{"id":1150779,"date":"2026-07-08T02:42:18","date_gmt":"2026-07-08T02:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1150779\/"},"modified":"2026-07-08T02:42:18","modified_gmt":"2026-07-08T02:42:18","slug":"riesiger-gewerbeflaechenleerstand-in-muenchen-eine-zahl-ueberrascht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1150779\/","title":{"rendered":"Riesiger Gewerbefl\u00e4chenleerstand in M\u00fcnchen \u2013 eine Zahl \u00fcberrascht"},"content":{"rendered":"

22,4 Millionen Quadratmeter Gewerbefl\u00e4che gibt es derzeit in M\u00fcnchen<\/a>. Eine imposante Zahl, die bundesweit nur noch von Berlin (22,93 Mio. m\u00b2) getoppt wird. Auch \u00fcberraschend die Anzahl an aktuell leerstehender Gewerbefl\u00e4chen in der bayerischen Metropole: 1.993.600 m\u00b2, das entspricht ungef\u00e4hr 280 Mal der Gr\u00f6\u00dfe des Spielfelds in der Allianz Arena<\/a>.<\/p>\n

In absoluten Zahlen liegt M\u00fcnchen mit dieser leerstehenden Gewerbefl\u00e4che laut einer Analyse des B\u00fcro- und Telefondienstleisters ebuero im bundesweiten Ranking der sieben gr\u00f6\u00dften St\u00e4dte auf Rang 1, gefolgt von Berlin (1,94 Mio. m\u00b2), Frankfurt (1,24 Mio. m\u00b2) und D\u00fcsseldorf (1,1 Mio. m\u00b2). Hamburg komplettiert die Top 5 mit einem Leerstand von 1,09 Mio. m\u00b2.<\/p>\n

280 Mal das Spielfeld in der Allianz Arena \u2013 so viel Gewerbefl\u00e4che steht in M\u00fcnchen leer<\/p>\n

Ein anderes Bild ergibt sich jedoch, setzt man die leerstehenden Gewerbefl\u00e4chen in Relation zum Gesamtbestand. Hier hat D\u00fcsseldorf die Nase vorn. In der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens stehen 11,6 Prozent der insgesamt vorhandenen 9,52 Mio. m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che leer. Die Finanz-Metropole Frankfurt am Main liegt mit 10,4 Prozent noch vor M\u00fcnchen auf Rang 2. In der bayerischen Landeshauptstadt haben derzeit 8,9 Prozent der vorhandenen Gewerbefl\u00e4chen keinen Mieter.<\/p>\n

\"Rund<\/p>\n

Rund zwei Millionen Quadratmeter Gewerbefl\u00e4che, etwa 280 Mal die Spielfeldgr\u00f6\u00dfe in der Allianz Arena, stehen in M\u00fcnchen derzeit leer.
\n \u00a9 Mary EvansxAllstarxKurt Krieger<\/p>\n

Rund zwei Millionen Quadratmeter Gewerbefl\u00e4che, etwa 280 Mal die Spielfeldgr\u00f6\u00dfe in der Allianz Arena, stehen in M\u00fcnchen derzeit leer.<\/p>\n

von Mary EvansxAllstarxKurt Krieger <\/p>\n

„}“> <\/p>\n

Was die Spitzenmieten f\u00fcr Gewerbefl\u00e4che betrifft, gr\u00fc\u00dft M\u00fcnchen wieder vom obersten Platz im Ranking. 60 Euro f\u00fcr den Quadratmeter werden hier in der Spitze aufgerufen. Frankfurt am Main liegt mit 52 Euro\/m\u00b2 schon deutlich dahinter auf Platz 2. In Berlin ist die Spitzenmiete mit 47,50 Euro\/m\u00b2 schon fast 25 Prozent g\u00fcnstiger als M\u00fcnchen.<\/p>\n

