{"id":115142,"date":"2025-05-16T12:47:14","date_gmt":"2025-05-16T12:47:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/115142\/"},"modified":"2025-05-16T12:47:14","modified_gmt":"2025-05-16T12:47:14","slug":"gewerbeprojekt-frontier-in-neukoelln-stockt-trotz-baugenehmigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/115142\/","title":{"rendered":"Gewerbeprojekt \u201eFrontier\u201c in Neuk\u00f6lln stockt trotz Baugenehmigung"},"content":{"rendered":"

In Berlin-Neuk\u00f6lln soll mit dem Projekt \u201eFrontier\u201c ein gro\u00dffl\u00e4chiger Gewerbeneubau entstehen. Geplant ist ein Nutzungsmix aus B\u00fcros, Forschung, Nahversorgung und Fitnessangeboten. Trotz vorliegender Baugenehmigung hat der Bau noch nicht begonnen und die Bestandsgeb\u00e4ude verfallen zusehends.\"\"<\/a><\/p>\n

Die leerstehenden Bauten auf dem Gel\u00e4nde des geplanten Projekts \u201eFrontier\u201c zeigen massive Spuren des Verfalls: Zahlreiche Scheiben sind zerbrochen, Teile der Fassade sind besch\u00e4digt oder provisorisch verrammelt. Laut Anwohnenden halten sich regelm\u00e4\u00dfig Menschen in dem verlassenen Geb\u00e4ude auf. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\u00a9 Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

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Wer die Neuk\u00f6llner Grenzallee kennt, dem d\u00fcrften die verfallenen Geb\u00e4ude nahe des OBI-Gel\u00e4ndes l\u00e4ngst ins Auge gefallen sein: ein Ort des Leerstands, an dem der Verfall un\u00fcbersehbar voranschreitet. Zerbrochene Scheiben, br\u00f6ckelnde Fassaden und wucherndes Gr\u00fcn pr\u00e4gen das Bild, w\u00e4hrend Schilder an den Bauz\u00e4unen ein ambitioniertes Neubauprojekt mit modernen B\u00fcros und vielf\u00e4ltiger Nutzung versprechen.<\/p>\n

Gewerbeprojekt \u201eFrontier\u201c: Moderne B\u00fcros, Praxen und Gastronomie an der Grenzallee?<\/p>\n

Das Gewerbeprojekt \u201eFrontier\u201c soll auf einem rund 11.000 Quadratmeter gro\u00dfen Areal an der Grenzallee im Berliner Bezirk Neuk\u00f6lln entstehen.<\/a> Projektentwickler sind die ZAR Real Estate Holding und die CRX Real Estate GmbH. Geplant ist ein sechsgeschossiger Neubau mit einer Bruttogeschossfl\u00e4che von etwa 45.800 Quadratmetern.<\/p>\n

Die Nutzung soll B\u00fcros, Forschungslabore, ein Fitnessstudio, Arztpraxen, Gastronomie und weitere gewerbliche Angebote umfassen. Auch Dachterrassen und \u00fcber 200 Pkw-Stellpl\u00e4tze sind laut Projektentwicklern vorgesehen.<\/p>\n

Projektpartner verweisen auf ambitionierte Nachhaltigkeitsziele f\u00fcr Neuk\u00f6llner Neubau<\/p>\n

In der Projektbeschreibung betonen die Bauherren die angestrebten Standards: Das Geb\u00e4ude soll eine DGNB-Gold- und WiredScore-Gold-Zertifizierung erhalten. Neben der Energieeffizienz sollen auch flexible Nutzungskonzepte und eine gute digitale Infrastruktur realisiert werden. Zudem sei das Projekt von Beginn an auf Nachhaltigkeit ausgelegt gewesen, hei\u00dft es seitens der Projektleitung.<\/p>\n

Trotz vorliegender Baugenehmigung: Baubeginn an der Grenzallee nicht erkennbar<\/p>\n

Die Baugenehmigung f\u00fcr das Projekt wurde laut Angaben der Projektpartner bereits im Jahr 2024 erteilt. Der Baustart war f\u00fcr das erste Quartal 2025 vorgesehen, unter der Voraussetzung, dass gen\u00fcgend Fl\u00e4chen vorvermietet werden. Die Fertigstellung war f\u00fcr Ende 2026 angek\u00fcndigt. Tats\u00e4chlich aber ist auf dem Gel\u00e4nde bislang nicht viel passiert.<\/p>\n

Die Bestandsbauten stehen weiterhin \u2013 zunehmend dem Verfall preisgegeben und offenbar ohne erkennbare Instandhaltung. Au\u00dfer einem Bauzaun und einigen Hinweisschildern weist vor Ort wenig auf einen bevorstehenden Baubeginn hin. Anwohnende berichten von zunehmendem Wildwuchs und Menschen, die sich dort aufhalten.<\/p>\n

