Minihäuser boomen – auch in Ostwestfalen-Lippe. In Bielefeld steht seit Anfang 2024 das erste Tiny House, im Kreis Gütersloh ist eine kleine Siedlung vollständig vermietet. Und der Kreis Herford brachte einige Geflüchtete in Minihäusern unter.
Die kleinen und oftmals auch winzigen Häuser gewinnen immer mehr an Beliebtheit – sowohl bei Privatpersonen als auch bei Unternehmen, Städten und Kommunen. Bereits im Herbst 2021 konnten sich laut einer Umfrage der Interhyp AG rund 23 Prozent der Bundesbürger vorstellen, in einem solchen Tiny House zu leben. Aufgrund gestiegener Mieten und horender Baukosten für das klassische Einfamilienhaus, dürfte sich dieser Trend hin zum Mikro-Haus noch verstärkt haben.
Doch was ist ein Tiny House überhaupt? Für wen ist es geeignet? Was gilt es alles zu beachten? Und: Ist es wirklich so viel günstiger und klimafreundlicher als gedacht? Alle wichtigen Fragen und Antworten im Überblick.
Was ist ein Tiny House?
Der Begriff Tiny House wird oft allgemein für kleine oder gar winzige Häuser, mit bis zu 50 Quadratmetern Nutzfläche, verwendet. Der Trend der alternativen Wohnform kommt aus den USA und ist seit einigen Jahren auch in Deutschland angekommen.
Manchmal wird zwischen einem Tiny House und einem Modulhaus unterschieden, in dem Fall ist Ersteres dann transportierbar oder auf Rädern. Allerdings ähneln Tiny Häuser dem Modulhaus in vielen Punkten, etwa in ihrer minimalistischen Bauweise. Außerdem dienen beide Bauten als Wohnfläche und brauchen eine Baugenehmigung. Tiny Häuser auf Rädern dürfen eine Länge von 10,5 Metern nicht überschreiten, nur dann dürfen sie noch als Anhänger auf der Straße geführt werden.
Für wen ist ein Tiny House geeignet?
Klein aber fein: Immer mehr Menschen wollen in einem Tiny House leben.
| © Barbara Franke
Ein Tiny House ist, dem Namen und der Definition zu entnehmen, nicht besonders groß. Dementsprechend ist es eher für Menschen geeignet, die nicht so viel Platz benötigen. Besonders Singles oder Paare kommen auf dem kleinen Raum meist gut zurecht.
Brendan Thomé, Mitbegründer des Detmolder Start-ups „Tech Tiny House“, sagt: „Unsere Kunden sind sehr unterschiedlich. In der Regel handelt es sich aber um Menschen, deren Lebensumstände sich grundsätzlich ändern, zum Beispiel, weil sie erstmals regelmäßig Geld verdienen, geheiratet haben oder die Kinder ausgezogen sind.“
„Tech Tiny House“ baut nur Minihäuser mit einer Größe von bis zu 26 Quadratmetern. Kann das wirklich ausreichen? „Sofern man nicht ohnehin den Anspruch hat, auf 200 Quadratmetern wohnen zu wollen, ist es bei einer baulich geschickten Umsetzung sehr gut möglich“, sagt Thomé. „Vielleicht muss man ein paar Gewohnheiten anpassen.
Schlafsofas zum Beispiel bieten Platz zum Schlafen und für Gäste. Fernseher können an einer Konsole an der Wand befestigt werden, sodass sie nur ausgezogen werden, wenn sie gebraucht werden. Wenn Fenster sich nach außen öffnen lassen, spart das ebenfalls viel Platz.“ Mit mehreren Kindern werde es dann aber doch eng. „Dafür bräuchte es ein weiteres Tiny House.“
Wie viel kostet ein Tiny House?
Früher galten Tiny Häuser noch als Laube, die wenig bis gar nichts wert ist. Doch das hat sich geändert: Die hippen Hütten sind nichts für arme Menschen. 15.000 Euro müssen mindestens investiert werden, 70.000 Euro sind keine Seltenheit bis zu 150.000 Euro auszugeben ist locker möglich. Anbieter bedienen längst einen durch Internet-Blogs, TV-Shows, Bücher und Wohnzeitschriften hochgejazzten Markt.
Was muss beim Aufstellen von einem Tiny House beachtet werden?
