N\u00fcrnberg<\/a> (ots)<\/p>\n Ein immowelt Ranking zur Belastung einer dreik\u00f6pfigen Familie durch die Warmmiete einer 90-Quadratmeter-Wohnung in den 107 kreisfreien St\u00e4dten zeigt:<\/b><\/p>\n Eine dreik\u00f6pfige Familie, beide Elternteile berufst\u00e4tig: In Wolfsburg verschlingt die Warmmiete knapp 18 Prozent des verf\u00fcgbaren Haushaltseinkommens, in M\u00fcnchen liegt die Mietbelastung trotz \u00e4hnlichem Gehaltsniveau bei 42 Prozent. Derselben Familie bleiben in der Isarmetropole somit rund 1.600 Euro pro Monat weniger. Das zeigt ein aktuelles immowelt Ranking zur Mietbelastung in den 107 kreisfreien deutschen St\u00e4dten. Untersucht wurde das Verh\u00e4ltnis zwischen Warmmiete (Angebotsmiete plus Nebenkosten von 2,67 Euro pro Quadratmeter laut Deutschem Mieterbund) und dem Haushaltsnettoeinkommen einer dreik\u00f6pfigen Familie mit 1,5 Durchschnittseinkommen (ein Vollverdiener, ein Teilverdiener, ein Kind). Das Ergebnis: Die Mietkrise beschr\u00e4nkt sich l\u00e4ngst nicht mehr nur auf die Metropolen, sondern hat auch kleinere Gro\u00dfst\u00e4dte und Mittelst\u00e4dte erfasst. In 48 von 107 St\u00e4dten – also in fast jeder zweiten kreisfreien Stadt – wird die kritische 30-Prozent-Marke f\u00fcr die Wohnkostenbelastung \u00fcberschritten. <\/p>\n „Die finanzielle \u00dcberlastung durch die Miete ist l\u00e4ngst kein Problem mehr, dass auf die Metropolen begrenzt ist. Die deutlichen Anstiege von Mieten und Nebenkosten in den vergangenen Jahren haben daf\u00fcr gesorgt, dass Familien inzwischen auch in kleineren St\u00e4dten einen erheblichen Teil des verf\u00fcgbaren Einkommens f\u00fcr die Wohnkosten ausgeben m\u00fcssen“, sagt immowelt CEO Theo Mseka<\/b>. „Gleichzeitig bestehen bei der Wohnkostenbelastung nach wie vor erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen St\u00e4dten.“ <\/p>\n Ein Land, zwei Welten: M\u00fcnchen Schlusslicht, Wolfsburg Spitze<\/b><\/p>\n Am schwierigsten ist die Lage f\u00fcr Familien in M\u00fcnchen: Eine dreik\u00f6pfige Familie mit 1,5 Durchschnittsverdienern verf\u00fcgt statistisch \u00fcber 5.094 Euro netto im Monat. Die Warmmiete f\u00fcr eine 90-Quadratmeter-Wohnung kostet 2.146 Euro und verschlingt somit 42,1 Prozent des Einkommens. Am anderen Ende des Rankings steht Wolfsburg: Dieselbe Familie verf\u00fcgt hier \u00fcber 5.529 Euro im Monat und zahlt lediglich 978 Euro f\u00fcr die Warmmiete. Die Wohnkostenbelastung liegt somit nur bei 17,7 Prozent. Obwohl die Einkommensunterschiede zwischen beiden St\u00e4dten gering sind, bleibt Wolfsburger Familien aufgrund der massiven Mietunterschiede 1.603 Euro mehr pro Monat \u00fcbrig. <\/p>\n 48 St\u00e4dte \u00fcber kritischer Marke<\/b><\/p>\n Die 30-Prozent-Marke gilt gemeinhin als Schmerzgrenze f\u00fcr die Warmmiete: Wer mehr vom verf\u00fcgbaren Einkommen f\u00fcr die Wohnkosten ausgibt, hat nur noch wenig Spielraum f\u00fcr den Alltag, Vorsorge oder unerwartete