dass die Angebotsmieten in Leipzig seit 2022 um etwa 25 Prozent stiegen<\/a>, von etwa acht auf zehn Euro \/ Quadratmeter. Die Bestandsmieten lagen 2025 bei einem Median von 7,32 Euro \/ Quadratmeter, w\u00e4hrend neu inserierte Wohnungen im Mittel zehn Euro \/ Quadratmeter kosteten. Bei Mieten im j\u00fcngeren Neubau (ab 2015) muss man mittlerweile mit Angebotsmieten zwische 10 und 16 Euro je Quadratmeter rechnen.<\/p>\nUnd genau dieses Bausegment betrifft eben auch den gef\u00f6rderten Wohnungsbau. Je h\u00f6her die Baukosten und damit die kalkulierten Mieten sind, umso weniger d\u00e4mpft die staatliche F\u00f6rderung den k\u00fcnftigen Mietpreis.<\/p>\n
Und das Planungsdezernat sagt deutlich, was das f\u00fcr Folgen hat: \u201eDie Schaffung von Wohnraum im KdU-Segment im Neubau ist ohne Erg\u00e4nzungsf\u00f6rderung nahezu nicht mehr m\u00f6glich. Die k\u00fcnftig h\u00f6heren Anfangsmieten gef\u00f6rderter Wohnungen richten sich daher zunehmend an Schwellenhaushalte und andere Haushalte mit niedrigen bis mittleren Einkommen, w\u00e4hrend Haushalte im KdU-Segment von diesen Angeboten nur noch eingeschr\u00e4nkt profitieren k\u00f6nnen.<\/p>\n
![\"Entwicklung](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1784371767_232_neubau.jpg\")
Entwicklung der Angebotsmieten in Leipzig. Grafik: Stadt Leipzig \/ Amt f\u00fcr Statistik und Wahlen<\/p>\n
Allerdings wird es auch noch Wohnungen mit einer Anfangsmiete von 6,50 \u20ac\/m\u00b2 Wohnfl\u00e4che geben, die mit Mitteln aus \u201aalten\u2018 Programmjahren gef\u00f6rdert worden sind und sich derzeit noch im Bau befinden.<\/p>\n
Die kommunale Erg\u00e4nzungsf\u00f6rderung war nur f\u00fcr Wohnungen im 1. F\u00f6rderweg vorgesehen, nicht f\u00fcr eine F\u00f6rderung im 2. F\u00f6rderweg, sodass der Wegfall hier keine Auswirkungen hat. Die Anfangsmieten liegen f\u00fcr die Wohnungen, f\u00fcr die im Programmjahr 2025 F\u00f6rdervertr\u00e4ge geschlossen worden sind, zwischen 8,58 \u20ac\/m\u00b2 und 9,11 \u20ac\/m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n
In der Sanierung betr\u00e4gt die zuk\u00fcnftige Anfangsmiete zwischen 6,50 \u20ac\/m\u00b2 und 6,90 \u20ac\/m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Hier kann Wohnraum im KdU-Segment geschaffen werden. Die Anzahl der gef\u00f6rderten Wohnungen ist in dem Segment aber deutlich geringer.\u201c<\/p>\n
F\u00fcr KdU-Werte braucht es mehr F\u00f6rderung<\/p>\n
Eine leichte Anpassung in den F\u00f6rders\u00e4tzen, die auf die gestiegenen Baukosten reagierte, gab es schon, teilt das Planungsdezernat mit:<\/p>\n
\u201eIm Rahmen von Anpassungen der F\u00f6rderrichtlinie gebundener Mietwohnraum (FRL gMW) des Freistaats Sachsen wurde in dem Jahr 2024 der Anteil des gef\u00f6rderten Zuschusses der Anfangsmiete von urspr\u00fcnglich 35 % auf 45 % pro m\u00b2 erh\u00f6ht. Dieser Schritt war eine Reaktion auf die in den St\u00e4dten Leipzig und Dresden stark angestiegenen Angebotsmieten, die als Referenzrahmen f\u00fcr die F\u00f6rderh\u00f6he dienen. Ohne diese Anpassung w\u00e4re die Differenz zwischen den angemessenen Mieten der Kosten der Unterkunft (KdU) und den Anfangsmieten des F\u00f6rderprogramms bereits viel gr\u00f6\u00dfer.\u201c<\/p>\n
