\nFragen & Antworten<\/p>\n
Standdatum: 21. Juni 2026.<\/p>\n
Autorinnen und Autoren:
\nVerena Patel<\/p>\n
Video<\/p>\n
Wenn aus B\u00fcros Wohnungen werden sollen, m\u00fcssen viele Dinge neu geplant werden. (Symbolbild)<\/p>\n
Bild: Imago | Henricus L\u00fcschen<\/p>\n
Video-Ende<\/p>\n
Welche Geb\u00e4ude \u00fcberhaupt in Frage kommen, was die Schwierigkeiten bei der Umwandlung sind \u2013 und wen ehemalige B\u00fcros in der Innenstadt ansprechen sollen.<\/p>\n
Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) startet ab Juli das Programm „Gewerbe zu Wohnen“. Investoren, die einen erfolgreichen Antrag auf F\u00f6rderung stellen, k\u00f6nnen je neuer Wohnung bis zu 30.000 Euro Zuschuss bekommen, insgesamt bis zu 300.000 Euro pro Unternehmen. Das Geld muss nicht zur\u00fcckgezahlt werden. Damit will das Ministerium darauf reagieren, dass es in vielen Innenst\u00e4dten leerstehende Gewerbefl\u00e4chen bei gleichzeitiger Wohnungsnot gibt. <\/p>\n
In Bremen sind in den vergangenen Jahren immer wieder Gewerbefl\u00e4chen in Wohnraum umgewandelt worden. In der Innenstadt herrscht aber weiter viel Leerstand. Wo gibt es noch ungenutzte Potenziale?<\/p>\n
Wie viele Gewerbefl\u00e4chen stehen in Bremen leer?<\/p>\n
Genau l\u00e4sst sich das nicht beziffern, da der Leerstand nicht abschlie\u00dfend erfasst wird. Die Wirtschaftsf\u00f6rderung Bremen (WFB) betreibt die Plattform Leerstandsmelder, auf der leerstehende Gewerbefl\u00e4chen an neue Interessenten vermittelt werden k\u00f6nnen. Dort werden Leerst\u00e4nde erfasst, die Eigent\u00fcmer von sich aus melden, es ist also keine abschlie\u00dfende Erfassung, teilt die WFB mit. In der Bremer Innenstadt liegt die Leerstandsquote nach Angaben der WFB bei rund neun Prozent und damit im Rahmen vergleichbarer St\u00e4dte. <\/p>\n
Laut der WFB seien die Gr\u00fcnde f\u00fcr den Leerstand vielschichtig. Die Anzahl allein sei nur bedingt aussagef\u00e4hig. „Eine Fl\u00e4che von 25 Quadratmetern wirkt sich anders aus als ein Geb\u00e4ude mit 5.000 Quadratmetern Fl\u00e4che“, teilt Andrea Bischoff, stellvertretende Pressesprecherin der WFB, auf Anfrage mit.<\/p>\n
\nNicht jede Fl\u00e4che steht mangels Nachfrage leer: Teilweise gibt es noch bestehende Mietvertr\u00e4ge, die einer Neuvermietung entgegenstehen, oder aber die Fl\u00e4chen werden umgebaut bzw. befinden sich in Vorbereitungen daf\u00fcr.<\/p>\n
Andrea Bischoff, stellvertretende Pressesprecherin der WFB<\/p>\n<\/blockquote>\n
Wo gibt es Potenzial, Gewerbe- in Wohnfl\u00e4chen umzuwandeln?<\/p>\n
Wilken Herzberg, Gesellschafter des Immobilienunternehmens Justus Wohltmann, sieht in der Bremer Innenstadt viele M\u00f6glichkeiten: „Ich sehe bei nicht mehr genutzten Gewerbefl\u00e4chen ein gro\u00dfes Umwandlungspotenzial.“<\/p>\n
\nIn der Obern- und S\u00f6gestra\u00dfe gibt es viele kleinere B\u00fcrofl\u00e4chen. Dort lie\u00dfen sich aus bestehenden Toiletten leicht ein Badezimmer, aus einer Pantry- eine vollst\u00e4ndige K\u00fcche machen.<\/p>\n
Wilken Herzberg, Gesellschafter des Immobilienunternehmens Justus Wohltmann,<\/p>\n<\/blockquote>\n
Laut Senatsbaudirektor Arend Bewernitz kommt es auf das konkrete Geb\u00e4ude an: „Von den jeweiligen Umst\u00e4nden h\u00e4ngt der Umfang der Bauaufgabe und damit letztendlich die Wirtschaftlichkeit einer Umwandlung ab. Grunds\u00e4tzlich kann aber die Mehrzahl gewerblich genutzter Geb\u00e4ude Wohnen aufnehmen“, schreibt Bewernitz auf Anfrage. <\/p>\n
Das Bremer Bauressort f\u00fchrt aus, dass sich grunds\u00e4tzlich alle eher gr\u00f6\u00dferen B\u00fcroimmobilien mit eher regelm\u00e4\u00dfigen Grundrissen und in verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig gutem baulichen Zustand zur Umwandlung in Wohnraum eigneten. Doch einige Dinge gibt es zu beachten, so zum Beispiel die Tiefe des Geb\u00e4udes, „damit f\u00fcr das Wohnen eine ausreichende Belichtung erreicht werden kann“. <\/p>\n
Wie viele Wohnungen k\u00f6nnten durch das Programm „Gewerbe zu Wohnen“ in Bremerhaven entstehen?<\/p>\n