Offene Fragen zum Baubeginn: Erste Bauphase f\u00fcr 2025 bislang nicht begonnen<\/p>\n

Bislang ist unklar, ob die im Raum stehende Abh\u00e4ngigkeit vom Vorvermietungsstand der Hauptgrund f\u00fcr den schleppenden Fortgang ist. Weder die ZAR Real Estate Holding noch CRX Real Estate GmbH haben sich in den vergangenen Monaten \u00f6ffentlich zum aktuellen Stand des Projekts ge\u00e4u\u00dfert; direkte Ansprechpartner waren bislang nicht erreichbar.<\/p>\n

Noch besteht die Hoffnung, dass es sich lediglich um eine kleinere Verz\u00f6gerung handelt und der Baustart bald erfolgt, denn ein Neubau w\u00fcrde die Grenzallee und das Umfeld sicher deutlich aufwerten. Ob der ambitionierte Zeitplan mit Fertigstellung bis 2026 \u00fcberhaupt noch realistisch ist, bleibt in der Zwischenzeit jedoch fraglich.<\/p>\n

Stadtentwicklung mit Verz\u00f6gerung: \u201eFrontier\u201c kommt trotz Planung und Genehmigung kaum voran<\/p>\n

Viele gro\u00dfe Gewerbevorhaben in Berlin wie \u201eFrontier\u201c kommen trotz detaillierter Planung und genehmigter Bauantr\u00e4ge kaum voran. W\u00e4hrend auf dem Papier urbane Quartiere entstehen sollen, bleibt der tats\u00e4chliche Fortschritt vor Ort h\u00e4ufig aus \u2013 so auch an der Grenzallee, wo bislang lediglich ein Bauzaun auf das Projekt hinweist.<\/p>\n

Anders sieht es beim benachbarten Projekt \u201eInspire Neuk\u00f6lln\u201c<\/a> aus. Dort sind die Bauarbeiten sichtbar fortgeschritten: Erste Geb\u00e4udeteile wurden bereits verkleidet, die markante blaugr\u00fcne Fliesenfassade pr\u00e4gt zunehmend das Stra\u00dfenbild.<\/p>\n

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Das Projektgel\u00e4nde an der Grenzallee ist mit Bauz\u00e4unen gesichert, doch dahinter wirkt das Bestandsgeb\u00e4ude verlassen und ungepflegt. Die Fenster sind teils verhangen oder besch\u00e4digt, Spuren von Nutzung oder Baut\u00e4tigkeit sind nicht zu erkennen. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

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\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

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\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Quellen: ZAR Real Estate Holding<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"In Berlin-Neuk\u00f6lln soll mit dem Projekt \u201eFrontier\u201c ein gro\u00dffl\u00e4chiger Gewerbeneubau entstehen. Geplant ist ein Nutzungsmix aus B\u00fcros, Forschung,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":115143,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[43878,43879,43880,2429,43881,296,2299,2576,44592,44593,2577,44594,29,44595,44596,30,2580,44597,2582,44598,44599,2593,2594,44600,44601,2596,526,44602,44603,44604],"class_list":{"0":"post-115142","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-bauprojekte-berlin-neukoelln","9":"tag-bauprojekte-neukoelln","10":"tag-bauvorhaben-berlin-neukoelln","11":"tag-bauvorhaben-gewerbe-berlin","12":"tag-bauvorhaben-neukoelln","13":"tag-berlin","14":"tag-berlin-neukoelln","15":"tag-bueroflaechen-berlin","16":"tag-bueroflaechen-neukoelln","17":"tag-bueroimmobilie-neukoelln","18":"tag-bueros-berlin","19":"tag-crx-real-estate-neukoelln","20":"tag-deutschland","21":"tag-frontier-neukoelln","22":"tag-frontier-projekt-neukoelln","23":"tag-germany","24":"tag-gewerbe-berlin","25":"tag-gewerbe-neubau-ink-neukoelln","26":"tag-gewerbeflaechen-berlin","27":"tag-gewerbeprojekt-neukoelln","28":"tag-grenzallee-gewerbe-neukoelln","29":"tag-neubau-bueros-berlin","30":"tag-neubau-gewerbe-berlin","31":"tag-neubau-gewerbe-berlin-neukoelln","32":"tag-neubauprojekt-neukoelln","33":"tag-neue-gewerbeflaechen-berlin","34":"tag-neukoelln","35":"tag-stadtentwicklung-neukoelln","36":"tag-verzoegerung-bauprojekt-neukoelln","37":"tag-zar-real-estate-neukoelln"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115142","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115142"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115142\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/115143"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115142"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=115142"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=115142"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}