Seit Jahren steht das Geb\u00e4ude in der Josef-H\u00f6hn-Stra\u00dfe 21 leer. Mehrere Baupl\u00e4ne scheiterten, die Immobilie verf\u00e4llt. Anwohner melden M\u00fcll, Ratten und Verwahrlosung \u2013 doch das Bezirksamt sieht wenig Handlungsspielraum.<\/p>\n
\u00a9 Foto Titelbild: CDU, Danny Freymark & Prof. Dr. Martin P\u00e4tzold<\/p>\n
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Das achtgeschossige Geb\u00e4ude an der Josef-H\u00f6hn-Stra\u00dfe 21 steht bereits seit dem Jahr 2009 leer. Urspr\u00fcnglich lag f\u00fcr das Haus eine Baugenehmigung zur Sanierung vor, die 2006 erteilt wurde. Die Arbeiten begannen, wurden jedoch nicht beendet. Nach mehreren Jahren Stillstand erwarb ein neuer Eigent\u00fcmer im Jahr 2013 das Grundst\u00fcck. Zun\u00e4chst plante er, ein Pflegeheim zu errichten, sp\u00e4ter beantragte er den Umbau zu einem Boardinghouse mit 145 Appartements und einem Caf\u00e9.<\/p>\n
Auch f\u00fcr diesen Umbau wurde eine Genehmigung erteilt, zuletzt verl\u00e4ngert bis Januar 2022. Ein Baubeginn wurde offiziell f\u00fcr Mai 2022 angezeigt. Auf dem umz\u00e4unten Gel\u00e4nde sind jedoch bis heute keine sichtbaren Fortschritte zu erkennen. Auch Angaben zur geplanten Inbetriebnahme liegen dem Bezirksamt nicht vor.<\/p>\n
Gewerbliche Nutzung verhindert Anwendung des Zweckentfremdungsverbots an der Josef-H\u00f6hn-Stra\u00dfe 21<\/p>\n
Durch den geplanten Umbau zum Boardinghouse entf\u00e4llt die Einstufung als klassischer Wohnraum. Damit greift auch das Zweckentfremdungsverbot nicht, das eigentlich dem Leerstand von Wohnungen entgegenwirken soll. Nach Angaben des Bezirksamts handelt es sich bei dem Vorhaben um gewerbliches Wohnen mit hotel\u00e4hnlichem Charakter. Eine Umnutzung zu dauerhaft bewohnbarem Wohnraum wurde bislang nicht weiterverfolgt.<\/p>\n
Auch der Versuch, den Eigent\u00fcmer zu einem alternativen Nutzungskonzept zu bewegen, blieb aus. Zwar wurde das Projekt dem Ausschuss f\u00fcr Stadtentwicklung vorgestellt, doch Hinweise auf eine kritische Auseinandersetzung oder eine Ablehnung des Konzepts finden sich derzeit nicht.<\/p>\n
Beschwerden \u00fcber M\u00fcll und Ratten \u2014 Bezirksamt sieht keinen Handlungsbedarf in Lichtenberg<\/p>\n
Anwohnende berichten seit Jahren von M\u00fcllbergen, Rattenbefall und einem insgesamt verwahrlosten Eindruck des Gel\u00e4ndes. Der CDU-Bezirkspolitiker Rainer-Michael Lehmann stellte daraufhin eine Anfrage an das Bezirksamt, um Klarheit \u00fcber m\u00f6gliche Ma\u00dfnahmen zu erhalten. Die Antwort fiel jedoch ern\u00fcchternd aus: Aus Sicht der Bauaufsicht liege keine bauliche Gef\u00e4hrdung vor. F\u00fcr die M\u00fcllproblematik sei der Fachbereich Umwelt zust\u00e4ndig.<\/p>\n
Das Bezirksamt betont, das Grundst\u00fcck sei eingez\u00e4unt und werde digital \u00fcberwacht. Beschwerden \u00fcber eine Gef\u00e4hrdung der \u00f6ffentlichen Sicherheit l\u00e4gen nicht vor. Der Eigent\u00fcmer sei aufgefordert worden, den M\u00fcll zu beseitigen.<\/p>\n
Bezirksverordnetenversammlung fordert st\u00e4rkeres Einschreiten gegen Verwahrlosung in Lichtenberg<\/p>\n
Im Mai 2025 beschloss die Bezirksverordnetenversammlung auf Initiative der CDU einen Antrag zum Umgang mit dem Grundst\u00fcck. Das Bezirksamt soll den Eigent\u00fcmer erneut auffordern, die Missst\u00e4nde zu beseitigen. Erfolgt keine Reaktion, sollen die Kosten f\u00fcr Reinigung und Sicherung \u00fcber eine Ersatzvornahme eingefordert werden.<\/p>\n
Neben der M\u00fcllbeseitigung soll auch die \u00dcberpr\u00fcfung der Verkehrssicherheit erfolgen. Zudem ist eine engere Zusammenarbeit mit dem Ordnungsamt und der Polizei vorgesehen, um die \u00f6ffentliche Ordnung zu sichern. Die Umsetzung bleibt jedoch abzuwarten.<\/p>\n
Unklare Entwicklungsperspektive des leerstehenden Geb\u00e4udes: Eigent\u00fcmer in der Verantwortung<\/p>\n
Wie es mit dem Geb\u00e4ude an der Josef-H\u00f6hn-Stra\u00dfe weitergeht, ist derzeit offen. Trotz offizieller Baugenehmigung und mehrfacher Pl\u00e4ne wurde das Vorhaben bislang nicht umgesetzt. Auch eine Nutzung f\u00fcr klassischen Wohnraum scheint aktuell nicht vorgesehen.<\/p>\n
Ob das Projekt jemals realisiert oder das Grundst\u00fcck einer anderen Nutzung zugef\u00fchrt wird, h\u00e4ngt nun von der Bereitschaft des Eigent\u00fcmers ab \u2013 und vom politischen Willen, leerstehenden Immobilien im Bezirk aktiver zu begegnen.<\/p>\n
Quellen: CDU Lichtenberg, B\u00fcndnis 90\/Die Gr\u00fcnen Lichtenberg<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Seit Jahren steht das Geb\u00e4ude in der Josef-H\u00f6hn-Stra\u00dfe 21 leer. Mehrere Baupl\u00e4ne scheiterten, die Immobilie verf\u00e4llt. Anwohner melden…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":114709,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[44451,44261,296,44452,44453,44454,44455,29,30,19134,44456,44457,44458,44459,44277,39093,44460,44461,44462,44463,44464],"class_list":{"0":"post-114708","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-bauprojekt-lichtenberg","9":"tag-bauprojekte-berlin-hellersdorf","10":"tag-berlin","11":"tag-boardinghaus-lichtenberg","12":"tag-boardinghouse-lichtenberg","13":"tag-buendnis-90-die-gruenen-lichtenberg","14":"tag-cdu-lichtenberg","15":"tag-deutschland","16":"tag-germany","17":"tag-hellersdorf","18":"tag-immobilienstandort-lichtenberg","19":"tag-josef-hoehn-strasse-lichtenberg","20":"tag-leerstand-josef-hoehne-strasse","21":"tag-leerstand-lichtenberg","22":"tag-neubau-hellersdorf","23":"tag-neubauprojekte-berlin","24":"tag-ratsel-leerstand-lichtenberg","25":"tag-verwahrloste-gebaeude-lichtenberg","26":"tag-wohnpolitik-lichtenberg","27":"tag-wohnungsleerstand-lichtenberg","28":"tag-zweckentfremdung-lichtenberg"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=114708"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114708\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/114709"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=114708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=114708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=114708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}