Monat (3018 Euro netto) und seine Partnerin als verbeamtete Grundschullehrerin 4642 Euro brutto, 3425 Euro netto (nach durchschnittlichem Abzug der privaten Krankenversicherung in Höhe von 250 Euro). Das Mietbudget von 2148 Euro im Monat reicht in allen 23 Bezirken für eine 100-Quadratmeter-Wohnung, selbst im teuren Stuttgarter Westen mit im Mittel 1852 Euro Miete.
Wie viel Quadratmeter sich die Personas je nach Nettoeinkommen in den Bezirken leisten können, zeigt diese Grafik. Foto: Illustration: Adobe Stock/MicroOne/Oliver Biwer/Oliver Biwer Familie mit Kindern: kommt drauf an
Für Familien mit Kindern hängt bezahlbares Wohnen stark vom Einkommen ab. Wenn ein Elternteil die Arbeitszeit reduziert, um sich mehr um die Betreuung kümmern zu können, wird es schnell eng. Ein Logistiker arbeitet Vollzeit, seine Frau hat eine 50-Prozent-Stelle im Controlling. Bleiben bei einem Kind samt Kindergeld 5012 Euro netto oder 1671 Euro Budget für die Miete. Die für solche Familien typischen 100 Quadratmeter sind absehbar nur im Osten oder den Außenbezirken drin.
Welche Rolle die Wochenstundenzahl der Eltern spielt, zeigt ein weiteres Beispielpaar: Ein Fachinformatiker (5351 Euro brutto) und sein Mann, Ingenieur (7213 Euro brutto) – hat zwei Kinder. Zusammen verdienen sie rund 6153 Euro netto und könnten damit 2051 Euro fürs Wohnen aufbringen. Das reicht, um in allen Stadtbezirken eine 100-Quadratmeter-Wohnung für den Durchschnittspreis zu mieten.
Rentner: nur wenig Wohnraum leistbar
Für Rentnerinnen und Rentner in Stuttgart hängt die Frage, wo sie sich die üblichen 60 bis 80 Quadratmeter leisten können, stark von der Höhe ihrer Rente ab. Im Durchschnitt bekommt ein 70-jähriger Rentner monatlich 1502 Euro gesetzliche Bruttorente überwiesen, eine gleichaltrige Rentnerin erhält 1029 Euro. Die Renten werden weniger stark besteuert; wie viel genau ein gemeinsam veranlagtes Ehepaar zahlen muss, erläutert das Bundesfinanzministerium. Laut dessen Angaben stehen dem Paar insgesamt 2416 Euro zur Verfügung. Nach der Drittel-Regelung bleiben davon rund 805 Euro für die Wohnkosten.
Damit könnten sie sich bis zu 50 Quadratmeter in den Außenbezirken, angefangen von Botnang, Birkach und Bad Cannstatt leisten – oder aber 55 Quadratmeter in Stammheim oder Mühlhausen. In jedem Fall aber müssten sie sich vermutlich verkleinern, geht man davon aus, dass die Mehrheit der Zwei-Personen-Haushalte im Land im Mittel auf 60 bis 80 Quadratmetern lebt. Das erklärt auch, warum so wenige Rentnerinnen und Rentner aus ihren – meist größeren und gleichzeitig günstigeren – Wohnungen ausziehen.
Besser nicht umziehen
Die genannten Beispiele beziehen sich auf Personen, die in diesem Jahr nach Stuttgart gezogen sind oder einen Umzug innerhalb der Stadt planen. Wer schon länger in Stuttgart lebt, zahlt meist deutlich weniger Miete und kann sich entsprechend mehr Wohnraum leisten. Das zeigt eine Auswertung der Bestandsmieten aus der städtischen Mietspiegel- und Wohnungsmarktbefragung 2024, die uns die Stadtverwaltung zur Verfügung gestellt hat.
Alte Mietverträge wurden zu niedrigeren Mieten abgeschlossen und enthalten oft keine Staffelmieten. Laut Bestandsmieten kann sich der alleinstehende Stadtbahnfahrer mit 827 Euro Wohnbudget fast überall bis zu 70 Quadratmeter leisten, ausgenommen Mitte und West. Die alleinerziehende Sozialpädagogin könnte fast in allen Bezirken sogar bis zu 90 Quadratmeter bewohnen und auch die beispielhaft beschriebenen Familien und das kinderlose Paar müssen sich verglichen mit dem Landesschnitt nirgendwo einschränken.
Rentner können sich von ihrer typischen Rente bis zu 80 Quadratmeter leisten, sofern sie nicht gerade in den schon früher besonders begehrten und damit teureren Innenstadtvierteln leben wollen. In Weilimdorf, Zuffenhausen, Mühlhausen oder Bad Cannstatt sind bei alten Verträgen sogar 90 Quadratmeter drin, wenn auch die Rentner nicht mehr als ein Drittel ihres Einkommens für die Miete aufwenden wollen.
Wie wir vorgegangen sind
Mietpreise
Bei den Mietpreisen handelt es sich um Angebotspreise der Investmentberatung Jones Lang Lasalle (JLL) aus dem ersten Halbjahr 2025. Bei den Angaben zum mittleren Quadratmeterpreis handelt es sich um Angebotsmieten von der Investmentberatung Jones Lang Lasalle (JLL) für das erste Halbjahr 2025, die nach Wohnungsgrößen aufgeschlüsselt wurden.
Nettoeinkommen
Wie viel verschiedene Berufe in Stuttgart verdienen, ist bei der Agentur für Arbeit einsehbar. Die Berufe haben wir ausgewählt, weil es in der Region Stuttgart viel Autoindustrie und deren Zulieferer gibt, eine Hochschule sowie eine Landesverwaltung. Für das Nettoeinkommen haben wir einen typischen Brutto-Netto-Rechner verwendet und angenommen, dass die Personen 40 Jahre alt sind. Kirchensteuer wurde außer Acht gelassen und Kindergeld zum Nettoeinkommen hinzugerechnet. Für die Unterhaltszahlungen haben wir den Unterhaltsrechner des Interessenverband Unterhalt und Familienrecht auf Basis der Düsseldorfer Tabelle genutzt.
Rente Wie hoch die gesetzliche Rente von Männern und Frauen in allen 400 Stadt- und Landkreisen und damit auch in der Landeshauptstadt ist, ergab kürzlich eine Anfrage der Linksfraktion im Bundestag. Ab welcher Rentenhöhe wie viel Einkommenssteuer fällig wird, listet das Bundesfinanzministerium auf.
Wohnfläche
Wie viele Quadratmeter Menschen in Baden-Württemberg je nach Einkommen und Haushaltsgröße bewohnen, zeigen die Ergebnisse des Mikrozensus 2022 des Statistischen Landesamts.