![\"POA\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/unterwegs-mit-dem-heizungsinstallateur-dem-mann-der-die-waerme-zurueck-in-die-stube-bringt-nur-fuer-.jpeg\" "\\"POA\\"")
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<\/a><\/p>\nHeizungsmonteur (Symbolbild): Ein Contracting-Vertrag ist f\u00fcr viele Vermieter eine bequeme L\u00f6sung. (Quelle: Arnulf Stoffel\/imago)<\/p>\n
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Wer Wohnungen auf W\u00e4rmecontracting umstellt, kann die Kosten nicht automatisch auf Mieter \u00fcbertragen. Das hat der Bundesgerichtshof nun klargestellt.<\/p>\n
Mieter in einem Mietobjekt m\u00fcssen sich bei der W\u00e4rmeversorgung nicht alles gefallen lassen. Das geht aus einem aktuellen Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) hervor (Urteile vom 20.05.2026, VIII ZR 46\/25; VIII ZR 47\/25). So darf etwa der Vermieter die Kosten f\u00fcr eine gewerbliche W\u00e4rmelieferung nicht einfach auf die Mieter umlegen, wenn diese sich zuvor selbst mit Heizw\u00e4rme und Warmwasser versorgt haben.<\/p>\n
Der BGH verhandelte \u00fcber zwei Verfahren parallel, die sich beide um den \u00a7 556c BGB drehten. Dieser Paragraf regelt die Umlage von W\u00e4rmelieferkosten auf Mieter und greift, wenn diese zuvor keine Betriebskosten f\u00fcr W\u00e4rme gezahlt haben. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn die Wohnungen mit einem Durchlauferhitzer<\/a> und einer Elektroheizung ausgestattet sind. Dann handelt es sich bei den Mietern um sogenannte Selbstversorger<\/a>. Und genau das war in den Verfahren der Fall.<\/p>\n Vom Selbstversorger zur Zentralheizung<\/p>\n Die Wohnungen in dem betroffenen Mehrparteienhaus waren jahrzehntelang mit elektrischen Einzel\u00f6fen sowie Boilern oder Durchlauferhitzern ausgestattet. Somit versorgten sich die Parteien sowohl bei der Heizw\u00e4rme als auch beim Warmwasser selbst. Die hierf\u00fcr anfallenden Stromkosten beglichen die Mieter \u00fcber ihren eigenen Stromvertrag. Eine Umlage von Heizkosten \u00fcber die Betriebskostenabrechnung war in den Mietvertr\u00e4gen aus den Jahren 1971 und 2010 nicht vorgesehen.<\/p>\n Im Jahr 2013 schloss die Vermieterin dann einen sogenannten W\u00e4rmecontracting<\/a>-Vertrag mit einem W\u00e4rmelieferanten. Das bedeutet, dass ein Unternehmen eine zentrale Heizungsanlage in einem Wohngeb\u00e4ude aufstellt, diese betreibt und betreut und hierf\u00fcr einen bestimmten Betrag in Rechnung stellt. 2015 erfolgte dann die Umstellung der Mietparteien von der dezentralen Heizl\u00f6sung auf die zentrale, gemietete Anlage. Zeitgleich teilte die Hausverwaltung den Mietern mit, dass die Heizkosten k\u00fcnftig \u00fcber die Nebenkosten abgerechnet werden w\u00fcrden. Die Bewohner wurden aufgefordert, monatliche Heizkostenvorauszahlungen zu leisten. Dieser Aufforderung kamen sie zun\u00e4chst nach.<\/p>\n In den Folgejahren kam es jedoch zu einem Streit \u00fcber Nachforderungen aus den Betriebskostenabrechnungen<\/a> der Jahre 2017 bis 2020. Denn die Vermieterin verlangte von den Mietern die vollst\u00e4ndige \u00dcbernahme der W\u00e4rmelieferkosten, einschlie\u00dflich der Contracting-Kosten. Die Mieter verweigerten die Zahlung, woraufhin die Vermieterin klagte. Doch das Amtsgericht wies die Klage ab.<\/p>\n
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