{"id":1068635,"date":"2026-06-04T06:01:16","date_gmt":"2026-06-04T06:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1068635\/"},"modified":"2026-06-04T06:01:16","modified_gmt":"2026-06-04T06:01:16","slug":"streit-um-rossmann-ansiedlung-in-haan-geht-weiter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1068635\/","title":{"rendered":"Streit um Rossmann-Ansiedlung in Haan geht weiter"},"content":{"rendered":"

Die Frage, ob ein Rossmann-Drogeriemarkt an der D\u00fcsseldorfer Stra\u00dfe in Unterhaan errichtet werden kann, bleibt weiter ungekl\u00e4rt. Kostenpflichtiger Inhalt Zwar hatte der Stadtrat der Verwaltung im Mai aufgegeben<\/a>, Wege zum Erm\u00f6glichen des Bauvorhabens aufzuzeigen. Doch zwei Gutachten, die jetzt im Stadtenwicklungsausschuss vorgestellt wurden, warfen eine Menge Fragen auf, die jetzt erst einmal in den Fraktionen er\u00f6rtert werden sollen. Eine Entscheidung soll am 30. Juni vom Haupt- und Finanzausschuss vorangebracht werden.<\/p>\n

Das Unternehmen Rossmann \u2014 es hat das Grundst\u00fcck an der unteren D\u00fcsseldorfer Stra\u00dfe mit dem fr\u00fcheren Imbiss gekauft \u2014 hat die Stadt verklagt, nachdem diese die Bauvoranfrage abgelehnt hatte. Denn der Bebauungsplan decke laut Stadt einen solchen Markt nicht ab, das Einzelhandelskonzept will mit R\u00fccksicht auf den Handel im Stadtzentrum entsprechende Sortimente in anderen Versorgungsbereichen nicht st\u00e4rken.<\/p>\n

Darum ist der Bebauungsplan laut einem Experten nicht g\u00fcltig <\/p>\n

Eine gro\u00dfe \u00dcberraschung hielt nun der Verwaltungsrechtsprofessor Olaf Bischopink bereit: Der Bebauungsplan Nr. 201 \u201eD\u00fcsseldorfer Stra\u00dfe\/\u00f6stlich Schlehdornweg\u201c ist nicht g\u00fcltig, insofern h\u00e4tte der Drogeriemarktbetreiber eigentlich recht gute Chancen, das Klageverfahren zu gewinnen. Bischopink zeigte die Fu\u00dfangeln auf: Der Bebauungsplan-Text verweist unter anderem auf au\u00dferstaatliche Regelwerke, ohne dass diese aber mit bekanntgemacht geworden w\u00e4ren. M\u00e4ngel gibt es auch beim geforderten Emissionsschutz. Und schlie\u00dflich schlie\u00dft der Bebauungsplan Nachtarbeit aus, obwohl die Kommune dar\u00fcber gar nicht befinden kann. \u201eWenn der Prozess weitergeht, werden irgendwann diese Punkte auf den Tisch kommen\u201c, wagte Bischopink einen Blick in den weiteren Verfahrensverlauf. \u201eDas Vorhaben widerspricht dem Bebauungsplan, der aber unwirksam ist. Danach ist der Markt nach Paragraph 34 Baugesetzbuch genehmigungsf\u00e4hig.\u201c<\/p>\n

Wie der Experte bestehende Fehler \u201eheilen\u201c will <\/p>\n

Weil sich das Vorhaben in die Nachbarschaft (mit Lidl und Trinkgut am gro\u00dfen Parkplatz) einf\u00fcgt und auch die Erschlie\u00dfung gesichert ist, wird die Antwort auf die Frage, ob von dem geplanten Drogeriemarkt in Unterhaan ein Schaden ausgeht, bedeutender sein. Nach Ansicht des Juristen wird durch den Drogeriemarkt (in Unterhaan) das Versorgungszentrum (Haan) nicht nachhaltig gest\u00f6rt. Der Verwaltungsrechtler empfiehlt den Erlass einer Ver\u00e4nderungssperre und gleichzeitig ein neues Bebauungsplanverfahren (nur f\u00fcr das betreffende Grundst\u00fcck). Das k\u00f6nne die bisher bestehenden Fehler heilen, die bisher sogar Schadensersatzanspr\u00fcche f\u00fcr Rossmann wegen Amtspflichtverletzung durch die Stadt (sie versagt ein Baugesuch auf Basis eines unwirksamen Bebauungsplanes).<\/p>\n

