{"id":1022143,"date":"2026-05-15T23:53:31","date_gmt":"2026-05-15T23:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1022143\/"},"modified":"2026-05-15T23:53:31","modified_gmt":"2026-05-15T23:53:31","slug":"kredit-zinsen-aktuell-beispiel-zeigt-beste-bauzinsen-der-woche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1022143\/","title":{"rendered":"Kredit-Zinsen aktuell: Beispiel zeigt beste Bauzinsen der Woche"},"content":{"rendered":"

Wer eine Baufinanzierung<\/a> plant, sollte die aktuellen Bauzinsen<\/a> genau im Blick behalten \u2013 denn schon geringe Zinsver\u00e4nderungen k\u00f6nnen die monatliche Belastung merklich verschieben. Was Kreditnehmer derzeit konkret zahlen, zeigt ein Beispiel mit den Konditionen g\u00e4ngiger Vermittler.<\/p>\n

Unsere Kredit-Zinsen-\u00dcbersicht <\/strong>informiert regelm\u00e4\u00dfig \u00fcber die derzeitigen Konditionen f\u00fcr Immobilienfinanzierungen<\/a>. Zus\u00e4tzlich zu den aktuellen Bauzinsen verschiedener Anbieter finden Sie Tipps f\u00fcr die Vorbereitung und den Antrag Ihres Immobilienkredits. Wichtig: Welcher Zinssatz im Einzelfall gilt, h\u00e4ngt von der individuellen Bonit\u00e4t ab. <\/p>\n

\n Was bedeutet das *-Symbol im Text?<\/p>\n

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15. Mai: Beste Bauzinsen zum Wochenende
\n \"Haus<\/p>\n

\n Bei den Bauzinsen zeigt sich ein leichter Abw\u00e4rtstrend. Wie sich das in den Konditionen bemerkbar macht, zeigt eine Beispielrechnung.
\n \u00a9 Getty Images\/ iStock | Sezeryadigar\n <\/p>\n

Wer aktuell eine Baufinanzierung sucht, st\u00f6\u00dft auf ein uneinheitliches Marktbild: Die Konditionen der Kreditvermittler unterscheiden sich teils erheblich. Ein konkretes Beispiel verdeutlicht die Unterschiede: Ein Paar m\u00f6chte eine Bestandsimmobilie f\u00fcr 400.000 Euro kaufen und bringt 80.000 Euro Eigenkapital mit. Finanziert werden soll mit einer Zinsbindung von zehn Jahren und einer anf\u00e4nglichen Tilgungsrate von zwei Prozent.<\/p>\n\n Vermittler Effektiver Jahreszins Monatliche Rate (circa)
\n <\/tr>\n\nDr. Klein<\/td>\n3,74 % <\/td>\n1657 Euro <\/td>\n<\/tr>\n\nInterhyp <\/td>\n3,79 % <\/td>\n1672 Euro<\/td>\n<\/tr>\n\nDTW Immobilienfinanzierung<\/td>\n3,96 %<\/td>\n1717 Euro<\/td>\n<\/tr>\n\nBaufi24<\/td>\n3,97 % <\/td>\n1721 Euro <\/td>\n<\/tr>\n

Quelle: Eigene Recherche mit den Kreditrechnern der jeweiligen Anbieter<\/p>\n

Das g\u00fcnstigste Angebot kommt von Dr. Klein*<\/a>, mit einem effektiven Zinssatz von 3,74 Prozent und einer Rate von 1657 Euro. Danach folgt Interhyp*<\/a> mit einem Zinssatz von 3,79 Prozent und einer monatlichen Rate von rund 1672 Euro. Damit ist das Angebot rund 20 Euro teurer. Eine gr\u00f6\u00dfere Differenz gibt es im Vergleich zur DTW Immobilienfinanzierung*<\/a>. Hier liegt der Jahreszins bei 3,96 Prozent, die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1717 Euro. Das Schlusslicht bildet die Baufi24*<\/a> mit einem effektiven Jahreszins von 3,97 Prozent und einer monatlichen Rate von 1721 Euro. Damit liegt das Angebot rund 64 Euro \u00fcber dem von Dr. Klein.<\/p>\n

