{"id":1100524,"date":"2026-06-17T07:29:18","date_gmt":"2026-06-17T07:29:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1100524\/"},"modified":"2026-06-17T07:29:18","modified_gmt":"2026-06-17T07:29:18","slug":"muenchen-wohnung-fuer-265-millionen-euro-bricht-rekord","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1100524\/","title":{"rendered":"M\u00fcnchen: Wohnung f\u00fcr 26,5 Millionen Euro bricht Rekord"},"content":{"rendered":"

M\u00fcnchen sprengt alle Vorstellungen <\/p>\n

26,5 Millionen Euro f\u00fcr eine einzige Wohnung<\/p>\n

Aktualisiert am 16.06.2026 – 11:54 UhrLesedauer: 2 Min.<\/p>\n

\"imago\"Vergr\u00f6\u00dfern<\/a><\/p>\n

Stadtansicht von M\u00fcnchen: Nach Informationen der „S\u00fcddeutschen Zeitung“ soll es sich um eine Einheit im Neubauprojekt „Falckenberg-Ensemble“ in der Altstadt drehen. (Quelle: Heinz Gebhardt via www.imago-images.de)<\/p>\n

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M\u00fcnchen bricht seinen eigenen Rekord: Eine Neubauwohnung wurde 2025 f\u00fcr 26,5 Millionen Euro verkauft. Was der Gutachterausschuss noch enth\u00fcllt.<\/p>\n

Der M\u00fcnchner Immobilienmarkt hat einen neuen Superlativ: 26,5 Millionen Euro zahlte ein K\u00e4ufer im vergangenen Jahr f\u00fcr eine Neubauwohnung in der Innenstadt \u2013 f\u00fcr 515 Quadratmeter, 51.450 Euro pro Quadratmeter. Kein Apartment hat in M\u00fcnchen je mehr gekostet, berichten mehrere Medien \u00fcbereinstimmend.<\/p>\n

Albert Fittkau, Verwaltungsdirektor und Vorsitzender des st\u00e4dtischen Gutachterausschusses, pr\u00e4sentierte die Zahl am Mittwoch bei der Vorstellung des Jahresberichts 2025. Den genauen Standort nannte er nicht, nur so viel: Innenstadt. Nach Informationen der „S\u00fcddeutschen Zeitung“ soll es sich um eine Einheit im Neubauprojekt „Falckenberg-Ensemble“ in der Altstadt drehen, direkt neben dem Luxushotel Mandarin Oriental. Bauherr W\u00f6hr und Bauer wollte das auf Anfrage weder best\u00e4tigen noch dementieren. Fittkau kommentierte trocken: „Man k\u00f6nnte auch von einem eingebauten Kleinschloss sprechen“ \u2013 die Wohnung lie\u00dfe sich vermutlich „auch in mehrere Objekte aufteilen“.<\/p>\n

Bisheriger Rekord in M\u00fcnchen liegt bei 18,7 Millionen Euro<\/p>\n

Der bisherige Rekord hatte bei 18,7 Millionen Euro gelegen \u2013 ein 437-Quadratmeter-Penthouse mit Rundumblick im „The Seven“, dem einstigen Heizkraftwerk. Auch die teuerste Bestandswohnung des Jahres war bemerkenswert: 17,4 Millionen Euro f\u00fcr 345 Quadratmeter in zentraler Lage. Auf dem breiten Markt hingegen sind die Preise f\u00fcr Neubauwohnungen im Stadtdurchschnitt um f\u00fcnf Prozent auf rund 10.100 Euro pro Quadratmeter gesunken \u2013 der zweite R\u00fcckgang in Folge. Bestandswohnungen blieben mit minus einem Prozent nahezu stabil bei 8.050 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Trotz dieser Entspannung bleibt M\u00fcnchen in einer eigenen Liga: Hamburg liegt bei gut 8.000 Euro pro Quadratmeter f\u00fcr Neubauten, Berlin bei knapp 7.000 Euro. Bayerische Gro\u00dfst\u00e4dte wie N\u00fcrnberg oder Ingolstadt kommen auf etwa die H\u00e4lfte der M\u00fcnchner Preise. Der Gesamtumsatz auf dem M\u00fcnchner Immobilienmarkt stieg 2025 um zwei Prozent auf 11,6 Milliarden Euro, die Zahl der Verk\u00e4ufe um 14 Prozent auf rund 12.400. Fittkau bezeichnete das als „Gesundung“ \u2013 keine geplatzte Blase, sondern eine notwendige Marktbereinigung.<\/p>\n

Sorgen bereitet hingegen der B\u00fcromarkt: Mehr als zwei Millionen Quadratmeter stehen leer \u2013 rund 280 Fu\u00dfballfelder. Beim Bauland f\u00fcr Geschosswohnungsbau brachen die Preise um 27,5 Prozent ein, zum dritten Mal in Folge. „Es ist ein Marktsegment, das nicht l\u00e4uft“, sagte Fittkau. Und zog die logische Schlussfolgerung: „Wenn wenig gehandelt wird, brauchen wir auch nicht zu fragen, warum nicht gebaut wird.“<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"M\u00fcnchen sprengt alle Vorstellungen 26,5 Millionen Euro f\u00fcr eine einzige Wohnung Aktualisiert am 16.06.2026 – 11:54 UhrLesedauer: 2…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1100525,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1827],"tags":[722,3176,772,29,30,40340,20336,75800,4312,1268,52184,28356,72912,5728,18250],"class_list":["post-1100524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-muenchen","tag-722","tag-3176","tag-bayern","tag-deutschland","tag-germany","tag-gutachterausschuss","tag-immobilienmarkt","tag-mandarin-oriental","tag-mietwohnung","tag-muenchen","tag-neubauprojekt","tag-neubauwohnung","tag-stadtansicht","tag-wohnungsmarkt","tag-wohnungswirtschaft"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116764277210543950","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1100524"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1100524\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1100525"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1100524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1100524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1100524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}