Warum \u201edm\u201c in Haan die Schlie\u00dfung drohen k\u00f6nnte <\/p>\n

Von der wirtschaftlichen Seite betrachtete Gutachter Stefan Kruse die Angelegenheit. Kruse nahm an, dass der gesamte Umsatz im Drogeriemarktbereich sich im Jahr auf stadtweit 50 Millionen Euro summiert. Davon d\u00fcrften auf den neuen Markt mit 750 Quadratmeter Verkaufsfl\u00e4che etwa 3,3 Millionen Euro entfallen. Kruse sch\u00e4tzte, dass dem \u201edm\u201c-Markt in der Stadtmitte durch das Bauvorhaben rund 18 Prozent Umsatz verloren gehen k\u00f6nnten. Kruse riet von dem Drogeriemarkt in Unterhaan ab und umriss auch die Gefahr (\u201edie Wahrscheinlichkeit ist sehr hoch\u201c), dass der \u201edm\u201c-Markt sogar geschlossen werden k\u00f6nnte; denn er ist mit seinen 450 Quadratmetern Verkaufsfl\u00e4che eigentlich zu klein und auch fehlende Parkpl\u00e4tze vor der T\u00fcr seien weitere Standortnachteile. Die Gefahr der Schlie\u00dfung leitete Kruse aus Gespr\u00e4chen mit dem Unternehmen und Erfahrungen aus anderen St\u00e4dten ab. Er betonte auch, dass der Drogeriemarkt in der Stadtmitte wichtig f\u00fcr die Kundenfrequenz in der City sei.<\/p>\n

Viele Haaner fahren derzeit gerne nach Hilden <\/p>\n

Meike Lukat (WLH) hoffte, mit einem Rossmann-Markt in Unterhaan Kaufkraft wieder nach Haan<\/a> zur\u00fcckholen zu k\u00f6nnen; heute f\u00fchren viele Haaner gern nach Hilden<\/a>. Den von ihr noch erw\u00e4hnten Anteil im e-Commerce best\u00e4tigte Gutachter Kruse f\u00fcr den Textilbereich, nicht aber f\u00fcr das Drogeriemarkt-Segment. Andreas Rehm (GAL) wertete die Untersuchungen durch die Gutachter als \u201ehilfreich\u201c. Seine Sorge, dass ein Zulassen des Bauvorhabens das bestehende Einzelhandelskonzept aush\u00f6hle, teilte Stefan Kruse nicht.<\/p>\n

Der Technische Beigeordnete Joachim Horst wies darauf hin, dass der B\u00fcrgerentscheid zum Rathaus auch eine neue Betrachtung des Innenstadtkonzeptes in Gang gebracht habe, denn im Zentrum sollen auch weitere Handelsfl\u00e4chen entstehen. Meike Lukat kritisierte, dass die Ratsmehrheit das Gel\u00e4nde der alten Finanzschule nicht habe ankaufen wollen, wo auch Handelsfl\u00e4chen h\u00e4tten entstehen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Entscheidung soll im Hauptausschuss fallen <\/p>\n

Karlo Sattler (Seniorenbeirat) mahnte, dass \u00e4ltere Menschen auf Einkaufsm\u00f6glichkeiten in der Stadt angewiesen seien. Andreas Rehm (GAL) nannte einen neuen Drogeriemarkt in Unterhaan einen \u201eweiteren Sargnagel f\u00fcr die Innenstadt\u201c. Ausschussvorsitzender J\u00f6rg D\u00fcrr (SPD) machte den Vorschlag, in den Fraktionen noch einmal zu beraten. Im Haupt- und Finanzausschuss am 30. Juni soll eine Entscheidung getroffen werden; ein Verschieben der Beratung in die n\u00e4chste Sitzung des Fachausschusses h\u00e4tte eine Kl\u00e4rung auf den Sp\u00e4tsommer\/Herbst verschoben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die Frage, ob ein Rossmann-Drogeriemarkt an der D\u00fcsseldorfer Stra\u00dfe in Unterhaan errichtet werden kann, bleibt weiter ungekl\u00e4rt. Kostenpflichtiger…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1068636,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1831],"tags":[14314,16482,227623,3364,29,26927,227626,227624,3405,3679,1072,182761,227622,12262,30,43249,23696,3986,227625,70274,9588,1209,17629,227621],"class_list":["post-1068635","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-duesseldorf","tag-bebauungsplan","tag-bebauungsplanverfahren","tag-bischopink","tag-de","tag-deutschland","tag-drogeriemarkt","tag-drogeriemarktbereich","tag-drogeriemarktbetreiber","tag-duesseldorf","tag-duesseldorfer","tag-einzelhandel","tag-einzelhandels","tag-einzelhandelskonzept","tag-faehren","tag-germany","tag-getraenkemarkt","tag-haan","tag-handel","tag-handelsflaechen","tag-krus","tag-markt","tag-nordrhein-westfalen","tag-rossmann","tag-unterhaan"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116690324605618581","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1068635","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1068635"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1068635\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1068636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1068635"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1068635"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1068635"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}