Einen weiterf\u00fchrenden Vergleich zeigt unser Artikel \u201eDr. Klein, Interhyp oder Baufi24? Klare Unterschiede bei Bauzinsen<\/a>\u201c. Dazu spannend kann auch ein Blick auf das Angebot der Sparkassentochter 1822direkt<\/a> sein, die ebenfalls als Vermittler auftritt. <\/p>\n

Wichtig: Die Zinss\u00e4tze einer Baufinanzierung sind nicht f\u00fcr jeden gleich und richten sich nach den individuellen Finanzen des Kreditnehmers. Eine zentrale Rolle spielen die Bonit\u00e4t, die die Kreditw\u00fcrdigkeit angibt, das eingebrachte Eigenkapital und der aktuelle Marktwert der Immobilie. Je besser diese Faktoren ausfallen, desto g\u00fcnstiger sind in der Regel die angebotenen Konditionen. Mit dem Rechner k\u00f6nnen Sie ein erstes Beispiel durchrechnen: <\/p>\n

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t13. Mai: ING senkt Bauzinsen zum zweiten Mal in Folge
\n \"K\u00f6nnten<\/p>\n

\n Im Mai ver\u00e4ndern sich die Bauzinsen bei einigen Banken. Auch die ING bietet nun bessere Konditionen.
\n \u00a9 Christin Klose\/dpa-tmn | Christin Klose\n <\/p>\n

Die ING*<\/a> senkt nun zum zweiten Mal im Mai die Bauzinsen. \u201eAufgrund der Situation an den Geld- und Kapitalm\u00e4rkten\u00a0senkt\u00a0die ING die Konditionen f\u00fcr die\u00a0Baufinanzierung in allen Segmenten um minus sieben Basispunkte\u201c, hei\u00dft es von der Direktbank. Das zeigt sich auch im repr\u00e4sentativen Beispiel. <\/p>\n

Die ING legt der Berechnung folgende Bedingungen zugrunde: ein Darlehen von 300.000 Euro, eine Zinsbindung von 15 Jahren sowie eine anf\u00e4ngliche Tilgung von 3 Prozent. Der Sollzins liegt nun bei 4,20 Prozent j\u00e4hrlich, der effektive Jahreszins bei 4,31 Prozent \u2013 zuvor waren es 4,38 Prozent. Grundlage ist eine Beleihung<\/a> von 85 Prozent. Das hei\u00dft, die Bank finanziert 85 Prozent des Immobilienwerts.<\/p>\n

Durch die Zins\u00e4nderung wird die monatliche Rate g\u00fcnstiger: Kreditnehmer zahlen jetzt 1800,00\u00a0Euro pro Monat statt wie zuvor 1817,50 Euro. Das sind etwa 18 Euro weniger im Monat oder rund 210 Euro weniger im Jahr bei gleichbleibender\u00a0Tilgung. Im Marktvergleich ist das Angebot der ING zwar nicht das g\u00fcnstigste \u2013 aber vergleichsweise solide. <\/p>\n

Nach Angaben des Kreditvermittlers Dr. Klein*<\/a> bewegen sich Top-Zinsen f\u00fcr Baufinanzierungen je nach Sollzinsbindung aktuell zwischen 3,69 und 4,27 Prozent. Mit einem Sollzins von 4,20 Prozent liegt die ING am oberen Ende dieser Spanne. Der Finanzierungsvermittler Interhyp*<\/a> weist derzeit einen \u00fcblichen Sollzins von 4,13 Prozent f\u00fcr f\u00fcnfzehnj\u00e4hrige Darlehen aus \u2013 in diesem Fall liegt die ING nach wie vor dar\u00fcber. Allerdings bietet die ING*<\/a> auch mehrere Zinsrabatte, die greifen k\u00f6nnen. Welche das sind und was Kreditnehmer bei der Baufinanzierung der ING<\/a> beachten sollten, erkl\u00e4ren wir in einem separaten Text. <\/p>\n

