Strenge Vorschriften für versteckte Gefahrstoffe treiben die Kosten für Sanierungen in die Höhe und verlangsamen Projekte in ganz Deutschland. Ab sofort müssen Handwerker in Altbauten vor jeder Arbeit auf Schadstoffe wie Asbest prüfen – oder die Verantwortung tragen.
Seit Anfang Januar 2026 gilt in Deutschland eine verschärfte Gefahrstoffverordnung. Sie setzt eine EU-Richtlinie um und beendet die Praxis des „blinden“ Arbeitens in Gebäuden, die vor Oktober 1993 errichtet wurden. Der Grund: ein Generalverdacht auf Asbest und andere krebserregende Stoffe.
„Die Ära, in der man einfach annahm, eine Wand sei sauber, ist vorbei“, erklärt ein Sicherheitsexperte der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (BG BAU). Jetzt gilt das Prinzip „Erkunden oder Unterlassen“. Kann der Bauherr keine glaubwürdige Dokumentation vorlegen, muss der ausführende Betrieb eine technische Erkundung veranlassen. Dazu gehören Materialproben und Laboranalysen. Erst bei Entwarnung darf gebohrt oder geschliffen werden.
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Seit Januar 2026 müssen Betriebe glaubwürdig belegen, dass keine Gefahrstoffe vorliegen – sonst drohen Bußgelder und Baustopps. Das wirft viele Fragen auf: Welche Prüfungen reichen aus, wie dokumentiere ich Laborbefunde rechtssicher und wie bereite ich mich auf Kontrollen vor? Ein kostenloses Download‑Paket liefert praxiserprobte Gefährdungsbeurteilungs‑Vorlagen, Checklisten für Probenahme, Muster‑Formulierungen und eine Schritt‑für‑Schritt‑Leitlinie zur rechtssicheren Dokumentation. Ideal für kleine Handwerksbetriebe, Hausverwaltungen und Sicherheitsfachkräfte, die jetzt schnell Rechtssicherheit brauchen. Jetzt GBU‑Vorlagen & Checklisten sichern
Wer trägt die Kosten und den Aufwand?
Die Erkundung gilt als besondere Leistung, die der Handwerker dem Auftraggeber in Rechnung stellen kann. Die praktische und administrative Last liegt jedoch beim ausführenden Betrieb. Wird bei einer Kontrolle eine unzureichende Gefährdungsbeurteilung festgestellt, drohen ihm Bußgelder und Baustopps – nicht dem Eigentümer.
Diese unklare Pflichtenverteilung sorgt für Unmut im Handwerk. Der Zentralverband des Deutschen Handwerks (ZDH) warnte bereits vor Rechtsunsicherheit für kleine Betriebe. Erste Berichte aus Großstädten zeigen: Viele Hausverwaltungen aktualisieren derzeit ihre Gebäudeakten, was zu Verzögerungen bei zahlreichen Projekten führt.
Engpässe bei Laboren und neue Genehmigungen
Die Nachfrage nach Umweltanalysen ist explodiert. Labore melden einen Stau von Proben; die Auswertung auf Asbest dauert statt 24 Stunden nun mehrere Tage. Das blockiert dringende Reparaturen.
Bestätigt sich der Asbest-Verdacht, wird die Arbeit in Risikokategorien eingestuft. Hochriskante Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten (ASI) müssen nun behördlich angezeigt oder genehmigt werden. Dies soll sicherstellen, dass nur qualifizierte Firmen die Gefahrenstoffe entfernen, bedeutet aber zusätzliche Bürokratie für normale Sanierungen.
Steigende Kosten und der Blick in die Zukunft
Bis die überarbeitete technische Regel TRGS 519 im Sommer 2026 vorliegt, empfiehlt die BG BAU eine konservative Vorgehensweise: Jede Fläche in Vorkriegs- und Altbauten sollte als potenziell kontaminiert behandelt werden.
Experten schätzen, dass die neuen Pflichten die Sanierungskosten in älteren Gebäuden um 10 bis 15 Prozent erhöhen werden. Befürworter der Regelung halten dies für einen notwendigen Preis, um zukünftige Berufskrebsfälle zu verhindern und deutschen Arbeitsschutz auf europäisches Spitzenniveau zu heben. Für die Bau- und Handwerksbranche beginnt nun eine Phase der Umstellung – geprägt von mehr Sicherheit, aber auch mehr Aufwand.
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