{"id":1099211,"date":"2026-06-16T18:57:36","date_gmt":"2026-06-16T18:57:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1099211\/"},"modified":"2026-06-16T18:57:36","modified_gmt":"2026-06-16T18:57:36","slug":"seelenbinderstrasse-koepenick-bekommt-150-wohnungen-und-neuen-netto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1099211\/","title":{"rendered":"Seelenbinderstra\u00dfe: K\u00f6penick bekommt 150 Wohnungen und neuen Netto"},"content":{"rendered":"<p><strong>In K\u00f6penick entstehen auf dem fr\u00fcheren Netto-Gel\u00e4nde an der Seelenbinderstra\u00dfe rund 150 Wohnungen und ein neuer Nahversorger. Der Berliner Senat hat den Bebauungsplan beschlossen.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Seelenbinderstrasse-81-Koepenick-Netto-\u00a9-IMAGO-Funke-Foto-Services.jpg\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-52255\" class=\"lazyload size-full wp-image-52255\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Seelenbinderstrasse-81-Koepenick-Netto-\u00a9-IMAGO-Funke-Foto-Services.jpg\" alt=\"Der ehemalige Netto-Markt an der Seelenbinder Stra\u00dfe in K\u00f6penick ist vor dem Abriss mit Eingang, Fahrr\u00e4dern und Marktlogo zu sehen.\" width=\"1280\" height=\"720\"  data- data-orig-\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-52255\" class=\"wp-caption-text\">Der fr\u00fchere Netto-Markt an der Seelenbinder Stra\u00dfe in K\u00f6penick vor Beginn des Abrisses. \/ \u00a9 Foto: <a href=\"https:\/\/imago-images.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">IMAGO<\/a> \/ Funke Foto Services<\/p>\n<p>\u00a9 Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Auf dem <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/seelenbinder-strasse-in-koepenick-150-wohnungen-entstehen-wo-netto-war\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">fr\u00fcheren Netto-Gel\u00e4nde an der Seelenbinderstra\u00dfe in K\u00f6penick r\u00fcckt der Wohnungsbau n\u00e4her<\/a>. Der Berliner Senat hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan 9-83 VE beschlossen. Damit entstehen die planungsrechtlichen Grundlagen f\u00fcr rund 150 Wohnungen, einen Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss und neue Freifl\u00e4chen auf einem bisher gewerblich genutzten Areal.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bezirk<\/strong>: <a title=\"Treptow-K\u00f6penick\" href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/bezirke\/treptow-koepenick\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Treptow-K\u00f6penick<\/a><\/li>\n<li><strong>Adresse<\/strong>: Seelenbinderstra\u00dfe 81\u201387 und 89<\/li>\n<li><strong>Bebauungsplan<\/strong>: 9-83 VE<\/li>\n<li><strong>Nutzung bisher<\/strong>: Netto-Markt, Stellpl\u00e4tze, Gewerbe<\/li>\n<li><strong>Nutzung geplant<\/strong>: Wohngeb\u00e4ude mit Nahversorgung<\/li>\n<li><strong>Wohnungen<\/strong>: rund 150<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Senat fasste den Beschluss am 16. Juni 2026 auf Vorlage von Stadtentwicklungssenator Christian Gaebler. Der <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/netto-filiale-in-koepenick-schliesst-150-neue-wohnungen-geplant\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Bebauungsplan betrifft das Grundst\u00fcck Seelenbinderstra\u00dfe 81\u201389<\/a> zwischen ehemaligem <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/gueterbahnhof-koepenick-gericht-gibt-gruenes-licht-fuer-quartiersentwicklung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">G\u00fcterbahnhof K\u00f6penick<\/a>, Finanzamt Treptow-K\u00f6penick, Seelenbinderstra\u00dfe und Gelnitzstra\u00dfe. Der Standort befindet sich nur wenige Gehminuten vom\u00a0<a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/s-bahnhof-koepenick-regionalbahnhof-waechst-ueber-der-bahnhofstrasse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">S-Bahnhof K\u00f6penick entfernt. Dieser wird derzeit zum Regionalbahnhof ausgebaut.<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Koepenick-Seelenbinder-Strasse-ehem-Netto-\u00a9-Foto-ENTWICKLUNGSSTADT-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-97213\" class=\"lazyload size-full wp-image-97213\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Koepenick-Seelenbinder-Strasse-ehem-Netto-\u00a9-Foto-ENTWICKLUNGSSTADT-1.jpg\" alt=\"Die ger\u00e4umte Baufl\u00e4che an der Seelenbinder Stra\u00dfe in K\u00f6penick zeigt das ehemalige Netto-Gel\u00e4nde mit Bauschutt und angrenzenden Wohnh\u00e4usern.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-97213\" class=\"wp-caption-text\">Das fr\u00fchere Netto-Gel\u00e4nde an der Seelenbinder Stra\u00dfe ist ber\u00e4umt und f\u00fcr den geplanten Wohnungsbau vorbereitet. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>K\u00f6penick: Senat beschlie\u00dft Bebauungsplan f\u00fcr Seelenbinderstra\u00dfe<\/p>\n<p>Die Fl\u00e4che liegt au\u00dferhalb der st\u00e4dtebaulichen Entwicklungsma\u00dfnahme ehemaliger G\u00fcterbahnhof K\u00f6penick, grenzt aber direkt an sie. Die Vorhabentr\u00e4gerin hat sich nach Angaben des Senats verpflichtet, zentrale Ziele dieser Entwicklungsma\u00dfnahme mit umzusetzen.