Die drei eben genannten St\u00e4dte liegen auch bei der berechneten Durchschnittsmiete ganz oben. Sie liegt in Frankfurt bei 29 Euro\/m\u00b2, in Berlin knapp dahinter bei 28,45 Euro\/m\u00b2 und in M\u00fcnchen bei 26,29 Euro\/m\u00b2.<\/p>\n

Bei Spitzenmiete: Finanzielle Ineffizienz in M\u00fcnchen liegt bei fast 120 Mio. Euro<\/p>\n

Basierend auf diesen Zahlen bel\u00e4uft sich die finanzielle Ineffizienz in M\u00fcnchen auf 119,6 Mio. Euro, wenn man die Spitzenmiete mit der leerstehenden Quadratmeterfl\u00e4che multipliziert. Keine andere Stadt kommt ann\u00e4hernd an diesen Wert. Berlin liegt mit 92,15 Mio. Euro schon einiges dahinter, Frankfurt liegt mit 64,7 Mio. Euro schon fast bei der H\u00e4lfte des M\u00fcnchner Wertes.<\/p>\n

Diese Abst\u00e4nde werden schon um einiges geringer, multipliziert man die Quadratmeterzahl der leerstehenden Gewerbefl\u00e4chen mit dem durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter. Bei dieser Berechnung ist die finanzielle Ineffizienz in Berlin mit 55,2 Mio. Euro am h\u00f6chsten und liegt damit vor M\u00fcnchen, welches einen Wert von 52,4 Mio. erreicht. Frankfurt liegt mit 36 Mio. Euro schon deutlich dahinter.<\/p>\n\nStadt<\/strong><\/td>\nBestand Gewerbefl\u00e4chen in m\u00b2<\/strong><\/td>\nLeerstand in m\u00b2<\/strong><\/td>\nLeerstand in Prozent<\/strong><\/td>\nSpitzenmiete (Euro\/m\u00b2)<\/strong><\/td>\nDurchschnittsmiete (Euro\/m\u00b2)<\/strong><\/td>\nKostenineffizienz (Spitzenmiete in Euro)<\/strong><\/td>\nKostenineffizienz (Durchschnittsmiete in Euro)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\nM\u00fcnchen<\/td>\n22.400.000<\/td>\n1.993.600<\/strong><\/td>\n8,9<\/td>\n60,00<\/strong><\/td>\n26,29<\/td>\n119.616.000<\/strong><\/td>\n52.411.744<\/td>\n<\/tr>\n\nBerlin<\/td>\n22.930.000<\/strong><\/td>\n1.940.000<\/td>\n8,4<\/td>\n47,50<\/td>\n28,45<\/td>\n92.150.000<\/td>\n55.193.000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\nFrankfurt\/Main<\/td>\n11.960.000<\/td>\n1.243.840<\/td>\n10,4<\/td>\n52,00<\/td>\n29,00<\/strong><\/td>\n64.679.680<\/td>\n36.071.360<\/td>\n<\/tr>\n\nD\u00fcsseldorf<\/td>\n9.520.000<\/td>\n1.104.320<\/td>\n11,6<\/strong><\/td>\n46,00<\/td>\n20,63<\/td>\n50.798.720<\/td>\n22.782.122<\/td>\n<\/tr>\n\nHamburg<\/td>\n15.860.000<\/td>\n1.094.340<\/td>\n6,9<\/td>\n41,00<\/td>\n22,14<\/td>\n44.867.940<\/td>\n24.228.688<\/td>\n<\/tr>\n\nK\u00f6ln<\/td>\n8.000.000<\/td>\n408.000<\/td>\n5,1<\/td>\n32,50<\/td>\n19,80<\/td>\n13.260.000<\/td>\n8.078.400<\/td>\n<\/tr>\n\nStuttgart<\/td>\n9.380.000<\/td>\n534.660<\/td>\n5,7<\/td>\n37,00<\/td>\n17,90<\/td>\n19.782.420<\/td>\n9.570.414<\/td>\n<\/tr>\n

