{"id":1024280,"date":"2026-05-16T21:01:47","date_gmt":"2026-05-16T21:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1024280\/"},"modified":"2026-05-16T21:01:47","modified_gmt":"2026-05-16T21:01:47","slug":"grossprojekt-in-tiergarten-bueroensemble-karlsgaerten-entsteht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1024280\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfprojekt in Tiergarten: B\u00fcroensemble &#8222;Karlsg\u00e4rten&#8220; entsteht"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mit den \u201eKarlsg\u00e4rten\u201c entwickelt CA Immo ein gro\u00dffl\u00e4chiges B\u00fcroprojekt in zentraler Berliner Lage zwischen Potsdamer Platz und Gleisdreieckpark. Der Komplex soll revitalisierte Bestandsbauten mit neuen B\u00fcrofl\u00e4chen und flexiblen Nutzungskonzepten verbinden. Beim Besuch auf der Baustelle zeigt sich, wie herausfordernd das Gro\u00dfprojekt ist.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/BERLIN-KARLSGAeRTEN-\u00a9-CA-IMMO.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-95801\" class=\"lazyload wp-image-95801 size-full\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/BERLIN-KARLSGAeRTEN-\u00a9-CA-IMMO.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-95801\" class=\"wp-caption-text\">Ambitioniertes Vorhaben: Zwischen Potsdamer Platz und Gleisdreieck entsteht mit den \u201eKarlsg\u00e4rten\u201c ein neues B\u00fcroensemble mit mehr als 11.000 Quadratmetern Fl\u00e4che. Das Projekt setzt auf die Verbindung aus Bestandserhalt, Neubau und moderner Arbeitswelt. \/ \u00a9 Visualisierung: CA Immo<\/p>\n<p>\u00a9 Foto Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p data-start=\"79\" data-end=\"353\">Zwischen Potsdamer Platz und Gleisdreieck entsteht derzeit eines der gr\u00f6\u00dften B\u00fcroprojekte der Berliner Innenstadt. Mit den \u201eKarlsg\u00e4rten\u201c entwickelt das Unternehmen CA Immo ein Ensemble, das Bestandsgeb\u00e4ude und Neubau miteinander verbindet, auf mehr als 11.000 Quadratmetern B\u00fcrofl\u00e4che.<\/p>\n<ul data-start=\"355\" data-end=\"627\">\n<li data-section-id=\"103sqpy\" data-start=\"355\" data-end=\"379\"><strong>Projekt:<\/strong> \u201eKarlsg\u00e4rten\u201c<\/li>\n<li data-section-id=\"1ji4oed\" data-start=\"380\" data-end=\"424\"><strong>Standort:<\/strong> Am Karlsbad, Berlin-Tiergarten<\/li>\n<li data-section-id=\"iaiso4\" data-start=\"425\" data-end=\"448\"><strong>Entwickler:<\/strong> CA Immo<\/li>\n<li data-section-id=\"1qt58yp\" data-start=\"449\" data-end=\"486\"><strong>Nutzung:<\/strong> B\u00fcro- und Gewerbefl\u00e4chen<\/li>\n<li data-section-id=\"3f5vra\" data-start=\"487\" data-end=\"529\"><strong>Gesamtfl\u00e4che:<\/strong> rund 11.300 Quadratmeter<\/li>\n<li data-section-id=\"zhtg98\" data-start=\"530\" data-end=\"590\"><strong>Besonderheit:<\/strong> Kombination aus Revitalisierung und Neubau<\/li>\n<li data-section-id=\"1g0omxp\" data-start=\"591\" data-end=\"627\"><strong>Fertigstellung:<\/strong> geplant bis 2027<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"629\" data-end=\"912\">Direkt am Park am Gleisdreieck entsteht damit ein B\u00fcroensemble, das auf Nachverdichtung, flexible Fl\u00e4chenkonzepte und die Modernisierung bestehender Strukturen setzt. W\u00e4hrend Teile des bestehenden Geb\u00e4udes erhalten und umfassend revitalisiert werden, erg\u00e4nzt ein Neubau das Quartier.<\/p>\n<p>\u201eKarlsg\u00e4rten\u201c in Berlin-Tiergarten: Bestandsnutzung und Neubau in Kombination<\/p>\n<p data-start=\"980\" data-end=\"1230\">Das Projekt umfasst sieben Geschosse sowie eine Tiefgarage. Pro Etage sind ein bis zwei Mieteinheiten vorgesehen, wodurch sowohl kleinere Unternehmen als auch gr\u00f6\u00dfere Nutzer einziehen k\u00f6nnten. Ziel ist ein flexibles Nutzungskonzept in zentraler Lage.<\/p>\n<p data-start=\"1232\" data-end=\"1473\">Gleichzeitig steht das Vorhaben exemplarisch f\u00fcr einen Wandel vieler B\u00fcroprojekte in Berlin. Statt reiner Neubauten setzen Entwickler zunehmend auf die Verbindung aus Bestandserhalt, energetischer Modernisierung und zus\u00e4tzlicher Verdichtung.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/BERLIN-KARLSGAeRTEN-\u00a9-ENTWICKLUNGSSTADT-4.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-95800\" class=\"lazyload wp-image-95800 size-full\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/BERLIN-KARLSGAeRTEN-\u00a9-ENTWICKLUNGSSTADT-4.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-95800\" class=\"wp-caption-text\">\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>Holzhybrid-Bauweise und Photovoltaik pr\u00e4gen das Nachhaltigkeitskonzept der \u201eKarlsg\u00e4rten\u201c<\/p>\n<p data-start=\"93\" data-end=\"435\">Ein zentraler Bestandteil des Projekts ist der Fokus auf Nachhaltigkeit. Nach Angaben der Projektverantwortlichen entsteht das Geb\u00e4ude in Holzhybrid-Bauweise, zudem sollen rund 30 Prozent der Dachfl\u00e4chen mit Photovoltaikanlagen ausgestattet werden.