M\u00fcnster – Der Gewerbehallenmarkt in M\u00fcnster verzeichnete f\u00fcr das Jahr 2025 einen Gesamtfl\u00e4chenumsatz von 51.500 Quadratmetern und bewegt sich damit auf einem stabilen Niveau. Trotz eines Umsatzr\u00fcckgangs im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich der Markt durch eine kontinuierliche Nachfrage im kleinteiligen Segment gepr\u00e4gt, w\u00e4hrend die Mietpreise aufgrund von Inflation, Baukosten und Angebotsmangel weiter gestiegen sind.<\/p>\n
Der Markt f\u00fcr Gewerbehallen in M\u00fcnster verzeichnet f\u00fcr das Jahr 2025 einen Gesamtfl\u00e4chenumsatz von 51.500 Quadratmetern und bewegt sich im langfristigen Vergleich auf einem konstanten Niveau. Wie es in einer Mitteilung der Wirtschaftsf\u00f6rderung M\u00fcnster GmbH (WFM) zum aktuellen Gewerbehallenbericht hei\u00dft, lag das Ergebnis unter dem Vorjahr von 81.000 Quadratmetern. Der Umsatz des Jahres 2025 setzte sich aus 38.900 Quadratmetern Vermietungen und 12.600 Quadratmetern Eigennutzerk\u00e4ufen zusammen.<\/p>\n
\u201eDer m\u00fcnsterische Gewerbehallenmarkt zeichnet sich durch seine Stabilit\u00e4t aus. Anders als klassische Logistikstandorte ist M\u00fcnster weniger abh\u00e4ngig von bundesweiten Marktzyklen. Gerade die kontinuierliche Nachfrage nach kleineren und mittleren Hallenfl\u00e4chen zeigt, dass viele Unternehmen investieren und ihre Standorte weiterentwickeln m\u00f6chten\u201c, sagt Dr. Marco Trienes, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der WFM. Das Angebot an verf\u00fcgbaren Hallenfl\u00e4chen im Stadtgebiet bleibt weiterhin limitiert. Die h\u00f6chsten Fl\u00e4chenums\u00e4tze der vergangenen beiden Jahre wurden im Hansa-BusinessPark sowie in den Gewerbegebieten Loddenheide und am Kesslerweg im M\u00fcnsteraner S\u00fcden registriert. Bei der Anzahl der Abschl\u00fcsse dominierte im Jahr 2025 die Gr\u00f6\u00dfenkategorie bis 500 Quadratmeter.<\/p>\n
Steigende Mietpreise durch Angebotsmangel und Inflation <\/p>\n
Die mit den Mietfl\u00e4chen gewichtete Durchschnittsmiete stieg im Jahr 2025 auf 6,00 Euro pro Quadratmeter monatlich. Die Spitzenmiete erreichte 8,50 Euro pro Quadratmeter, w\u00e4hrend der Median bei 5,50 Euro pro Quadratmeter lag. Diese Entwicklung folgt dem seit 2023 bundesweit feststellbaren Trend steigender Preise. Als wesentliche Faktoren f\u00fcr den Zuwachs gelten die Inflation, steigende Baukosten und Grundst\u00fcckspreise sowie ein geringes Angebot im Bestand. F\u00fcr das Mietpreisniveau in M\u00fcnster ist die Objektqualit\u00e4t entscheidender als die Lage, wobei kleinere Fl\u00e4chen h\u00f6here Quadratmeterpreise erzielen als Gro\u00dffl\u00e4chen.<\/p>\n
\u201eDer Gewerbehallenbericht schafft Transparenz \u00fcber einen Markt, der f\u00fcr viele Unternehmen von gro\u00dfer Bedeutung ist. Die Ergebnisse zeigen zugleich, wie wichtig die Entwicklung neuer Gewerbefl\u00e4chen bleibt, um Unternehmen am Standort M\u00fcnster Wachstumsperspektiven bieten zu k\u00f6nnen\u201c, erkl\u00e4rt WFM-Berater und Koordinator des Berichts, Henning Fischer. Der Bericht dient Unternehmen, Akteuren auf Mieter- und Vermieterseite sowie Immobilienexperten als Datengrundlage f\u00fcr Marktanalysen. Die Datenerhebung erfolgte durch das Immobilienconsulting-Unternehmen BNP Paribas Real Estate Consult im Auftrag der WFM.<\/p>\n