Anders sieht es in den beiden deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten K\u00f6ln und Stuttgart aus. In der Schwabenmetropole liegt die Spitzenmiete bei 37 Euro und die Durchschnittsmiete bei 17,90 Euro pro Quadratmeter, was zur Folge hat, dass in Stuttgart nur 5,7 Prozent (534.660 m\u00b2) der 9,38 Mio. m\u00b2 Gewerbefl\u00e4chen leer stehen.<\/p>\n

Noch geringer ist der Wert in der Millionenstadt K\u00f6ln, dort stehen insgesamt 8 Mio. m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che zur Verf\u00fcgung und nur 5,1 Prozent (408.000 m\u00b2) sind derzeit nicht vermietet. In der Karnevalshochburg liegt die Spitzenmiete bei 32,50 Euro\/m\u00b2, keine der sieben untersuchten St\u00e4dte ist g\u00fcnstiger. Die K\u00f6lner Durchschnittsmiete bei Gewerbefl\u00e4chen bel\u00e4uft sich auf 19,80 Euro\/m\u00b2.<\/p>\n

„M\u00fcnchen und Berlin zahlen aktuell den Preis f\u00fcr ihr extrem hohes Mietniveau“<\/p>\n

Es ist also nicht verwunderlich, dass die St\u00e4dte mit den h\u00f6chsten Mieten auch diejenigen sind, die den gr\u00f6\u00dften Leerstand zu beklagen haben.<\/p>\n

\"Kurios:<\/a><\/p>\n

Leerstand in M\u00fcnchen vertuscht? Was hinter den mysteri\u00f6sen … <\/a><\/p>\n

\"AZ-Plus\" <\/p>\n

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\"F\u00fcr<\/a><\/p>\n

\u00dcberhitzter M\u00fcnchner Wohnungsmarkt: Bald gibt es neue Regeln gegen … <\/a><\/p>\n

\"AZ-Plus\" <\/p>\n

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„M\u00fcnchen und Berlin zahlen aktuell den Preis f\u00fcr ihr extrem hohes Mietniveau“, so Laura Keddi, VP Marketing & Customer Success bei ebuero. „Wenn dort Millionen von Quadratmetern leer stehen, summiert sich der finanzielle Schaden durch die schiere Masse sofort in den dreistelligen Millionenbereich. Dass es auch anders geht, beweisen Stuttgart und K\u00f6ln. Dort sind die Mieten moderater, weshalb der Markt liquider bleibt.“<\/p>\n

Keddi weiter: „F\u00fcr den Wirtschaftsstandort ist der aktuelle Zustand in den Top-Metropolen eine erhebliche Effizienzbremse, bei der Quadratmeter f\u00fcr Quadratmeter teures Kapital verbrannt wird. Das zeigt deutlich: Der Markt verlangt nach flexiblen Raumkonzepten statt starrer Gro\u00dffl\u00e4chen, die monatlich Millionen kosten, ohne einen Mehrwert zu schaffen.“<\/p>\n

F\u00fcr die Untersuchung zog ebuero die aktuellsten Marktdaten zum Gewerbeleerstand und zum Gesamtbestand aus den offiziellen Marktberichten von JLL (Stand: Q1 2026) heran. Diese wurden mit den entsprechenden Mietpreisdaten verkn\u00fcpft: Die Spitzenmieten basieren ebenfalls auf den Erhebungen von JLL, w\u00e4hrend f\u00fcr die Ermittlung der Durchschnittsmieten die validierten Daten des Colliers City Survey genutzt wurden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"22,4 Millionen Quadratmeter Gewerbefl\u00e4che gibt es derzeit in M\u00fcnchen. Eine imposante Zahl, die bundesweit nur noch von Berlin…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1150780,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1827],"tags":[772,29,30,52755,8677,3317,1268,12286,6532],"class_list":["post-1150779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-muenchen","tag-bayern","tag-deutschland","tag-germany","tag-gewerbeflaeche","tag-leerstand","tag-miete","tag-muenchen","tag-ranking","tag-untersuchung"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116882058328206381","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1150779","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1150779"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1150779\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1150780"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1150779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1150779"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1150779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}