{"id":1061045,"date":"2026-06-01T05:02:19","date_gmt":"2026-06-01T05:02:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1061045\/"},"modified":"2026-06-01T05:02:19","modified_gmt":"2026-06-01T05:02:19","slug":"wohnpreise-in-der-region-stuttgart-was-bedeutet-der-umbruch-der-autoindustrie-fuer-den-stuttgarter-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1061045\/","title":{"rendered":"Wohnpreise in der Region Stuttgart: Was bedeutet der Umbruch der Autoindustrie f\u00fcr den Stuttgarter Wohnungsmarkt?"},"content":{"rendered":"

Erstmals seit Jahren sinken die Mieten in Teilen der Stadt. Ist das eine Trendwende \u2013 auch vor dem Hintergrund kriselnder Autohersteller?<\/p>\n

K\u00f6nnte der Umbruch in der Autoindustrie auch die Immobilienpreise<\/a> beeinflussen und den Preisanstieg weiter d\u00e4mpfen? Fragt man Experten aus der Immobilienbranche, wird schnell klar: Wie stark dieser Effekt ist, wird unterschiedlich bewertet.<\/p>\n

Gr\u00f6bel: \u201eSchw\u00e4cheres Wachstum wirkt direkt auf die Wohnungsnachfrage\u201c <\/p>\n

F\u00fcr den Immobilienmarkt in der Region Stuttgart k\u00f6nnte der Strukturwandel der Autoindustrie durchaus Folgen haben, sagt S\u00f6ren Gr\u00f6bel, Leiter der Wohnungsmarktforschung bei JLL Deutschland. Die Branche sei weiterhin entscheidend f\u00fcr Besch\u00e4ftigung und Einkommen in der Region \u2013 und damit auch f\u00fcr die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. \u201eWenn das Wachstum dort schw\u00e4cher wird, wirkt sich das direkt auf die Wohnungsnachfrage aus.\u201c<\/p>\n

Diese Grafik zeigt die Entwicklung der Mietpreise in Stuttgart in Bestand und Neubau: <\/p>\n

Besonders bei Neubauten zeige sich der Zusammenhang zwischen Einkommen und Mieten deutlich. Steigen die Einkommen langsamer, entwickelten sich meist auch die Mieten weniger dynamisch.<\/p>\n

S\u00f6ren Gr\u00f6bel verantwortet die Auswertungen zur Wohnungsmarktforschung bei JLL Deutschland. Foto: JLL <\/p>\n

Zugleich k\u00f6nnten wirtschaftliche Unsicherheiten aber auch einen gegenteiligen Effekt haben: \u201eEin m\u00f6gliches Szenario ist, dass Besch\u00e4ftigte aus der Autoindustrie st\u00e4rker auf den Mietmarkt ausweichen, wenn Finanzierungskosten oder Unsicherheiten beim Immobilienkauf <\/a>zunehmen.\u201c <\/p>\n

Allerdings lasse sich der Einfluss der Branche auf den Immobilienmarkt nicht isoliert betrachten. Viele Faktoren wirkten gleichzeitig auf Preise und Nachfrage ein. Zudem sei Stuttgart wirtschaftlich breiter aufgestellt als st\u00e4rker von der Autoindustrie abh\u00e4ngige Standorte wie Wolfsburg. \u201eDeshalb fallen solche industriebedingten Effekte hier weniger eindeutig aus und werden oft von anderen Marktentwicklungen \u00fcberlagert.\u201c<\/p>\n

Charlier: \u201eEntscheidender als der Strukturwandel ist das Finanzierungsumfeld\u201c <\/p>\n

Der Stuttgarter Niederlassungsleiter von JLL, Georg Charlier, bewertet den Einfluss der Transformation der Autoindustrie dagegen zur\u00fcckhaltender. Nach seiner Einsch\u00e4tzung hat vor allem die Zinswende den Immobilienmarkt ver\u00e4ndert. \u201eDurch die Zinswende und das ver\u00e4nderte Finanzierungsumfeld haben insgesamt weniger Menschen Eigentum gekauft.\u201c <\/p>\n

Der Strukturwandel spiele dagegen bislang nur eine untergeordnete Rolle. Zwar k\u00f6nne es in einzelnen Marktsegmenten Effekte geben \u2013 etwa bei hochpreisigen Mietwohnungen, die h\u00e4ufig an internationale Fachkr\u00e4fte oder Mitarbeitende gro\u00dfer Industrieunternehmen vermietet wurden.<\/p>\n

