{"id":1200543,"date":"2026-07-29T07:43:16","date_gmt":"2026-07-29T07:43:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1200543\/"},"modified":"2026-07-29T07:43:16","modified_gmt":"2026-07-29T07:43:16","slug":"neue-huerde-am-wernerbad-warum-das-projekt-nicht-vorankommt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/1200543\/","title":{"rendered":"Neue H\u00fcrde am Wernerbad: Warum das Projekt nicht vorankommt"},"content":{"rendered":"<p><strong>Am Wernerbad in Kaulsdorf stocken die Verhandlungen \u00fcber die Neubebauung. Hohe Baukosten und eine nicht tragf\u00e4hige Miete bremsen das Projekt.<\/strong><\/p>\n<p>\u00a9 Titelbild: Wikimedia Commons, Angela M. Arnold (44 penguins), <a class=\"mw-mmv-license\" href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-sa\/2.0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">CC BY-SA 2.0<\/a><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Das Wernerbad in Kaulsdorf steht seit mehr als zwei Jahrzehnten leer. Auf dem Gel\u00e4nde soll eine station\u00e4re Pflegeeinrichtung entstehen. Doch die Verhandlungen zwischen den Beteiligten kommen nicht voran. Eine aktuelle <a href=\"https:\/\/pardok.parlament-berlin.de\/starweb\/adis\/citat\/VT\/19\/SchrAnfr\/S19-26535.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Antwort des Berliner Senats<\/a> zeigt, woran das Projekt derzeit scheitert und welche Fragen weiterhin offen sind.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bezirk:<\/strong> <a title=\"Marzahn-Hellersdorf\" href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/bezirke\/marzahn-hellersdorf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Marzahn-Hellersdorf<\/a><\/li>\n<li><strong>Adresse:<\/strong> Ridbacher Stra\u00dfe 44, 12621 Berlin<\/li>\n<li><strong>Projektstatus:<\/strong> Verhandlungen und interne wirtschaftliche Pr\u00fcfung<\/li>\n<li><strong>Geplante Nutzung:<\/strong> Station\u00e4re Pflegeeinrichtung<\/li>\n<li><strong>Geplante Kapazit\u00e4t:<\/strong> 160 Pflegepl\u00e4tze<\/li>\n<\/ul>\n<p>Am ehemaligen Wernerbad soll weiterhin eine station\u00e4re Pflegeeinrichtung entstehen. Die landeseigene Berlinovo erarbeitete daf\u00fcr im September 2025 ein Eckpunktepapier. Es ber\u00fccksichtigt nach Angaben des Senats sowohl die Vorgaben aus dem Grundst\u00fcckskaufvertrag als auch den festgesetzten Bebauungsplan. Vorgesehen sind 113 vollstation\u00e4re Pflegepl\u00e4tze, 31 Pl\u00e4tze f\u00fcr die Kurzzeitpflege und 16 Pl\u00e4tze f\u00fcr die Tagespflege. Insgesamt umfasst das Konzept damit 160 Pl\u00e4tze.<\/p>\n<p>Im ersten Quartal 2026 trafen sich Berlinovo, Vertreter des Senats und der m\u00f6gliche Betreiber Vivantes zu zwei Gespr\u00e4chen. Dabei konnten sie die wirtschaftlichen Differenzen jedoch nicht ausr\u00e4umen. Strittig sind neben den hohen Baukosten vor allem die Bedingungen, nach denen Berlinovo die Investitionskosten in eine j\u00e4hrliche Miete umrechnen will. Der Senat bewertete die bisher kalkulierte Jahresmiete als nicht tragf\u00e4hig.