12. Mai: Was f\u00fcr die Entwicklung der Bauzinsen jetzt wichtig ist
\n \"Wir<\/p>\n

\n Zumindest kurzfristig halten die Experten der Allianz sinkende Bauzinsen f\u00fcr m\u00f6glich.
\n \u00a9 Getty Images | Artem Stepanov\n <\/p>\n

Der Iran-Krieg hat die Bauzinsen deutlich in die H\u00f6he getrieben<\/a> \u2013 doch wie nachhaltig ist dieser Anstieg? Eine aktuelle Umfrage des Kreditvermittlers Interhyp zeigt, dass die Expertenmeinungen auseinandergehen: 80 Prozent der Befragten rechnen in den kommenden vier Wochen mit einem stabilen Zinsniveau, w\u00e4hrend lediglich 20 Prozent einen R\u00fcckgang erwarten. Zu dieser Minderheit z\u00e4hlen die Experten der Allianz. Die Profis gehen kurzfristig von sinkenden Bauzinsen aus, mittel- bis langfristig hingegen von einem gleichbleibenden Niveau. Warum? <\/p>\n

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Zur Baufinanzierung<\/p>\n

Kreditvermittler mit Top-Zinsen<\/p>\n

Von Neubau- bis Immobilienfinanzierung<\/p>\n

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\"Logo\"<\/p>\n

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\u201eDie Entwicklungen im Nahen Osten und an den Energiem\u00e4rkten beeinflussen die Zinsm\u00e4rkte derzeit erheblich\u201c, so die Allianz-Experten. Die weiteren Verhandlungsergebnisse d\u00fcrften sich dabei sowohl auf die Inflationserwartungen als auch auf m\u00f6gliche Leitzinsanpassungen auswirken. \u201eSollten die Verhandlungen positiv verlaufen, k\u00f6nnte dies eine leichte Senkung der Bauzinsen zur Folge haben\u201c, hei\u00dft es weiter. <\/p>\n

Im Falle einer weiteren Eskalation hingegen w\u00e4ren aufgrund steigender Inflationssorgen Eingriffe der Notenbanken wahrscheinlich \u2013 was die Zinsen erneut nach oben treiben w\u00fcrde. Welche Prognosen es derzeit f\u00fcr den EZB-Leitzins 2026<\/a> gibt, lesen Sie in einem separaten Artikel. <\/p>\n

11. Mai: Die PSD Bank N\u00fcrnberg hat ihre Zinsen f\u00fcr Immobilienkredite erh\u00f6ht
\n \"Auch<\/p>\n

\n Bei der PSD Bank sind die Zinsen f\u00fcr Immobilienkredite gestiegen. Ein Beispiel zeigt die Mehrkosten.
\n \u00a9 Getty Images | Mesut Dogan\n <\/p>\n

Bei den Bauzinsen zeigen sich derzeit uneinheitliche Entwicklungen. W\u00e4hrend die ING ihre Zinsen f\u00fcr Baufinanzierungen zuletzt gesenkt hat (siehe Update vom 8. Mai), hat die PSD Bank N\u00fcrnberg*<\/a> ihre Konditionen im Mai leicht angehoben. Die PSD Bank N\u00fcrnberg ist als Vermittler t\u00e4tig und arbeitet mit unterschiedlichen Finanzierern zusammen.<\/p>\n

