{"id":1011253,"date":"2026-05-11T16:01:29","date_gmt":"2026-05-11T16:01:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1011253\/"},"modified":"2026-05-11T16:01:29","modified_gmt":"2026-05-11T16:01:29","slug":"mieter-in-berlin-wedding-fuerchten-verdraengung-bezirksamt-genehmigt-waermedaemmung-und-damit-hoehere-mieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1011253\/","title":{"rendered":"Mieter in Berlin-Wedding f\u00fcrchten Verdr\u00e4ngung: Bezirksamt genehmigt W\u00e4rmed\u00e4mmung\u00a0\u2013 und damit h\u00f6here Mieten"},"content":{"rendered":"

Modernisierungen sind immer wieder ein Streitthema zwischen Mieter:innen und Eigent\u00fcmer:innen<\/a>: Einerseits kann zum Beispiel eine besser ged\u00e4mmte Wohnung dazu f\u00fchren, dass die Nebenkosten langfristig f\u00fcr die Mieterhaushalte sinken. Andererseits ist es eine erkl\u00e4rte Strategie von Investoren, Berliner Wohnungsbest\u00e4nde mit verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig g\u00fcnstigen Mieten zu erwerben und zu modernisieren, um anschlie\u00dfend deutlich h\u00f6here Mieten verlangen<\/a> zu d\u00fcrfen. <\/p>\n

Im Berliner Ortsteil Wedding schlagen die Mieter eines Wohnblocks Alarm, weil dort Modernisierungen angek\u00fcndigt sind: die Mieterschaft der \u201eMaxg\u00e4rten\u201c in der Reinickendorfer Stra\u00dfe 81 und 83\u201387 sowie der Maxstra\u00dfe 4 a\u2013i und k\u2013m. Betroffen sind rund 180 Haushalte. Die Bewohner f\u00fcrchten, sich die k\u00fcnftigen Mieten nicht mehr leisten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Rund die H\u00e4lfte der Mietparteien hat nun H\u00e4rtefallantr\u00e4ge an die Hausverwaltung gestellt. Die gesamte Mieterschaft hat am Freitag zudem einen offenen Brief an die Landes- und Bezirkspolitik verfasst, in dem sie um Unterst\u00fctzung bittet: \u201eF\u00fcr zahlreiche Familien, \u00e4ltere Menschen und Haushalte mit mittleren und niedrigen Einkommen stellt dies (die angek\u00fcndigte Mieterh\u00f6hung\u00a0\u2013 Anm. der Red.) eine erhebliche und teils un\u00fcberwindbare Herausforderung dar\u201c, hei\u00dft es darin. <\/p>\n

Miriam G., Mieterin in der Reinickendorfer Stra\u00dfe, f\u00fcrchtet: \u201eIch werde ab Sommer 2027 mit meinen Kindern aus unserer Wohnung ausziehen m\u00fcssen, weil ich die angek\u00fcndigte Mieterh\u00f6hung von \u00fcber 300 Euro nicht zahlen kann.\u201c Die Miete werde dann voraussichtlich mehr als die H\u00e4lfte ihres Einkommens ausmachen.<\/p>\n

Anpassung ans Geb\u00e4udeenergiegesetz <\/p>\n

Laut Bezirksamt Mitte geht es bei den Modernisierungsarbeiten um die \u201eAnpassung an die Mindestanforderungen des Geb\u00e4udeenergiegesetzes<\/a>\u201c. Ende Januar habe das Amt folgende Arbeiten genehmigt, obwohl die betroffenen Adressen im Milieuschutzgebiet liegen: die W\u00e4rmed\u00e4mmung der Fassaden, den Austausch der Fenster sowie der Au\u00dfent\u00fcren, eine bestimmte Form der W\u00e4rmed\u00e4mmung der Decken sowie den hydraulischen Abgleich der Heizungen und der Warmwasseraufbereitung. <\/p>\n

