{"id":1012152,"date":"2026-05-12T00:48:21","date_gmt":"2026-05-12T00:48:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1012152\/"},"modified":"2026-05-12T00:48:21","modified_gmt":"2026-05-12T00:48:21","slug":"immobilien-wo-die-hauspreise-jetzt-wie-stark-steigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1012152\/","title":{"rendered":"Immobilien: Wo die Hauspreise jetzt wie stark steigen"},"content":{"rendered":"

Die Immobilienpreise in Deutschland steigen bislang trotz h\u00f6herer Bauzinsen<\/a> weiter. Das berichtet der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP), dessen Zahlen in der Branche einen guten Ruf genie\u00dfen.<\/p>\n

Demnach waren Immobilien im ersten Quartal dieses Jahres im Schnitt 2,2 Prozent teurer als im Vorjahreszeitraum. \u00dcberdurchschnittlich stiegen die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien mit plus 2,3 Prozent, vor B\u00fcroimmobilien mit plus 1,9 Prozent und Einzelhandelsimmobilien mit plus 1,5 Prozent.<\/p>\n

\u201eModerater R\u00fcckenwind\u201c<\/p>\n

\u201eDie Immobilienpreise in Deutschland sind abermals mit moderatem R\u00fcckenwind in das Jahr 2026 gestartet, sie haben damit den Aufw\u00e4rtstrend des Vorjahres untermauert\u201c, sagte Jens Tolckmitt, der Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Verbands.<\/p>\n

Durch den Irankrieg und h\u00f6here Inflationserwartungen waren seit Ende Februar die Kapitalmarktzinsen in Deutschland gestiegen. Die Bauzinsen lagen im Mai nach Zahlen der Verbraucherplattform Biallo bei 3,95 Prozent f\u00fcr Baudarlehen mit zehn Jahren Zinsbindung. Je nach Beleihung kommt man aber auch schon auf mehr als vier Prozent. Der Kreditvermittler Interhyp rechnet f\u00fcr die n\u00e4chsten sechs bis zw\u00f6lf Monate mit einem weiteren Anstieg. Steigende Bauzinsen wirken tendenziell d\u00e4mpfend auf die Immobilienpreise; das kann aber zeitverz\u00f6gert eintreten oder auch von anderen Effekten \u00fcberlagert werden.<\/p>\n

Unter den Wohnimmobilien verteuerte sich laut Pfandbriefbankenverband selbst genutztes Wohneigentum st\u00e4rker als Mietsh\u00e4user. So legten die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2,8 Prozent zu, die f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user um 2,4 Prozent und die f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user um 2,2 Prozent.<\/p>\n

Dynamik des Mietanstiegs l\u00e4sst nach<\/p>\n

\u201eAuch wenn die Dynamik des Mietanstiegs aktuell etwas nachgelassen hat, bleibt die Situation auf dem Wohnungsmarkt sehr angespannt\u201c, sagte Tolckmitt: \u201eDie nach wie vor bestehende Knappheit an Wohnraum l\u00e4sst Preise und Mieten vor allem in den Metropolen weiter steigen.\u201c Nach dem methodischen Ansatz der Bundesbank stiegen die Preise in den sieben gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten in Deutschland um 2,7 Prozent, nach dem des Verbands um 3,6 Prozent. Unter den Metropolen verteuerten sich Wohnimmobilien am st\u00e4rksten in Hamburg<\/a> mit plus 4,9 Prozent. Etwas geringer fielen die Wachstumsraten in D\u00fcsseldorf mit 4,1 Prozent, Frankfurt am Main und K\u00f6ln mit jeweils 4,0 Prozent und M\u00fcnchen mit 3,5 Prozent aus. Dahinter folgten Berlin mit 2,9 Prozent und Stuttgart mit 1,7 Prozent.<\/p>\n

Die offiziellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes f\u00fcr die Hauspreise des ersten Quartals 2026 werden erst am 25. Juni ver\u00f6ffentlicht. F\u00fcr das letzte Quartal 2025 hatte das Amt einen Anstieg auf Jahressicht um 3,0 Prozent vermeldet.<\/p>\n