Ende April lag der effektive Zins im repr\u00e4sentativen Beispiel der Bank noch bei 3,56 Prozent, nun betr\u00e4gt er 3,60 Prozent. Die PSD Bank N\u00fcrnberg weist den Zweidrittelzins f\u00fcr ihre Baufinanzierung auf Basis folgender Annahmen aus: Gesamtfinanzierung von 300.000 Euro, zehn Jahre Zinsbindung und eine anf\u00e4ngliche Tilgungsrate von einem Prozent. Die daraus resultierende monatliche Anfangsrate betr\u00e4gt 1340,89 Euro (zuvor 1329,08 Euro). Daraus ergeben sich Mehrkosten von rund zw\u00f6lf Euro im Monat. Doch wie schneiden die Zinsen im direkten Vergleich ab?<\/p>\n

\n Was ist der Zweidrittelzins? <\/p>\n

Der Zweidrittelzins gibt an, wie viel zwei Drittel der\u00a0Kreditnehmer\u00a0f\u00fcr einen Kredit h\u00f6chstens zahlen. Ein Kreditinstitut muss zwei Drittel aller Kunden eine Finanzierung zu diesem oder einem niedrigeren Zins anbieten \u2013\u00a0und den Zins auch einsehbar angeben. Denn der Zweidrittelzins ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben.<\/p>\n

Nach Angaben des Kreditvermittlers Dr. Klein*<\/a> bewegen sich Top-Zinsen f\u00fcr Baufinanzierungen je nach Sollzinsbindung aktuell zwischen 3,69 und 4,27 Prozent. Mit einem Sollzins von 3,54\u00a0Prozent liegt die PSD Bank N\u00fcrnberg unter dieser Spanne. Der Finanzierungsvermittler Interhyp*<\/a> weist derzeit einen \u00fcblichen Sollzins von 3,92 Prozent f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Darlehen aus \u2013 auch in diesem Fall liegt die PSD Bank N\u00fcrnberg*<\/a> darunter.<\/p>\n

8. Mai: ING senkt Bauzinsen \u2013 was der Immobilienkredit nun kostet
\n \"Baustelle<\/p>\n

\n Bei der ING gehen die Konditionen f\u00fcr Baufinanzierungen wieder nach unten \u2013 wie viel Kreditnehmer jetzt sparen k\u00f6nnen.
\n \u00a9 Getty Images\/iStockphoto | justocker\n <\/p>\n

Die ING*<\/a> hat die Zinsen f\u00fcr Immobilienkredite erst k\u00fcrzlich erh\u00f6ht \u2013 nun gehen die Konditionen aber wieder nach unten: \u201eAufgrund der Situation an den Geld- und Kapitalm\u00e4rkten\u00a0senkt\u00a0die ING die Konditionen f\u00fcr die\u00a0Baufinanzierung\u00a0um minus 0,07 Prozentpunkte\u00a0\u00fcber alle Zinsbindungen\u201c, hei\u00dft es von der Direktbank. Ein repr\u00e4sentatives Beispiel verdeutlicht, wie stark sich die \u00c4nderung auf die monatliche Belastung auswirken kann.<\/p>\n

Die ING legt der Berechnung folgende Bedingungen zugrunde: ein Darlehen von 300.000 Euro, eine Zinsbindung von 15 Jahren sowie eine anf\u00e4ngliche Tilgung von 3 Prozent. Der Sollzins liegt nun bei 4,27 Prozent j\u00e4hrlich, der effektive Jahreszins bei
4,38 Prozent \u2013 zuvor waren es 4,45 Prozent. Grundlage ist eine Beleihung<\/a> von 85 Prozent. Das hei\u00dft, die Bank finanziert 85 Prozent des Immobilienwerts.<\/p>\n

Durch die Zins\u00e4nderung wird die monatliche Rate g\u00fcnstiger: Kreditnehmer zahlen jetzt 1817,50 Euro pro Monat statt wie zuvor 1835,00 Euro. Das sind etwa 18 Euro weniger im Monat oder 216 Euro weniger im Jahr bei gleichbleibender\u00a0Tilgung. Im Marktvergleich ist das Angebot der ING zwar nicht das g\u00fcnstigste \u2013 aber vergleichsweise solide. <\/p>\n