Aber wenn die verf\u00fcgbaren F\u00f6rdergelder nicht mehr werden, hat das eine klare Konsequenz, so das Planungsdezernat: \u201eBei einer weiteren Erh\u00f6hung der F\u00f6rders\u00e4tze pro m\u00b2 Wohnfl\u00e4che k\u00f6nnte eine Anfangsmiete innerhalb der KdU-Angemessenheitsgrenzen erreicht werden. Allerdings w\u00fcrde dadurch bei gleichbleibender Bewilligungssumme immer weniger Wohnraum gef\u00f6rdert werden k\u00f6nnen.\u201c<\/p>\n
Eigene F\u00f6rderung trotz engem Haushalt<\/p>\n
Das hei\u00dft: Mieten im Bereich von 6,50 Euro je Quadratmeter sind praktisch nur noch im Bereich der Sanierungen im Wohnungsbestand zu erreichen. Und daf\u00fcr gibt Leipzig \u2013 zus\u00e4tzlich zu den von Bund und Land zur Verf\u00fcgung gestellten F\u00f6rdermitteln \u2013 selbst noch zus\u00e4tzlich Geld aus:<\/p>\n
\u201eF\u00fcr die Aktivierung leer stehender Bestandswohnungen stattet die Stadt Leipzig trotz der schwierigen Haushaltslage das kommunale F\u00f6rderprogramm mit Mitteln aus, um weiterhin KdU-Wohnungen anbieten zu k\u00f6nnen. Die Mieten der so gef\u00f6rdert reaktivierten Wohnungen liegen w\u00e4hrend der gesamten Bindungsdauer von 15 Jahren im Bereich der Kosten der Unterkunft. Hierf\u00fcr wurden f\u00fcr das Jahr 2026 Mittel in H\u00f6he von rund 1,3 Mio. \u20ac bereitgestellt. Damit werden 57 Wohnungen im KdU-Bereich dem Wohnungsmarkt wieder zugef\u00fchrt.\u201c<\/p>\n
F\u00fcr Betroffene, die dringend eine \u2013 noch bezahlbare \u2013 Wohnung suchen, wird es also noch enger auf dem Leipziger Wohnungsmarkt. Es entstehen zwar einige hundert Neubauwohnungen mit der F\u00f6rderung von Bund und Land. Aber die dann rechnerisch anfallenden prognostizierten Mietkosten von 7,34 \u20ac\/m\u00b2 bis 7,78 \u20ac\/m\u00b2 sprengen den Rahmen f\u00fcr die Kosten der Unterkunft in Leipzig v\u00f6llig. Und damit wohl erst recht auch das karge Budget der Menschen, die eine gef\u00f6rderte Wohnung suchen.<\/p>\n
Das Thema wird noch f\u00fcr heftige Diskussionen sorgen, denn ein gef\u00f6rderter Wohnungsbau, der trotzdem f\u00fcr die betroffenen Haushalte zu teuer ist, hilft am Ende gar nicht mehr, die Wohnungsmarktlage in Leipzig irgendwie zu entspannen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die Frage trieb die Linksfraktion schon l\u00e4nger um. Wie wirkt sich eigentlich das immer h\u00f6here Preisniveau im Wohnungsbau…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1175567,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1832],"tags":[3364,29,30,71,859,5729,5728],"class_list":["post-1175566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-leipzig","tag-de","tag-deutschland","tag-germany","tag-leipzig","tag-sachsen","tag-sozialer-wohnungsbau","tag-wohnungsmarkt"],"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1175566","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1175566"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1175566\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1175567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1175566"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1175566"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1175566"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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