Zinsanstieg ist nicht dramatisch hoch<\/p>\n

J\u00f6rg Kr\u00e4mer, der Chefvolkswirt der Commerzbank, vertrat die Ansicht, trotz der steigenden Bauzinsen sei im Moment nicht mit wieder fallenden Hauspreisen zu rechnen. \u201eNat\u00fcrlich d\u00e4mpfen steigende Hypothekenzinsen f\u00fcr sich genommen die H\u00e4userpreise\u201c, sagte er: \u201eAber der Anstieg der Zinsen ist \u00e4hnlich moderat wie im ersten Quartal vergangenen Jahres, als sich die Erholung der H\u00e4userpreise fortsetzte.\u201c<\/p>\n

Das habe vor allem daran gelegen, dass der Effekt des Zinsanstiegs durch steigende L\u00f6hne weitgehend kompensiert worden sei und sich die Finanzierbarkeit von Immobilien aus Sicht privater Hausk\u00e4ufer per Saldo nicht verschlechtert habe. \u201eDas erwarte ich wegen der noch immer sp\u00fcrbar steigenden L\u00f6hne auch diesmal\u201c, f\u00fchrte Kr\u00e4mer aus: \u201eAlles in allem d\u00fcrfte der j\u00fcngste Zinsanstieg die moderate Erholung der deutschen H\u00e4userpreise nicht zum Stillstand bringen.\u201c<\/p>\n

F\u00fcr weiter steigende Preise spreche auch die Knappheit an Wohnraum, die wegen der niedrigen Neubauaktivit\u00e4t bis auf Weiteres anhalten sollte. Der \u00d6konom hebt allerdings hervor: \u201eAll das gilt nur unter der Annahme, dass der Nahostkrieg nicht zu einer Rezession der Weltwirtschaft f\u00fchrt, die auch die deutschen Hausk\u00e4ufer verunsichern w\u00fcrde.\u201c<\/p>\n

Energiepreisschock f\u00fcr Baumaterialien<\/p>\n

Die Landesbank Hessen-Th\u00fcringen (Helaba) schreibt unterdessen in einer Analyse, dass in fast allen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern die Hauspreise derzeit weiter steigen. Die Finanzierungskosten blieben auch k\u00fcnftig erh\u00f6ht. Die Handwerkerkosten stiegen weiter \u00fcberdurchschnittlich. Und durch den Energiepreisschock d\u00fcrften zudem die Preise vieler Baumaterialien noch mal zulegen.<\/p>\n

Hinsichtlich der Wohnungsfertigstellungen d\u00fcrfte in diesem Jahr erst mal der Tiefstand erreicht sein, meinte Helaba-Analyst Paul Richter. Die Erschwinglichkeit von Wohneigentum werde sich vorerst nicht weiter verbessern. Insbesondere die fortschreitende Urbanisierung und die hohe Wohnraumnachfrage in den Gro\u00dfst\u00e4dten d\u00fcrften dort f\u00fcr deutliche Preissteigerungen sorgen.<\/p>\n

F\u00fcr Bestandsimmobilien spiele weiterhin die Energieeffizienz eine Rolle. Da komme \u201enoch einiges\u201c auf Deutschland zu, meinte Richter. Sehr viele Wohnungen h\u00e4tten schlie\u00dflich immer noch \u00d6l- und Gasheizungen. Die Preise f\u00fcr Bestandsimmobilien erholten sich aber trotz des energetischen Sanierungsbedarfs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die Immobilienpreise in Deutschland steigen bislang trotz h\u00f6herer Bauzinsen weiter. Das berichtet der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP), dessen…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1012153,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[175,170,169,29,30,171,174,173,172],"class_list":{"0":"post-1012152","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-unternehmen-maerkte","8":"tag-business","9":"tag-companies","10":"tag-companies-markets","11":"tag-deutschland","12":"tag-germany","13":"tag-markets","14":"tag-maerkte","15":"tag-unternehmen","16":"tag-unternehmen-maerkte"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116558856542589496","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1012152","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1012152"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1012152\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1012153"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1012152"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1012152"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1012152"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}