Nach Angaben des Kreditvermittlers Dr. Klein*<\/a> bewegen sich Top-Zinsen f\u00fcr Baufinanzierungen je nach Sollzinsbindung aktuell zwischen 3,69 und 4,27 Prozent. Mit einem Sollzins von 4,27 Prozent liegt die ING noch genau in dieser Spanne. Der Finanzierungsvermittler Interhyp*<\/a> weist derzeit einen \u00fcblichen Sollzins von 4,14 Prozent f\u00fcr f\u00fcnfzehnj\u00e4hrige Darlehen aus \u2013 in diesem Fall liegt die ING dar\u00fcber. Allerdings bietet die ING*<\/a> auch mehrere Zinsrabatte, die greifen k\u00f6nnen. <\/p>\n

7. Mai: Neue Experten-Umfrage zu Bauzinsen zeigt klaren Trend
\n \"Zwei<\/p>\n

\n Die Bauzinsen k\u00f6nnten k\u00fcnftig weiter steigen, vermuten Experten.
\n \u00a9 Getty Images | Oranat Taesuwan\n <\/p>\n

Laut einer aktuellen Umfrage des Kreditvermittlers Interhyp sehen Experten derzeit \u201ekaum Spielraum\u201c f\u00fcr sinkende Bauzinsen. Interhyp befragt monatlich Banken zu ihrem Zinsausblick \u2013 und das Ergebnis f\u00e4llt eindeutig aus: \u201eDie Kapitalmarktzinsen werden weiterhin stark von den Ereignissen im Nahen Osten gepr\u00e4gt sein. Selbst bei einem schnellen Ende des Konflikts l\u00e4sst sich die erste Inflationswelle nicht mehr abwenden \u2013 die EZB d\u00fcrfte im Juni mit einer ersten Zinserh\u00f6hung reagieren.\u201c<\/p>\n

F\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer bedeutet das laut Interhyp: Wer auf eine rasche R\u00fcckkehr zu niedrigen Zinsen hoffe, verkenne die aktuelle Marktrealit\u00e4t. Sollte der Inflationsdruck anhalten und die EZB weitere Schritte einleiten m\u00fcssen, k\u00f6nnten die Kapitalmarktzinsen weiter steigen. Das spiegelt sich auch in den Prognosen wider: 80 Prozent der befragten Experten erwarten in den kommenden vier Wochen ein stabiles Zinsniveau, lediglich 20 Prozent rechnen mit einem R\u00fcckgang. <\/p>\n

Langfristig sind sogar 60 Prozent der Fachleute pessimistischer gestimmt: \u201eL\u00e4ngerfristig drohen h\u00f6here Bund-Renditen und damit steigende Bauzinsen \u2013 bedingt durch die Schuldenpolitik der Staaten.\u201c 40 Prozent halten hingegen gleichbleibende Zinsen f\u00fcr den Zeitraum von einem halben bis zu einem Jahr f\u00fcr m\u00f6glich. Weitere Prognosen zu den Bauzinsen<\/a> finden Sie in einem separaten Artikel.<\/p>\n

6. Mai: Neue Bauzinsen bei Sparkassentochter 1822direkt
\n \"Zwei<\/p>\n

\n Die 1822direkt hat ihre Bauzinsen erh\u00f6ht \u2013\u00a0dennoch stechen die Konditionen in einem direkten Vergleich positiv heraus.
\n \u00a9 Getty Images | Drazen Zigic\n <\/p>\n

Die Zinssituation am Immobilienmarkt bleibt unruhig. Nachdem die ING diese Woche bereits ihre Bauzinsen nach oben korrigiert hat (siehe Update vom 4. Mai), folgt nun die Sparkassentochter 1822direkt*<\/a> mit einer erneuten Konditionsanpassung. Das Kreditinstitut tritt auch als Vermittler auf und stellt nach eigenen Angaben Zugang zu Baufinanzierungen von mehr als 400 Partnern bereit. <\/p>\n

