Grund f\u00fcr Eigenbedarf ist entfallen<\/p>\n
Kein Eigenbedarf ohne Begr\u00fcndung. Lag zwar zum Zeitpunkt der K\u00fcndigung noch ein Grund vor, erledigte sich aber im Anschluss, ist auch die K\u00fcndigung vom Tisch. Ein Beispiel w\u00e4re, dass sich ein Paar nach einer Trennung doch wieder vers\u00f6hnt.<\/p>\n
Verschweigt der Vermieter das, riskiert er Schadenersatzforderungen. Der fr\u00fchere Mieter darf dann zum Beispiel verlangen, dass sein Ex-Vermieter f\u00fcr die Umzugskosten aufkommt. Gleiches gilt bei vorget\u00e4uschtem Eigenbedarf.<\/p>\n
Vermieter will die Wohnung verkaufen<\/p>\n
Der Verkauf einer Wohnung oder Immobilie rechtfertigt in der Regel nicht, dem Mieter wegen Eigenbedarfs zu k\u00fcndigen. Er darf zun\u00e4chst unter dem neuen Besitzer wohnen bleiben. Allerdings kann dieser ihm durchaus aus Eigenbedarfsgr\u00fcnden k\u00fcndigen \u2013 sofern eine m\u00f6gliche K\u00fcndigungssperrfrist abgelaufen ist (mehr dazu unten).<\/p>\n
In Ausnahmef\u00e4llen kann aber auch eine sogenannte Verwertungsk\u00fcndigung rechtens sein. Der Vermieter k\u00fcndigt dann allen Mietern, weil das Haus ihm mehr Geld bringt, als wenn es noch bewohnt w\u00e4re. Das ist aber nur dann erlaubt, wenn er in ernsthaften wirtschaftlichen Schwierigkeiten steckt.<\/p>\n
Vermieter will Immobilie gewerblich nutzen<\/p>\n
Eigenbedarf kann man in der Regel nur zu Wohnzwecken anmelden. Wer eine Wohnung ausschlie\u00dflich zu gewerblichen Zwecken ben\u00f6tigt, hat das Nachsehen (BGH, Az. VIII ZR 45\/16). Allerdings gibt es Ausnahmen.<\/p>\n
Kann der Vermieter zum Beispiel nachweisen, dass die selbstst\u00e4ndige T\u00e4tigkeit nur dann rentabel ist, wenn er seine Immobilie daf\u00fcr nutzt, oder er sie aus gesundheitlichen Gr\u00fcnden ben\u00f6tigt, kann sein Interesse \u00fcber dem des Mieters liegen.<\/p>\n
Eigenbedarfs-Teilk\u00fcndigung<\/p>\n
Meldet der Vermieter nur f\u00fcr ein Zimmer Eigenbedarf an, ist das unzul\u00e4ssig. Solche Teilk\u00fcndigungen sind n\u00e4mlich nur f\u00fcr R\u00e4ume m\u00f6glich, die nicht zum Wohnen dienen. Und das auch nur dann, wenn der Vermieter dort neuen Wohnraum schaffen will (\u00a7 573b BGB).<\/p>\n
Wie lange vorher muss man Eigenbedarf anmelden?<\/p>\n