TIll Ganswindt<\/a>, MDR AKTUELL<\/p>\nDer Vorteil des Erbbaurechts f\u00fcr Familien liegt auf der Hand: Sie m\u00fcssen sich eigentlich nur um die Finanzierung des Hauses k\u00fcmmern. F\u00fcr das Grundst\u00fcck wird nur ein Erbrechtszins f\u00e4llig, den man an die Stadt \u00fcberweist.<\/p>\n
Ren\u00e9 Hobusch, Pr\u00e4sident des Eigent\u00fcmerverbandes Haus und Grund in Sachsen, erkl\u00e4rt das so: „Der Eigent\u00fcmer des Einfamilienhauses, das errichtet werden soll, hat den Vorteil, dass mit dem Erbbaurechtszins meist die Kosten g\u00fcnstiger sind als die Kreditzinsen am freien Finanzierungsmarkt und dass das Grundst\u00fcck nicht zus\u00e4tzlich zum Hausbau mit einem Kredit finanziert werden muss.“<\/p>\n
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Erbpacht kann langfristig teurer als Kauf sein<\/p>\n
Der Haken dabei: Der Eigent\u00fcmer des Hauses ist dann nicht Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks, auf dem das Haus steht. Hinzu kommt, dass die Vertr\u00e4ge f\u00fcr diese Erbbaurechte meistens zwischen 60 und 99 Jahren laufen. Und so lange zahlt man auch den Zins.<\/p>\n
„Das kann unterm Strich nat\u00fcrlich am Ende auch teurer sein, als den Kaufpreis f\u00fcr ein Grundst\u00fcck zu finanzieren“, erkl\u00e4rt Hobusch. Das komme auf die jeweiligen Verh\u00e4ltnisse am Immobilienmarkt und bei der Finanzierung an.<\/p>\n
Ein Szenario, das f\u00fcr viele offenbar wenig attraktiv ist. Diese Erfahrung hat man in Leipzig gemacht. Dort hatte man vor drei Jahren schon mal den Versuch unternommen, Grundst\u00fccke nach Erbbaurecht auszuschreiben. Davon konnte man damals aber nur ein Drittel ver\u00e4u\u00dfern, sagt Matthias Kaufmann, Leiter der Liegenschaftsamtes. „Wir hatten im Nachgang bei allen unseren Bewerbern nachgefragt: Warum habt ihr denn nicht geboten? Was waren die Gr\u00fcnde? Und der am h\u00e4ufigsten genannte Grund war das Erbbaurecht, was viele offensichtlich abgeschreckt hat.“<\/p>\n
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Banken sehen Erbpacht als Risiko<\/p>\n
Das Amt kommt in seiner Auswertung zu dem Ergebnis: Familien mit mittleren oder geringen Einkommen sehen keinen Vorteil gegen\u00fcber einem Kauf. Auch Banken und Finanzierer stufen das Modell demnach als Risiko ein, weil Erbbaurechte nur zeitlich begrenzt sind. In Leipzig hat man deswegen entschieden, das Verfahren zu \u00f6ffnen. Ab Ende des Monats k\u00f6nnen sich interessierte Familien auf elf Grundst\u00fccke bewerben und dabei zwischen Erbbaurecht und Kauf w\u00e4hlen.<\/p>\n
Beide Varianten seien vergleichsweise g\u00fcnstig, sagt Amtsleiter Kaufmann. „Wir bieten die Grundst\u00fccke zu einem Festpreis an. Das hei\u00dft, wir haben die Grundst\u00fccke durch Bewerter bewerten lassen und zu diesem Festpreis wird es am Markt angeboten. Da kommt jetzt nicht noch mal ein Aufschlag von 20, 30, 40 Prozent drauf, sondern es ist der amtlich festgestellte Verkehrswert, der hier angeboten wird.“<\/p>\n
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Fachkr\u00e4ftemangel, Lieferengp\u00e4sse, Zinsen<\/p>\n
Soziale Kriterien entscheiden \u00fcber Zuschlag<\/p>\n
Wer den Zuschlag bekommt, entscheidet sich dann nach sozialen Kriterien, sagt Kaufmann. Zum Beispiel: Gibt es mehrere Kinder in der Familie? Haben Familienmitglieder eine Behinderung? Gibt es Pl\u00e4ne, ein Mehrgenerationenhaus auf das Grundst\u00fcck zu bauen? Aber auch ein Arbeitsplatz in der Stadt oder ein ausge\u00fcbtes Ehrenamt erh\u00f6hen die Chancen. Wer schon Wohneigentum besitzt, hat dagegen schlechtere Karten.<\/p>\n
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35 Jahre deutsche Einheit<\/p>\n
Die MDR-Dokumentation „Boom Boom Leipzig \u2013 Zwischen Visionen und Gr\u00f6\u00dfenwahn“: Wie wurde aus der der hoffnungslos heruntergewirtschafteten Sachsenmetropole eine der lebenswertesten St\u00e4dte Deutschlands?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"AUDIO: Mit Erbbaurecht g\u00fcnstig zum Eigenheim? (4 Min) Alternative zum Kauf Stand: 18.06.2026 11:25 Uhr Bauen in der…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1109722,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1832],"tags":[7600,3364,29,36850,9838,30,19015,71,859,5025],"class_list":["post-1109721","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-leipzig","tag-bauen","tag-de","tag-deutschland","tag-erbpacht","tag-finanzierung","tag-germany","tag-grundstueck","tag-leipzig","tag-sachsen","tag-zinsen"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116785201414963089","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1109721","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1109721"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1109721\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1109722"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1109721"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1109721"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1109721"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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