Vor allen Dingen: „Vom Grund zum Dach hinauf denken – nicht umgekehrt.“ Das rät Peter Pedersen, Geschäftsführer der Rolling Tiny House GmbH, Präsident des Bundesverbandes Mikrohaus e. V. und Host eines Podcasts zum Thema. Wer ein Tiny Haus zum Wohnen kaufen möchte, braucht ein geeignetes Grundstück.
Laut Pedersen unterschätzen Interessenten oft die Kosten, die mit Bauantrag, Erschließung, Fundamentierung und Aufstellung einhergehen. Holt man keine Baugenehmigung bei der zuständigen Behörde, in der Regel dem Bauamt, ein, wird es schnell sehr teuer. Für sogenannte untergeordnete Gebäude, wie Gartenhäuser und Wochenend- und Ferienhäuser auf Rädern, die nicht zum ständigen Aufenthalt bestimmt sind, reicht laut Landesbauordnung häufig auch eine Anmeldung für einen Stellplatz.
Auch die Stadt Bielefeld nutzt ein Tiny-House als mobilen Ansprechort. Félice Wittrin (l.) und Alisa Flaskämperwaren sind mit dem „Tu-Bie“ unter anderem in den Bielefelder Stadtteilen unterwegs.
| © BARBARA FRANKE
Das heißt aber auch: Ein Tiny House kann nur dann als Erstwohnsitz angemeldet werden, wenn es keine mobile Unterkunft ist, etwa wenn es auf einem Dauerstellplatz auf einem Campingplatz steht. Konkrete Regelungen zu Stellplätzen können sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden und sind abhängig von der Landesbauordnung.
In manchen Regionen gibt es zudem beispielsweise Bebauungspläne, die ganz genau regeln, welche Häuser wo gebaut werden dürfen. In Regionen ohne Bebauungsplan empfiehlt sich eine Bauvoranfrage, die sicherstellt, dass alle Punkte für eine Baugenehmigung erfüllt sind. Das übernehmen im Regelfall die Architekten. Häufig bieten auch die Hersteller der Häuser einen Bauantragsservice an, mit dem die Themen rund um das Baurecht abgearbeitet werden.
Wie klima- und umweltfreundlich ist ein Tiny House?
Da Tiny Häuser funktionsfähige Häuser mit Dusche, Bett und Küche sind, ist klar: Auch hier wird eine Menge Energie benötigt. „Eine Herausforderung beim Bau von Tiny Houses ist die Energiesparverordnung“, sagt Ulrich Nether, Professor für Ergonomie und Produktdesign an der Detmolder Schule für Architektur und Innenarchitektur an der Technischen Hochschule OWL.
„Nach dieser sollen Häuser so gebaut werden, dass sie möglichst wenig Energieverlust haben. Tiny Häuser haben mit einem großen Raum viele Außenwände und verlieren viel Energie. Bei der Isolierung ergibt sich ein entsprechend großer Ressourcenverbrauch“, erklärt Nether.
Interaktive Karte: Hier finden sich Tiny-House-Stellplätze in NRW und OWL
An vielen weiteren Standorten laufen Projekte, um Tiny-House-Siedlungen oder -Dörfer nach NRW zu bringen. Auf vielen Campingplätzen gibt es bereits einzelne Häuschen oder sogar kleine Siedlungen. Darin können Menschen, die sich für ein Tiny House interessieren, Urlaub machen oder Probewohnen.
Auf dieser Karte finden Sie aktuelle Stellplätze für Tiny Häuser sowie geplante Siedlungen und Grundstücke in Nordrhein-Westfalen.
Welche Tiny House-Projekte gibt es in OWL?
In ganz OWL ist der Trend vom Tiny House mittlerweile angekommen. Ein Überblick über einzelne Projekte und Aufreger aus der Region:
Stadt Bielefeld
Das Ehepaar Hallau hat Anfang 2024 das erste Tiny House in Bielefeld aufgebaut – weitere sollen folgen.
| © Peter Unger
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Die Bauherren Dominic und Jan Hallau aus Bielefeld haben im Februar 2024 das erste Tiny House der Stadt aufgestellt. Auf dem von der Stadt gepachteten Gelände an der Heeper Straße sind mittlerweile fünf der Minihäuser entstanden.
Auch das Bielefeld Marketing hat die Vorteile eines mobilen Tiny Hauses mit dem 2,55 Meter breiten und 5 Meter langen „Tu:bie“ erkannt. An einer der vier Seiten kann die wohl kleinste Bühne der Welt ausgefahren werden, sodass Künstler, und Musiker auf ihr performen können.
