{"id":1012564,"date":"2026-05-12T04:38:21","date_gmt":"2026-05-12T04:38:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1012564\/"},"modified":"2026-05-12T04:38:21","modified_gmt":"2026-05-12T04:38:21","slug":"lichterfelde-neue-wohnungen-in-historischer-villa-martens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1012564\/","title":{"rendered":"Lichterfelde: Neue Wohnungen in historischer Villa Martens"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Villa Martens in Lichterfelde wird umfassend kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. Das denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude an der Adolf-Martens-Stra\u00dfe 14 stammt von Taut und Hoffmann.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Adolf-Mertens-Strasse-Lichterfelde-Villa-Martens-_-\u00a9-Foto_-ENTWICKLUNGSSTADT.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-95190\" class=\"lazyload wp-image-95190 size-full\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Adolf-Mertens-Strasse-Lichterfelde-Villa-Martens-_-\u00a9-Foto_-ENTWICKLUNGSSTADT.jpg\" alt=\"In Lichterfelde wird die Villa Martens an der Adolf-Martens-Stra\u00dfe 14 umgebaut.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-95190\" class=\"wp-caption-text\">In der Adolf-Martens-Stra\u00dfe in Berlin-Lichterfelde wird die denkmalgesch\u00fctzte Villa Martens derzeit kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. Die Fertigstellung ist f\u00fcr Juni 2026 geplant. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>\u00a9 Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>In <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/tag\/lichterfelde\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Lichterfelde<\/a> wird die Villa Martens an der Adolf-Martens-Stra\u00dfe 14 umgebaut. Das denkmalgesch\u00fctzte Mietshaus aus den Jahren 1910\/1911 stammt von Taut und Hoffmann. Der Umbau verbindet die historische Substanz mit neuen Eigentumswohnungen und moderner Haustechnik.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bezirk<\/strong>: <a title=\"Steglitz-Zehlendorf\" href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/bezirke\/steglitz-zehlendorf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Steglitz-Zehlendorf<\/a><\/li>\n<li><strong>Adresse<\/strong>: Adolf-Martens-Stra\u00dfe 14, 12205 Berlin<\/li>\n<li><strong>Nutzung<\/strong>: Eigentumswohnungen<\/li>\n<li><strong>Wohnfl\u00e4chen<\/strong>: 56 bis 175 Quadratmeter<\/li>\n<li><strong>Fertigstellung<\/strong>: Juni 2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Villa Martens liegt in Berlin-Lichterfelde, wenige hundert Meter vom Bahnhof Lichterfelde West entfernt. Die Berliner Denkmaldatenbank f\u00fchrt das Geb\u00e4ude als Baudenkmal. Als Bauherr nennt sie den Fabrikbesitzer Erwin Reibedanz.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Adolf-Mertens-Strasse-Lichterfelde-Villa-Martens-_-\u00a9-Foto_-ENTWICKLUNGSSTADT-6.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-95134\" class=\"lazyload size-full wp-image-95134\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Adolf-Mertens-Strasse-Lichterfelde-Villa-Martens-_-\u00a9-Foto_-ENTWICKLUNGSSTADT-6.jpg\" alt=\"Die Baustelle der Villa Martens in Lichterfelde zeigt ein einger\u00fcstetes Mehrfamilienhaus mit Baukran und Baucontainern.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-95134\" class=\"wp-caption-text\">F\u00fcr den Umbau der Villa Martens wurde das Geb\u00e4ude in der Adolf-Martens-Stra\u00dfe vollst\u00e4ndig einger\u00fcstet. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>Villa Martens in Lichterfelde: Umbau eines Baudenkmals<\/p>\n<p>Die alte Villa wird derzeit umfassend kernsaniert und zugleich um neu errichtete Dachgeschosswohnungen erg\u00e4nzt. Dabei entstehen Wohnungen mit ein bis vier Zimmern und Wohnfl\u00e4chen zwischen 56 und 175 Quadratmetern. Die Fertigstellung ist f\u00fcr Juni 2026 geplant.<\/p>\n<p>Der Umbau der Villa Martens umfasst nach Angaben der Vermarktung auch zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen. Insgesamt entstehen mehrere Eigentumswohnungen mit ein bis f\u00fcnf Zimmern. Die Grundrisse richten sich laut Anbieter an unterschiedliche Haushaltsgr\u00f6\u00dfen \u2013 von kleineren Wohnungen f\u00fcr Singles und Paare bis zu gr\u00f6\u00dferen Familienwohnungen.<\/p>\n<p>Hohe Decken, moderne R\u00e4ume: Eigentumswohnungen an der Adolf-Martens-Stra\u00dfe<\/p>\n<p>Im Zuge der Kernsanierung sollen historische Elemente des Altbaus erhalten und restauriert werden. Die Vermarktung nennt unter anderem hohe Decken und aufgearbeitete Details aus der Bauzeit des Hauses. Gleichzeitig entstehen moderne Wohnr\u00e4ume mit offenen Grundrissen, neuen B\u00e4dern sowie Balkonen oder Terrassen, abh\u00e4ngig von der jeweiligen Einheit.