\u201eDie beantragten Ma\u00dfnahmen entsprechen den gesetzlichen Bestimmungen, weshalb diese durch das Amt zu genehmigen waren\u201c, teilte die Pressestelle des Bezirks mit. Vorher h\u00e4tten die Eigent\u00fcmer es mit einem Antrag auf eine umfassende Modernisierung, also nicht nur die energetische Ert\u00fcchtigung, versucht. Den habe das Bezirksamt allerdings am 1. August 2025 abgelehnt. <\/p>\n

Bis zu 400 Euro mehr pro Monat <\/p>\n

Die genehmigten Ma\u00dfnahmen sollen nun im Juli starten und neun Monate dauern. Anschlie\u00dfend sollen die Mieter:innen deutlich mehr zahlen: nach Angaben der Mieter-Initiative teilweise um bis zu 400 Euro mehr im Monat, was eine Steigerung von 30 Prozent bedeute. Die Gesamtkosten der Bauma\u00dfnahmen belaufen sich nach Angaben der Initiative auf 7,5 Millionen Euro.<\/p>\n

Notwendige Instandhaltungen und Ma\u00dfnahmen zur energetischen Verbesserung begr\u00fc\u00dfe die Mieterschaft grunds\u00e4tzlich, schreiben sie in ihrem offenen Brief: \u201eGerade vor dem Hintergrund der Klimaziele halten wir eine Modernisierung des Geb\u00e4udebestands f\u00fcr sinnvoll und notwendig. Entscheidend ist aus unserer Sicht jedoch, dass diese Ma\u00dfnahmen sozialvertr\u00e4glich umgesetzt werden.\u201c <\/p>\n

Au\u00dferdem \u00e4u\u00dfern sie die Bef\u00fcrchtung, es k\u00f6nnten auch Kosten f\u00fcr die Instandhaltung der Geb\u00e4ude \u2013 die nicht auf die Mieter umgelegt werden d\u00fcrfen \u2013 in die Kostenaufstellung f\u00fcr die Mieterh\u00f6hung einbezogen worden sein. <\/p>\n

Mehr zu Modernisierungen:Pr\u00e4zedenzfall f\u00fcr Berlin Vorkauf von Wohnhaus in der Neuk\u00f6llner Jansastra\u00dfe hat Bestand <\/a>Makler erkl\u00e4rt Berliner Wohninvestment-Markt \u201eManche haben schnell ihre Strategie ge\u00e4ndert und waren dann schon wieder auf dem R\u00fcckzug\u201c <\/a>Umstellung auf Fernw\u00e4rme lohnt sich f\u00fcr Mieter Neue Studie zur W\u00e4rmeversorgung in Milieuschutzgebieten <\/a><\/p>\n

Ein Sprecher des Eigent\u00fcmerunternehmens hingegen schreibt: \u201eDie geplanten Ma\u00dfnahmen sind darauf ausgerichtet, die Geb\u00e4ude in einen energetisch zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand zu versetzen.\u201c Sie w\u00fcrden sich auf den genehmigungsrechtlich zul\u00e4ssigen Umfang beschr\u00e4nken. \u201eDurch die geplanten Ma\u00dfnahmen soll es zu keinerlei Verdr\u00e4ngung kommen. Die Mieter sollen langfristig im Quartier gehalten werden.\u201c<\/p>\n

Den Eigent\u00fcmern l\u00e4gen H\u00e4rtefallantr\u00e4ge von Mietern vor. \u201eDiese pr\u00fcfen wir selbstverst\u00e4ndlich individuell und sorgf\u00e4ltig. Zu konkreten Zahlen oder laufenden Einzelfallpr\u00fcfungen \u00e4u\u00dfern wir uns nicht.\u201c<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Modernisierungen sind immer wieder ein Streitthema zwischen Mieter:innen und Eigent\u00fcmer:innen: Einerseits kann zum Beispiel eine besser ged\u00e4mmte Wohnung…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1011254,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[296,29,30,7134],"class_list":{"0":"post-1011253","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-berlin","9":"tag-deutschland","10":"tag-germany","11":"tag-mieten"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116556784686836381","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1011253","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1011253"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1011253\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1011254"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1011253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1011253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1011253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}