<\/p>\n<p>Wernerbad-Verhandlungen scheitern bislang an den Kosten<\/p>\n<p>Nach Einsch\u00e4tzung des Senats w\u00fcrden die geplanten Baukosten zu deutlich h\u00f6heren Pflegeplatzkosten f\u00fchren als bei vergleichbaren Neubauten. Grund daf\u00fcr ist die kalkulierte Miete, die der Betreiber an die Berlinovo zahlen m\u00fcsste. Hinzu kommen Investitionen f\u00fcr die Ausstattung der Einrichtung. Insgesamt k\u00f6nnten dadurch Mehrkosten von mehr als 1.000 Euro pro Pflegeplatz und Monat entstehen. Diese m\u00fcssten entweder die Bewohnerinnen und Bewohner selbst oder \u2013 wenn sie die Kosten nicht tragen k\u00f6nnen \u2013 das Land Berlin als Sozialhilfetr\u00e4ger \u00fcbernehmen. Aus Sicht des Senats w\u00e4re das wirtschaftlich nicht tragbar.<\/p>\n<p>Trotz der offenen Finanzierungsfragen h\u00e4lt das Land an dem Pflegeprojekt fest. Alternativen f\u00fcr das Wernerbad-Gel\u00e4nde stehen derzeit nicht zur Diskussion. Der Senat verweist auf den wachsenden Bedarf in Marzahn-Hellersdorf. Besonders Pl\u00e4tze f\u00fcr die Kurzzeitpflege w\u00fcrden wegen der demografischen Entwicklung dringend gebraucht.<\/p>\n<p>\u00d6ffentlicher Zugang zum Wernersee bleibt ungekl\u00e4rt<\/p>\n<p>Offen ist au\u00dferdem, ob die \u00d6ffentlichkeit den Wernersee k\u00fcnftig besser erreichen kann. Nach dem geltenden Bebauungsplan bleibt das Ufer Teil einer privaten naturnahen Parkanlage. \u00d6ffentliche Wege oder Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind dort nicht vorgesehen. Soll der Zugang sp\u00e4ter dennoch erm\u00f6glicht werden, m\u00fcsste das Land Berlin daf\u00fcr eine Vereinbarung mit dem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer treffen.<\/p>\n<p>Hinzu kommen Vorgaben des Naturschutzes. Das fr\u00fchere Freibadufer wurde 2018 und 2019 \u00f6kologisch umgestaltet. Dabei entstand ein etwa 400 Quadratmeter gro\u00dfer Flachwasserbereich als Lebensraum f\u00fcr Tiere und Pflanzen. Diese Ausgleichsma\u00dfnahme muss dauerhaft erhalten bleiben. Nach Angaben des Senats k\u00f6nnte eine st\u00e4rkere \u00f6ffentliche Nutzung den gesch\u00fctzten Bereich und seine Tier- und Pflanzenwelt beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n<p>Neues Freibad soll stattdessen am Kienberg entstehen<\/p>\n<p>Eine Wiederbelebung des Wernerbads als \u00f6ffentliches Freibad ist nach derzeitigem Stand keine Option. Seit dessen Schlie\u00dfung im Jahr 2002 besitzt Marzahn-Hellersdorf kein \u00f6ffentliches Freibad mehr. Diese L\u00fccke soll das geplante <a href=\"https:\/\/www.entwicklungsstadt.de\/schwimmhalle-am-kienberg-neue-details-zu-halle-aussenbecken-und-betrieb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Kombibad am Kienberg mit Schwimmhalle und Au\u00dfenbecken<\/a> schlie\u00dfen. Das Projekt entsteht unabh\u00e4ngig von den Wernerbad-Verhandlungen am Jelena-\u0160anti\u0107-Friedenspark.<\/p>\n<p>Damit bleiben zwei getrennte Vorhaben: Am Kienberg plant das Land ein neues \u00f6ffentliches Schwimmangebot. F\u00fcr das Wernerbad in Kaulsdorf h\u00e4lt es dagegen an einer Pflegeeinrichtung fest. Ob Berlinovo und Vivantes daf\u00fcr wirtschaftlich tragf\u00e4hige Bedingungen vereinbaren k\u00f6nnen, ist weiterhin offen.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Quellen: Schriftliche Anfrage an das Abgeordnetenhaus von Berlin, Drucksache 19\/26535, Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Am Wernerbad in Kaulsdorf stocken die Verhandlungen \u00fcber die Neubebauung. 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