Beim Bremerhavener Magistrat geht man davon aus, dass „eine mindestens zweistellige Zahl an Wohneinheiten hieraus entstehen k\u00f6nnte“, wenn Investoren die M\u00f6glichkeiten des Programms „Gewerbe zu Wohnen“ nutzen. Eine konkrete Anzahl k\u00f6nne man nicht ermitteln.<\/p>\n
Insgesamt unterscheidet sich die Situation in Bremerhaven von der in Bremen insofern, als in Bremerhaven auch viele Wohnungen leerstehen: „Wenn Wohnungen fehlen, dann sind es welche mit bestimmten Kriterien (viele Zimmer, gew\u00fcnschte Lage, etc.)“, schreibt Laura Bohlmann, Sprecherin des Magistrats, auf Anfrage.<\/p>\n
Welche Herausforderungen gibt es bei Umwandlungsvorhaben?<\/p>\n
Wenn eine ehemalige Gewerbefl\u00e4che zur Wohnung werden soll, muss eine Nutzungs\u00e4nderung beantragt werden. Das Baumamt muss diese genehmigen. In dem Rahmen wird meistens auch der Brandschutz \u00fcberpr\u00fcft. Die Vorrichtungen m\u00fcssen dann an die aktuellen Brandschutzstandards angepasst werden; oft ist ein sogenannter zweiter Rettungsweg erforderlich. Das ist in einem schon bestehenden Geb\u00e4ude nicht immer einfach umzusetzen.<\/p>\n
Annika Reineberg ist Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin des Immobilienmanagementunternehmens Wallhaus in Bremen. Sie w\u00fcnscht sich mehr Einzelfallpr\u00fcfungen. „Um Gewerbe- in Wohnraum umnutzen zu k\u00f6nnen, bedarf es vielleicht manchmal auch einer Einzelfallpr\u00fcfung.“<\/p>\n
\nWenn ein kleines B\u00fcro von 70 bis 80 Quadratmetern funktioniert hat mit einem baulichen Rettungsweg, warum kann es nicht funktionieren als Wohnung mit dem gleichen baulichen Rettungsweg?<\/p>\n
Annika Reineberg, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin des Immobilienmanagementunternehmens Wallhaus<\/p>\n<\/blockquote>\n
Auch Wilken Herzberg, Gesellschafter des Immobilienunternehmens Justus Wohltmann, kennt diese Schwierigkeit: „Die Herausforderung ist die Genehmigungsf\u00e4higkeit, insbesondere der Brandschutz.“<\/p>\n
\nHier sind pragmatische Ans\u00e4tze gefragt, ohne die Sicherheit zu gef\u00e4hrden. In den Niederlanden reicht beispielsweise ein Fluchtweg aus, wenn bestimmte Anforderungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n
Wilken Herzberg, Gesellschafter des Immobilienunternehmens Justus Wohltmann<\/p>\n<\/blockquote>\n
Welche Menschen sollen durch umgewandelte Gewerbefl\u00e4chen in der Bremer Innenstadt angesprochen werden?<\/p>\n
„Wohnen in ehemaligen Gewerbeobjekten, gerade auch das Wohnen in der Innenstadt, sollte immer als ein Teil eines breit gef\u00e4cherten Wohnangebots verstanden werden“, schreibt Senatsbaudirektor Bewernitz.<\/p>\n
Auf diese Weise w\u00fcrden unterschiedliche Zielgruppen angesprochen. „Allerdings sind die Herausforderungen relativ hoch, auch um die Wirtschaftlichkeit zu gew\u00e4hrleisten, daher wird es zumindest in zentralen Lagen eher mittel- bis hochpreisiger Wohnungsbau sein.“<\/p>\n
Mehr zu Gewerbefl\u00e4chen in Bremen:<\/p>\n
Quelle<\/strong>:
\nbuten un binnen.\n<\/p>\nDieses Thema im Programm:<\/strong>
\nbuten un binnen, 21. Juni 2026, 19:30 Uhr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Fragen & Antworten Standdatum: 21. Juni 2026. Autorinnen und Autoren: Verena Patel Video Wenn aus B\u00fcros Wohnungen werden…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1110868,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1824],"tags":[2420,26768,3364,29,30,16480,2065,8677,5337],"class_list":["post-1110867","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-bremen","tag-bremen","tag-bueroflaechen","tag-de","tag-deutschland","tag-germany","tag-gewerbeflaechen","tag-innenstadt","tag-leerstand","tag-wohnungen"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116787987548472696","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1110867","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1110867"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1110867\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1110868"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1110867"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1110867"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1110867"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}