<\/p>\n<p data-start=\"93\" data-end=\"435\">Der angestrebte Energieverbrauch liegt bei etwa 70 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Auch das Mobilit\u00e4tskonzept orientiert sich an nachhaltigen Standards. Vorgesehen sind 115 Fahrradstellpl\u00e4tze, etwa die H\u00e4lfte davon mit Ladepunkten f\u00fcr E-Bikes, sowie 60 Tiefgaragenpl\u00e4tze mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur f\u00fcr Elektrofahrzeuge.<\/p>\n<p>Berlin-Mitte: Dachterrasse, Balkone und begr\u00fcnter Innenhof sollen Aufenthaltsqualit\u00e4t erh\u00f6hen<\/p>\n<p data-start=\"93\" data-end=\"435\">Digitale Geb\u00e4udesysteme sollen Energieverbrauch und Effizienz kontinuierlich analysieren und optimieren. Damit reagiert das Projekt auf die steigenden Anforderungen an ESG-konforme B\u00fcroimmobilien.<\/p>\n<p data-start=\"965\" data-end=\"1268\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Neben der technischen Ausstattung hebt CA Immo vor allem die Qualit\u00e4t der Arbeitsumgebung hervor. Geplant sind private Balkone auf s\u00e4mtlichen Etagen, eine rund 275 Quadratmeter gro\u00dfe Dachterrasse sowie ein begr\u00fcnter Innenhof. Im Zentrum des Hofes soll eine bestehende, gesch\u00fctzte Eiche erhalten bleiben.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/BERLIN-KARLSGAeRTEN-\u00a9-ENTWICKLUNGSSTADT-3.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-95799\" class=\"lazyload wp-image-95799 size-full\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/BERLIN-KARLSGAeRTEN-\u00a9-ENTWICKLUNGSSTADT-3.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-95799\" class=\"wp-caption-text\">\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>\u201eKarlsg\u00e4rten\u201c sollen bis 2027 fertig werden: Potsdamer Platz bleibt im Wandel<\/p>\n<p data-start=\"1512\" data-end=\"1746\">Der Bereich rund um den Potsdamer Platz ver\u00e4ndert sich seit Jahren weiter. Neue B\u00fcroprojekte, Umgestaltungen \u00f6ffentlicher R\u00e4ume und zus\u00e4tzliche Gr\u00fcn- und Aufenthaltsfl\u00e4chen sollen das Quartier st\u00e4rker \u00f6ffnen und urbaner wirken lassen.<\/p>\n<p data-start=\"1748\" data-end=\"1949\">Mit den \u201eKarlsg\u00e4rten\u201c entsteht nun ein weiteres Gro\u00dfprojekt, das diesen Wandel sichtbar macht, zwischen klassischem B\u00fcrostandort, nachhaltiger Revitalisierung und neuer Verdichtung im Zentrum Berlins. Bis zum kommenden Jahr wollen die Bauherren fertig sein.<\/p>\n<p data-start=\"1748\" data-end=\"1949\">Ein Besuch auf der Baustelle zeigt den Baufortschritt und viel Aktivit\u00e4t \u2013 aber auch, dass noch eine Menge Arbeit vor den Projektverantwortlichen liegt, wenn der ambitionierte Zeitplan gehalten werden soll.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/BERLIN-KARLSGAeRTEN-\u00a9-ENTWICKLUNGSSTADT-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-95802\" class=\"lazyload wp-image-95802 size-full\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/BERLIN-KARLSGAeRTEN-\u00a9-ENTWICKLUNGSSTADT-1.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-95802\" class=\"wp-caption-text\">\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>Quellen: CA Immo, Karlsg\u00e4rten.de, Architektur Urbanistik Berlin, Graft Architects<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Mit den \u201eKarlsg\u00e4rten\u201c entwickelt CA Immo ein gro\u00dffl\u00e4chiges B\u00fcroprojekt in zentraler Berliner Lage zwischen Potsdamer Platz und Gleisdreieckpark.&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1024281,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1825],"tags":[296,170216,155564,2572,219987,29,30],"class_list":["post-1024280","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-berlin","tag-berlin","tag-berlin-bueros","tag-berlin-gewerbe","tag-berlin-mitte","tag-berlin-mitte-gewerbe","tag-deutschland","tag-germany"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116586275569035218","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1024280","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1024280"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1024280\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1024281"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1024280"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1024280"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1024280"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}