In Niederdornberg entsteht die erste Tiny-House-Siedlung in großem Stil – das „Kleine Wohnen am Hollensiek“ mit Modellcharakter, genossenschaftlich organisiert. Ende 2027 sollen die ersten 26 Minihäuser aufgestellt werden – dort sind noch Häuschen frei. Die Bauten richten sich an Singles, Paare und kleine Familien, die für den Nachwuchs sogar einen „Teeny Tiny”-Stellplatz dazu mieten können.
Mehr Infos zur Tiny-House-Siedlung: So viel kostet eines der Häuschen in Bielefeld
Kreis Gütersloh
Im Kreis Gütersloh gibt es inzwischen mehrere Kommunen mit entsprechenden Bauplätzen für ein Tiny House. So ist in Rietberg eine Siedlung mit 55 Tiny Häusern geplant – das Grundstück ist gefunden. Doch die Umsetzung und Vergabe der Flächen lässt noch auf sich warten.
In Harsewinkel-Greffen ist eine Siedlung mit sechs Tiny Häusern vollständig vermietet. Und Rentner Helmut Volmer hat sich in Herzebrock-Clarholz schon 2023 von 130 Quadratmetern auf 44 verkleinert. Das Besondere an seinem Tiny House: Volmers Mini-Haus wurde in eine alte Scheune gebaut.
Exklusive Einblicke im Video: Mann lebt auf 44 Quadratmetern in Tiny House im Kreis Gütersloh
Doch nicht immer verläuft der Traum vom eigenen Tiny House problemlos. Katharina Schnabl etwa hat Post vom Kreis Gütersloh bekommen, mit der Aufforderung ihr Minihaus an der Barnhauser Staße in Borgholzhausen aufzugeben. Bei dem Grundstück handele es sich nämlich um Ackerland und nicht um Bauland. Nach zwei Jahren Bangen gab es für den Traum vom Tiny House schließlich ein Happy End: Ein Katzensprung entfernt, im Wilmskamp, fand Schnabl einen alternativen Platz, im Frühjahr 2025 hat die Kreisverwaltung grünes Licht signalisiert.
Lebenstraum Tiny House: 42-Jährige im Kreis Gütersloh lebt in rollendem Bauwagen
Kreis Paderborn
In Paderborn werden Tiny Häuser unter anderem für Obdachlose genutzt, damit diese im Winter nicht auf der Straße leben müssen. Insgesamt acht solcher Wohnboxen gibt es derzeit, vier weitere sollen folgen. Das Problem: Es fehlt an Stellplätzen. Standorte in der Stadt, die einerseits sanitäre Einrichtungen und andererseits unmittelbare soziale Anbindung bieten, bleiben rar gesät.
Tiny Houses für Obdachlose in Paderborn: Stellplätze händeringend gesucht
Kreis Höxter
Das preisgekrönte Tiny House im Kreis Höxter steht bei vielen Anwohnern in der Kritik.
| © Burkhard Battran
Nicht alle sind ein Fan von Tiny Häusern, auch dann nicht, wenn sie sogar preisgekrönt sind. Das musste auch Architekt Jörg Hilleringmann feststellen. Sein Minihaus sorgt bei Anwohnern und Behörden in Willebadessen für mächtig Ärger.
Die ganze Geschichte: Aufregung um ein Design-Häuschen in Willebadessen
Kreis Herford
Heiko Schmidt ist der erste Bürger in Herford, der 2021 in ein Tiny House gezogen ist. Er hat sich von seiner 115 Quadratmeter großen Wohnung verabschiedet und gegen ein 40-Quadratmeter-Minihaus eingetauscht. Für seinen Traum hat er einige Hürden auf sich genommen.
Traum erfüllt: 56-Jähriger zieht in Rödinghausens erstes Mini-Häuschen
Kreis Minden-Lübbecke
Das riesige Wandbild (links) stammt aus der Ausstellung „Celebration Factory“ von dem Künstler Filip Markiewicz.
| © Lena Kley
Museumsbauer Andreas Zelle hat in Stemwede ein Tiny House komplett aus recycelten Materialien gebaut. Dafür nutzte er ausrangierte Kunstwerke, etwa das riesige Wandbild aus der Ausstellung „Celebration Factory“ von dem Künstler Filip Markiewicz.