<\/p>\n<p>Das Projekt \u201eSeelenbinderstra\u00dfe 81\u201387 und 89 | 1. Bauabschnitt\u201c soll ein kompaktes, freistehendes Wohngeb\u00e4ude mit Nahversorger im Erdgeschoss schaffen. Der fr\u00fchere Netto-Markt und die dazugeh\u00f6rigen oberirdischen Stellpl\u00e4tze weichen damit einer gemischten Nutzung aus Wohnen und Einzelhandel. Der Senat bewertet das Vorhaben als Innenentwicklung, da eine bereits genutzte Fl\u00e4che nachverdichtet wird und keine zus\u00e4tzlichen Freifl\u00e4chen am Stadtrand beansprucht werden.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Koepenick-Seelenbinder-Strasse-ehem-Netto-\u00a9-Foto-ENTWICKLUNGSSTADT-3.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-97211\" class=\"lazyload size-full wp-image-97211\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Koepenick-Seelenbinder-Strasse-ehem-Netto-\u00a9-Foto-ENTWICKLUNGSSTADT-3.jpg\" alt=\"Die vorbereitete Baufl\u00e4che des ehemaligen Netto-Gel\u00e4ndes an der Seelenbinder Stra\u00dfe in K\u00f6penick zeigt Bauschutt, Erde und Baumaschinen nach dem Abriss.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-97211\" class=\"wp-caption-text\">Auf dem ehemaligen Netto-Gel\u00e4nde an der Seelenbinder Stra\u00dfe in K\u00f6penick liegen nach dem Abriss gro\u00dfe Mengen Bauschutt. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>150 Wohnungen und Nahversorgung auf fr\u00fcherem Netto-Areal<\/p>\n<p>Mindestens 30 Prozent der Wohnbaufl\u00e4che sollen als f\u00f6rderf\u00e4hige Mietwohnungen entstehen. Diese Quote sichert der st\u00e4dtebauliche Vertrag nach dem Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung. Damit erh\u00e4lt das Vorhaben neben frei finanzierten Wohnungen auch einen Anteil mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungen f\u00fcr Haushalte mit geringeren Einkommen.<\/p>\n<p>Der neue Lebensmittelmarkt soll die Nahversorgung an der Seelenbinderstra\u00dfe sichern. Fr\u00fchere Planunterlagen nennen f\u00fcr den Einzelhandel eine Verkaufsfl\u00e4che von rund 1.140 Quadratmetern zuz\u00fcglich Nebenfl\u00e4chen. Anders als beim alten Netto-Standort sieht die Planung keine Kundenstellpl\u00e4tze mehr vor. Nur sechs Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Mitarbeitende bleiben vorgesehen. Das Mobilit\u00e4tskonzept setzt auf kurze Wege sowie die Nutzung von Fu\u00df-, Rad- und \u00f6ffentlichem Nahverkehr.<\/p>\n<p>Durch den Wegfall der oberirdischen Stellpl\u00e4tze gewinnt das Grundst\u00fcck Fl\u00e4che f\u00fcr Wohnen, Gr\u00fcn und Aufenthalt. Auf den privaten Freifl\u00e4chen sollen 17 B\u00e4ume gepflanzt werden. Zus\u00e4tzlich sieht die Planung Dachbegr\u00fcnung vor. Beides soll Regenwasser zur\u00fcckhalten, das Mikroklima verbessern und die Aufenthaltsqualit\u00e4t auf dem Grundst\u00fcck erh\u00f6hen.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Koepenick-Seelenbinder-Strasse-ehem-Netto-\u00a9-Foto-ENTWICKLUNGSSTADT-4.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-97212\" class=\"lazyload size-full wp-image-97212\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20viewBox%3D%270%200%201280%20720%27%3E%3Crect%20width%3D%271280%27%20height%3D%27720%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-orig-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Koepenick-Seelenbinder-Strasse-ehem-Netto-\u00a9-Foto-ENTWICKLUNGSSTADT-4.jpg\" alt=\"Ein roter Bagger arbeitet auf der Baustelle des ehemaligen Netto-Gel\u00e4ndes an der Seelenbinder Stra\u00dfe in K\u00f6penick nach dem Abriss.\" width=\"1280\" height=\"720\"\/><\/a><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-97212\" class=\"wp-caption-text\">Ein Bagger r\u00e4umt auf dem fr\u00fcheren Netto-Areal in K\u00f6penick Pflaster und Schutt zur Seite. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n<p>Baubeginn an der Seelenbinderstra\u00dfe ist f\u00fcr 2026 vorgesehen<\/p>\n<p>Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst knapp 0,8 Hektar. Planunterlagen nennen rund 6.302 Quadratmeter Baugebiet mit der Zweckbestimmung \u201eWohngeb\u00e4ude mit Nahversorgung\u201c sowie rund 1.533 Quadratmeter \u00f6ffentliche Verkehrsfl\u00e4che. Die zul\u00e4ssige Geschossfl\u00e4che liegt bei rund 18.980 Quadratmetern.<\/p>\n<p>Der Baubeginn f\u00fcr das Vorhaben ist nach Senatsangaben noch f\u00fcr 2026 vorgesehen. Ein Fertigstellungstermin wurde bisher nicht \u00f6ffentlich genannt. Das Vorhaben erg\u00e4nzt die gr\u00f6\u00dfere Entwicklung am ehemaligen G\u00fcterbahnhof K\u00f6penick. Dort plant Berlin langfristig rund 1.800 Wohnungen und ein neues Stadtquartier.<\/p>\n<p>Wohnungs-Neubau Seelenbinderstra\u00dfe (K\u00f6penick)<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Quellen: Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Bebauungsplan 9-83 VE<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"In K\u00f6penick entstehen auf dem fr\u00fcheren Netto-Gel\u00e4nde an der Seelenbinderstra\u00dfe rund 150 Wohnungen und ein neuer Nahversorger. 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