Georg Charlier leitet die Stuttgarter Niederlassung von JLL. Foto: JLL <\/p>\n

\u201eOb ein m\u00f6glicher R\u00fcckgang dort tats\u00e4chlich am Strukturwandel liegt, ist aber schwer zu sagen.\u201c Auch ver\u00e4nderte Arbeitsmodelle oder Mobilit\u00e4t k\u00f6nnten daf\u00fcr verantwortlich sein. Insgesamt erwartet Charlier deshalb keinen massiven Preiseffekt durch den Umbau der Autoindustrie. \u201eDeutlich wesentlicher ist der Einfluss des Finanzierungsumfelds auf Immobilienpreise.\u201c <\/p>\n

Die Zahlen des Gutachterausschusses, dem er angeh\u00f6rt, deuteten inzwischen eher auf eine Stabilisierung hin: Nach R\u00fcckg\u00e4ngen infolge der Zinswende seien Kaufpreise zuletzt stabiler geworden, zugleich seien Transaktionen und Geldums\u00e4tze wieder gestiegen.<\/p>\n

Budak: \u201eDie Corona-Pandemie hat auch dazu beigetragen, dass die Kaufpreise gesunken sind\u201c <\/p>\n

Die Automobilindustrie habe bis vor wenigen Jahren einen stabilisierenden Einfluss auf den Stuttgarter Immobilienmarkt gehabt, sagt Ceyhan Budak, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Inhaber von REMAX Immobilienb\u00fcros in der Region Stuttgart. Anders als seine Branchenkollegen sieht er in der Transformation der Autoindustrie einen wesentlichen Faktor f\u00fcr die aktuellen Marktver\u00e4nderungen. <\/p>\n

Da die Wirtschaft in der Region ma\u00dfgeblich durch die Automobilindustrie gepr\u00e4gt sei, f\u00fchre deren Transformation dazu, dass Menschen vor\u00fcbergehend z\u00f6gerlicher beim Immobilienkauf werden. \u201eDie Menschen sind sich unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, um zu kaufen und wohnen daher eher weiterhin zur Miete.\u201c<\/p>\n

Ceyhan Budak ist Inhaber mehrerer Immobilienb\u00fcros von Remax. Foto: Remax <\/p>\n

Allerdings seien die Ver\u00e4nderungen am Immobilienmarkt schon seit der Corona-Pandemie zu beobachten. \u201eDie Transformation der Autoindustrie hat ja schon vor Corona begonnen\u201c, erkl\u00e4rt Budak. Seit der Pandemie seien die Auswirkungen durch den massiven Abbau der Arbeitspl\u00e4tze sp\u00fcrbar geworden. <\/p>\n

Auch Corona selbst und der Zinsanstieg h\u00e4tten eine gro\u00dfe Rolle gespielt: \u201eMit dem Home-Office haben die Menschen festgestellt, dass sie auch au\u00dferhalb wohnen k\u00f6nnen \u2013 was die Immobilien in den St\u00e4dten nicht mehr so stark hat wachsen lassen.\u201c Ab Mitte 2022 seien die Zinsen von rund einem auf \u00fcber vier Prozent in 2023 gestiegen: \u201eDas hat die Kredite zum Erwerb einer Immobilie wahnsinnig verteuert.\u201c<\/p>\n

F\u00fcr die Zukunft prognostiziert Budak eine Zweiteilung: \u201eDie Mietpreise werden weiter ansteigen\u201c, w\u00e4hrend sich die Kaufpreise \u201eseitw\u00e4rts bis leicht nach unten bewegen\u201c k\u00f6nnten \u2013 vor allem, weil das Angebot steige. Besonders gelte das bei Anschlussfinanzierungen: \u201eDer Markt war noch nie so voll wie jetzt, weil viele nach Ablauf der ersten Zinslaufzeit die Raten nicht mehr bezahlen k\u00f6nnen und ihr Haus daher verkaufen m\u00fcssen.\u201c Monatliche Raten stiegen von 1500 bis 2000 Euro auf etwa 3000 Euro. Damit greife die normale Marktlogik: Steigendes Angebot bei sinkender Nachfrage bedeute sinkende Preise. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Erstmals seit Jahren sinken die Mieten in Teilen der Stadt. Ist das eine Trendwende \u2013 auch vor dem…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1061046,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1830],"tags":[226312,1634,3364,29,30,5336,226313,30746,1441,18731],"class_list":["post-1061045","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-stuttgart","tag-autokrise","tag-baden-wuerttemberg","tag-de","tag-deutschland","tag-germany","tag-immobilienpreise","tag-kaufpreise","tag-mietpreise","tag-stuttgart","tag-transformation"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116673101897553345","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1061045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1061045"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1061045\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1061046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1061045"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1061045"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1061045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}