Einblicke in das Haus: So sieht das Minihaus aus recyceltem Material von Innen aus
Welche bekannten Tiny-House-Anbieter gibt es in OWL und NRW?
Neben all den kleinen Anbietern haben sich in den vergangenen Jahren vor allem folgende Tiny-House-Bauer herauskristallisiert:
- Tech Tiny House in Detmold: Das noch junge Unternehmen ist bekannt für die hohen technischen Standards seiner Häuser.
- Smarthouse in Löhne: Das Besondere an den Tiny Häusern von Smarthouse: Sie sind stapelbar und kombinierbar – perfekt für den Familienzuwachs.
- Menzel Design in der Nähe von Beverungen: Ob Panoramafenster, doppelflüglige Eingangstüren oder ausziehbare Sofas. Menzel Design versucht, auch auf engstem Raum die Wünsche seiner Kunden zu erfüllen.
- Gelzhäuser in Kierspe: Mit regionalem Holz aus dem eigenen Forst bieten Lisa und Timo Gelzhäuser unterschiedlichste Tiny- und Freizeithäuser. In Kooperation mit dem Forschungszentrum Jülich entwickelte Gelzhäuser ein 3D-Online-Tool, mit dem Kundinnen und Kunden ein Haus individuell konfigurieren können.
- mlab.design in Aachen: Schreiner, Designer, Bauingenieure, Architekten, Baubiologen, Energieexperten und viele mehr sind am Bau der mlab.design-Tiny Häuser beteiligt. Sie sind bekannt für Häuser mit dem Namen #FL2 Home.
- Tiny House Manufaktur in Köln: Die Manufaktur bietet auf dem Campingplatz am Waldbad in Köln-Dünnwald ein Probewohnen der Tiny Häuser an – Bau und Verkauf hat die Manufaktur allerdings 2023 eingestellt.
Wo können Interessierte in einem Tiny House Probe wohnen?
Neben all den bürokratischen Fragen um die Themen Baurecht und Baugenehmigung stellt sich auch die Frage: Passt das Leben in einem Tiny House überhaupt zu mir? Viele Anbieter bieten mittlerweile die Möglichkeit zum Probewohnen. Das sind ein paar Anlaufstellen in der Region:
- Pier 9 Tiny House Hotel in Hamm
- Campingpark Heidewald in Sassenberg
- Zwei Bauernhof Tiny Häuser in Stemwede
Checkliste fürs Tiny House: Das muss beachtet werden
Viele spielen mit dem Gedanken, sich ein Tiny House zu kaufen, oft auch gebraucht. Doch es gibt einiges zu beachten. „nw.de“ hat ein paar Tipps in einer kleinen Checkliste zusammengefasst:
- Tipp 1: Bekommen Sie für das Tiny House eine Baugenehmigung? Auch wenn Sie bereits ein Grundstück für das Minihaus besitzen muss geprüft werden, ob das gebrauchte Haus genehmigungsfähig ist und ob die Bebauungspläne des Gebietes ein Tiny House zulassen.
- Tipp 2: Prüfen Sie die Straßenzulassung, wenn Sie das Tiny House als Ferienhaus auf dem Campingplatz nutzen möchten. Zusätzlich sollten Sie sicherstellen, dass das Haus nicht mehr als 3,5 Tonnen wiegt.
- Tipp 3: Kein blindes Vertrauen. Checken Sie vor dem Kauf die Papiere des Tiny Hauses und erfragen Sie Auffälligkeiten. Hellhörig sollte man laut Experte Pedersen etwa beim Versprechen von „Autarkie“ werden: Wer in Deutschland ein Tiny Haus bewohnt, ist rechtlich verpflichtet, die öffentliche Infrastruktur – also etwa Abwasseranschluss und Abfallentsorgung – zu nutzen.
- Tipp 4: Stimmt die Qualität des Minihauses? Holen Sie sich Informationen ein zu den Materialien, zur Dämmung sowie zu allen Anschlüssen des Hauses. Zudem sollten auch alle Papiere zu eingebauten Elementen vorliegen. Im Zweifel: Erfragen Sie Einzelheiten zum Modell beim Hersteller.
- Tipp 5: Die Kosten jenseits des Hauspreises im Blick behalten. Pedersen zufolge summieren sich Bauantrag, Erschließung, Fundamentierung, Anschluss an Strom, Wasser und Abwasser sowie Aufstellung schnell auf 50-70 Prozent des Preises für ein Tiny Haus.
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