Der repr\u00e4sentative Effektivzins<\/a> der 1822direkt liegt nun bei 3,76 Prozent p. a., gegen\u00fcber bislang 3,71 Prozent. Grundlage dieser Angabe ist ein Darlehen \u00fcber 300.000 Euro mit zehnj\u00e4hriger Zinsbindung und einem anf\u00e4nglichen Tilgungssatz von 2 Prozent. Die monatliche Belastung erh\u00f6ht sich dadurch von 1407,50 Euro auf 1417,50 Euro \u2013 ein Anstieg von 10 Euro monatlich bei unver\u00e4nderter Tilgung,<\/a> was auf Jahressicht 120 Euro ausmacht. Dar\u00fcber hinaus weist das Institut auf einen Zinsaufschlag von 0,10 Prozentpunkten hin, der f\u00fcr Objekte anf\u00e4llt, die nicht den Energieeffizienzklassen A oder A+ entsprechen.<\/p>\n

Wie ordnet sich das Angebot im Marktvergleich ein? Gem\u00e4\u00df dem Kreditvermittler Dr. Klein*<\/a> liegen die besten Bauzinsen je nach Laufzeit derzeit zwischen 3,69 und 4,27 Prozent. Mit einem Sollzins von 3,67 Prozent bewegt sich die 1822direkt unterhalb dieser Bandbreite. Auch der Vergleich mit Interhyp*<\/a> f\u00e4llt positiv aus: Der dort angegebene markt\u00fcbliche Sollzins f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Darlehen betr\u00e4gt aktuell 3,92 Prozent \u2013 die 1822direkt unterbietet diesen Wert. Hier geht es zum Angebot der 1822direkt*<\/a>.<\/p>\n

FAQ zu Bau-, Auto- und RatenkreditenWas ist ein Baukredit? <\/p>\n

Ein Baukredit ist ein Darlehen, das speziell f\u00fcr die Finanzierung von Bauvorhaben oder den Kauf von Immobilien vorgesehen ist. Die Zinss\u00e4tze sind oft \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum festgeschrieben, um Planungssicherheit zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

Wie unterscheiden sich Auto- und Ratenkredite? <\/p>\n

Autokredite sind speziell f\u00fcr die Finanzierung von Fahrzeugen gedacht. Sie bieten oft g\u00fcnstigere Zinss\u00e4tze und spezifische Konditionen. Ratenkredite hingegen sind vielseitiger und k\u00f6nnen f\u00fcr verschiedene Konsumzwecke verwendet werden.<\/p>\n

Welche Faktoren beeinflussen die Zinss\u00e4tze f\u00fcr Kredite? <\/p>\n

Die Zinss\u00e4tze f\u00fcr Kredite werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu geh\u00f6ren die Leitzinsen der EZB, die Kreditw\u00fcrdigkeit des Kreditnehmers und die spezifischen Konditionen der Bank.<\/p>\n

Kann ich mehrere Kredite gleichzeitig haben? <\/p>\n

Ja, es ist m\u00f6glich, mehrere Kredite gleichzeitig zu haben. Allerdings sollten Verbraucher und Verbraucherinnen ihre finanzielle Belastbarkeit sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen und Angebote vergleichen, um die besten Konditionen zu erhalten.<\/p>\n

Wie sicher sind die Kredite bei verschiedenen Banken?<\/p>\n

In Deutschland sind alle Bankeinlagen bis zu 100.000 Euro pro Kunde und Bank durch die Einlagensicherung gesch\u00fctzt. Dies gilt jedoch nicht f\u00fcr Kredite: Hier ist die Bonit\u00e4t des Kreditnehmers entscheidend.<\/p>\n

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