<\/p>\n<p>Zur Ausstattung geh\u00f6ren au\u00dferdem separate Kellerr\u00e4ume und Carport-Stellpl\u00e4tze direkt am Geb\u00e4ude. Zus\u00e4tzlich erhalten die Bewohner Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe. Das Angebot scheint gut anzukommen. Ein Banner an der Fassade verr\u00e4t: 80 Prozent sind bereits verkauft.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Adolf-Mertens-Strasse-Lichterfelde-Villa-Martens-_-\u00a9-Foto_-ENTWICKLUNGSSTADT-5.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-95135\" class=\"lazyload size-full wp-image-95135\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Adolf-Mertens-Strasse-Lichterfelde-Villa-Martens-_-\u00a9-Foto_-ENTWICKLUNGSSTADT-5.jpg\" alt=\"Ein Banner zur Energieberatung h\u00e4ngt am Bauger\u00fcst der Villa Martens w\u00e4hrend des Umbaus in Berlin-Lichterfelde.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-95135\" class=\"wp-caption-text\">An der Fassade der Villa Martens in Lichterfelde weisen Banner auf die laufende energetische Sanierung des Geb\u00e4udes hin. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>Adolf-Martens-Stra\u00dfe und Umfeld in Lichterfelde West<\/p>\n<p>Die Villa Martens liegt im S\u00fcdwesten Berlins im Ortsteil Lichterfelde. Das Umfeld pr\u00e4gen historische Wohnh\u00e4user, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und eine gewachsene Infrastruktur. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen. Auch die <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/campus-dahlem-fu-berlin-baut-neues-gebaeude-an-der-habelschwerdter-allee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Freie Universit\u00e4t Berlin<\/a> und weitere Forschungsstandorte sind von Lichterfelde aus gut erreichbar.<\/p>\n<p>F\u00fcr den \u00f6ffentlichen Nahverkehr spielt vor allem der<a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/umgestaltung-des-bahnhofsvorplatzes-in-lichterfelde-west-starten-die-ersten-bauarbeiten\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"> S-Bahnhof Lichterfelde West, der derzeit umgebaut wird,<\/a> eine wichtige Rolle. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/potsdam\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Potsdam<\/a>. Zudem erg\u00e4nzen mehrere Buslinien im Umfeld der Adolf-Martens-Stra\u00dfe das Nahverkehrsangebot.<\/p>\n<p>S-Bahnhof Lichterfelde West N\u00e4he der Villa Martens wird umgebaut<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Am Bahnhof Lichterfelde West starteten im August 2025 erste Bauarbeiten zur Umgestaltung des Bahnhofsvorplatzes. Geplant sind breitere Gehwege, barrierefreie Zug\u00e4nge, neue Fahrradstellpl\u00e4tze und eine ver\u00e4nderte Verkehrsf\u00fchrung.<\/p>\n<p>Rund um den Vorplatz sollen au\u00dferdem bisherige Fahrradb\u00fcgel durch neue Abstellm\u00f6glichkeiten ersetzt werden. F\u00fcr den Bahnhofsvorplatz liegt zudem ein <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/lichterfelde-west-unterirdisches-fahrradparksystem-fuer-historischen-bahnhofsvorplatz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Konzept f\u00fcr ein unterirdisches Fahrradparksystem<\/a> vor. Die Idee sieht bis zu 240 Stellpl\u00e4tze unter Stra\u00dfenniveau vor.<\/p>\n<p>Villa Martens (Lichterfelde)<\/p>\n<p>Quellen: ImmobilienScout24, ONESTONE, Landesdenkmalamt Berlin, Wikipedia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die Villa Martens in Lichterfelde wird umfassend kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. Das denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude an der Adolf-Martens-Stra\u00dfe&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1012565,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[296,34697,29,30,11481,4319,4320,4321],"class_list":{"0":"post-1012564","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-berlin","9":"tag-berlin-lichterfelde","10":"tag-deutschland","11":"tag-germany","12":"tag-lichterfelde","13":"tag-wohnbau-berlin","14":"tag-wohnprojekte","15":"tag-wohnprojekte-berlin"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1012564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1012564"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1012564\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1012565"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1012564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1012564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1012564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}