Ausgaben. Besonders schwierig ist die Lage f\u00fcr Familien dabei in Berlin: Eine Warmmiete von 1.525 Euro f\u00fcr 90 Quadratmeter trifft hier auf ein verf\u00fcgbares Einkommen von 3.982 Euro f\u00fcr eine dreik\u00f6pfige Familie. Das ergibt eine Quote von 38,3 Prozent und bedeutet f\u00fcr die Hauptstadt den vorletzten Platz im St\u00e4dteranking. <\/p>\n Doch auch in vielen kleineren Gro\u00dfst\u00e4dten wird die 30-Prozent-Grenze \u00fcberschritten. Ein Beispiel ist Rostock: Die Ostseestadt belastet Familien mit 36,4 Prozent (Platz 104) st\u00e4rker als die Millionenst\u00e4dte Hamburg (34,2 Prozent; Platz 101) und K\u00f6ln (34,4 Prozent; Platz 102). Der Grund: Rostock hat bei den Mietpreisen aufgeholt, beim Einkommensniveau aber nicht. Mit einer Warmmiete von 1.255 Euro f\u00fcr eine 90-Quadratmeter-Wohnung bei Neuvermietung z\u00e4hlt die Stadt inzwischen zu den 30 teuersten. Beim verf\u00fcgbaren Einkommen einer dreik\u00f6pfigen Familie (3.452 Euro) belegt Rostock dagegen nur Platz 93 unter den 107 kreisfreien St\u00e4dten. <\/p>\n Wo Wohnen noch erschwinglich ist<\/b><\/p>\n 59 der 107 kreisfreien St\u00e4dte liegen derzeit noch unter der 30-Prozent-Marke. Allerdings wird der Spielraum auch hier enger: Nur in 16 St\u00e4dten betr\u00e4gt die Wohnkostenbelastung weniger als 25 Prozent. Das Muster der g\u00fcnstigsten St\u00e4dte: Entweder sehr niedrige Mieten, die ein geringeres Einkommensniveau ausgleichen – etwa in Chemnitz (22,9 Prozent; Platz 5). Oder hohe Geh\u00e4lter bei moderaten Mieten, wie in Wolfsburg (17,7 Prozent; Platz 1) oder Salzgitter (19,6 Prozent; Platz 2). <\/p>\n Ausf\u00fchrliche Tabellen zur Mietbelastung in den 107 kreisfreien St\u00e4dten stehen hier zum Download bereit.<\/a><\/p>\n So viel Wohnfl\u00e4che kann man sich mit seinem Einkommen maximal leisten – jetzt mit dem immowelt Rechner ganz einfach ermitteln.<\/a><\/p>\n Berechnungsgrundlage:<\/b><\/p>\n Datenbasis f\u00fcr die Berechnung der Mietpreise waren auf immowelt.de inserierte Angebote in den kreisfreien St\u00e4dten. Die mittels hedonischer Verfahren errechneten Werte geben die monatlichen Mieten von Bestandswohnungen (90 Quadratmeter, Baujahr 1990er-Jahre) zum 01.06.2026 wieder. Die Nebenkosten wurden mit 2,67 Euro pro Quadratmeter veranschlagt (Quelle: Deutscher Mieterbund). <\/p>\n Die Daten f\u00fcr die Bruttogeh\u00e4lter stammen von der Bundesagentur f\u00fcr Arbeit. Diese wurden in entsprechende Nettogeh\u00e4lter mit einem Vollverdiener (Steuerklasse 3) und Teilverdiener (Steuerklasse 5) umgerechnet. Lohnnebenkosten sowie Kindergeld f\u00fcr ein Kind wurden ber\u00fccksichtigt, um das mittlere Haushaltsnettoeinkommen in jeder Stadt zu errechnen. <\/p>\n![\"Ein](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ein-land-zwei-welten-in-m-nchen-verschlingt-die-warmmiete-42-prozent-des-familien-einkommens-in-wolf.jpeg\")
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